Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.10.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Сидоровой С.А., при секретаре Остроуховой Е.С., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/2019 по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО4 ФИО17 о признании части жилого дома отдельным зданием (жилым домом), признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании части жилого дома отдельным зданием (жилым домом), признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ постановления главы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома, площадью 22 кв. м., по адресу: 

<

адрес>1. Из технического заключения Сысертского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ объект состоит из одноэтажного жилого бревенчатого строения общей площадью 70,7 кв. м., при этом истец пользуется изолированной частью дома с отдельным входом общей площадью 22 кв. м. Ответчик ФИО4 и ФИО5 также пользуются изолированной частью дома с отдельным входом общей площадью 48,7 кв. м., объекты территориально обособлены друг от друга, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников. Часть №40817810604900317040 истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1345 кв. м., часть №40817810604900317040 расположена на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1142 кв. м.

Как следует из справки о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара была уничтожена часть 

<

адрес> в 

<

адрес>. После пожара эта часть дома была демонтирована и не восстанавливалась ответчиком. На принадлежащем ответчику земельном участке ответчиком возведен отдельно стоящий жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040 общей площадью 86,3 кв.м., в отношении оставшейся после пожара части жилого дома ответчиком не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось. В связи с чем, истец полагает, что право собственности ответчика на жилое помещение №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, прекратилось в связи с гибелью объекта. Сохранившаяся после пожара часть жилого дома существует в неизменном виде на земельном участке, принадлежащем истцу, представляет собой отдельно стоящий жилой дом. После пожара истец дом не реконструировал, не перестраивал, пользуется им по настоящее время.

Из технического паспорта БТИ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из домовладения площадью 70,7 кв.м., после пожара сохранилась часть №40817810604900317040 площадью 22,0 кв.м.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 в связи с изменением сведений о местоположении, площади, адресе, здания с кадастровым номером 66:25:2901028:305, здание общей площадью 23,3 кв.м. – расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащего на праве собственности Истцу, по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН в собственности Истца находится жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 22 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040. Как следует из заключения кадастрового инженера, незначительное отличие площадей обусловлено различными Методиками их измерений.

Вместе с тем, как следует их выписки ЕГРН в отношении объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 70,7 кв.м., расположен в 

<

адрес>, в его пределах расположено жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащее Истцу.

Несмотря на то, что вторая часть жилого дома, принадлежащая ответчику, была уничтожена пожаром, снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в виде ? части двухквартирного жилого дома произведено быть не могло, в связи с тем, что сам жилой дом по смыслу ст. 235 ГК РФ не уничтожен – его существование как объекта материального мира сохранилось, но видоизменилось.

Согласно техническому плану, подготовленному для постановки объекта на кадастровый учет, техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сохранившийся объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом площадью 23,3 кв.м.

Право собственности на фактически существующий жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу. Спора о правах на объект недвижимости, существовавший до пожара, как и на его часть №40817810604900317040 не имеется. 

В связи с тем, что в данном случае реконструкция объекта не имела место, произвести регистрацию видоизмененного жилого дома не предсатвляется возможным, в связи с чем Истец обращается в суд. 

Истец просит суд: прекратить право собственности ФИО1 ФИО10 на жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное в 

<

адрес>1, признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом площадью 23,3 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в 

<

адрес>. Указав, что решение суда является основание для снятия с кадастрового учета, внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что на земельном участке ответчика построен отдельно стоящий жилой дом. Ответчик не заинтересована в сохранении за ней части жилого дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещена надлежащим образом. Доказательств уважительности неявки ответчик суду не представила. 

С учетом требований ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца и её представителя суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Определение занесено в протокол судебного заседания. 

Представители третьих лиц – Администрации Сысертского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Причина неявки представителя Администрации Сысертского городского округа суду не известна. 

От Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в суд документами – соглашением о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О присвоении адресов изолированным частям дома, расположенного в городе 

<

адрес>», свидетельством о государственной регистрации права 66 АВ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №40817810604900317040, площадъю 22 кв.м., расположенное в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040. 

Из выполненного кадастровым инженером ФИО6 проекта технического плана здания, расположенного 

<

адрес>, и находящегося в пользовании ФИО1 следует, что объект недвижимости площадью 23,3 кв.м., в отношении которого подготовлен проект технического плана, в связи с изменением сведений о местоположении, площади, адресе здания с кадастровым номером №40817810604900317040. По координатам здание жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, номер кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости №40817810604900317040. Здание изменило свои параметры в связи с последствиями пожара, справка о пожаре приложена в технический план, также в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражено, что после пожара от жилого дома осталась только часть №40817810604900317040, общей площадью помещений 22,0 кв.м, свидетельство о праве на данную часть жилого дома приложено к техплану.

Как следует из заключения кадастрового инженера, незначительное отличие площадей обусловлено различными Методиками их измерений.

Как следует из справки о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара была уничтожена часть 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>. После пожара эта часть дома была демонтирована ответчиком и не восстанавливалась. 

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Сохранившаяся после пожара часть жилого дома, принадлежащая истцу, существует в неизменном виде на земельном участке, принадлежащем истцу, представляет собой отдельно стоящий жилой дом. После пожара истец дом не реконструировала, не перестраивала, пользуется им по настоящее время.

В связи с тем, что в данном случае реконструкция объекта не имела место, произвести регистрацию видоизмененного жилого дома не представляется возможным, в связи с чем, истец обращается в суд.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в действующей на дату рассмотрения дела судом редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем данное решение суда после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в 

<

адрес>1, а также для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, площади, адресе здания с кадастровым номером №40817810604900317040, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, внесения изменений в кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 к ФИО4 ФИО14 о признании части жилого дома отдельным зданием (жилым домом), признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное в 

<

адрес>1.

Признать за ФИО1 ФИО15 право собственности на жилой дом площадью 23,3 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного в 

<

адрес>1, а также для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении, площади, адресе здания с кадастровым номером №40817810604900317040, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, внесения изменений в кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО16 на жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С. А. Сидорова.