№ 

86RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд 

<

адрес> – Югры в составе: 

председательствующего судьи Уваровой Т.В., 

при секретаре Мингажевой А.С., 

с участием представителя истца ФИО6,

ответчиков ФИО2, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об обязании демонтировать деревянную перегородку, выдать ключи от кухни, 

установил:

ФИО3 в лице своего представителя ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 с требованиями обязать ответчиков снять ограничения в пользовании помещением общего назначения (кухня и бытовка), нарушающих права истца как собственника, демонтировав деревянную перегородку, установленную ответчиками, выдать дубликат ключей истцу и проживающим в квартире истца его родителям. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в 

<

адрес>. В данной квартире проживают родители истца – ФИО6 и ФИО7 Согласно приложению 1 «Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома» договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками 

<

адрес> ООО «Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района», помещениями общего назначения являются кухни, бытовки, вахты, общие туалеты, душевые, мойки, общей площадью 969,8 кв.м. ФИО6 и ФИО7 ограничен доступ к кухне соседями из 

<

адрес> ФИО2 и из 

<

адрес> ФИО4, мотивируя тем, что ими был сделан ремонт за свой счет и поменяны замки в двери в кухню и установлена деревянная перегородка, разделившая кухню на 2 части. Также ФИО6 и ФИО7 ограничен доступ к бытовке. Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обращался в ООО «УК ДЭЗ ВЖР» за разрешением спора, в ответе жильцам предложено провести собрание в порядке ст.44-48 ЖК РФ. Однако проведение такого собрания невозможно, т.к. часть жильцов не является собственниками помещений (квартир). 

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на ФИО1 

В судебное заседание истец ФИО3, третье лицо ООО «Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района», будучи извещенными, не явились, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. 

В отзыве на иск третье лицо ООО «Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района» просило в иске отказать, указав, что в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 с супругой и двумя детьми. ФИО6 и ФИО7 проживают без регистрации. Передача в пользование родителям собственника части общего имущества в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ возможна исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений, не в порядке гражданского судопроизводства. Общие помещения используются по их целевому назначению согласно экспликации к поэтажному плану МКД, в них установлены индивидуальные приборы учета потребленной воды, исходя из показаний которых пользователями производится оплата потребленных услуг. Все имеющиеся в общих помещениях перегородки указаны на поэтажном плане МКД 65, изготовленном в 2006 году, факт установки ответчиками перегородки в общих помещениях документально не подтвержден. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на иске настаивала, пояснила, что дом коридорного типа, в настоящее время ответчики предоставили ей в пользование бытовку, желает также пользоваться кухней, которой пользуются только ответчики. 

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что сложился такой порядок пользования помещениями, что кухней пользуются проживающие в 

<

адрес> 48 лица, то есть она и ФИО1, а раньше её дочь ФИО4 Общих собраний об определении порядка пользования общими помещениям не проводилось. Месяц назад дали ключи ФИО6 от бытовки и она ею пользуется. 

Ответчик ФИО1 иск не признала по тем основаниям, что ФИО3 со своей семьей в квартире не проживают, его родители вселились недавно, место для приготовления еды у них имеется. Кухней пользуется она и ФИО2 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено п. 1 ст. 247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующее компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 является собственником ? доли в 

<

адрес>, собственниками других долей по ? являются супруга ФИО8 и дети ФИО9, ФИО10, которые в 

<

адрес> зарегистрированы, но фактически не проживают. 

В данной квартире фактически проживают без регистрации родители истца – ФИО6 и ФИО7 

Многоквартирным домом № управляет управляющая организация ООО «Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района».

<

адрес> является многоквартирным домом коридорного типа, в котором кухни, бытовки относятся к местам общего пользования, согласно приложению 1 «Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома» договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственниками 

<

адрес> ООО «Управляющая компания ДЭЗ Восточного жилого района». 

Соглашение о порядке пользования помещениями общего пользования в многоквартирном доме отсутствует и решениями общих собраний не принималось. 

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судом может быть разрешен спор об определении порядка пользования общим имуществом, при этом должны быть учтены сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования без нарушения прав других лиц.

Однако исковых требований об определении порядка пользования общими жилыми помещениями суду не заявлено.

Предметом спора не является требование об определении (изменении) порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Основанием иска заявлено нарушение прав собственника – то есть ФИО3, на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, по мнению истца самовольно занятого ответчиками. 

Таким образом, истцом заявлен негаторный иск об устранении препятствий прав собственника.

При этом, как установлено из пояснений всех участников процесса, фактически собственник 

<

адрес> ФИО3 и его семья в квартире не проживают, в связи с чем его интересы собственника не могут быть нарушены ответчиками, а иск заявлен в интересах его родителей, которые проживают в квартире без регистрации, имея в собственности другое жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, поскольку на дату обращения с настоящим иском вопрос о порядке пользования общим имуществом собственников многоквартирного дома – кухней и бытовками, не разрешен, требования об устранении препятствий, выразившихся в нарушении ответчиками этого порядка, носят предположительный характер, являются преждевременными, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Кроме этого, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено в силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств принятия общим собранием таких решений истец суду не представил. 

Основанием для отказа в удовлетворении искового требования о демонтаже деревянной перегородки является также то обстоятельство, что, согласно поэтажному плану на строение 

<

адрес>, данная перегородка отражена на плане, осмотр помещения управляющей компанией не выявил факт незаконной перепланировки. Доказательств незаконности перегородки истец суду не предоставил. 

Доступ к бытовке, как пояснила представитель истца ФИО6, ей предоставлен. 

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

Истец не лишен возможности обратиться в суд, выбрав надлежащий способ защиты своего права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об обязании демонтировать деревянную перегородку, выдать ключи от кухни. 

Решение может быть обжаловано в суд 

<

адрес> – Югры через Сургутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Уварова