Дело № 2-2505/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-002546-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Петровой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Баглай Д.Я.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился с иском к ФИО2 (далее – ответчик ФИО2), ФИО3 (далее – ответчик ФИО3), ФИО4 (далее – ответчик ФИО4), ФИО5 (далее – ответчик, ФИО5) о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, общая площадь 350,6 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, а также земельный участок под ним, что подтверждается свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ Данные дом и земельный участок были приобретены для проживания семьи истца у АБ «Содействие общественным инициативам» (открытое акционерное общество) по договору от ДД.ММ.ГГГГ. При сделке продавец, банк, передал «домовую книгу», которую истец продолжил вести до отмены этой формы. При покупке, в доме имелись вещи, принадлежавшие предшествующим собственникам - семье Р-вых. Ответчики, утратили право собственности ранее, в результате кредитно-залоговых взаимоотношений с банком, с использованием судебных и исполнительных процедур. В период с 05 по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики все вещи вывезли, о чём составлены 13 актов о вывозе имущества, подписанный сторонами. Ответчики попыток вселиться в жилой дом не предпринимали. В настоящее время в доме проживает истец со своей семьей всего 7 человек. Периодически приходит почта на имя ответчиков, несколько раз появлялись должностные лица, разыскивавшие кого-либо из ответчиков. 

Истец просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что в жилом доме проживает с семьей, попыток вселиться никто из ответчиков не предпринимал, приходит корреспонденция на имя ответчиков, в 2021 году ФИО2 обращался в Арбитражный суд Пермского края с заявлением о собственном банкротстве и указывал в качестве своего адреса регистрации «

<

адрес>», вместе с тем, с 2014 года ответчики вывезли все свои вещи, что подтверждается актом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция вернулась с отметкой «за истечением срока хранения», что в силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", свидетельствует о надлежащем извещении стороны ответчиков.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

По правилам части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявку неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 22.12.2010 г. утверждено мирового соглашение между ОАО «Собинбанк» и Р-выми, согласно которому ответчики уплачивают задолженность по кредитному договору от 04.12.2006г. 

08.02.2012г. судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № об обращении взыскания на заложенное имущество – 2-этажный кирпичный жилой дом с мансардой (лит А, А1), тамбур (лит. а1), веранда (лит.А2), два крыльца общей площадью 350,6 кв.м., в том числе жилой площадью 202,8 кв.м., условный номер объекта права №, земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1200 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от 24.06.2014 заключенного с АК «Содействие общественных инициатив» (открытое акционерное общество), ФИО1 приобрел и является собственником объекта недвижимости – жилого дома, площадью 350,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> и земельного участка под ним, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.(л.д.14-18).

Согласно 1.4. вышеуказанного договора продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанный жилой дом и земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования указанным жилым домом и земельным участком, не имеется.

Согласно представленным актам от 05 июля -08 июля 2014 года ответчики произвели вывоз движимых вещей из жилого дома, (холодильник, два дивана, прочую мелкую мебель и вещи, комплект мебели из ротанга, садовую мебель (стулья, кресло, садовый диван - качели), аудиотехнику, документов, стола из гаража, мебели из прихожей, личных вещей, части кухонной мебели, встраиваемой техники, цветов, матрасов, кроватей, шкафов, акты подписаны истцом и ответчиками (л.д. 24-37).

В домовой книге от 30.05.2014 г. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован истец ФИО1 и члены его семьи ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ ГУМВД России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 13.05.2024 ответчики не имеют недвижимого имущества, принадлежащего им на праве собственности.

Из ответа ОСП по Мотовилихинскому району г. Перми следует, что согласно электронной базе ПК АИС ФССП России по Пермскому краю, в отделе судебных приставов по Мотовилихинскому району г. Перми ГУФССП по Пермскому краю, отсутствуют сведения о возбуждении/окончании/уничтожении исполнительных производств в отношении ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Совкомбанк», исполнительные документы не поступали.

Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи истца не являются и не являлись, общее хозяйство они не ведут, в данном помещение не проживают с 2014 года, коммунальные услуги не оплачивают, ответчики добровольно вывезли имущество из спорного жилого.

Кроме того, положениями ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку в настоящее время именно истец является собственником жилого помещения, то ответчики, в силу выше приведенных положений закона, право пользования данным жилым помещением утратили. 

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Наличие регистрации ответчика в жилом помещении не должно нарушать прав истца, как собственника жилого помещения, по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. 

Согласно ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, паспорт №), ФИО5, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, паспорт №) утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Т.В. Петрова