Дело № 2-7/21 

29 марта 2021 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Марченко К.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 марта 2021 года гражданское дело № 2-7/21 по иску Общества с ограниченной ответственностью "Траст" к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Траст» обратилось в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за подачу тепловой энергии, горячего водоснабжения, обслуживание индивидуального теплового пункта (далее – ИТП) и узла учета тепловой энергии (далее – УУТЭ) в размере 879 780 руб. 47 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 87 793 руб. 73 коп. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилых помещений 1-Н, 5-Н, 10-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 4. 13 октября 2017 года между ГУП «ТЭК СПб» и ООО «Траст» заключен договор на поставку тепла и горячего водоснабжения, в соответствии с которым ООО «Траст» осуществляет обслуживание узла учета тепловой энергии, взымает плату за поставленные в здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 4, коммунальные ресурсы. Вместе с тем, ответчик не оплачивает потребленную тепловую энергию, не несет расходы на содержанию ИТП и УУТЭ, что привело к образованию задолженности (том 1 л.д. 1-5, том 2 л.д. 88-89).

Представитель истца – Загреба М.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, представители ответчика – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что договор от 13 октября 2017 года, заключенный между ГУП «ТЭК СПб» и ООО «Траст» принят на основании решения общего собрания собственников, которое решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 декабря 2018 года, признано недействительным. В спорный период тепло в помещения ответчика не поступало, помещения ответчика отапливались альтернативными источниками энергии.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – ГУП «ТЭК СПб») – ФИО4 в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение специалиста Шифр № 237.1-17-ТО, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений 1-Н, 5-Н, 10-Н, расположенных в доме № 4 литера А по ул. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге (том 1 л.д. 78-94).

21 сентября 2017 года собственники нежилых помещений, расположенных в указанном доме, приняли решения, в том числе, избрать управляющую организацию ООО «Траст» для заключения договора с ГУП «ТЭК СПб» на поставку тепла в здание по адресу: ул. 

<

адрес>, д. 4, лит. А, заключить договор на обслуживание ИТП здания; установить узел учета тепла в здании и утвердить денежную сумму, необходимую для установки узла учета в здании.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 декабря 2018 года по делу № А56-38761/2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2019 года, решения общего собрания собственников нежилых помещений здания, отраженные в протоколе общего собрания от 21 сентября 2017 года, признаны недействительными (том 1 л.д. 175-181).

13 октября 2017 года между ООО «Траст» и ГУП «ТЭК СПб» заключен договор № 19574.040.1 теплоснабжения в горячей воде, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) на точку поставки, а абонент обязался принимать и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию, горячую воду (теплоноситель) (том 1 л.д. 19-45).

В соответствии с положениями статей 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст).

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Материалами дела установлено, что на июль 2016 года в помещениях, принадлежащих ответчику, отсутствуют радиаторы отопления, помещения 1-Н и 5-Н подвальные, неотапливаемые (том 3 л.д. 10-21).

В своем заключении от 15 декабря 2017 года специалист «ЭПБ Невское» указывает на отсутствие в помещениях ответчика приборов отопления и ГВС, подключенных к общедомовой системе отопления.

Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2020 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Санкт-Петербургский институт экспертизы и оценки» (том 4 л.д. 87-89).

Согласно выводам эксперта ООО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» №2011/2021-2984/2020 от 04 марта 2021 года, отопление и горячее водоснабжение в помещениях 1-Н и 10-Н, расположенных в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 4, лит. А, в настоящее время осуществляется от локальных электрических источников теплоснабжения. В помещение 5-Н отопление и горячее водоснабжение не осуществляется.

Отопление и горячее водоснабжение в помещениях 1-Н, 10-Н, расположенных в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 4, лит. А, в период отопительных сезонов с 13 октября 2017 года в основном осуществлялось от локальных электрических источников теплоснабжения, в помещении 5-Н отопление и горячее водоснабжение не осуществляется.

В помещениях 1-Н, 5-Н, 10-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 4, лит. А, отсутствуют подключенные к системе центрального отопления теплопотребляющие устройства и устройства потребления горячего водоснабжения. В декабре 2017 года на большей части площади указанных помещений такие приборы также отсутствовали. Не установленным остался источник отопления двух помещений небольшой площади помещения 1-Н (1 этаж) и источник ГВС помещения 10-Н на декабрь 2017 года.

Инженерные сети центрального теплоснабжения в настоящее время отключены от теплоснабжения, частично демонтированы. По указанным сетям, в том состоянии, в котором они находились в спорный период с 13 октября 2017 года по 01 мая 2019 года, подача тепловой энергии для всей площади помещения 1-Н невозможна.

Помещения 1-Н, расположенные в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 4, лит. А, имеют назначение: предприятие торговли, часть площади подвальной части не используется. В помещениях предприятия должна поддерживаться температура от 15 до 22°С, в зависимости от функционала. Помещение 10-Н имеет название: предприятие общественного питания. В помещениях предприятия должна поддерживаться температура от 19 до 23°С. Помещение 5-Н не используется, в неиспользуемых помещениях отопление не обязательно. Помещение 5-Н, а также нижний уровень помещения 1-Н относится к подвальным; отопление этих помещений зависит от функционального назначения. Неиспользуемое помещение 5-Н, и неиспользуемая часть подвального помещения 1-Н согласно нормативной документации могут не отапливаться. Переоборудованная под подсобные помещения магазина подвальная часть помещения 1-Н должна отапливаться в соответствии с новым функционалом данных помещений (15-22°С).

В период с 13 октября 2017 года по 01 мая 2019 года потребление тепловой энергии и горячего водоснабжения в помещениях 1-Н, 5-Н, 10-Н, расположенных в доме по адресу: Санкт- Петербург, ул. 

<

адрес>, д. 4, лит. А, не могло происходить в объеме и стоимости, которые заявлены истцом ООО «Траст» (том 4 л.д. 92-121).

Заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

При таком положении, суд полагает возможным принять указанное заключение эксперта за основу, при этом суд оценивает его по правилам ч. 3 ст. 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными по делу доказательствами.

Оценивая доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт поставки тепловой энергии на отопление абонента в спорный период, а также наличие у ответчика возможности принимать поставленную тепловую энергию не доказан, поскольку в помещениях, в которых отсутствуют приборы отопления, нельзя отнести к отапливаемым помещениям. Каких-либо доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доводы истца о том, что площадь спорного нежилого помещения включена в общую площадь дома и при заключении договора с ресурсоснабжающей организацией также была учтена и услуга по договору теплоснабжения оказывалась, в том числе и с учетом площади нежилого помещения истца, суд находит несостоятельными, поскольку необоснованное включение в расчёты не отапливаемого нежилого помещения, не может повлечь на стороне ответчика обязанности по оплате услуги, которая ему фактически не оказывается.

Довод истца о том, что отсутствие отопительных приборов не означает отсутствие отопления, поскольку отопление осуществляется за счет тепловых потерь от трубопроводов внутридомовой системы теплоснабжения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу п. 9 ст. 2 Федерального Закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность) теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления объектах.

Ссылки истца на переоборудование помещений ответчика под другую систему отопления в отсутствие согласования на данные действия не нашли своего объективного подтверждения в материалах дела.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ООО «ТРАСТ» суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Траст" к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 05 апреля 2021 года.