Дело № 2-4630/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Глова Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 

19 июня 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к ООО «Северное тепло» о понуждении к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: ..., о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с иском обратился к ответчику о понуждении к заключению договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по адресу... о взыскании .... компенсации морального вреда.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик направил в суд отзыв на иск, в котором полагал заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения, представитель ответчика в суд не вился, извещен надлежащим образом. Представитель АМО ГО «Сыктывкар» полагал заявленный иск подлежащим оставлению на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: ...

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... – протокол от ** ** **, избран Совет дома по адресу: ..., председателем Совета дома избрана ... Н.Г. ... Н.Г. выданы собственниками помещений доверенности, уполномочивающие ее, в том числе, на подписание договора управления многоквартирным домом. Тем же собранием принято решение о расторжении договора управления домом с ООО «Служба заказчика», для управления домом выбрана новая управляющая организация ООО «Северное тепло», утверждены условия договора управления многоквартирным домом для подписания.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома председателем Совета дома ... Н.Г. подписан с ответчиком договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: ... от ** ** **.

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обращался в Сыктывкарский городской суд с иском о признании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: ... от ** ** **, заключенного с ООО «Северное тепло», недействительным с момента заключения. Оспаривая, договор, истец ссылался на то, что при его заключении сторонами нарушены нормы ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также на кабальность сделки.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда республики Коми от ** ** ** по делу № ... ФИО1, действующего в интересах ФИО2, отказано в иске к Н.Г. о признании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: г. ... от ** ** **, заключенного с ООО «Северное тепло», недействительным с момента заключения. 

При этом, судом отмечено, что договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: ... от ** ** ** с ООО «Северное тепло» заключен председателем Совета дома ... Н.Г. на основании и во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... от ** ** **, которым избрана управляющая компания ООО «Северное тепло» и приняты условия договору управления. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... от ** ** ** никем, в том числе и истцом, не оспаривалось не признавалось в установленном порядке недействительным.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу п. п. 3, 5 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Заявляя указанный иск, сторона истца указывает на представление ответчику в ходе рассмотрения гражданского дела № ... замечаний к действующему договору управления от ** ** ** г., необходимость учета мнений собственником помещений многоквартирного дома и условий действующего договора от ** ** ** г. При этом указано, что решений общего собрания собственников помещений МКД о необходимости расторжений, заключения нового договора, изменений положений договора от ** ** ** не имеется, в установленном законом порядке они не оформлялись.

Оснований для заключения с истцом договора управления на предложенных им условиях и при наличии действующего договора управления от ** ** ** г., не имеется.

Доводы стороны истца о возможном нарушении его прав, невозможности осуществления должного контроля за управляющей компанией, действующей не в интересах собственников многоквартирного о дома, невозможности возложения ответственности за ненадлежащее управление МКД, не могут быть приняты судом во внимание. 

Редакции положений договора управления не влияет на реализацию своих прав собственниками, поскольку права собственников многоквартирного дома регулируются не только договором управления многоквартирного дома, но и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3.1.1. действующего договора управления, Исполнитель (управляющая компания) обязан управлять общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством. А в силу положений действующего жилищного законодательства управляющая домом организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. 

Не заключение с истцом договора на предложенных им условиях его прав как потребителя коммунальных услуг не нарушает, поскольку п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда суд не усматривает. Ответы на обращения истца представлены в материалы дела,. Не заключение с истцом договора управления домом на предложенных им условиях, взыскания указанной компенсации не влечет.

С учетом вышеизложенного, суд приходит об оставлении заявленных истцом требований без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, действующего в интересах ФИО2, к ООО «Северное тепло» о понуждении к заключению договора управление, содержание и ремонт многоквартирного жилого дома по адресу... на предложенных им условиях, о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С. Некрасова