25RS0039-01-2019-001995-06

№ 2-66/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года с.В-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером ..................., расположенный по адресу: .............

В обоснование заявленных требований указала, что .............. бывшему собственнику земельного участка - ФИО1 - был выделен земельный участок в СНТ «Вишневый сад» на основании свидетельства от .............. ..................., свидетельство утеряно. Кадастровый номер земельного участка .................... 

Между ней и бывшим собственником ФИО3 было достигнуто соглашение о том, что земельный участок передается в ее собственность. 

В силу правовой неграмотности, а также в силу наличия с собственником земельного участка ФИО3 дружеских отношений, регистрационные действия между сторонами совершены не были. 

В связи с тем, что она с .............. года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске. Просит суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..................., расположенный по адресу:..............

Представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации. 

Согласно распоряжению главы администрации Надеждинского района Приморского края ................... от .............. «О приватизации земель садоводческих товариществ» было приватизировано садоводческое товарищество «Вишневый сад» рабочих и служащих в/ч ................... в коллективно- долевую собственность на площади 36,3 га с наделением на семью по 0,06 га и выдачей свидетельства на право собственности /л.д.12-13/

Согласно представленного заявления на имя председателя с/т «Вишневый сад» от .............. ФИО1 просил передать земельный участок в пользование ФИО2 /л.д.17/

В свою очередь ФИО2 на имя председателя с/т «Вишневый сад» написала заявление о принятии ее в члены общества /л.д.18/

Из представленной справки, выданной председателем правления с/т «Вишневый сад» от ............... следует, что земельный участок с кадастровым номером ................... площадью 600 кв.м. числится за ФИО2 Участок обрабатывается истцом непрерывно с .............. года по настоящее время. Ранее участок принадлежал ФИО1, от которого он отказался в пользу ФИО2 Задолженности по оплате членских взносов и за электроэнергию у истца не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что ФИО2 с .............. года пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что на протяжении двух лет является председателем с/т «Вишневый сад». ФИО2 является членом с/т «Вишневый сад» с .............. года, с этого времени оплачивает членские взносы и пользуется земельным участком с кадастровым номером ................... в с/т «Вишневый сад» добросовестно, открыто и непрерывно. Она не может зарегистрировать свой участок, потому что он числится за ФИО3

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 на протяжении более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером ................... в с/т «Вишневый сад».

С .............. г. по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению, поскольку истец приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ................... в с/т .............

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ................... в с/т .............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 24 января 2020 года