Дело № 2-4800/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

23 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки (период с ** ** **. по ** ** **.) за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между истцами с одной стороны и ООО «Московский комбинат хлебопродуктов» с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого ООО «Московский комбинат хлебопродуктов» обязалось построить жилой дом и передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение. Денежные средства по договору уплачены истцами в полном объеме, несмотря на это ООО «Московский комбинат хлебопродуктов» до настоящего времени не исполнило обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, полагали, что основания для снижения неустойки отсутствуют.

АО «Московский комбинат хлебопродуктов» представил отзыв по существу заявленных истцами требований, в котором ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между ФИО1 и ФИО3 (после изменения фамилии – Вайкумом) В.А. (участники долевого строительства) с одной стороны и ООО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого лома передать объект долевого строительства: ... участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п. 1.1., п. 3.1 договора).

В настоящее время наименование ответчика АО «московский комбинат хлебопродуктов».

В соответствии с п. 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее ** ** **

Застройщик в порядке, предусмотренном договором, передает участнику долевого строительства объект долевого строительства в общую долевую собственность участника долевого строительства. При этом доли участника долевого строительства в общей долевой собственности распределяются следующим образом: ФИО1 - ..., ФИО3 ...

Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных договором, в том числе по плате цены договора, в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании п. 2.3 долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере ...., исходя из произведения расчетной площади квартиры на стоимость 1 квадратного метра такой площади – ...

Внесение участником долевого строительства суммы долевого взноса в счет цены договора по пунктам 2.1, 2.3 договора производится в срок не позднее 3 банковских дней с даты заключения сторонами настоящего договора путем безналичного перечисления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет застройщика.

Договор от ** ** ** № ... зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ** ** **

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленным заявлением в банк на перевод денежных средств, банковским ордером от ** ** ** № ..., а также подписанным сторонами актом от ** ** ** об исполнении обязательств по договору от ** ** ** № ...

Несмотря на направление застройщиком предложений об изменении сроков договора, по состоянию на день рассмотрения спора стороны к соглашению об изменении срока передачи объекта долевого строительства не пришли.

Объект долевого строительства истцам не передан, строительство жилого дома не завершено.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в предусмотренный договором срок – до ** ** ** квартира не была передана истцам застройщиком, новый срок передачи объекта сторонами не был согласован, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным. 

Ранее с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» взыскана неустойка по ** ** ** включительно.

В настоящее время период взыскания заявлен с ** ** **

С ** ** ** составляла ставка рефинансирования Банка России установлена в размере ...%. С учетом периода по ** ** ** должна быть применена ставка ...%.

Размер неустойки составит ... что составляет .... от указанной суммы подлежит взысканию в пользу ФИО1, ... в сумме .... в пользу ФИО2 

С учетом периода неисполнения обязательства, что привело к существенному нарушению прав и законных интересов истцов, суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ к снижению неустойки.

На основании ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истцов как потребителей, заключивших договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истцов о присуждении компенсации морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истов суд исходит из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщиков, степени вины ответчика в нарушении условий договора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по .... компенсации морального вреда.

Суд также взыскивает с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа, подлежащего взысканию в с ответчика в пользу ФИО1 составляет ... в пользу ФИО2 ...

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,.

Применение к ответчику указанной меры ответственности за нарушение прав потребителей и размер взысканного штрафа, исходя из баланса интересов сторон, соответствует последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исключительных обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенного обязательства, не установлено. 

Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в бюджет МО ГО «Сыктывкар» на основании ст. 103 ГПК Российской Федерации надлежит взыскать государственную пошлину. 

Суд полагает в определить размер государственной пошлины по настоящему делу в сумме ...., из которых .... подлежащих уплате по требованиям имущественного характера + .... по требованиям неимущественного характера.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО1 неустойку за период с ** ** ** за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ...., ... компенсации морального вреда,, штраф за нарушение прав потребителя в сумме ...

Взыскать с акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО2 неустойку за период с ** ** ** за нарушение срока передачи дольщикам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ...., ... – компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в сумме ... 

Взыскать с акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ....

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин