Дело № 2-453/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляевских О.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, истца ФИО5, в отсутствие ответчика ФИО6, представителя ответчика - администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, за которого по доверенности действует ФИО4 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», ФИО6 о признании права собственности по приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, выделе доли в натуре, признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома, 

установил:

представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он со своей матерью ФИО8 проживал, а после её смерти, 03.11.1998 г., продолжает проживать в 1/2 доли домовладения принадлежащего матери, расположенном по адресу: 

<

адрес>. После смерти матери наследство по завещанию, приняла его сестра ФИО6. После оформления наследственных прав ФИО6 ухала на проживание по неизвестному истцу адресу. Розыск ФИО6 результатов не дал. В настоящее время долевая собственность на вышеуказанное домовладение прекращена, сособственником выделена самостоятельная часть домовладения, после продана, владельцем второй половины дома является ФИО7

Истец считает, что приобрел право собственности по приобретательской давности на 1/2 долю спорного домовладения.

Дело инициировано ФИО5, представитель которого с учетом уточненных требований просит признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 46,45 кв.м., жилой 16,88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Произвести выдел 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, состоящей из: жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., признав её самостоятельной частью жилого дома. Признать за ФИО5 право собственности на самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., расположенную по вышеназванному адресу.

В судебном заседании представитель истца, истец уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», а также третье лицо ФИО7, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причине.

Суд с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО8 (матери истца) на праве собственности принадлежала 1/2 доля в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - спорное домовладение).

ФИО8 умерла 03.11.1998 г., все свое имущество она завещала своей дочери ФИО6, которая приняла наследство, ей выдано свидетельство праве на наследство по завещанию на 1/2 долю спорного домовладения.

Собственником второй 1/2 доли спорного домовладения являлась ФИО1, по иску которой решением мирового судьи от 07.04.2009 г. перераспределены доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, были определены доли за ФИО1 – 51/100 доля, за ФИО6 – 49/100 доли. На 51/100 долю ФИО1 была выделена часть жилого дома, общей площадью 24,4 кв.м., жилой 9,9 кв.м., состоящая из комнат № 1 площадью 14,5 кв.м., № 2 площадью 9,9 кв.м., пристройки (литера А). Прекращена общая долевая собственность на жилой дом, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 9,9 кв.м. состоящую из вышеуказанных комнат. За ФИО1 признано право собственность на часть жилого дома. В 2000 г. вышеуказанная часть продана ФИО7 (третьему лицу).

После принятия наследства ФИО6 уехала, истцу не известно её место жительство.

В ноябре 2011 г. ФИО5 обращался в ОМВД для розыска ФИО6, по итогам расследования был установлен адрес её регистрации: 

<

адрес>, по указанному адресу ответчик не проживает, фактическое место проживание не установлено (л.д. 16,17).

Для надлежащего оформления технической документации истец обратился в орган местного самоуправления для присвоения почтового адреса части дома, где он проживает, по итогам рассмотрения обращения, части дома присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 18).

Из выписки из ЕГРН, следует, что по адресу: 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 707 кв.м., зарегистрировано за ФИО7 (л.д. 19-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В подтверждении добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1999 г. спорной 1/2 доли, истец ссылается на свидетельские показания ФИО2, ФИО3 которые в судебном заседании пояснили, что являются соседями истца. Пояснили, что ФИО5 открыто и непрерывно на протяжении 19 лет проживает и пользуются частью спорного домовладения, содержит дом в надлежащем техническом состоянии, ФИО6 они за последние 19 лет не видели, в указанном домовладении она не проживает. 

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны и не противоречат иным собранным по делу доказательствам, заинтересованными в исходе дела лицами названные свидетели не являются.

Тот факт, что истец не скрывает своего владения спорным жилым домом, подтверждается фактом обращения в органы местного самоуправления для оформления технической документации на дом. 

Истец обратился в ООО «Архитектура», где ему 30.05.2018 г. выдано градостроительное заключение № 3 о возможности признания 1/2 доли жилого дома самостоятельной частью спорного жилого дома. По итогам обследования земельного участка и части жилого дома, находящегося в пользовании истца, установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО6 может быть отделена и быть самостоятельной частью жилого дома, так как существует отдельный вход, комнаты (истца) отделены капитальной перегородкой, доля дома существует как отдельная часть, состоит из жилой комнаты, кухни, общая площадь составляет 23,2 кв.м., жилая 13,3 кв.м.

Таким образом, из совокупности указанных норм, а также с учетом положений ст. 236 ГК РФ, предусматривающей отказ от права собственности путем объявления об этом или совершения других действий, определенно свидетельствующих об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по основанию приобретательной давности по настоящему делу, необходимо установить факты длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также факт отказа сособственников от права на имущество.

Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд приходит к выводу, что истец добросовестно, открыто и непрерывно в течение 19 лет (с 1999 года) владеет спорной долей жилого дома, как своей собственностью, несет бремя содержания, производит необходимый ремонт, тем самым суд считает возможным признать за истцом право собственности в силу приобретательской давности на 1/2 долю спорного домовладения.

Помимо, того суд считает обоснованным требование истца о выделе 1/2 доли в натуре, состоящей из комнаты площадью 13,3 кв.м., а также кухни площадью 9,9 кв.м. в самостоятельную часть дома и признании права собственности на выделенную часть жилого дома.

Третье лицо возражений по порядку владения жилым домом и хозяйственными постройками, не заявило. 

На основании выше изложенного, суд делает вывод об обоснованности заявленных требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отраженных в представленных доказательствах, не оспоренных ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5, за которого по доверенности действует ФИО4 к администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район», ФИО6 о признании права собственности по приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома, выделе доли в натуре, признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 46,45 кв.м., жилой 16,88 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить на 1/2 доли жилого дома, ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., признав её самостоятельной частью жилого дома. 

Признать за ФИО5 право собственности на самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 23,2 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: 

<

данные изъяты>