Дело № 2-1-1157/2025

64RS0007-01-2025-002531-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Маркиной Ю.В.

при секретаре судебного заседания Фролиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора г. Балашова Саратовской области Потапова А.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в Балашовский районный суд Саратовской области с настоящим иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи заключенного между истцом и ФИО4 На момент совершения сделки ответчик ФИО3, который является сыном продавца жилого дома в спорном жилом помещении не проживал, но значился зарегистрированным. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, его местонахождение не известно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, поддержав изложенное в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному адресу, адресу регистрации.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из материалов дела, 20 июня 2025 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости (жилое здание и земельный участок) по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.2 договора лица, имеющие право пользования жилым помещением отсутствуют. 

Договор купли-продажи недвижимости от 20 июня 2025 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июня 2025 года сделана регистрационная запись №.

Согласно адресной справке, выданной 24 сентября 2025 года врио. начальника ОВМ МО России «Балашовский» и сведениям, полученным судом из отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Балашовский», в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 18 июня 2004 года числится зарегистрированным ФИО3 

По правилам ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчиками, не связанными с лишением владения, нарушаются его права собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Факт регистрации ответчика в жилом доме, принадлежащем ФИО1 достоверно подтвержден материалами дела. 

Таким образом, ФИО3 зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности, при этом членом семьи истца не является. Какой-либо договоренности по вопросу пользования жилым домом между истцом и ответчиком не достигнуто. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения (30 октября 2025 года).

Председательствующий Ю.В. Маркина