дело №2-591/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Жучковой М.Д.

при секретаре Шангуровой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан (по тексту УЗиИО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, и просили взыскать с ответчика за период с 12.03.2014 года по 08.07.2018 года сумму неосновательного обогащения в размере 578549 рублей 99 копеек и проценты в размере 122067 рублей 56 копеек за период с 12.03.2014г. по 3.10.2018г.

В обоснование требований истцом указано, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23 октября 2018 года №. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, под производственную базу, общей площадью 1074 кв.м., из них к оплате 715 кв.м.

ФИО1 не является собственником указанного земельного участка, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Он не мог использовать земельный участок на ином праве кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически использованный земельный участок в спорный период площадью 715 кв.м. не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы.

За спорный период с 12.03.2014 года по 08.07.2018 года сумма неосновательного обогащения ответчика составила 578549 рублей 99 копеек. 03 октября 2018 года УЗиИО направило уведомление об имеющейся задолженности и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, суду представил заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, также представил расчет с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, где за период с 14.12.2015 года по 08.07.2018 года сумма неосновательного обогащения составила 357884 рубля 14 копеек и проценты в размере 57452 рубля 22 копейки за период с 1.01.2016г. по 3.10.2018г.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление об отказе в удовлетворении части исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом телефонограммой, при наличии согласия извещения его посредством телефона, с указанием актуального номера.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ч.2 ст.1105 ГК РФ).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку договор аренды между сторонами не заключен, ответчик фактически пользовался земельным участком, то для расчета суммы неосновательного обогащения следует руководствоваться порядком расчета, применяемым при расчете арендной платы.

Установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости «офис» площадью 209,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с 12.03.2014г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23 октября 2018 года №. 

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>А, под производственную базу, общей площадью 1074 кв.м., из них к оплате 715 кв.м.

Указанное строение расположено на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью.

Согласно договору аренды № от 29.01.2018г. между УЗиИО Администрации Городского округа город Уфа и ФИО3, последнему передан земельный участок площадью 1074 кв.м. с кадастровым номером №,

Из материалов дела следует, что договор аренды или иной договор в отношении той части земельного участка, которая используется под объект, принадлежащий ответчику, между сторонами не заключались до 08 июля 2018 года. С 9.07.2018г. сторонами совместно подписан расчет арендной платы исходя из площади используемого земельного участка 715 кв.м.

Поскольку, фактически ФИО1 до 09 июля 2018 года пользовался нежилым строением и земельным участком, на котором строение расположено, он должен оплачивать сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Исковой давностью, по смыслу статьи 195 ГК РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Из материалов дела усматривается, что с исковыми требованиями о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком истец обратился в суд только 14 декабря 2018 года, таким образом, к периоду с 12 марта 2014 года по 13 декабря 2015 года следует применить исковую давность в порядке ст. 199 ГК РФ.

Сумма неосновательного обогащения за период с 14 декабря 2015 года по 8.07.2018 года составляет 357884 рубля 14 копеек согласно расчету истца, данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 25.постановления ПВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В связи с чем предъявленные истцом проценты за просрочку уплаты в период с 12.03.2014г. по декабрь 2015г. находятся за пределами срока исковой давности и не могут быть взысканы.

Действующая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями, внесенными в ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 42-ФЗ)) устанавливает в п. 1 ст. 395, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в настоящее время по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскиваются проценты по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованным Банком России.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2016 года по 3.10.2018 года составляет 57452 рубля 22 копейки, что усматривается из расчета истца, который ответчиком не оспорен.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение за период с 14 декабря 2015 года по 8 июля 2018 года в размере 357884 рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2016 года по 3.10.2018 года в размере 57452,22 рубля. В удовлетворении остальной части требований следует отказать в виду пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению с ответчика в доход местного бюджета в сумме 7353,36 рубля.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан сумму неосновательного обогащения за период с 14 декабря 2015 года по 8 июля 2018 года в размере 357884 рубля 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1.01.2016 года по 3.10.2018 года в размере 57452 рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета го г.Уфа государственную пошлину в размере 7353,36 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: М.Д.Жучкова