Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 14 февраля 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи - Томилко Е.В., 

при секретаре – Косовой А.А., 

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на не жилые помещения в силу приобретательной давности,

установил:

истец, ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением, к администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на не жилые помещения в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что М.Г.Н. приходится истцу отцом. От зарегистрированного брака с матерью родилось трое детей, в том числе и он.

18.12.2002 отец – М.Г.Н. создал Общество с ограниченной ответственностью «Шубинское».

На основании передаточного акта к протоколу собрания членов КСПХ «им.Чапаева» от 01.03.2001 в ООО «Шубинское» было передано имущество, в т.ч. телятник, зерносклад 3 000 тонн, зерносклад 3 000 тонн, склад ГСМ. Ферма КРС.

Архивной справкой администрации Тулунского муниципального района от 05.04.209 № 35 подтверждается, что документов СПК имени Чапаева за 2000-2003 гг. в архиве не обнаружено.

С 2002 отец пользовался указанным имуществом, используя его по прямому назначению.

30.01.2013 истец зарегистрирован в налоговом органе как глава крестьянского (фермерского) хозяйства, что подтверждается свидетельством серии *** *** о государственной регистрации КФХ ***

С 2013 года, т.е. с момента его регистрации в качестве КФХ, данным имуществом он пользовался совместно с отцом.

Договор энергоснабжения № 73 от 01.11.201 заключенный между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО «Шубинское» подтверждает, что указанным имуществом пользовались и несли расходы, в т.ч. по оплате электроэнергии.

В 014 году отец провел межевание земельного участка, общей площадью 10 000+/- 35 м.кв., расположенного по адресу: ****, ****, кадастровый ***, для размещения коровника, свинарника.

Однако, правоустанавливающие документы на указанный земельный участок и нежилые здания надлежащим образом оформлены не были.

13.12.2017 отец умер. После смерти отца к нотариусу за оформлением наследства никто не обращался. Споров об имуществе не имеется.

Согласно справке от 08.11.2019 № 709, выданной администрацией Тулунского муниципального района, нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: ****, **** ****, нежилое здание фермы, расположенное по адресу: ****, ****, ****, в Реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится.

Справкой, выданной администрацией Шерагульского сельского поселения от 13.11.2019 № 422 подтверждается, что истец является главой КФХ, занимается выращиванием зерновых и зернобобовых культур, производством молока и мяса, используются нежилые здания – складов литера А, Б, В (инвентарный ***), расположенных по адресу: ****, ****, нежилое здание литер А (инвентарный ***). Расположенное по адресу: **** ****.

С 2002 года отец владел и пользовался указанным имуществом и пользовался указанным имуществом, а после его смерти и по настоящее время данным имуществом пользуется истец, несет все расходы по содержанию, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным.

К моменту предъявления настоящего иска в суд, сначала отец, а после его смерти он, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеперечисленным имуществом несет бремя его содержания. Споров на указанное имущество не имеется.

Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права. Иначе, как в судебном порядке он не может оформить правоустанавливающие документы.

Просит признать право собственности за ФИО1, родившимся ...... в ****, на не жилые помещения:

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера А, инвентарный ***, общей площадью 862,4 кв.м.;

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера Б, инвентарный ***, общей площадью 832,5 кв.м.;

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера В, инвентарный ***, общей площадью 808,1 кв.м.;

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д ****, литера А, инвентарный ***, общей площадью 1 785, 9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседаним на требованиях иска настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что обществу, которое образовал отец, указанное в иске имущество было передано 12.01.2001 году, в связи с чем, с данного срока необходимо считать срок приобретательной давности. Иные наследники, его братья, не живут в Тулунском районе, и не претендуют на данное имущество, и мама не претендует на данные помещения. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на требованиях иска настаивала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что отец истца приобрел данные нежилые помещения, без надлежащего оформления документов. Сначала отец истца, затем сам истец совместно с отцом, а после смерти отца истец пользуется нежилыми помещениями открыто, непрерывно, ни от кого не скрываясь с 12.01.2001. В связи с чем, истец владеет нежилыми помещениями, которыми ранее владел его отец, то истец имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого, этим имуществом владел его отец, правопреемником которого он является.

Представитель ответчика администрации Тулунского муниципального района А.С.Г. действующий на основании доверенности б/н от 02.03.2018, сроком действия 3 года, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Администрация Тулунского муниципального района не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.112).

Третьи лица М.И.Г. и М.И.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявления. Спора по данному имуществу не имеется (л.д.129, 130)

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Подтвердив доводы истца.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11.03.1998 № 8-П, Определения от 25.03.2004 № 85-О, от 13.10.2009 № 1276-О-О и от 29.09.2011 № 1071-О-О).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом и материалами дела установлено, что согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации Общество с ограниченной ответственностью «Шубинское», местонахождение 665210, ****. Поставлено на учет 12.01.2001 (л.д.131).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.01.2019 *** Общество с ограниченной ответственностью дата регистрации до 18.12.2002 директором являлся М.Г.Н.. 

07.12.2018 исключено из ЕГРЮЛ недействующее юридическое лицо (л.д.26-36)

Согласно архивной справки № 351 от 05.04.209 в имеющихся на хранении постановлениях мэра Тулунского муниципального района постановления «О выделении ООО «Шубинское» из СПК имени Чапаева» за 2000-2003 годы не обнаружено (л.д.13)

Как следует из приложения к протоколу собрания членов КСХП «им. Чапаева» от 01.03.2001 передаточный акт ООО «Шубинское» М.Г.Н. передано имущество: телятник 1982 года ввода; зерносклад 3000 тонн 1984 года ввода; зерносклад 3000 тонн 1985 года ввода; склад ГСМ, год вода отсутствует (л.д.12).

Как следует из свидетельства о смерти III-СТ *** М.Г.Н., ...... года рождения, умер ......, о чем ...... составлена запись акта о смерти *** (л.д.10).

Согласно сведениям № 13 от 04.02.2020 Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера А; ****, ж/д **** литера Б; ****, ж/д **** литера В; ****, ж/д **** а литер А; сведениями не распологает (л.д.111).

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости объект недвижимости запрашиваемых сведений от 06.02.2020 отсутствует информация об объектах недвижимости, распложенных по адресам: ****, ж/д **** литера А; ****, ж/д **** литера Б; ****, ж/д **** литера В; ****, ж/д **** а литер А; (л.д.106,107,108,109,110).

Как следует из справок, представленных представителем администрации Тулунского муниципального района, здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера А, инвентарный ***, площадью 832,4 кв.м.; здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера Б, инвентарный ***, площадью 832,5 кв.м.; здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера В, инвентарный ***, площадью 808,1 кв.м.; нежилое здание, расположенное по адресу: ****, ж/д **** а литер А, инвентарный ***, площадью 1 785, 9 кв.м., в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится (л.д.115-118).

Как следует из договора энергоснабжения № 73 от 01.11.2013 заключенного ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» и ООО «Шубинское» в лице директора М.Г.Н., ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» обязуется подавать ООО «Шубинское» через присоединенную сеть электрическую энергию, а ООО «Шубинское» оплачивать принятую электрическую энергию (л.д.15-23).

Как следует из технического паспорта на склад, расположенный по адресу: **** **** литера А, инвентарный *** площадью 889,2 кв.м. (л.д.38-48).

Как следует из технического паспорта на склад, расположенный по адресу: ****, **** литера Б, инвентарный *** площадью 858,6 кв.м. (л.д.49-60).

Как следует из технического паспорта на склад, расположенный по адресу: ****, ж/д **** **** литера В, инвентарный *** площадью 833,3 кв.м. (л.д.61-72).

Как следует из технического паспорта на склад, расположенный по адресу: **** ****, литера А, инвентарный *** площадью 1 866,0 кв.м. (л.д.73-84).

Как следует из пояснений свидетеля К.В.В., он знает истца около 10 лет. С ним по соседству находится имущество, по **** имущество принадлежало колхозу, а затем стал разводить коров ФИО4. С начала этим занимался отец истца, а затем его сын ФИО1 Споров по данному имуществу нет. Истец следит за имуществом, содержит в порядке. Отец истца приобрел имущество в 2000-м году.

Из свидетельских показаний Ц.Л.В. следует, что ФИО4 принадлежит зерносклады, в которых хранится зерно, поля, ферма, здание которой старое, ФИО4 держит коров, телят. Как долго данное имущество находится у него, она пояснить не может. Сначала всем владел отец истца, а затем уже ФИО1 стал владеть данным имуществом. Братья часто приезжают. Истец не скрывает своего владения.

Суд принимает свидетельские показания как допустимые доказательства по делу, поскольку они согласуются с иными документальными доказательствами.

Заявитель ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными нежилыми помещениями:

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера А, инвентарный ***, общей площадью 862,4 кв.м.;

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера Б, инвентарный ***, общей площадью 832,5 кв.м.;

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера В, инвентарный ***, общей площадью 808,1 кв.м.;

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д ****, литера А, инвентарный ***, общей площадью 1 785, 9 кв.м., 

которыми с 01.03.2001 владел его отец, приобретший у собрания членов КСПХ «имени Чапаева» данное имущество, в связи с чем, ФИО1 имеет право присоединить ко времени своего владения (с 30.01.2013 оформление ИП), все время, в течение которого, этим имуществом владел его отец, правопреемником которого он является, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данных нежилых помещений.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данных объектов отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорные недвижимые помещения до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что заявитель ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 администрации Тулунского муниципального района о признании права собственности на не жилые помещения в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившимся ...... в ****, на не жилые помещения:

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера А, инвентарный ***, общей площадью 862,4 кв.м.;

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера Б, инвентарный ***, общей площадью 832,5 кв.м.;

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д **** литера В, инвентарный ***, общей площадью 808,1 кв.м.;

-здание склада, расположенное по адресу: ****, ж/д ****, литера А, инвентарный ***, общей площадью 1 785, 9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанные не жилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В. Томилко