№ 2 - 5574/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации

Установил

Российская Федерация в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для государственных нужд Российской Федерации: земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона товаров повседневного спроса, по адресу: 

<

адрес> нежилого здания, магазина товаров повседневного спроса, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; просив взыскать в пользу ответчика возмещение за изымаемое имущество в размере № руб. 

Истец мотивирует свои требования тем, что в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) №-р от ДД.ММ.ГГГГ. для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежит изъятию в установленном порядке попадающий в полосу отвода автомобильной дороге указанное выше земельный участок и здание магазина. В соответствии с отчетом № размер возмещения ответчику составил № руб. Ответчику вручен для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости. До настоящего времени соглашение сторонами не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Представитель Государственной компании «Российские автомобильные дороги» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности в судебное заседание явились, не возражал против исковых требований в части, возражали против оценки имущества поиску, не возражали против оценки изымаемого имущества по судебной оценочной экспертизе.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 Федерального закона № 145-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия: 

1.1) подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

2) уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; 

3) подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; 

4) подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение); 

5) обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 15 ст. 3 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 257-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.

Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст. 25 Федерального закона «Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 257-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ:

1. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

2. Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, запрещаются:

2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) №-р от ДД.ММ.ГГГГ. об изъятии путем выкупа для нужд Российской Федерации объектов недвижимого имущества в целях обеспечения реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), 

<

адрес>, 

<

адрес>» подлежит изъятию путем выкупа в том числе, имущество ФИО1: земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона товаров повседневного спроса, по адресу: 

<

адрес> и нежилое здание, магазин товаров повседневного спроса, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (т.д.№).

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельствам о государственной регистрации права земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона товаров повседневного спроса, по адресу: 

<

адрес>; нежилое здание, магазин товаров повседневного спроса, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1 (т.№

Согласно справки из Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРИП не содержаться сведений о физическом лице ФИО1 (ИНН № как об индивидуальном предпринимателе.

Суду истцом представлен отчет №-№, выполненного ЗАО «Эксэл Партнерс», согласно которому, рыночная стоимость земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона товаров повседневного спроса, по адресу: 

<

адрес> составляет № руб., рыночная стоимость магазина, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет № руб., размер возмещения убытков составляет № руб., всего размер возмещения составляет № руб. (т.д№).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 вручены для рассмотрения и подписания проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет № (т.д№

Ответчик представил суду отчет №, выполненный ИП ФИО4, согласно которому рыночная стоимость магазина с кадастровым номером №, общей площадью 137,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб., стоимость убытков связанных с изъятием земельного участка составляет № № руб. (т.д.№ №

Судом назначена по делу судебная оценочная экспертиза с поручением ее проведения эксперту ФИО5 из «Независимое экспертное юридическое бюро ЭКСПЕРТ-Н». 

Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб.; рыночная стоимость нежилого здания площадью № кв.м., с кадастровым номером № на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб., рыночная стоимость величины убытков при изъятии недвижимого имущества составляет № руб.

Стороны в судебном заседании не имели возражений против экспертного заключения эксперта ФИО5 за исключением суммы определения величины убытков.

Представитель истца пояснил, что экспертом допущена опечатка в указании данной суммы, поскольку в мотивировочной части экспертного заключения экспертом указано, сумма убытков складывается из величины убытков, связанных с регистрацией права на недвижимое имущество № руб., убытков, связанных с услугами риэлторов № руб., убытков, связанных с перебазированием № руб., итого № руб.

Однако, при расчете итоговой величины убытков, связанных с услугами риэлторов эксперт указал, что данная величина составляет № руб. и складывается на из величин: величины убытков, связанных с услугами риэлторов по земельному участку № руб. и величины убытков, связанных с услугами риэлторов по нежилому зданию № руб. Итого № руб.

Данный доводы ответчика подтверждаются материалами судебной оценочной экспертизы, ввиду чего величина убытков составит № руб.(№ 

С такой величиной убытков как № руб. стороны согласились.

В связи с изложенным, рыночная стоимость возмещения за изымаемое имущество и убытки составляет величину № руб. №

В указанной части у суда нет оснований не доверять заключению эксперта. 

В связи с изложенным, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования об изъятии у ответчика спорного имущества в виде: земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания магазина с кадастровым номером № для государственных нужд Российской Федерации, однако, в соответствии с заключением эксперта № суд взыскивает с истца в пользу ответчика стоимость возмещения за изымаемое имущество и убытки в размере № руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 недвижимое имущество для государственных нужд Российской Федерации:

- земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона товаров повседневного спроса, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

- нежилое здание, магазин товаров повседневного спроса, общей площадью № кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с Государственной компании «Российские автомобильные дороги» за счет средств бюджета Российской Федерации в пользу ФИО1 стоимость возмещения за изымаемое имущество и убытки на общую сумму № руб.

В иске Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 в части установления величины возмещения за изымаемое имущество и убытки в размере меньшем, чем № руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья