Дело № 2-5118/2018 29 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.А. Токарь,

при секретаре А.М. Волковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге в защиту интересов ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования Санкт-Петербурга обратилась в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в защиту интересов ФИО1, указав, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 08/2016/Д2 от 28.10.2016, заключенного между ФИО1 и ООО «Строительная компания «НАВИС», ФИО1 профинансировал строительство и приобрел право требования с ответчика двухкомнатной квартиры на земельном участке по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное, а ответчик принял на себя обязательство построить и передать ФИО1 предусмотренную договором квартиру не позднее 30.06.2018. Свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства ФИО1 исполнил, однако ответчик предусмотренные договором обязательства нарушил, до настоящего времени не передал ФИО1 квартиру по акту приёма-передачи, претензию о выплате неустойки оставил без удовлетворения. Полагая права ФИО1 нарушенными, истец в качестве мер по восстановлению прав ФИО1 просили взыскать с ООО «Строительная компания «НАВИС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 141 505 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных судом сумм, в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных судом сумм.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о месте и времени слушания дела уведомлен по известному суду адресу места нахождения, однако почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения. Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в связи с чем, суд считает ответчика уведомленным о месте и времени слушания дела, и определил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ФИО1 и ООО «Строительная компания «НАВИС» заключен Договор № 08/2016/Д2 от 28.10.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «НАВИС» обязалось построить шесть многоквартирных домов по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, д. Скотное на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453 и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию в срок не позднее 30.06.2018 передать ФИО1 в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 41,30 кв. м., расположенную на 2 этаже, подъезд 1, секция Д2, условный номер 11, строительные оси: 2с-5с/Ас-Вс, а ФИО1 обязался внести долевой взнос в размере 2 252 078 рублей в порядке определенном сторонами в п. 5 Договора.

Обязательство по оплате долевого взноса на строительство квартиры было исполнено ФИО1 в полном объёме, что ответчиком не оспорено.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 3.1 Договора, о передаче дольщику объекта долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 30.06.2018. не исполнил, до настоящего времени квартира по акут приема-передачи ФИО1 не передана, доказательств в подтверждение изменения определенных договором сроков, суду не представлено и в ходе судебного следствия не добыто. 

В связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи квартиры, ФИО1 05.10.2018 направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков её передачи, однако ответа на претензию не последовало, на дату предъявления в суд настоящего искового заявления неустойка не выплачена. Вышеперечисленные обстоятельства ответчиком не оспорены факт нарушения прав ФИО1 не опровергнут.

Ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2018 по 07.11.2018 составила 141 505 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик расчет неустойки не оспорил, оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки не имеется, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 141 505 рублей.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Изложенное позволяет прийти к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются правомерными.

С учетом положений ст. 1101 ГК РФ о разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ООО «Строительная компания «НАВИС» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ.

В частности, к таким отношениям применяются положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 2012 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон), в соответствии с которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного в пользу ФИО1 с ООО «Строительная компания «НАВИС» следует взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований ФИО1 о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 70 752 рубля 50 копеек (141 505*50%), в пользу истца в размере 35 376 рублей 25 копеек, в пользу ФИО1 – 35 376 рублей 25 копеек.

При рассмотрении спора по существу суд обязан разрешить вопрос о судебных расходах, которые в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и судебных издержек, понесённых в связи с рассмотрением дела, в соответствии с правилами, установленными ст. 98 названного кодекса. 

С учётом размера взысканных сумм, положений п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ООО «Строительная компания «НАВИС» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 322 рубля 58 копеек ((141 505+70 752,50+-200 000)*1%+5 200).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2018 по 07.11.2018 в размере 141 505 рублей, штраф в сумме 35 376 рублей 25 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей в области долевого строительства, страхования и кредитования в Санкт-Петербурге штраф в размере 35 376 рублей 25 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «НАВИС»» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5 322 рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Мотивированное решение составлено 30.11.2018.

Судья: (подпись)