УИД № 14RS0010-01-2021-000296-60

Дело № 2-242/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск

21 июля 2021 года

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Шамаевой Е.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к производственному сельскохозяйственному кооперативу «1 Кулятский» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПСХК «1 Кулятский», просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>, общей площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером №*****, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что 01 июля 2004 года истец за счет собственных средств приобрела вышеуказанное жилое помещение у ПСХК «1 Кулятский», что подтверждается договором купли-продажи. С момента приобретения дома и по настоящее время истец и члены ее семьи проживают в данном доме. Добросовестность, открытость и непрерывность владения квартирой более 15 лет подтверждается справкой о проживании истца с 16 июня 2004 года в данном объекте недвижимости, основанием предоставления данных сведений является похозяйственная книга №***** и лицевой счет. Также истец и члены ее семьи зарегистрированы в данной квартире с 2001 года. Кроме того, истец несет бремя содержания квартиры. Квартира стоит на учете в ЕГРН, но право собственности не зарегистрировано. Таким образом, ПСХК «1 Кулятский» не имел права распоряжаться квартирой, т.е. продавать истцу. В данной связи, Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Председатель ПСХК «1 Кулятский» ФИО2 просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, выразила согласие с исковыми требованиями.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ПСХК «1 Кулятский» 01 июля 2004 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>.

Согласно справке о проживании, выданной администрацией МО «Кюлетский 1-наслег» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 16 июня 2004 года проживает в спорной квартире.

В выписке из ЕГРН сведения о правообладателе объекта недвижимого имущества в виде квартиры по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>, отсутствуют. Правообладателем земельного участка по указанному адресу является истец.

11 июня 2021 года истцу в государственной регистрации прав на квартиру отказано в связи с тем, что ПСХК «1 Кулятский» на момент продажи квартиры не являлся собственником спорного жилья и не уполномочен распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Между тем, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением как своим собственным подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений норм закона, судом достоверно установлено, что истец ФИО1, не являющаяся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>, с 2004 года по настоящее время, т.е. более 15 лет.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к производственному сельскохозяйственному кооперативу «1 Кулятский» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

*****> Якутской АССР, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

*****> Республики Саха (Якутия), 

<

*****>, общей площадью 68,6 кв.м., с кадастровым номером №*****, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 21 июля 2021 года.