Дело № 2-1620/2025

УИД72RS0013-01-2024-011870-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Тюмень 22 января 2025 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Левчик Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

адрес>по адресу: 

<

адрес>. Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об использовании помещения мусоросборных отсеков тамбуров в подъездах под подсобные помещения собственников на основании заключенного договора. Произвести оплату разовым взносом за использование общей долевой собственности в размере 5.000 руб. Собранные средства использовать на благоустройство придомовой территории. На основании данного решения между истцом и УК «Созвездие» был заключен договор использования мест общего пользования. В соответствии с данным договором, истцом была проведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. д. 31, 

<

адрес>, путем установки металлической перегородки с дверным блоком в общем коридоре подъезда 2 на 6 этаже, согласно требованиям и эскизу разработанным УК «Созвездие», в результате чего площадь жилого помещения увеличилась на 4,5 кв.м. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН и является неотъемлемой частью жилого помещения – 

<

адрес>. Указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии – монтаж металлической перегородки с дверным блоком в общем коридоре подъезда 2 на 6 этаже. 

В ходе рассмотрения дела, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «УК ТИС».

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управы Калининского административного округа Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ООО «УК ТИС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 91,9 кв.м., на основании договора на долевое строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-Е, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 8-10).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «УК ТИС» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на котором по вопросу № принято решение использовать помещения мусоросборных отсеков тамбуров в подъездах под подсобные помещения собственников на основании заключенного договора. Произвести оплату разовым взносом за использование общей долевой собственности в размере 5.000 руб. Собранные средства использовать на благоустройство придомовой территории, что подтверждается протоколом (л.д.19-22).

На основании данного протокола между собственниками помещений №, 50, 51, 52, 53, 54 составлен договор использования мест общего пользования, согласно которому собственнику 

<

адрес> разрешено оборудование подсобного помещения в подъезде № (лестничная клетка 6) (п. 1.2). При этом собственник обязуется выполнить оборудование подсобного помещения за свой счет и произвести оплату разовым взносом за использование общей долевой собственности в размере 5.000 рублей на благоустройство придомовой территории (п. 2) (л.д. 23).

Разовый взнос в сумме 5.000 руб. по договору внесен ФИО2 в ООО УК «Созвездие», являющееся управляющей компанией в тот период времени.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общая жилая площадь квартиры составляет 91,9 кв.м. 

По данным технической инвентаризации установлено, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка: к квартире присоединили часть площади коридора общего пользования (установлена перегородка с дверным проемом). 

<

адрес> квартиры до перепланировки составляла 87,6 кв.м., после выявленных изменений площадь увеличилась и составляет 91,9 кв.м., за счет части общего коридора площадью 4,3 кв.м., что следует из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Квитанцией ОАО «ТРИЦ» по адресу: 

<

адрес> подтверждается начисление оплаты за коммунальные услуги с учетом площади помещения - 91,9 кв.м. (л.д. 26).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ООО «УК ТИС» (ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт 

<

...>) о приведении в первоначальное состояние общего имущества собственников жилых помещений многоквартирного дома – отказано.

В данном судебном акте указано, что право собственности ФИО2 зарегистрированное на жилое помещение площадью 91,9 кв.м., то есть с учетом ранее представлявшей собой общий коридор площадью 4,3 кв.м., никем не оспорено, не прекращено, недействительным в установленном порядке не признано. С момента регистрации за ФИО2 права собственности на жилое помещение спорная площадь входит в площадь 

<

адрес> не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, имеется перепланировка. 

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки, данная перепланировка является самовольной.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии: монтаж металлической перегородки с дверным блоком в общем коридоре подъезда 2 на 6 этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии: монтаж металлической перегородки с дверным блоком в общем коридоре подъезда 2 на 6 этаже.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Копия верна

Судья С.Н.Молокова