(заочное)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Джаннетовой Э.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к ФИО1 ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 26.02.2006 между ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО1, а также ФИО3 был заключен кредитный договор (при ипотеки в силу закона) № 014-РФ/06-И.

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор предоставил кредит в сумме 565 000,00 руб. на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее-Квартира). Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 13,7 процентов годовых.

Кредит в сумме 565000 рублей зачислен на счет Ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика № в ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК».

В последствии дополнительным соглашением № 1 от 07.09.2010 к кредитному договору (при ипотеки в силу закона) № 014-РФ/06-И от 26.02.2006, Кредитором стало АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к кредитному договору задолженность Ответчиков перед Кредитором составляет 531007,39 руб., в том числе: основной долг-504742,38 руб.; проценты-26 265,01 руб. со сроком возврата 31.03.2026. Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в период с 01.09.2010 по 28.02.2011 в размере 5,17 процентов годовых, с 01.03.2011 процентная ставка устанавливается в размере 13 процентов годовых, в случае досрочного прекращения периода помощи на основании заявления Заемщиков процентная ставка с первого числа месяца, следующего за месяцем окончания периода помощи, устанавливается в размере 12 процентов годовых. При этом изменение процентной ставки осуществляется только при условии своевременного исполнения обязательств Заемщиками по Кредитному договору в течение двух месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о досрочном прекращении периода помощи. В случае если Заемщики не исполнят обязательства, предусмотренные п.п. 7.3.2, 7.5 и 7.9 приложения к дополнительному соглашению к Кредитному договору, по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), с первого числа месяца, следующего за месяцем нарушения п. 7.3.2, 7.5 и 7.9 приложения к дополнительному соглашению к Кредитному договору, процентная ставка, установленная в соответствии с п. 4.3 приложения к дополнительному соглашению к Кредитному договору, увеличивается на 0,7 процентных пункта. При этом обязательства Заемщиков по обеспечению личного страхования прекращается.

Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитном договором порядке в соответствии с действующим законодательством, (п. 1.6 Кредитного договора).

В соответствии с п. 10.6 приложения к дополнительному соглашению к Кредитному договору. Кредитор имеет право передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо от 23.08.2016 выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», который является депозитарием по учету закладной. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Начиная с сентября 2013 г., в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиками прекращены производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользованием им. ^

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес Ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 4.4 Кредитного договора и п. 10.2 дополнительного соглашения к Кредитному договору вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 11.2 и 11.3 дополнительного соглашения к Кредитному договору в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка/пеня в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 04.07.2016 составляет 1016660,80 руб., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу - 436 045,68 руб.; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 311 095,23 руб.; - начисленная неустойка - 269 519,89 руб.

Кроме того, начиная с 05.07.2016 до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,7 процентов годовых. 

На основании изложенного просил суд взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженца 

<

адрес> в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору (при ипотеки в силу закона) № 014-РФ/06-И от 26.02.2006 по состоянию на 04.07.2016 в размере 1 016 660,80 руб., в том числе: основной долг - 436 045,68 руб., проценты - 311 095,23 руб., неустойка - 269 519,89 руб., начиная с 05.07.2016 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,7 процентов годовых.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженки 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору (при ипотеки в силу закона) № 014-РФ/06-И от 26.02.2006 по состоянию на 04.07.2016 в размере 1 016 660,80 руб., в том числе: основной долг - 436 045,68 руб., проценты - 311 095,23 руб., неустойка - 269 519,89 руб., начиная с 05.07.2016 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,7 процентов годовых.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. г.р., уроженца 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования имущественного характера в размере по 6 641,65 руб. с каждого.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартира (жилая), кадастровый (или условный номер): 61:44:0071901:1212, общей площадью 30,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес> принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженцу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись 61-61-01/090/2006-335 от 06.03.2006 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости установленной судебной экспертизой по установлению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженца 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования неимущественного характера в размере 6 000,00 руб. 

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещен телефонограммой, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин их отсутствия в судебном заседании, суду не представили. Это дает основания полагать, что ответчики ФИО1 и ФИО2 предпринимают попытки избежать гражданско-правовой ответственности. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям то при нарушении заемщиками срока, установленного для внесения очередного платежа, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. 

В судебном заседании установлено, что 26.02.2006 между ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» и ФИО1, а также ФИО3 был заключен кредитный договор (при ипотеки в силу закона) № 014-РФ/06-И.

В соответствии с условиями кредитного договора Кредитор предоставил кредит в сумме 565000 руб. на 180 месяцев для приобретения квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее-Квартира). Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 13,7 процентов годовых.

Кредит в сумме 565000 рублей зачислен на счет Ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет Заемщика № в ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК».

В последствии дополнительным соглашением № 1 от 07.09.2010 к кредитному договору (при ипотеки в силу закона) № 014-РФ/06-И от 26.02.2006, Кредитором стало АО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к кредитному договору задолженность Ответчиков перед Кредитором составляет 531007,39 руб., в том числе: основной долг-504742,38 руб.; проценты-26 265,01 руб. со сроком возврата 31.03.2026. Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в период с 01.09.2010 по 28.02.2011 в размере 5,17 процентов годовых, с 01.03.2011 процентная ставка устанавливается в размере 13 процентов годовых, в случае досрочного прекращения периода помощи на основании заявления Заемщиков процентная ставка с первого числа месяца, следующего за месяцем окончания периода помощи, устанавливается в размере 12 процентов годовых. При этом изменение процентной ставки осуществляется только при условии своевременного исполнения обязательств Заемщиками по Кредитному договору в течение двух месяцев, предшествующих месяцу подачи заявления о досрочном прекращении периода помощи. В случае если Заемщики не исполнят обязательства, предусмотренные п.п. 7.3.2, 7.5 и 7.9 приложения к дополнительному соглашению к Кредитному договору, по обеспечению страхования имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), с первого числа месяца, следующего за месяцем нарушения п. 7.3.2, 7.5 и 7.9 приложения к дополнительному соглашению к Кредитному договору, процентная ставка, установленная в соответствии с п. 4.3 приложения к дополнительному соглашению к Кредитному договору, увеличивается на 0,7 процентных пункта. При этом обязательства Заемщиков по обеспечению личного страхования прекращается.

Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном Кредитном договором порядке в соответствии с действующим законодательством, (п. 1.6 Кредитного договора).

В соответствии с п. 10.6 приложения к дополнительному соглашению к Кредитному договору. Кредитор имеет право передать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Законным владельцем закладной и, соответственно, Кредитором и Залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете депо от 23.08.2016 выданной АО «ГАЗПРОМБАНК», который является депозитарием по учету закладной. В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о ее новом владельце не делается по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Начиная с сентября 2013 г., в нарушение условий закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиками прекращены производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.

Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользованием им. ^

В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.

В адрес Ответчиков были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 4.4 Кредитного договора и п. 10.2 дополнительного соглашения к Кредитному договору вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 11.2 и 11.3 дополнительного соглашения к Кредитному договору в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка/пеня в размере 0,2 % процента за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на 04.07.2016 составляет 1016660,80 руб., в том числе: - остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу - 436 045,68 руб.; - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 311 095,23 руб.; - начисленная неустойка - 269 519,89 руб. До настоящего момента обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены. Доказательств, подтверждающих обратное суду не представлено. Расчет, представленный истцом, в судебном заседании не оспаривался.

При таких обстоятельствах, когда заемщик ФИО4 надлежащим образом не исполнил собственных по условиям рассматриваемого кредитного договора обязательств по возврату сумм кредита; когда эти же его действия, бесспорно, свидетельствуют о существенном нарушении заключенного договора; и когда ими по письменному требованию Банка не было предпринято никаких действий по погашению образовавшейся просроченной задолженности по суммам как основного долга, так и по процентам, тогда и требования Банка о взысканием образовавшейся задолженности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

При рассмотрении исковых требований об обращении взыскания задолженности на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен другой порядок. 

При этом обращение взыскания на заложенное имущество допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со статьей Закона РФ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Стоимость предмета залога, согласно заключения ООО «ЮРЦСЭО «АС-Консалтинг» №2-52/17 от 14.02.2017 г. составляет 1509000 руб., таким образом в основу требований об обращении взыскания на предмет залога суд берет стоимость предмета залога, определенный в заключении эксперта. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Судом установлено, что истцом ООО «ЮРБ» при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 19283,30 руб., следовательно сумма, оплаченной госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

В соответствии с п. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку на стадии проведения судебной экспертизы стоимость экспертного исследования ООО «ЮРЦСЭО «АС-Консалтинг» произведена не была, расходы на проведение экспертизы подлежат возмещению экспертному учреждению в зависимости от результатов рассмотрения иска, т.е. ответчиками

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженца 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженки 

<

адрес> в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору (при ипотеки в силу закона) №-РФ/06-И от 26.02.2006 по состоянию на 04.07.2016 в размере 1 016 660,80 руб., в том числе: основной долг - 436 045,68 руб., проценты - 311 095,23 руб., неустойка - 269 519,89 руб., начиная с 05.07.2016 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,7 процентов годовых. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. г.р., уроженца 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования имущественного характера в размере по 12641,65 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования имущественного характера в размере по 6641,65 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартира (жилая), кадастровый (или условный номер): 61:44:0071901:1212, общей площадью 30,5 кв.м., инвентарный №, Литер: А, находящейся по адресу: Россия, 

<

адрес> принадлежащая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/р., уроженцу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись 61-61-01/090/2006-335 от 06.03.2006 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> установив начальную продажную цену 1207200 руб., путем реализации с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. г.р., уроженца 

<

адрес> в пользу ООО «ЮРЦСЭО «АС-Консалтинг» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> в пользу ООО «ЮРЦСЭО «АС-Консалтинг» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2017 г.

Судья: