РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1300/19 по иску ФИО1 к ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании не приобретшими права пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 33,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью 33,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. До дарения указанная квартира находилась в собственности ее отца - ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом Чеховской государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый №. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире кроме нее постоянно зарегистрированы: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ФИО3 и ее сын ФИО2 никогда в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не проживали, попыток вселиться в указанную квартиру не предпринимали. Личных вещей ответчиков также в данной квартире не имеется. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением ответчикам никто не чинил. В настоящее время в принадлежащей ей (истцу) квартире проживает только родной отец. Ответчики, в свою очередь, постоянно проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит ФИО6 - матери ФИО3 и, соответственно, бабушке, несовершеннолетнего ФИО2 Ответчики не являются членами или бывшими членами семьи ФИО4, или ее семьи. В ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в квартире ФИО4 по просьбе ФИО6 для решения жилищных вопросов ее дочери и внука - ответчиков. Кроме того, бремя содержания квартиры, в которой прописаны ответчики, нес до момента дарения непосредственно отец, собственник жилого помещения - ФИО4 В нарушение ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, ФИО3 ни за себя, ни за своего сына оплату не производила, несмотря на то, что расчет коммунальных платежей осуществляется исходя из площади жилья и количества постоянно зарегистрированных в квартире жильцов. В соответствии с п. 3 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней (истцом) и отцом ФИО4, право безвозмездного пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохраняется. Также договорных обязательств, иных соглашений между ней и ФИО3 относительно порядка пользования указанным помещением не имеется. То обстоятельство, что ФИО3 и несовершеннолетний ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрированы с согласия предыдущего собственника квартиры, не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация граждан является действием административных органов по учету передвижения граждан, и не порождает каких-либо правовых последствий для них. Регистрация несовершеннолетнего ФИО2 в спорной квартире производилась не на основании соглашения его родителей, а на основании регистрации его матери по указанному адресу. Кроме того, фактического вселения ребенка в данную квартиру не было, так как его мать ФИО3 не только не проживала, но и не вселялась в нее. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о формальной регистрации ФИО3 и ФИО2, в связи с чем полагает, что ответчики не приобрели право пользования указанной квартирой и подлежат снятию с регистрационного учета. Добровольно сняться и снять с регистрационного учета своего сына ФИО3 отказывается, чем нарушаются ее (истца) права как собственника данной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ее отец ФИО4 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Будучи собственником указанной квартиры, зарегистрировал в спорной квартире ответчика и ее несовершеннолетнего сына. Квартплату и коммунальные платежи ответчик никогда не оплачивала и никакого отношения к указанной квартире не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ, она, истица, стала собственником спорной квартиры, в связи с чем просит снять ответчика и ее несовершеннолетнего сына с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время проживает в спорной квартире. Ответчик ее родственником не является. Задолженности по квартплате не имеется, поскольку ФИО4 все оплачивает.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ФИО4 приходится ей отчимом. Ранее он проживал с ее матерью – ФИО6 в гражданском браке, в настоящее время они вместе не проживают. Ранее ФИО4 и ее мать ФИО6 проживали в спорной квартире. Квартира находилась в плохом состоянии, была непригодной для жилья. ФИО6 обставила квартиру, сменила мебель и технику. В ДД.ММ.ГГГГ родила сына и по ее просьбе ФИО4 добровольно зарегистрировал ее с сыном в спорной квартире. Является инвалидом второй группы и ей регистрация по данному адресу необходима, для постановки в очередь на получение жилья. Претензий по поводу оплаты спорной квартиры, ФИО4 никогда к ней не предъявлял. В квартире находятся ее вещи и вещи ее мамы - ФИО6 После расставания ФИО6 с ФИО4, ФИО6 не претендовала на имущество, которое приобреталось в спорную квартиру. Она (ответчик) хотела их забрать, но истец сменила в квартире замки от входной двери. В настоящее время спорное жилое помещение сдается. 

3-е лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что ранее проживал в гражданском браке с матерью ответчика ФИО6 Добровольно, по просьбе ответчика, зарегистрировал ответчика с несовершеннолетним сыном в спорной квартире. У матери истца имеется квартира, в которой она в настоящее время проживает. Вещи, которые находятся в спорной квартире приобретались гражданской женой - ФИО6 Действительно в спорной квартире поменял замок, ключ от которого ответчику не передавал. Претензий по поводу оплаты квартиры и коммунальных услуг к ответчику не предъявлял. 

3-е лицо – представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу ФИО7 Московской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований права несовершеннолетнего ребенка ответчика буду ущемлены. Ответчик лишиться возможности встать на учет на получение жилья. 

3-е лицо – представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин не явки в судебное заседание не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица представителя Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу ФИО7.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (дарителем) и ФИО1 (одаряемым) был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17). Указанная квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, государственным нотариусом Чеховской государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый №.Из пояснений истца усматривается, что по просьбе ответчика, прежний собственник спорной квартиры ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ответчика и ее несовершеннолетнего сына ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 9).

Заявляя исковые требования о признании не приобретшими права пользования ответчика и ее несовершеннолетнего сына квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец ссылается на те обстоятельства, что ответчик с несовершеннолетним сыном никогда не вселялись в указанную квартиру, пользовались другим жилым помещением по месту жительства своей матери, квартплату и коммунальные услуги не оплачивала, была зарегистрирована в спорном жилом помещении по ее просьбе бывшим собственником жилого помещения ФИО4 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права пользоваться, владеть и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Установлено, что ответчик и ее несовершеннолетний сын членом семьи истца не является.

Из материалов дела следует, что ответчик вселена в жилое помещение не как член семьи собственника, а в связи с тем, что у ответчика и ее несовершеннолетнего сына отсутствует какое-либо другое жилье. Судом установлено, что ответчик не несет расходов по содержанию жилья с согласия бывшего собственника спорного жилого помещения – ФИО4 Кроме этого, в случае возникновения спора по оплате жилья коммунальных услуг, истец имеет право взыскать данные расходы с ответчика в судебном порядке. 

В силу ст. 31 п. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Заявляя настоящий иск, истец ссылалась на то, что ответчик и ее несовершеннолетний сын никогда не проживали в спорной квартире, были зарегистрированы формально, соответственно право пользования указанным жилым помещением не приобрели.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Право проживания несовершеннолетнего в спорной квартире является производным от права ФИО3 по пользованию данным жильем.

Суд полагает, что оснований, предусмотренных законом для признания ответчика и ее несовершеннолетнего сына не приобретшими права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку в спорной квартире у ответчика имеются личные вещи и мебель, что не спаривалось в судебном заседании со стороны 3-го лица ФИО4, с согласия которого ответчик и ее несовершеннолетний сын были зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Кроме этого, суд учитывает, то обстоятельство, что при заключении договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу было известно о том, что в спорной квартире зарегистрированы ответчик с несовершеннолетним сыном. 

Как пояснила в судебном заседании ответчик, она намерена пользоваться спорным жилым помещением, не имеет возможности проживать в данной квартире, поскольку в квартире ФИО4 были заменены замки во входной двери, ключи от которой ответчику переданы не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчику чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает те обстоятельства, что ответчик и ее несовершеннолетний сын ни в собственности, ни в пользовании иного жилого помещения не имеют, пыталась вселиться в спорное жилое помещение по месту регистрации, однако со стороны истца и ее отца ей чинились препятствия, ответчику регистрация по данному адресу необходима для решения вопроса о получении жилого помещения, поскольку она является инвалидом второй группы. 

Сам по себе факт не проживания в жилом помещении не влечет безусловное прекращение права пользования жилым помещением, суд отмечает, что ответчик приобрела право пользования жилым помещением, действий по отказу от данного права не производила.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку правовых оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ГК РФ, ЖК РФ, ст.ст. 2, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: