3

Дело № 2-2608/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 04 декабря 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.08.2017 года, 

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.08.2017 года, к ФИО6 о признании сделки действительной, о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.08.2017 года, обратился в суд с иском к ФИО6 о признании сделки действительной, о признании права собственности.

Свои исковые требования мотивирует тем, что 12 августа 2001 года ФИО3, действующей в интересах своего малолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был куплен жилой дом у ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, №, за 

<

данные изъяты> рублей, расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., принадлежащей ФИО7 по наследству от супруга, умершего 12.05.2001 года. 

Деньги за дом ФИО3 передавала ФИО7 при свидетелях: ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 

Указывает, что надлежащим образом сделка не была оформлена. Сумма сделки не оспаривалась, но оформить документы на свое имя без продавца у него нет возможности, так как продавец ФИО7 не выполнила свои обязательства, не представила оформленные документы для регистрации сделки, а именно не получила у нотариуса свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону. Так тянулось много лет, а 05.07.2016 года ФИО7 умерла. 

Но, несмотря на указанные обстоятельства вот уже более 15 лет он и ФИО3 открыто и непрерывно пользуются данным домом и земельным участком как своими собственными, несут все расходы по их содержанию, то есть осуществляю все права собственника. За все время пользования домом его право на указанное имущество никем не оспаривалось. Считает, что указанная форма совершенной сделки не противоречит ст.ст. 160 и 161 ГК РФ, а в силу части 1 ст. 234 ГК РФ он приобрел право собственности на вышеуказанные дом и земельный участок. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов он, и проживающие с ним члены семьи, не имеют возможности на право регистрации по данному адресу.

Просит: 1. Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> действительной.

2. Признать за ним право собственности на жилой кирпичный дом общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец, в лице представителя ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 14.08.2017 года, исковые требования в части признания сделки купли-продажи спорного имущества действительной уточнил, просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> заключенной.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 24.10.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 13.11.2017 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Беловского городского округа.

В судебное заседание истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д. 39).

Представитель истца по доверенности от 14.08.2017 года ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, дала суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что действительно, действуя в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, приобрела у ФИО7 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Сделка купли-продажи не была оформлена, но денежные средства продавцу были переданы, с момента подписания договора она и сын пользовались домом и земельным участком.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа по доверенности от 11.10.2017 г. № 1/4022-8 ФИО8 в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Суд, изучив ходатайства, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО8, третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи (дома) части дома от 20.05.1991 года ФИО13 продал ФИО4 жилой дом площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, №, расположенный на земельном участке площадью 500 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Беловской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №2Д-1790 (л.д. 9).

Согласно архивной выписке от 14.11.2017 года №462/01-25 из решения исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 25.11.1987 года №373 (2), исполнительным комитетом городского совета народных депутатов ФИО13 отведен земельный участок под строительство жилого дома площадью 500 кв.м., по типовому проекту №, жилой площадью 48,39 кв.м., общей площадью 63,91 кв.м. по 

<

адрес>.

Согласно исторической справке Филиала № 2 БТИ г. Белово ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» №1418 от 30.08.2017 года по данным БТИ домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> даты первичной инвентаризации БТИ от 18.04.1967 года адрес не менялся. Земельный участок под строительство жилого дома выделен на основании решения Беловского городского Совета от 21.04.1958 г. за №119. Сведения о собственниках: ФИО13 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 08.01.1988 г., удостоверенного нотариусом Беловской ГНК, зарегистрировано в реестре за №1-110: ФИО4 на основании договора купли-продажи от 20.05.1991 г., удостоверенного нотариусом Беловской нотариальной конторы, зарегистрировано в реестре за №2Д-1790. Сведения по жилому дому (по данным инвентаризации БТИ от 08.08.2017 г.): год постройки – 1989 г., износ - 40%, общая площадь – 56,9 кв.м., жилая площадь – 42,4 кв.м. (л.д.7).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 08.08.2017г. ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 2 БТИ г. Белово, спорное недвижимое имущество – жилой дом, по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 56,9 кв.м., в том числе жилую 42,4 кв.м. В качестве правообладателя указан ФИО4 (л.д. 11-18).

Из свидетельства о заключении брака от 05.07.1985 года следует, что 05.07.1985 года заключен брак между ФИО4 и ФИО12, после заключения брака супругам присвоена фамилия Б-ны (л.д. 8).

Из свидетельства о смерти, выданного ОЗАГС Администрации города Белово Кемеровской области 14.05.2001 года, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.19).

Из ответа нотариуса Беловского нотариального округа Кемеровской области 

<

данные изъяты> (л.д. 32).

Согласно предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка от 12.08.2001 года ФИО7 продала ФИО3, действующей в интересах малолетнего сына ФИО5 жилой, деревянный дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 56,9 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м. с надворными постройками с прилегающим земельным участком площадью 500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанный жилой дом с прилегающим земельным участком продан за 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. (л.д. 10).

Как следует из свидетельства о смерти, выданного Органом ЗАГС г. Белово Кемеровской области 06.07.2016 года, 05.07.2016 года умерла ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем составлена запись акта о смерти № (л.д.20).

Согласно сообщениям Кемеровской областной нотариальной палаты (Ассоциации), нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области, 

<

данные изъяты> (л.д. 26-31, 36).

В соответствии с п. 1,2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В судебном заседании факт получения ФИО7 от ФИО3 денежных средств за жилой дом и земельный участок, и факт передачи указанного недвижимого имущества покупателю- никем не оспорены. То, что жилым домом и земельным участком истец пользуется с момента подписания ФИО7 предварительного договора купли-продажи от 12.08.2001 года, подтверждается объяснениями третьего лица ФИО3 данными в судебном заседании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка следует считать заключенным, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен.

Из обстоятельств дела следует, что стороны сделки не произвели государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Впоследствии продавец спорного жилого дома – ФИО7 умерла, в связи с этим у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнений обоснованы и подлежат удовлетворению, считает, что за истцом следует признать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку переход права собственности произошел по основаниям, предусмотренным абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, Администрации Беловского городского округа о признании сделки действительной, о признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи дома и земельного участка от 12 августа 2001 года между ФИО7 и ФИО3, действующей в интересах малолетнего сына ФИО5.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 56,9 кв.м., в том числе жилой площадью 42,4 кв.м., и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 8 декабря 2017 года.

Судья О.А. Логвиненко