Дело № 2-137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года г.п. Щелково М.О. 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д., 

при секретаре Трифоновой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любочки ФИО20, ФИО3 ФИО21 к ФИО4 ФИО22, ФИО5 ФИО23, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в лице Щелковского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО3, обратились в Щелковской городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФФГБУ «ФКП Кадастровая палата» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указали, что Любочка ФИО24 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения местоположения границ, указанных выше земельных участков, Истцы, обратилась к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено, что согласно данным ГКН на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № накладываются (пересекаются) на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4 ФИО25. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 ФИО26

Исправить данное обстоятельство самостоятельно Истцы не могут, а Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в свою очередь не может поставить земельные участки, принадлежащие Истцам на кадастровый учет в существующих границах.

Постановка на кадастровый учет земельных участков Ответчиков в установленных границах, нарушают права Истцов как собственников земельных участков.

Спор о фактических границах с ответчиками отсутствует, Истцы считает, что при постановке земельных участков, принадлежащих Ответчикам на кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО6 просил исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.

Представитель Ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в лице Щелковского отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО9 ФИО5 ФИО27 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО4 - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, полагая, что границы его земельного участка подлежат исправлению в соответствии с фактическим землепользованием.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО8 и ФКП Росреестра.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и ? доли жилого дома расположенной на указанном земельном участке на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого дома от 01.11.1999 года, заключенного между гр.ФИО10 ФИО28 и гр. ФИО11 ФИО29, зарегистрированного МОРП от 06.01.2000 г. № Удостоверенного нотариусом г.Щелково и Щелковского района Московской области ФИО12, реестровый № от 01.11.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО3, является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и ? доли жилого дома расположенной на указанном земельном участке на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого дома от 01.11.1999 года, заключенного между гр.ФИО10 ФИО30 и гр. ФИО3 ФИО31, зарегистированного МОРП от 06.01.2000 г. № Удостоверенного нотариусом г.Щелково и Щелковского района Московской области ФИО12, реестровый № от 01.11.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно кадастровых паспортов земельных участков границы их не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 05 декабря 2016 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО13

В результате проведенной экспертизы было установлено следующее:

В ходе проведения исследовательской работы было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому положению границ указанных земельных участков на местности: установлено смещение границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания в наибольшей точке отклонения на 35 метров юго восточнее их фактического положения ( см КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ № ). Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН установлены с реестровой ошибкой. Данное обстоятельство является причиной наложения ( пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН на фактические границы земельного участка истцов.

Для исправления выявленных реестровых ошибок в положении границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН эксперт считает необходимым уточнить границы указанных земельных участков в соответствии с фактическим ограждением земельного участка ответчика на местности, при этом площади указанных земельных участков останутся неизменными.

В свою очередь исправленные ( уточенные) границы земельных участков с кадастровыми номерами № будут накладываться ( пересекаться) на границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН ( см КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ № ). Границы указанных земельных участков также предположительно установлены с реестровыми ошибками. Однако в связи с тем обстоятельством, что земельные участки с кадастровыми номерами № не являются объектами экспертизы, произвести исправление их границ в рамках данного экспертного заключения не представляется возможным. Таким образом единственным вариантом уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № является исключение сведений о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № из ЕГРН.

Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков Истцов в соответствии с фактическим пользованием и планом участков от 13.08.1999г

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 32 п. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельных участков Ответчиков, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенные права ФИО1 и ФИО3 невозможно. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч.4а, следующим образом ( см. КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ № ): от т.№

Площадь участка составляет № кв.м

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

в системе координат МСК-

<

адрес>

№ точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> следующим образом: от т.№ 

Площадь участка составляет № кв.м

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

в системе координат МСК-№.

№ точки

Координата Х

Координата У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать Реестровой ошибкой – наличие в Едином государственном реестре недвижимости (в части описания местоположения границ земельных участков), сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и №

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Д.Колесникова