2-7564/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 сентября 2017 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ПАО АКБ «АК БАРС» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ПАО АКБ «АК БАРС» о защите прав потребителя. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 11000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 14,5 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по договору № от 21.10.2010г. сторонами заключен: договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; нежилое помещение № общей площадью 53,8кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной 

линии) №, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ и последующего фактического увеличения кредитного лимита) Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера единовременной задолженности Заемщика (лимита задолженности) на сумму 87 200 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и предоставить Заемщику кредит в пределах лимита задолженности, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 13 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены: договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое здание общей площадью 4847,7 кв.м., кадастровый № :№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 7; земельный участок общей площадью №, расположенный по адресу: строение 7, и договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение №, общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; нежилое помещение №, общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; нежилое помещение №, общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком и ФИО4 (Заемщик-2, супруга ФИО9) заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № (далее - договор № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения бlн от ДД.ММ.ГГГГ и последующего фактического увеличения кредитного лимита) Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера единовременной задолженности Заемщика (лимита задолженности) на сумму 80 800000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и предоставить Заемщику кредит в пределах лимита задолженности, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 15,9 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-13,9 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены: договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: холодильный цех общей площадью №, лит. В1, расположенный Брянская, 

<

адрес>, строение 3; земельный участок общей площадью 4 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: здание магазина общей площадью 1279,7 кв.м., инв.№, лит.Б, расположенное по адресу: 

<

адрес> «д»; земельный участок общей площадью 1 846 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Д», договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н3 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, и договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н4 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира. Согласно договорам ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Банку-залогодержателю возврат суммы долга по кредитному договору (договору на открытие кредитной линии) с учетом процентов по нему, неустоек, возмещения убытков и всех других расходов, предусмотренных соответствующим договором ипотеки, кредитным договором и Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения Заемщиком принятых по кредитному договору обязательств.

На сегодняшний день обязательства Заемщика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не в полном объеме.

Заемщик заинтересован в исполнении обязательств по договорам, в погашении

имеющейся задолженности, для чего неоднократно обращался к Банку (в головной офис в

<

адрес>) с просьбой определить размер задолженности для последующего определения

порядка ее погашения, в том числе: письмо б/н ОТ ДД.ММ.ГГГГ, РПО N2 66001712229495 (получено Банком ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению о вручении почтового отправления);

- письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ, РПО N2 66001712229488 (получено Банком 17.07.2017

согласно уведомлению о вручении почтового отправления). Согласно письму Банка исх. N2 22497 от ДД.ММ.ГГГГ, размер долга Заемщика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: - по кредитному договору № : 3 119 974,96 руб., из них: 

2 891 963,98 руб. - задолженность по просроченному основному долгу;

227 260,98 руб. - задолженность по повышенным про центам;

750,00 руб. -начисленные штрафные санкции на текущую дату;

- по договору на открытие кредитной линии N2 № от ДД.ММ.ГГГГ:

21577 134,21 руб., из них:

19475542,69 руб. - задолженность по просроченному основному долгу;

2070091,52 руб. - задолженность по просроченным процентам;

31 500,00 руб. - начисленные штрафные санкции на текущую дату;

- по договору на открытие кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ:

87534712,11 руб., из них:

64 717 526,30 руб. - задолженность по срочному основному долгу;

13 266 880,92 руб. - задолженность по просроченному основному долгу;

9 509 804,89 руб. - задолженность по просроченным процентам;

40 500,00 руб. - начисленные штрафные санкции на текущую дату.

Итого общая сумма задолженности Заемщика перед Банком составляет

112231821,28 руб. Целью предоставления кредитов по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ являлись потребительские нужды (п. 1.4 каждого договора).

В договорах ипотеки и дополнительных соглашениях к ним сторонами была

согласована залоговая стоимость: имущественного комплекса по 

<

адрес> (помещения и земельный участок) – в размере 64 339 800,00 руб.; имущественного комплекса по 

<

адрес>, стр. 7 (нежилое здание и земельный участок) -39959000,00 руб.; имущественного комплекса по 

<

адрес>, стр. 3 (холодильный цех и земельный участок) - 25 140 000,00 руб.; имущественного комплекса по 

<

адрес> «Д» (здание магазина и земельный участок) - 43 239 600,00 руб. Таким образом, общая залоговая стоимость имущества, обеспечивающего исполнение обязательств Заемщика по договорам составляет 172 678 400,00 руб., что значительно превосходит общую сумму задолженности Заемщика перед Банком -112 231 821,28 руб. Заемщик неоднократно обращался к Банку с письмами: б/н от ДД.ММ.ГГГГ; б/н от ДД.ММ.ГГГГ; б/н от ДД.ММ.ГГГГ; б/н от ДД.ММ.ГГГГ; б/н от ДД.ММ.ГГГГ, предлагая осуществить реструктуризацию задолженности, определить порядок реализации заложенного имущества, порядок погашения задолженности, однако соглашение сторонами не было достигнуто. Вместе с тем, в период исполнения договоров имущественное положение Заемщика резко ухудшилось, размер его дохода резко упал. Дополнительно имущественное положение Заемщика усугубляется следующими обстоятельствами: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является пенсионером, ему назначена пенсия по старости в размере 11 949,42 руб. в месяц, что подтверждается удостоверением №; на иждивении ФИО2 находятся двое малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении № 660748; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ребенком-инвалидом, что подтверждается справкой серия №; - ФИО2 имеет значительный объем кредитных обязательств, подлежащих гашению. Исполнение кредитных обязательств способами, предусмотренными договорами, для Заемщика невозможно. Вместе с тем, Заемщик не уклоняется от исполнения своих обязательств, имеет намерение полностью погасить задолженность. При этом, общая залоговая стоимость имущества Заемщика, обеспечивающего исполнение обязательств Заемщика по договорам, значительно, экономически неоправданно, превосходит общую сумму задолженности Заемщика перед Банком. Отчуждение отдельных объектов недвижимого имущества, имеющих значительную стоимость, позволило бы Заемщику исполнить обязательство перед Банком и не ухудшило бы условий финансовой обеспеченности кредита. Однако, в силу условий договоров ипотеки, заложенное имущество не может быть отчуждено Заемщиком-залогодателем без предварительного письменного согласия Банка-залогодержателя, а согласия на отчуждение имущества, несмотря на неоднократные письменные запросы Заемщика, Банк не дает. При указанных обстоятельствах, с учетом существенно изменившегося финансового положения Заемщика, резкого снижения уровня его дохода, в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика перед Банком, недопущения еще большего ухудшения финансового положения Заемщика, для восстановления его платежеспособности, сторонами на протяжении длительного периода времени проводились переговоры о внесении изменений в условия договоров и договоров ипотеки следующего содержания: - стороны намеревались установить цены заложенных имущественных комплексов ;ля целей выкупа их Заемщиком. Общая выкупная стоимость имущественных комплексов должна была составить 112231821,28 руб., то есть сумму, равную сумме задолженности Заемщика перед Банком. Денежные средства, уплаченные Заемщиком Банку в качестве выкупной цены, должны были пойти в счет погашения обязательств по кредитным договорам. Срок выкупа заложенного имущества должен был составить 1 (один) год с момента внесения изменений в договоры; поскольку в силу условий договоров ипотеки заложенное имущество не может быть отчуждено Заемщиком-залогодателем без предварительного письменного согласия Банка-залогодержателя, по получении от Заемщика выкупной стоимости каждого имущественного комплекса Банк обязался незамедлительно направлять в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> документы, необходимые в силу ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N2 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке соответствующих объектов недвижимости. Соответствующая устная договоренность между Сторонами была достигнута. Для оформления достигнутой договоренности Заемщик направил в адрес Банка письмо б/н от ДД.ММ.ГГГГ, РПО №. По данным сервиса «Отслеживание почтовых отправлений» на сайте ФГУП «Почта России» в сети «Интернет», РПО N2 66001712204478 было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на письмо по сегодняшний день Заемщику не поступил.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО7 требования поддержала в полном объеме, просила установить право на продажу имущества в целях погашения кредита без согласия Банка.

Ответчик АКБ «АК БАРС» явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии ст. ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить на нее проценты.

Заключение кредитного договора и договора ипотеки является добровольным волеизъявлением истца по делу. 

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу и т.д.) либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 11000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 14,5 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по договору № от 21.10.2010г. сторонами заключен: договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; нежилое помещение № общей площадью 53,8кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной 

линии) №, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и последующего фактического увеличения кредитного лимита) Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера единовременной задолженности Заемщика (лимита задолженности) на сумму 87 200 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и предоставить Заемщику кредит в пределах лимита задолженности, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере 13 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). В обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены: договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое здание общей площадью 4847,7 кв.м., кадастровый № :

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 7; земельный участок общей площадью №, расположенный по адресу: строение 7, и договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение №, общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; нежилое помещение №, общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; нежилое помещение №, общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком и ФИО4 (Заемщик-2, супруга ФИО9) заключен договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № (далее - договор № от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения бlн от ДД.ММ.ГГГГ и последующего фактического увеличения кредитного лимита) Банк обязуется открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера единовременной задолженности Заемщика (лимита задолженности) на сумму 80 800000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно и предоставить Заемщику кредит в пределах лимита задолженности, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере: в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ - 15,9 процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ-13,9 процентов годовых (п.п. 1.1 и 1.3 договора). 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков перед Банком по договору

№ от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключены: договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: холодильный цех общей площадью 04:401 :002:000769210:005, лит. В1, расположенный

Брянская, 

<

адрес>, строение 3; земельный участок общей площадью 4 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н1 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 - залогодатель

передает в залог Банку - залогодержателю: здание магазина общей площадью 1279,7 кв.м., инв.№, лит.Б, расположенное по адресу: 

<

адрес> «д»; земельный участок общей площадью 1 846 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Д», договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н3 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 – залогодатель передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, и договор ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком №Н4 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Заемщик-1 - залогодатель

передает в залог Банку - залогодержателю: нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А»; земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира. Согласно договорам ипотеки коммерческой недвижимости с земельным участком

стоимость переданного в залог имущества обеспечивает Банку-залогодержателю возврат

суммы долга по кредитному договору (договору на открытие кредитной линии) с учетом

процентов по нему, неустоек, возмещения убытков и всех других расходов, предусмотренных соответствующим договором ипотеки, кредитным договором и

Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения или

ненадлежащего исполнения Заемщиком принятых по кредитному договору обязательств.

На день рассмотрения дела обязательства Заемщика перед Банком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены не в полном объеме.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в других случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами и договором.

Согласно ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям ч. 4 ст. 451 Гражданского кодекса РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

- исполнение договора без изменения его условий настолько бы нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилось бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования заявленного спора, что подтверждается направлением истцом в адрес ответчика писем.

Характеристики объекта по адресу: 

<

адрес>, строение 7 незавершенного строительства со временем были изменены в связи с увеличением объема строительства, по пояснению стороны истца.

Истцом представлена оценка ИП ФИО8, согласно которому стоимость нежилого 2-х этажного здания с земельным участком по адресу: 

<

адрес> «д» определена в сумме 30000000 руб., нежилого здания с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, строение 3 – 30000000 руб., нежилого здания с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, строение 7 – 27231821 руб., нежилого помещения №, №, № с земельным участком по адресу: 

<

адрес> «А» - 25000000 руб.

Установив перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что изменение залоговой стоимости является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора об ипотеке.

Как разъяснено Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П из смысла статей 34, 35 Конституции РФ о свободе в экономической сфере вытекает конституционное признание свободы договора как одной из гарантированных государством свобод человека и гражданина (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). При этом конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод (часть 1 статьи 55 Конституции РФ) и может быть ограничена в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции РФ). Соблюдение принципа соразмерности в правоотношениях между гражданином как экономически слабой стороной и банком не предусматривает формального признания их юридического равенства.

Изменение размера стоимости залогового имущества по сравнению с тем, как такое условие согласовано в договоре об ипотеке, которое обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет в кредитном договоре, влияет на содержание отдельных условий договора о залоге, об изменении условий которого поставлен вопрос и не затрагивает в целом прав кредитора, поскольку сам залог не прекращается.

С учетом изложенного, суд принимает решение в виде возложения обязанности ПАО АКБ «АК БАРС» внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к договорам), определив цены заложенных во исполнение обязательств по этим договорам имущественных комплексов для целей выкупа их ФИО2 и одновременного погашения задолженности по указанным договорам:

имущественного комплекса: нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, д.

102 «А», нежилое помещение № общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый номер:

№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А», земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира - в размере 25 000 000,00 руб.;

имущественного комплекса: нежилое здание общей площадью 4 847,7 кв.м.,

кадастровый № №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 7, земельный участок общей площадью 2 356 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 7 (нежилое здание и земельный участок) – 27 231 821,28 руб.;

имущественного комплекса: холодильный цех общей площадью 2 313,4 кв.м.,инв. № :№ лит. В 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 3, земельный участок общей площадью 4 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 30 000 000,00 руб.;

имущественного комплекса: здание магазина общей площадью 1 279,7 кв.м.,инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Д», земельный участок общей площадью 1 846 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Д»- 30 000 000,00 руб.

Суд устанавливает срок выкупа заложенного имущества установить в течение 1 (одного) года с момента вступления в законную силу настоящего решения без согласия АКБ «АК БАРС» (ПАО) и обязывает АКБ «АК БАРС» (ПАО) №, 

<

адрес>) внести в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к договорам) изменения - в течение трех рабочих дней с момента внесения ФИО2 выкупной цены каждого имущественного комплекса на счет Банка направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке, входящих в соответствующий имущественный комплекс объектов недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ПАО АКБ «АК БАРС» внести изменения в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к договорам), определив цены заложенных во исполнение обязательств по этим договорам имущественных комплексов для целей выкупа их ФИО2 и одновременного погашения задолженности по указанным договорам:

имущественного комплекса: нежилое помещение № общей площадью 567,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> «А», нежилое помещение № общей площадью 395,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, д.

102 «А», нежилое помещение № общей площадью 53,8 кв.м., кадастровый номер:

№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира, 

<

адрес> «А», земельный участок общей площадью 641 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Мира - в размере 25 000 000,00 руб.;

имущественного комплекса: нежилое здание общей площадью 4 847,7 кв.м.,

кадастровый № :№, расположенное по адресу: 

<

адрес>, строение 7, земельный участок общей площадью 2 356 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 7 (нежилое здание и земельный участок) – 27 231 821,28 руб.;

имущественного комплекса: холодильный цех общей площадью 2 313,4 кв.м.,инв. №, лит. В 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строение 3, земельный участок общей площадью 4 544 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - 30 000 000,00 руб.;

имущественного комплекса: здание магазина общей площадью 1 279,7 кв.м.,инв. №, лит. Б, расположенное по адресу: 

<

адрес> «Д», земельный участок общей площадью 1 846 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Д»- 30 000 000,00 руб.

Срок выкупа заложенного имущества установить в течение 1 (одного) года с

момента вступления в законную силу настоящего решения без согласия ПАО АКБ «АК БАРС».

Обязать АКБ «АК БАРС» (ПАО) (№, г.

Казань) внести в кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на открытие кредитной линии под лимит задолженности (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений к договорам) изменения - в течение трех рабочих дней с момента внесения ФИО2 выкупной цены каждого имущественного комплекса на счет Банка направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке, входящих в соответствующий имущественный комплекс объектов недвижимости. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Председательствующий Н.Е. Чернова