93RS0006-01-2025-005095-66

№ 2-4079/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Мариуполь

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Мяконькой Т.А., 

при секретаре Середенко Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации городского округа Мариуполь, третьи лица: ФИО4, ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что решением исполнительного комитета Мариупольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ему был отведен земельный участок под индивидуальное строительство по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование вышеуказанного земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был построен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с письменным заявлением к председателю исполкома 

<

адрес> Совета народных депутатов о принятии в эксплуатацию построенного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и хозяйственные постройки был изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, на земельном участке находятся три строения: 

<

данные изъяты>. Все строения ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Истцом был заказан проект технической документации на газификацию 

<

адрес>,

<

данные изъяты>, ООО «Мариупольгаз» выполнены работы по проведению труб, установки газового счетчика и газового котла, установки варочной поверхности и проточного водонагревателя, а также подключения подачи природного газа в дом. Также жилой дом был подключен к коммуникациям подачи воды и электроэнергии. Также истцом ДД.ММ.ГГГГ была заведена домовая книга, в которой по месту постоянного проживания с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован сам истец и ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 Данный факт также подтверждается справкой о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах, от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец указывает, что жилой 

<

адрес> расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>е 

<

адрес> был сдан в эксплуатацию, к нему подведены и подключены коммуникации подачи газа, воды и электроэнергии, а также прописан по постоянному месту жительства истец и члены его семьи. При обращении истца в МФЦ для регистрации права собственности ему было отказано в приеме документов в связи с неполным комплектом документов. Из ППК «Роскадастр» истец получил ответ об отсутствии в архивах правоустанавливающих документов. В архивном отделе Администрации городского округа Мариуполь акта государственного принятия в эксплуатацию объекта по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году также не выявлено. Признание права собственности на спорный жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности в Росреестре, а также получения компенсации за частично утраченное имущество первой необходимости и поврежденный жилой дом. На основании вышеизложенного, истец просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок и домовладение. 

Истец, при надлежащем извещении, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика, Администрации городского округа Мариуполь, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Третьи лица, извещены надлежащим образом, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Проверив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона Украины «О собственности» от 07.02.1991 года № 697-ХП, гражданин приобретает право собственности на имущество, полученное в следствии наследования или заключения иных соглашений, не запрещенных законом.

Согласно ч. 1 ст. 13 Закона Украины «О собственности», объектами права частной собственности являются жилые дома, квартиры, предметы личного пользования.

Согласно ст. 14 Закона Украины «О собственности», граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок)

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

При рассмотрении споров о признании права собственности на земельные участки в порядке приватизации необходимо руководствоваться нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными нормами, регламентирующими данные правоотношения в соответствующие периоды времени.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО3 отведен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальное строительство, что подтверждается выпиской из решения исполнительного комитета Мариупольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство».

Судом установлено, что на основании вышеуказанного решения между Исполкомом Мариупольского совета народных депутатов и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства жилого дома на праве личной собственности по вышеуказанному адресу, который удостоверен государственным нотариусом Первой Мариупольской государственной нтариальной конторы ФИО6, номер в реестре №.

Согласно планам усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден план проектирования жилого дома по спорному адресу. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, на спорном земельном участке располагаются строения: 

<

данные изъяты>. Аналогичная техническая документация поступила по запросу суда из ППК «Роскадастр». При этом, судом оценивает, что отметки о наличии самовольной постройки отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в исполком 

<

адрес> Совета народных депутатов с заявлением о принятии жилого дома, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году, в эксплуатацию, на котором также имеются согласующие визы должностных лиц.

Согласно имеющейся в деле проектной документации, к спорному домовладению подведен газопровод, установлен газовый счетчик.

Согласно домовой книге на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО3 был зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, также с ДД.ММ.ГГГГ поживала супруга истца, ФИО1, а также с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован сын истца, ФИО2, что также подтверждается справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, отметками о регистрации в паспортах граждан РФ.

Согласно поступившим по запросу суда выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> поставлены на кадастровый учет, с кадастровыми номерами № и № соответственно, сведения о правообладателе отсутствуют. При этом, суд усматривает, что в отношении земельного участка кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определено местоположение границ земельного участка.

Истец указал, что акт государственного принятия в эксплуатацию спорного жилого дома им утрачен, по его запросам в архивном отделе администрации городского округа Мариуполь, в филиале ППК «Роскадастр» данного акта также не выявлено, что в настоящее время препятствует ему зарегистрировать право собственности, обратиться за мерами социальной поддержки, в связи с повреждением части дома. 

Оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, указав площадь земельного участка, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и домовладение, состоящее из: 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме 10.10.2025 года.

Судья Т.А. Мяконькая

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025г.