Дело 2-1398/2023

26RS0003-01-2023-000957-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Строгановой В.В.,

при секретаре судебного заседания Скляр В.С.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 – ФИО6, представителя ответчика ФИО4 – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, в обоснование которого указали, что сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности) принадлежит земельный участок площадью 647+/-9 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 298,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Однако сособственники к соглашению о порядке пользования указанным имуществом не пришли.

Истцы просят определить порядок пользования между сторонами жилым домом общей площадью 298,3 кв.м. и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

закрепив за ФИО3 следующие помещения: № (подвал), площадью 10,3 кв.м; № (подвал) площадью 10,3 кв.м.; № (прихожая) площадью 13,8 кв.м.; № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; №а (жилая комната) площадью 17,7 кв.м.; № (коридор) площадью 3,6 кв.м.; №а (санузел) площадью 4,6 кв.м.; № (кухня) площадью 8,1 кв.м.; № (жилая комната) площадью 12,1 кв.м.; № (коридор) площадью 4,8 кв.м.; № (сауна) площадью 6,2 кв.м.; № (туалет-душ) площадью 2,9 кв.м.; № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м.; № (прихожая) площадью 13,3 кв.м.; № (жилая комната) площадью 13,2 кв.м.; № (коридор) площадью 1,2 кв.м.; балкон, бассейн литер «б», навесы литеры «Н1» и «Н2»;

закрепив за ФИО1 следующие помещения: № (котельная) площадью 5,6 кв.м.; №а (ванная) площадью 3,3 кв.м.; № (подсобное) площадью 13,1 кв.м.; №а (коридор) площадью 7,3 кв.м.; № (подвал) площадью 9,1 кв.м.; № (жилая комната) шющадью 11,3 кв.м.; № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м.; № (жилая комната) сющадью 23,7 кв.м.; №а (кухня) площадью 6,6 кв.м.; гараж литер «Г», сараи литеры «К/» и «М1», выгребная яма литер «я», навес литер «Н», туалет литер «у»;

закрепив за ФИО4 следующие помещения: № (подвал) площадью 15,7 кв.м.; № (подвал) площадью 3,4 кв.м.; № (кладовая) площадью 6,8 кв.м.; № (жилая комната) площадью 21,0 кв.м.; № (кухня) площадью 8,0 кв.м.; туалет литер «у 1».

Определить порядок пользования земельным участком площадью 647+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, выделив:

в общее пользование ФИО3, ФИО1, ФИО4 часть земельного участка площадью 200 кв.м., занятую жилым домом;

в пользование ФИО3, ФИО4 часть земельного участка площадью 85 кв.м.;

в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 92 кв.м.;

в пользование ФИО1 часть земельного участка площадью 187 кв.м.;

в пользование ФИО4 часть земельного участка площадью 58 кв.м. и 25 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 – ФИО6 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком, просил отказать в их удовлетворении, полагал, что предложенный экспертом порядок пользования земельным участком является наиболее оптимальным.

Истец ФИО3, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенных правовых норм порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение. При определении порядка пользования земельным участком каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО3, ФИО1, ФИО4 (по 1/3 доле каждый) являются собственниками земельного участка площадью 647+/-9 кв.м. с кадастровым номером № и жилым домом общей площадью 298,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Соглашение о порядке пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, не достигнуто, что подтверждается объяснениями сторон и установлено судом.

С целью возможного определения порядка пользования жилым домом и земельным участком судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Экспертно-консультационное бюро» ФИО8 и ФИО9

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного исследования было установлено, что имеются признаки сложившегося порядка пользования совладельцами земельным участком №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом месторасположения и габаритов отдельных проходов и проездов к каждому домовладению, кирпичных заборов, металлоконструкций и опор, установленных на участке.

В результате проведенных измерений земельного участка общей площадью 647,00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом месторасположения и габаритов отдельных проходов и проездов к каждому домовладению, кирпичных заборов, металлоконструкций и опор, установленных на участке:

участок №, общей площадью 71,0 кв.м. в фактическом пользовании ФИО4;

участок №, общей площадью 55,0 кв.м. в фактическом пользовании ФИО4;

участок №, общей площадью 192,0 кв.м. в фактическом пользовании ФИО1;

участок №, общей площадью 129,0 кв.м. в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО3;

участок №, общей площадью 200,0 кв.м. в фактическом пользовании ФИО4, ФИО3, ФИО1

Реальный раздел жилого 

<

адрес>, общей площадью 298,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, в идеальном выражении технически возможен, с отклонением от идеальных долей.

Вариант реального раздела помещений жилого дома разработан с учетом фактического использования совладельцами.

ФИО3 - помещения: № (подвал), площадью 10,3 кв.м; № (подвал) площадью 10,3 кв.м.; № (прихожая) площадью 13,8 кв.м.; № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; №а (жилая комната) площадью 17,7 кв.м.; № (коридор) площадью 3,6 кв.м.; №а (санузел) площадью 4,6 кв.м.; № (кухня) площадью 8,1 кв.м.; № (жилая комната) площадью 12,1 кв.м.; № (коридор) площадью 4,8 кв.м.; № (сауна) площадью 6,2 кв.м.; № (туалет-душ) площадью 2,9 кв.м.; № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м.; № (прихожая) площадью 13,3 кв.м.; № (жилая комната) площадью 13,2 кв.м.; № (коридор) площадью 1,2 кв.м., общей площадью 150,8 кв.м.

ФИО1 - помещения: № (котельная) площадью 5,6 кв.м.; №а (ванная) площадью 3,3 кв.м.; № (подсобное) площадью 13,1 кв.м.; №а (коридор) площадью 7,3 кв.м.; № (подвал) площадью 9,1 кв.м.; № (жилая комната) шющадью 11,3 кв.м.; № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м.; № (жилая комната) сющадью 23,7 кв.м.; №а (кухня) площадью 6,6 кв.м., общей площадью 92,80 кв.м.

ФИО10 – помещения: № (подвал) площадью 15,7 кв.м.; № (подвал) площадью 3,4 кв.м.; № (кладовая) площадью 6,8 кв.м.; № (жилая комната) площадью 21,0 кв.м.; № (кухня) площадью 8,0 кв.м., общей площадью 54,9 кв.м.

Технической возможности реального раздела в натуре земельного участка, общей площадью 647,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в соответствии с долями, не имеется.

Определение порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 647,00 кв.м., исходя из долей сторон, производилось с учетом расположенных жилых и нежилых зданий, фактических границ земельного участка и вариантов реального выдела (раздела) помещений жилого дома.

В результате проведенного исследования было установлено, что при существующей застройке земельного участка и варианте раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможность выделить три изолированных участка для прохода и для обслуживания строения для каждого из совладельцев не представляется возможным. В связи с отсутствием реальной возможности реального раздела земельного участка, вариант пользования разрабатывался с учетом участка общего пользования.

Земельный участок №, отводимый ФИО4 составляет 85,5 кв.м. Описание земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478208.30

1317472.99

2

478207.73

1317474.17

3

478209.00

1317475.11

4

478202.88

1317484.37

5

478201.84

1317483.95

6

478198.20

1317482.34

7

478199.22

1317479.90

8

478198.26

1317479.47

9

478202.60

1317470.34

1

478208.30

1317472.99

Земельный участок №, отводимый ФИО3, составляет 85,5 кв.м. Описание земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478216.42

1317477.73

2

478210.76

1317486.21

3

478207.44

1317483.95

4

478206.83

1317484.87

5

478205.95

1317485.56

6

478204.65

1317487.15

7

478201.43

1317484.90

8

478201.84

1317483.95

9

478202.88

1317484.37

10

478209.00

1317475.11

11

478210.21

1317476.65

12

478212.71

1317475.56

1

478216.42

1317477.73

Земельный участок №, отводимый ФИО1, составляет 149,00 кв.м. Описание земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478225.29

1317484.98

2

478219.04

1317491.50

3

478216.63

1317491.40

4

478215.70

1317492.82

5

478211.44

1317489.91

6

478210.54

1317491.27

7

478204.65

1317487.15

8

478205.95

1317485.56

9

478206.83

1317484.87

10

478207.44

1317483.95

11

478210.76

1317486.21

12

478216.42

1317477.73

13

478218.04

1317478.69

1

478225.29

1317484.98

Земельный участок №, отводимый в общее пользование ФИО4 и ФИО3 составляет 127,00 кв.м. Описание земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478201.84

1317483.95

2

478201.43

1317484.89

3

478196.16

1317492.51

4

478202.88

1317497.16

5

478200.13

1317501.24

6

478206.46

1317505.52

7

478207.09

1317505.89

8

478206.06

1317507.46

9

478204.80

1317506.64

10

478199.13

1317502.37

11

478197.13

1317500.03

12

478190.81

1317491.91

13

478192.27

1317488.49

14

478196.59

1317483.57

15

478198.26

1317479.47

16

478199.22

1317479.90

17

478198.20

1317482.34

1

478201.84

1317483.95

Земельный участок №, отводимый в общее пользование ФИО4, ФИО3, ФИО1, составляет 200,00 кв.м. Описание земельного участка:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478211.44

1317489.91

2

478215.70

1317492.82

3

478207.09

1317505.89

4

478206.46

1317505.52

5

478200.13

1317501.24

6

478202.88

1317497.17

7

478196.16

1317492.51

8

478201.43

1317484.90

9

478204.74

1317487.22

10

478210.54

1317491.27

1

478211.44

1317489.91

На основании изложенного, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком, площадью 647,00 кв.м. с кадастровым номером № и жилым домом общей площадью 298,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, по вышеизложенным координатам.

Оснований сомневаться в заключение экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированными экспертами, заключение дано надлежащим специалистами, имеющими необходимую аккредитацию, является научно-обоснованным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, примененные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд полагает заключение экспертов допустимым доказательством.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО3, ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком подлежат частичному удовлетворению с учетом предложенного экспертами варианта порядка пользования.

Суд полагает, что предложенный экспертом вариант определения порядка пользования жилым домом и земельным участком является наиболее приемлемым вариантом, который разработан с учетом равенства долей, а также с учетом фактического использования совладельцами, учетом месторасположения и габаритов отдельных проходов и проездов к каждому домовладению, кирпичных заборов, металлоконструкций и опор, установленных на участке.

Учитывая, что по определению порядка пользования хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, между сторонами не имеется, суд полагает необходимым определить порядок пользования хозяйственными постройками, по заявленным в исковом заявлении требованиям, выделив в пользование ФИО3 – балкон, бассейн литер «б», навесы литеры «Н1» и «Н2»; в пользование ФИО1 – гараж литер «Г», сараи литеры «К» и «М1», выгребная яма литер «я», навес литер «Н», туалет литер «у»; в пользование ФИО4 – туалет литер «у1».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 298,3 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, закрепив:

за ФИО3 следующие помещения: № (подвал), площадью 10,3 кв.м; № (подвал) площадью 10,3 кв.м.; № (прихожая) площадью 13,8 кв.м.; № (жилая комната) площадью 14,9 кв.м.; №а (жилая комната) площадью 17,7 кв.м.; № (коридор) площадью 3,6 кв.м.; №а (санузел) площадью 4,6 кв.м.; № (кухня) площадью 8,1 кв.м.; № (жилая комната) площадью 12,1 кв.м.; № (коридор) площадью 4,8 кв.м.; № (сауна) площадью 6,2 кв.м.; № (туалет-душ) площадью 2,9 кв.м.; № (жилая комната) площадью 14,8 кв.м.; № (прихожая) площадью 13,3 кв.м.; № (жилая комната) площадью 13,2 кв.м.; № (коридор) площадью 1,2 кв.м.; балкон, бассейн литер «б», навесы литеры «Н1» и «Н2»;

за ФИО1 следующие помещения: № (котельная) площадью 5,6 кв.м.; №а (ванная) площадью 3,3 кв.м.; № (подсобное) площадью 13,1 кв.м.; №а (коридор) площадью 7,3 кв.м.; № (подвал) площадью 9,1 кв.м.; № (жилая комната) шющадью 11,3 кв.м.; № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м.; № (жилая комната) сющадью 23,7 кв.м.; №а (кухня) площадью 6,6 кв.м.; гараж литер «Г», сараи литеры «К» и «М1», выгребная яма литер «я», навес литер «Н», туалет литер «у»;

за ФИО4 следующие помещения: № (подвал) площадью 15,7 кв.м.; № (подвал) площадью 3,4 кв.м.; № (кладовая) площадью 6,8 кв.м.; № (жилая комната) площадью 21,0 кв.м.; № (кухня) площадью 8,0 кв.м.; туалет литер «у 1».

Определить порядок пользования земельным участком площадью 647+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, следующим образом.

В пользование ФИО4 передать часть земельного участка площадью 85,5 кв.м, имеющую следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478208.30

1317472.99

2

478207.73

1317474.17

3

478209.00

1317475.11

4

478202.88

1317484.37

5

478201.84

1317483.95

6

478198.20

1317482.34

7

478199.22

1317479.90

8

478198.26

1317479.47

9

478202.60

1317470.34

1

478208.30

1317472.99

В пользование ФИО3 передать часть земельного участка площадью 85,5 кв.м., имеющую следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478216.42

1317477.73

2

1317477.73

1317486.21

3

478210.76

1317483.95

4

1317486.21

1317484.87

5

478207.44

1317485.56

6

1317483.95

1317487.15

7

478206.83

1317484.90

8

1317484.87

1317483.95

9

478205.95

1317484.37

10

1317485.56

1317475.11

11

478204.65

1317476.65

12

1317487.15

1317475.56

1

478201.43

1317477.73

В пользование ФИО1 передать часть земельного участка площадью 149,00 кв.м., имеющую следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478225.29

1317484.98

2

1317484.98

1317491.50

3

478219.04

1317491.40

4

1317491.50

1317492.82

5

478216.63

1317489.91

6

1317491.40

1317491.27

7

478215.70

1317487.15

8

1317492.82

1317485.56

9

478211.44

1317484.87

10

1317489.91

1317483.95

11

478210.54

1317486.21

12

1317491.27

1317477.73

13

478204.65

1317478.69

1

1317487.15

1317484.98

В пользование ФИО4 и ФИО3 передать часть земельного участка площадью 127,00 кв.м., имеющую следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478201.84

1317483.95

2

478201.43

1317484.89

3

478196.16

1317492.51

4

478202.88

1317497.16

5

478200.13

1317501.24

6

478206.46

1317505.52

7

478207.09

1317505.89

8

478206.06

1317507.46

9

478204.80

1317506.64

10

478199.13

1317502.37

11

478197.13

1317500.03

12

478190.81

1317491.91

13

478192.27

1317488.49

14

478196.59

1317483.57

15

478198.26

1317479.47

16

478199.22

1317479.90

17

478198.20

1317482.34

1

478201.84

1317483.95

В пользование ФИО4, ФИО3, ФИО1 передать часть земельного участка площадью 200,00 кв.м., имеющую следующие координаты:

Обозначение характерных точек

Координаты земельного участка

Х

Y

1

478211.44

1317489.91

2

1317489.91

1317492.82

3

478215.70

1317505.89

4

1317492.82

1317505.52

5

478207.09

1317501.24

6

1317505.89

1317497.17

7

478206.46

1317492.51

8

1317505.52

1317484.90

9

478200.13

1317487.22

10

1317501.24

1317491.27

1

478202.88

1317489.91

Исковые требования о выделении в общее пользование ФИО3 и ФИО4 части земельного участка площадью 85 кв.м., о выделении в пользование ФИО2 части земельного участка площадью 92 кв.м., о выделении в пользование ФИО1 части земельного участка площадью 187 кв.м., о выделении в пользование ФИО4 части земельного участка площадью 58 кв.м. и 25 кв.м. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.07.2023 года.

Судья подпись В.В. Строганова