Дело № 2-1161/2021

УИД 61RS0002-01-2021-001683-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Ростова-на-Дону, третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области о признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, офис, наземные одноуровневые открытые автостоянки со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), автостоянка плоскостная, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истец расположены объекты капитального строительства, а именно:

- нежилое здание с кадастровым номером №, лит. З, общей площадью 604,8 кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером №, лит. Р, общей площадью 551,6кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером №, лит. Ф, общей площадью 50,4кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером №, лит. С, общей площадью 60,8кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером №, лит. У, общей площадью 79,4кв.м.;

- нежилое здание с кадастровым номером №, лит. Х, общей площадью 287.3кв.м.

В процессе эксплуатации зданий собственник осуществил реконструкцию указанных объектов, в результате которых изменилась площадь объектов:

- площадь нежилого здания с кадастровым номером № увеличилась на 151,7 кв.м. и составила 756,5 кв.м.;

- площадь нежилого здания с кадастровым номером № увеличилась на 71,0 кв.м. и составила 622,6кв.м.;

- площадь нежилого здания с кадастровым номером № увеличилась на 1,5 кв.м. и составила 51,9 кв.м.;

- площадь нежилого здания с кадастровым номером № уменьшилась на 0,6 кв.м. и составила 60,2кв.м.;

- площадь нежилого здания с кадастровым номером № уменьшилась на 0,6 кв.м. и составила 78,8 кв.м.;

- площадь нежилого здания с кадастровым номером № увеличилась на 1,1 кв.м. и составила 288,4 кв.м.

Реконструкция нежилых зданий соответствует виду разрешенного использования земельного участка, Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. В результате реконструкции нежилых зданий площадь застройки зданий не изменилась, соответственно не изменилось расположение нежилых зданий относительно границ земельного участка, а также расстояний до зданий, расположенных на соседних земельных участках.

Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Ссылаясь на то, что реконструированные объекты соответствуют строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, истец просит суд признать право собственности на:

- нежилое здание литер З,з1,з2,з3,з4,з5 общей площадью 756,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание литер Р общей площадью 622,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание литер Ф,ф1 общей площадью 51,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание литер С общей площадью 60,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание литер У общей площадью 78,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание литер Х, общей площадью 288,4 кв.м., расположенное по адресу: расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Ростова-на-Дону ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: административное здание, офис, наземные одноуровневые открытые автостоянки со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), автостоянка плоскостная, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие истцу, а именно: нежилое здание с кадастровым номером №, лит. З, общей площадью 604,8 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, лит. Р, общей площадью 551,6кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, лит. Ф, общей площадью 50,4кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, лит. С, общей площадью 60,8кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, лит. У, общей площадью 79,4 кв.м., нежилое здание с кадастровым номером №, лит. Х, общей площадью 287.3 кв.м., что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельств о государственной регистрации права собственности, выписками из ЕГРН.

В процессе эксплуатации нежилых строений истцом осуществлена реконструкция нежилых зданий.

Реконструкция нежилого здания литер З,з1,з2,з3,з4,з5 заключается в увеличении высоты ранее существующего техподполья и устройстве в его объеме подвала, демонтаже дверных блоков и ненесущих перегородок, возведении новых перегородок. В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась на 151,7 кв.м. и составила 756,5 кв.м.

Реконструкция нежилого здания литер Р заключается в устройстве помещения антресоли в объеме ранее существовавшего гаража №. В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась на 71,0 кв.м. и составила 622,6 кв.м.

Реконструкция нежилого здания литер Ф,ф1 заключается в проведении внутренней отделки, включении в общую площадь ранее не учитывавшейся площади пристройки и уточнении линейных размеров. В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась на 1,5 кв.м. и составила 51,9 кв.м.

Реконструкция нежилого здания литер С заключается в возведении ненесущих перегородок и уточнении линейных размеров помещений. В результате реконструкции общая площадь здания уменьшилась на 0,6 кв.м. и составила 60,2 кв.м.

Реконструкция нежилого здания литер У заключается в проведении работ по внутренней отделке и оборудованию помещения, уточнении линейных размеров. В результате реконструкции общая площадь здания уменьшилась на 0,6 кв.м. и составила 78,8кв.м.

Реконструкция нежилого здания литер Х заключается в проведении работ по внутренней отделке и оборудованию помещения, уточнении линейных размеров. В результате реконструкции общая площадь здания увеличилась на 1,1кв.м. и составила 288,4кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела техническими паспортами ООО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на указанные нежилые здания.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из содержания пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061808:146 площадью 2491 кв.м., расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1/2/1). Согласно градостроительному регламенту зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1), основными видами разрешенного использования относятся:

- деловое управление (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

- магазины;

- обслуживание автотранспорта (стоянки (парковки), в том числе многоярусные).

Из указанного следует, что реконструкция нежилых строений осуществлена истцом на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением градостроительных норм и правил, в соответствии с разрешенными видами использования земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях признания права собственности на здание, является выяснение вопроса о том, нарушает ли постройка права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ссылаясь на соблюдение градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил проведенной реконструкции нежилых строений, истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования №-МД от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное ИП ФИО6

Согласно выводам специалиста, расположение нежилых зданий лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», лит. «Р», лит. «Ф,ф1», лит. «С», лит. «У», лит. «Х» на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0061808:146 с разрешенным использованием - административное здание, офис, наземные одноуровневые открытые автостоянки со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки), автостоянка плоскостная, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Расположение нежилых зданий соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в Градостроительном регламенте зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1/1/15) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Предельные параметры земельного участка и нежилых зданий соответствуют требования п. 4.4, п. 5.1 ст. 32 Градостроительного регламента зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1/1/15) Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства единого имущественного комплекса по адресу: 

<

адрес> расстояние от нежилых зданий лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», лит. «Р», лит. «Ф,ф1», лит. «С», лит. «У», лит. «Х» до границ, а также зданий, расположенных на соседних земельных участках, не изменилось.

Нежилые здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», лит. «Р», лит. «Ф,ф1», лит. «С», лит. «У», лит. «Х» находятся в границах собственного земельного участка площадью 2491 кв.м. и не нарушают красных линий и линий застройки, проходящих вдоль 

<

адрес>. Расположение нежилых зданий лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», лит. «Р», лит. «Ф,ф1», лит. «С», лит. «У», лит. «Х» по отношению к границам земельного участка с соседними земельными участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону.

Расположение нежилых зданий лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», лит. «Р», лит. «Ф,ф1», лит. «С», лит. «У», лит. «Х» относительно зданий, расположенных на соседних участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между складскими и общественными зданиями, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции нежилых зданий лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», лит. «Р», лит. «Ф,ф1», лит. «С», лит. «У», лит. «Х» не противоречит требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций нежилых зданий работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Указанное заключение свидетельствует об обеспечении требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, реконструированные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В целях установления соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил при реконструкции квартиры, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: 

1. Соответствуют ли нежилые здания лит.«З,з1,з2,з3,з4,з5», лит.«Р», лит.«Ф,ф1», лит.«С», лит.«У», лит.«Х» расположенные по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным, градостроительным, пожарно-техническим, санитарным и иным правилам и нормам? В случае выявления несоответствий определить способ их устранения. 

2. Создают ли нежилые здания лит.«З,з1,з2,з3,з4,з5», лит.«Р», лит.«Ф,ф1», лит.«С», лит.«У», лит.«Х» расположенные по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью граждан?

Проведение судебной экспертизы поручено ООО «Прайм».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении №-С от 21.05.2021г. по адресу 

<

адрес> расположен единый имущественный комплекс, состоящий из нежилых зданий лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», лит. «Р», лит. «Ф,ф1», лит. «С», лит. «У», лит. «Х», в которых произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству.

Здание лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» является трехэтажным с подвалом зданием каркасно-стеновой конструктивной схемы общей площадью 756,5 кв.м., неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 10,80м х 23,40м, максимальной наружной высотой 9,30м. Дата строительства лит. З – 2004 год.

По данным свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь нежилого здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» составляет 604,8 кв.м.

Общая площадь здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» увеличилась на 151,7 кв.м. (756,5-604,8) в результате реконструкции, заключающейся в увеличении высоты ранее существующего техподполья и устройстве в его объеме подвала, демонтаже дверных блоков и ненесущих перегородок, возведении новых перегородок.

Набор конструктивных элементов нежилого здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» не противоречит требованиям таблицы 52 «Административные здания кирпичные трехэтажные», раздел II «Административные здания», сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», предъявляемым к конструктивным элементам трехэтажных нежилых зданий с подвалом общественного назначения.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания» нежилое здание лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы IМДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, нежилое здание лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности C1 – несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45, ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К1 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен в течение 15 мин. наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г3.

В соответствии с данными Приложения В (справочного) СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», нежилое здание лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» в соответствии с Перечнем основных функционально-топологических групп зданий и помещений общественного назначения», Таблица В1, относится к зданиям для объектов, обслуживающих население.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» соответствует требованиям 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», распространяемым на проектирование новых, реконструируемых и капитально-ремонтируемых общественных зданий высотой до 55м.

Согласно требованиям п. 1 ст. 32 «Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений – помещения или группы помещений, функционально связанные между собой» по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяется на классы. В рассматриваемом случае – здания организаций по обслуживанию населения, в том числе: помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей.

Количество эвакуационных выходов из помещений, габариты входных дверных проемов, ширина, высота путей эвакуации, высота ступеней и ширина проступи, направление открывания дверей эвакуационных выходов здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из зданий организаций по обслуживанию населения, помещений для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей (класс Ф 3.5), что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации и спасения людей, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Оборудование здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» системами обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре соответствует требованиям ФЗ № Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения исследуемого лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» оборудованы оконными проемами, что соответствует требованиям п. 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемым к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

Здание лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», в том числе освещение безопасности и эвакуационное освещение, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Здание лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» имеет смонтированные системы отопления, что не противоречит СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Устройство полов нежилого здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» с покрытием из плитки соответствует СП 29.13330.2011 «Полы, предъявляемым к полам общественных зданий».

Устройство крыши здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли, предъявляемым к кровлям зданий».

Здание лит. «Р» является одноэтажным с антресолью зданием каркасно-стеновой конструктивной схемы общей площадью 622,6 кв.м., неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 28,05м х 21,80м, максимальной наружной высотой 6,30м. Дата строительства лит. Р – 2014 год.

По данным свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь нежилого здания лит. «Р» составляет 551,6кв.м.

Общая площадь здания лит. «Р» увеличилась на 71,0кв.м. (622,6-551,6) за счет производства работ, заключающихся в устройстве помещения антресоли в объеме ранее существовавшего гаража №.

Набор конструктивных элементов нежилого здания лит. «Р» не противоречит требованиям таблицы № «Гаражи для легковых автомобилей» Сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений автомобильного транспорта и автомобильных дорог», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных нежилых зданий.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания» нежилое здание лит. «Р» по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы IМДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, нежилое здание лит. «Р» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности C1 –несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45, ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К1 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен в течение 15 мин. наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г3.

В соответствии с данными Приложения В (справочного) СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», нежилое здание лит. «Р» в соответствии с Перечнем основных функционально-топологических групп зданий и помещений общественного назначения», Таблица В1, относится к зданиям для объектов, обслуживающих население.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого здания лит. «Р» соответствует требованиям 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», распространяемым на проектирование новых, реконструируемых и капитально-ремонтируемых общественных зданий высотой до 55м.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого здания лит. «Р» соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Производственные здания», распространяемым на создание и эксплуатацию производственных и лабораторных зданий, производственных и лабораторных помещений, мастерских (класс функциональной пожарной опасности Ф5.1), в том числе встроенных в здания другой функциональной пожарной опасности.

Согласно требованиям п. 1 ст. 32 «Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений – помещения или группы помещений, функционально связанные между собой» по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяется на классы. В рассматриваемом случае – здания организаций по обслуживанию населения, в том числе: помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей, здания производственного или складского назначения, в том числе производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские.

Количество эвакуационных выходов из помещений, габариты входных дверных проемов, ширина, высота путей эвакуации, высота ступеней и ширина проступи, направление открывания дверей эвакуационных выходов здания лит. «Р» соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из зданий организаций по обслуживанию населения, помещений для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей (класс Ф 3.5), что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации и спасения людей, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Оборудование здания лит. «Р» системами обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре соответствует требованиям ФЗ № Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения исследуемого лит. «Р» оборудованы оконными проемами, что соответствует требованиям п. 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемым к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

Здание лит. «Р» обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения здания лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение здания лит. «Р», в том числе освещение безопасности и эвакуационное освещение, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Здание лит. «Р» имеет смонтированные системы отопления, что не противоречит СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Устройство полов нежилого здания лит. «Р» с покрытием из плитки соответствует СП 29.13330.2011 «Полы, предъявляемым к полам общественных зданий».

Устройство крыши здания лит. «Р» с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли, предъявляемым к кровлям зданий».

Здание лит. «Ф,ф1» является одноэтажным с антресолью строением каркасной конструктивной схемы общей площадью 51,9кв.м., неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 7,70м х 8,40м, максимальной наружной высотой 3,20м. Дата строительства лит. Ф – 2016 год.

По данным свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь нежилого здания лит. «Ф,ф1» составляет 50,4кв.м.

Общая площадь здания лит. «Ф,ф1» увеличилась на 1,5кв.м. (51,9-50,4) за счет проведения работ, заключающихся в проведении внутренней отделке, включении в общую площадь ранее не учитывавшейся площади пристройки и уточнении линейных размеров помещений.

Набор конструктивных элементов нежилого здания лит. «Ф,ф1» не противоречит требованиям таблицы 48 «Административные здания одноэтажные каркасно-засыпные», раздел II «Административные здания», сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», предъявляемым к конструктивным элементам трехэтажных нежилых зданий с подвалом общественного назначения.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания» нежилое здание лит. «Ф,ф1» по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы IМДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, нежилое здание лит. «Ф,ф1» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности C1 –несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45, ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К1 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен в течение 15 мин. наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г3.

В соответствии с данными ФИО8 (справочного) СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», нежилое здание лит. «Ф,ф1» в соответствии с Перечнем основных функционально-топологических групп зданий и помещений общественного назначения», Таблица В1, относится к зданиям для объектов, обслуживающих население.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого здания лит. «Ф,ф1» соответствует требованиям 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», распространяемым на проектирование новых, реконструируемых и капитально-ремонтируемых общественных зданий высотой до 55м.

Согласно требованиям п. 1 ст. 32 «Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений – помещения или группы помещений, функционально связанные между собой» по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяется на классы. В рассматриваемом случае – здания организаций по обслуживанию населения, в том числе: помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей.

Количество эвакуационных выходов из помещений, габариты входных дверных проемов, ширина, высота путей эвакуации, высота ступеней и ширина проступи, направление открывания дверей эвакуационных выходов здания лит. «Ф,ф1» соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из зданий организаций по обслуживанию населения, помещений для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей (класс Ф 3.5), что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации и спасения людей, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Оборудование здания лит. «Ф,ф1» системами обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре соответствует требованиям ФЗ № Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения исследуемого лит. «Ф,ф1» оборудованы оконными проемами, что соответствует требованиям п. 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемым к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

Здание лит. «Ф,ф1» обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения здания лит. «Ф,ф1» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение здания лит. «Ф,ф1», в том числе освещение безопасности и эвакуационное освещение, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Здание лит. «Ф,ф1» имеет смонтированные системы отопления, что не противоречит СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Устройство полов нежилого здания лит. «Ф,ф1» с покрытием из плитки соответствует СП 29.13330.2011 «Полы, предъявляемым к полам общественных зданий».

Устройство крыши здания лит. «Ф,ф1» с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли, предъявляемым к кровлям зданий».

Здание лит. «С» является двухэтажным строением каркасной конструктивной схемы общей площадью 60,2 кв.м., неправильной геометрической формы, максимальными размерами в плане 8,45м х 5,60м, максимальной наружной высотой 6,00м. Дата строительства лит.С – 2014 год.

По данным свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь нежилого здания лит. «С» составляет 60,8кв.м.

Общая площадь здания лит. «С» уменьшилась на 0,6кв.м. (60,8-60,2) за счет производства работ, заключающихся в возведении ненесущих перегородок и уточнении линейных размеров помещений.

Набор конструктивных элементов нежилого здания лит. «С» не противоречит требованиям таблицы 51 «Административные здания двухэтажные», раздел II «Административные здания», сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания», предъявляемым к конструктивным элементам трехэтажных нежилых зданий с подвалом общественного назначения.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания» нежилое здание лит. «С» по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы IМДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, нежилое здание лит. «C» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности C1 –несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45, ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К1 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен в течение 15 мин. наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г3.

В соответствии с данными Приложения В (справочного) СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», нежилое здание лит. «C» в соответствии с Перечнем основных функционально-топологических групп зданий и помещений общественного назначения», Таблица В1, относится к зданиям для объектов, обслуживающих население.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого здания лит. «C» соответствует требованиям 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», распространяемым на проектирование новых, реконструируемых и капитально-ремонтируемых общественных зданий высотой до 55м.

Общие требования, требования к объемно-планировочному решению помещений, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого здания лит. С соответствует требованиям СП 56.13330.2011 «Производственные здания», распространяемым на создание и эксплуатацию производственных и лабораторных зданий, производственных и лабораторных помещений, мастерских (класс функциональной пожарной опасности Ф5.1), в том числе встроенных в здания другой функциональной пожарной опасности.

Согласно требованиям п. 1 ст. 32 «Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений – помещения или группы помещений, функционально связанные между собой» по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяется на классы. В рассматриваемом случае – здания организаций по обслуживанию населения, в том числе: помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей, здания производственного или складского назначения, в том числе производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские.

Количество эвакуационных выходов из помещений, габариты входных дверных проемов, ширина, высота путей эвакуации, высота ступеней и ширина проступи, направление открывания дверей эвакуационных выходов здания лит. «С» соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из зданий организаций по обслуживанию населения, помещений для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей (класс Ф 3.5), что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации и спасения людей, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Оборудование здания лит. «С» системами обнаружения пожара, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре соответствует требованиям ФЗ № Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Помещения исследуемого лит. «С» оборудованы оконными проемами, что соответствует требованиям п. 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предъявляемым к облучению поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами (инсоляции) при размещении объектов, в проектах планировки и застройки микрорайонов и кварталов, проектов строительства и реконструкции отдельных зданий и сооружений и при осуществлении надзора за строящимися и действующими объектами.

Здание лит. «С» обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения здания лит. «С» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение здания лит. «С», в том числе освещение безопасности и эвакуационное освещение, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Здание лит. «С» имеет смонтированные системы отопления, что не противоречит СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Расположение и монтаж газораспределительной системы нежилого здания лит «С» не противоречит СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Устройство полов нежилого здания лит. «С» с покрытием из плитки соответствует СП 29.13330.2011 «Полы, предъявляемым к полам общественных зданий».

Устройство крыши здания лит. «С» с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли, предъявляемым к кровлям зданий».

Здание лит. «У» является одноэтажным зданием каркасной конструктивной схемы общей площадью 78,8кв.м., прямоугольной формы, размерами в плане 11,60м х 7,30м, максимальной наружной высотой 4,20м. Дата строительства лит. У – 2014 год.

По данным свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь нежилого здания лит. «У» составляет 79,4кв.м.

Общая площадь здания лит. «У» уменьшилась на 0,6м (79,4-78,8) за счет проведения работ по внутренней отделке, оборудованию помещения и уточнения линейных размеров.

Набор конструктивных элементов нежилого здания лит. «У» не противоречит требованиям таблицы 25 «Механизированные мойки» Сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) здания и сооружения автомобильного транспорта и автомобильных дорог», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных нежилых зданий.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания» нежилое здание лит. «Ф,ф1» по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы IМДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, нежилое здание лит. «У» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности C1 –несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45, ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К1 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен в течение 15 мин. наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г3.

Общие требования, требования к объемно-планировочному решению помещений, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого здания лит. С соответствует требованиям СП 56.13330.2011 «Производственные здания», распространяемым на создание и эксплуатацию производственных и лабораторных зданий, производственных и лабораторных помещений, мастерских (класс функциональной пожарной опасности Ф5.1), в том числе встроенных в здания другой функциональной пожарной опасности.

Согласно требованиям п. 1 ст. 32 «Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений – помещения или группы помещений, функционально связанные между собой» по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяется на классы. В рассматриваемом случае – здания организаций по обслуживанию населения, в том числе: здания производственного или складского назначения, в том числе производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские.

Количество эвакуационных выходов из помещений, габариты входных дверных проемов, ширина, высота путей эвакуации, высота ступеней и ширина проступи, направление открывания дверей эвакуационных выходов здания лит. «У» соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из зданий организаций по обслуживанию населения, помещений для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей (класс Ф 3.5), что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации и спасения людей, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Здание лит. «У» обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Электроснабжение здания лит. «У», в том числе освещение безопасности и эвакуационное освещение, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Здание лит. «У» имеет смонтированные системы отопления, что не противоречит СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения здания лит. «У» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Устройство полов нежилого здания лит. «У» с покрытием из плитки соответствует СП 29.13330.2011 «Полы, предъявляемым к полам общественных зданий».

Устройство крыши здания лит. «У» с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли, предъявляемым к кровлям зданий».

Здание лит. «Х» является одноэтажным зданием каркасной конструктивной схемы общей площадью 288,4кв.м., прямоугольной формы, размерами в плане 29,25м х 10,50м, максимальной наружной высотой 5,65м. Дата строительства лит. Х – 2016 год.

По данным свидетельства о государственной регистрации права, общая площадь нежилого здания лит. «Х» составляет 287,3кв.м.

Общая площадь здания лит. «Х» увеличилась на 1,1кв.м. (288,4-287,3) за счет производства работ по внутренней отделке, оборудованию помещений и уточнения линейных размеров.

Набор конструктивных элементов нежилого здания лит. «Х» не противоречит требованиям таблицы № «Гаражи для легковых автомобилей» Сборника № «Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений автомобильного транспорта и автомобильных дорог», предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных нежилых зданий.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных, коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания» нежилое здание лит. «Р» по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы IМДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, нежилое здание лит. «Х» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности C1 –несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45, ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К1 перекрытий в течение 45 мин., покрытий и стен в течение 15 мин. наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г3.

Общие требования, требования к основным помещениям, требования к обеспечению надежности и безопасности при эксплуатации и требования к огнестойкости зданий и безопасности людей при пожаре нежилого здания лит. «Х соответствует требованиям СП 53.13330.2011 «Производственные здания», распространяемым на создание и эксплуатацию производственных и лабораторных зданий, производственных и лабораторных помещений, мастерских (класс функциональной пожарной опасности Ф5.1), в том числе встроенных в здания другой функциональной пожарной опасности.

Согласно требованиям п. 1 ст. 32 «Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности» ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений – помещения или группы помещений, функционально связанные между собой» по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяется на классы. В рассматриваемом случае здания производственного или складского назначения, в том числе производственные здания, сооружения, производственные и лабораторные помещения, мастерские.

Количество эвакуационных выходов из помещений, габариты входных дверных проемов, ширина, высота путей эвакуации, высота ступеней и ширина проступи, направление открывания дверей эвакуационных выходов здания лит. «Х» соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Эвакуационные пути и выходы» к эвакуационным путям и выходам из зданий организаций по обслуживанию населения, помещений для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей (класс Ф 3.5), что в свою очередь обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации и спасения людей, защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара.

Здание лит. «Х» обеспечивает условия труда, необходимые для сохранения здоровья посетителей и работающих, а также охрану окружающей природной среды от воздействия техногенных факторов и соответствует требованиям п 2.5 СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказание услуг», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение».

Электроснабжение здания лит. «Х», в том числе освещение безопасности и эвакуационное освещение, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Здание лит. «Х» имеет смонтированные системы отопления, что не противоречит СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Произведенный монтаж коммуникаций водоснабжения и водоотведения здания лит. «Х» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Устройство полов нежилого здания лит. «Х» с покрытием из плитки соответствует СП 29.13330.2011 «Полы, предъявляемым к полам общественных зданий».

Устройство крыши здания лит. «Х» с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли, предъявляемым к кровлям зданий».

Расположение нежилых зданий соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в Градостроительном регламенте зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1/2/1) Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Предельные параметры земельного участка и нежилых зданий соответствуют требования п. 4.4, п. 5.1 ст. 32 Градостроительного регламента зоны делового, общественного и коммерческого назначения первого типа (КД-1) Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение нежилых зданий лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», лит. «Р», лит. «Ф,ф1», лит. «С», лит. «У», лит. «Х» относительно зданий, расположенных на соседних участках, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между складскими и общественными зданиями, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности.

Несущие конструкции нежилых зданий лит. «З,з1,з2,з3,з4,з5», лит. «Р», лит. «Ф,ф1», лит. «С», лит. «У», лит. «Х» не противоречит требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций нежилых зданий работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Указанное свидетельствует об обеспечении требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, реконструированные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», поскольку экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется. Допрошенный в судебном заседании эксперт выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы подтвердил, дав соответствующие пояснения.

Оценивая заключение эксперта по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении реконструкции нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного числа лиц в связи с произведенной реконструкциейнежилых строений.

Также судом установлено, что истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Указание ответчика о том, что истец не предпринимал мер к легализации строений, суд находит необоснованным, противоречащим представленным в материалы дела доказательствам. Кроме того, суд учитывает, что фактически единственным доводом ответчика является несоблюдение истцом установленного порядка легализации объектов. Иных доказательств, как то, несоблюдение градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, стороной ответчика в материалы дела не представлено. 

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция нежилых строений осуществлена на земельном участке, предназначенном для размещения объектов делового управления (объекты капитального строительства для размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности), магазинов, обслуживания автотранспорта (стоянки (парковки), в том числе многоярусные), то есть реконструированные объекты капитального строительства соответствует целевому назначению земельного участка, разрешенное использование земельного участка не нарушено и допускает нахождение на нем спорных объектов. 

С учетом изложенного, суд, применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом право собственности на реконструированные объекты капитального строительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер З,з1,з2,з3,з4,з5 каркасно-стеновой конструктивной схемы, общей плошадью 756,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из комнат, имеющих следующие характеристики:

- подвал:

основное помещение № площадью 113,6 кв.м, шириной 8,00 м, высотой 2,65 м; раздевалка № площадью 24,9 кв.м, шириной 4,36 м, высотой 2,75 м; подсобное помещение № площадью 17,0 кв.м, шириной 2,93 м; высотой 2,75 м; душевая № площадью 1,3 кв.м, шириной 1,02 м; высотой 2,65 м; душевая № площадью 1,1 кв.м, шириной 0,81 м; высотой 2,65 м; душевая № площадью 1,3 кв.м, шириной 1,02 м; высотой 2,65 м; санузел № площадью 1,3 кв.м, шириной 1,03 м; высотой 2,65 м; санузел № площадью 1,3 кв.м, шириной 1,02 м; высотой 2,65 м.

- 1 этаж:

коридор № площадью 3,1 кв.м, шириной 1,56 м, высотой 2,85 м; основное помещение № площадью 27,3 кв.м, шириной 4,50 м, высотой 2,85 м: основное помещение № площадью 51,0 кв.м, шириной 6,44 м; высотой 2,85 м: подсобное помещение № площадью 7,4 кв.м, шириной 2,18 м; высотой 2,85 м; подсобное помещение № площадью 7,1 кв.м, шириной 2,58 м, высотой 2,85 м; коридор № площадью 8,3 кв.м, шириной 2,25 м; высотой 2,85 м; подсобное помещение № площадью 2,3 кв.м, шириной 1,07 м; высотой 2,40 м; коридор № площадью 10,0 кв.м, шириной 1,90 м, высотой 2,85 м; санузел № площадью 2,0 кв.м, шириной 0,86 м; высотой 2,85 м; санузел № площадью 2,3 кв.м, шириной 0,98 м; высотой 2,85 м; основное помещение № площадью 16,9 кв.м, шириной 3,79 м, высотой 2,85 м; основное помещение № площадью 13,6 кв.м, шириной 3,35 м; высотой 2,85 м; основное помещение № площадью 12,4 кв.м, шириной 3,07 м, высотой 2,85 м; тамбур № площадью 2,5 кв.м, шириной 1,24 м; высотой 2,40 м.

- 2-й этаж:

коридор № площадью 22,5 кв.м, шириной 2,18 м, высотой 2,85 м; основное помещение № площадью 124,6 кв.м, шириной 10,03 м, высотой 2,85 м; основное помещение № площадью 55,6 кв.м, шириной 6,83 м; высотой 2,85 м; санузел № площадью 2,0 кв.м, шириной 1,19 м; высотой 2,85 м; санузел № площадью 1,2 кв.м, шириной 0,89 м, высотой 2,85 м; санузел № площадью 1,2 кв.м, шириной 0,89 м; высотой 2,85 м; подсобное помещение № площадью 5,9 кв.м, шириной 2,38 м; высотой 2,40 м; основное помещение №а площадью 10,1 кв.м, шириной 3,11м; высотой 2,65 м; основное помещение №б площадью 4,0 кв.м, шириной 1,63 м; высотой 2,65 м.

- 3-й этаж:

коридор № площадью 28,5 кв.м, шириной 1,50 м, высотой 2,80 м; основное помещение № площадью 11,9 кв.м, шириной 2,91 м, высотой 2,80 м; основное помещение № площадью 11,7 кв.м, шириной 2,88 м; высотой 2,80 м; санузел № площадью 3,4 кв.м, шириной 1,75 м; высотой 2,80 м; санузел № площадью 3,5 кв.м, шириной 1,77 м, высотой 2,80 м; основное помещение № площадью 18,8 кв.м, шириной 3,90 м; высотой 2,80 м; основное помещение № площадью 18,8 кв.м, шириной 3,88 м; высотой 2,80 м; подсобное помещение № площадью 3,1 кв.м, шириной 1,56 м; высотой 2,80 м; санузел № площадью 3,9 кв.м, шириной 1,97 м; высотой 2,80 м; основное помещение № площадью 11,5 кв.м, шириной 2,84 м, высотой 2,80 м; основное помещение № площадью 11,8 кв.м, шириной 2,90 м; высотой 2,80 м; основное помещение № площадью 15,9 кв.м, шириной 4,05 м; высотой 2,80 м; основное помещение № площадью 35,5 кв.м, шириной 5,53 м; высотой 2,80 м; санузел № площадью 3,9 кв.м, шириной 1,77 м; высотой 2,80 м; подсобное помещение № площадью 4,8 кв.м, шириной 1,66 м, высотой 2,80 м; основное помещение № площадью 14,4 кв.м, шириной 2,90 м; высотой 2,80 м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер Р каркасно-стеновой конструктивной схемы, общей площадью 622,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из комнат, имеющих следующие характеристики:

- 1-й этаж:

основное помещение № площадью 541,1 кв.м, шириной 21,58 м, высотой 6,15 м; основное помещение № площадью 15,9 кв.м, шириной 3,27 м; высотой 3,00 м.

-Антресоль:

основное помещение № площадью 65,6 кв.м, шириной 7,72 м, высотой 2,45 м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер Ф,ф1 каркасной конструктивной схемы, общей площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из комнат, имеющих следующие характеристики:

- 1 этаж:

тамбур № площадью 2,3 кв.м, шириной 1,50 м, высотой 2,40 м; основное помещение № площадью 47,7 кв.м, шириной 5,88 м; высотой 3,00 м.

- Антресоль:

коридор № площадью 1,9 кв.м, шириной 0,92 м, высотой 2,45 м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер С каркасной конструктивной схемы, общей площадью 60,2 кв.м, расположенное по адрecy: 

<

адрес>, состоящее из комнат, имеющих следующие характеристики:

- 1 этаж:

основное помещение № площадью 15,8 кв.м, шириной 4,01 м, высотой 3,00 м; основное помещение № площадью 14,5 кв.м, шириной 3,20 м; высотой 3,00 м.

- 2-й этаж:

коридор № площадью 7,8 кв.м, шириной 1,61 м, высотой 2,45 м; основное помещение № площадью 20,0 кв.м, шириной 3,32 м, высотой 2,45 м; санузел № площадью 2,1 кв.м шириной 1,32 м; высотой 2,45 м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер У каркасной конструктивной схемы, общей площадью 78,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из комнат, имеющих следующие характеристики:

-1-й этаж:

основное помещение № площадью 68,5 кв.м, шириной 5,82 м, высотой 4,00 м; подсобное помещение № площадью 8,0 кв.м, шириной 1,82 м; высотой 4,00 м; санузел № площадью 2,3 кв.м, шириной 1,15 м; высотой 4,00 м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание литер Х каркасной конструктивной схемы, общей площадью 288,4 кв.м, расположенное адресу: 

<

адрес>, состоящее из комнат, имеющих следующие характеристики:

- 1-й этаж:

основное помещение № площадью 288,4 кв.м, шириной 10,02 м, высотой 5,50 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.