ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

судьи Шаталовой Л.В., 

при секретаре Ханахмедове Т.П.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что жилое помещение (квартира №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области. По всем правоустанавливающим документам вышеуказанное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как жилой дом 

<

адрес> является одноэтажным, двухквартирным, жилой дом представляет собой отдельно стоящее строение, имеющее два изолированных друг от друга входа для каждой семьи, жилые комнаты и нежилые помещения вспомогательного характера. Указанный выше жилой дом используется двумя хозяевами. Жилое помещение (квартира №) в указанном доме представляет собой часть жилого дома. Принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение является обособленным строением, так как все жилые помещения, а также вспомогательные помещения предназначены для проживания одной семьи и удовлетворения бытовых нужд только для лиц,проживающих в данном жилом помещении, имеется индивидуальноеотопление, отдельный водопровод, изолированный друг от друга вход, общих инженерных сетей с соседями не имеется. У каждой части жилого дома имеется своя придомовая территория. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 36 ЖК РФ, указывает, что жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ему жилое помещение является частью жилого дома, так как в указанном жилом доме не имеется общих коридоров, лестничных площадок, помещений и других мест общего пользования. Изменение статуса вышеуказанной квартиры не затрагивает и не нарушает интересов соседей. Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, не принадлежит ему на праве собственности. Порядок пользования земельным участком сложился исторически и спора в пользовании земельным участком между соседями не имеется. Земельный участок для каждого хозяина огорожен забором, имеющую калитку с отдельным входом для каждого хозяина. На земельном участке, кроме жилого дома, расположены надворные постройки. На сегодняшний день у него возникла необходимость приобрести земельный участок в собственность, но без судебного решения о признании жилого помещения (квартиры №) частью жилого дома, это не представляется возможным. Согласно техническому паспорту на помещение (квартиру), выданному ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого помещения - 

<

адрес> составляет 59,1 кв.м, жилая площадь - 19,3 кв.м. Указанное жилое помещение - квартира состоит из: пристройки площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, ванной площадью 6,7 кв.м. В настоящее время общая площадь жилого помещения (квартиры №) изменилась в связи с неучтенной ранее пристройкой площадью 12,0 кв.м. В квартире № производилась перепланировка, но соответствующих документов на перепланировку не имеется. Признание вышеуказанного жилого помещения (квартиры) частью жилого дома ему необходимо для приобретения земельного участка в собственность. 

Просит признать жилое помещение – 

<

адрес>, состоящую из пристройки площадью 12,0 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 10,6 кв.м., кухни площадью 15,6 кв.м., ванной площадью 6,7 кв.м., частью жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки; признать за ним, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве соответчика - ФИО2 и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Тульской области.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 дополнил исковые требования и просил сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Ефремовскому и Каменскому районам Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их дополнений поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом,частьжилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Судом установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным и состоит из 2-х квартир, которые являются изолированными и обособленными друг от друга. Как следует из содержания искового заявления, на протяжении многих лет у каждого из сособственников имеется обособленная территория в жилом помещении, из каждой квартиры имеется обособленный выход на земельный участок, на котором расположен дом.

Данные обстоятельства никем из участников процесса не оспорены.

Решением Ефремовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома № (Лит. А) по 

<

адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 35 кв.м.

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь согласно выписке из ЕГРН - 47,6 кв.м, а согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 59,1 кв.м, при этом в техническом паспорте отражено, что разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено.

Разрешая требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, суд руководствуется следующим.

Одним из первоначальных способов возникновения права собственности, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Как следует из представленного истцом технического заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» в отношении спорного жилого помещения, технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и включения площади пристройки лит. а.1 в общую площадь жилого помещения (квартиры №) на основании п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса РФ. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации помещений за счет устройства: ненесущей перегородки с дверным блоком в помещении кухни (помещ. I, лит. А) площадью 12,7 кв.м.; в результате выполненной перепланировки образовались помещения: коридор (помещ. 2, лит. А) площадью 5,5 кв.м., ванная (помещ. 6, лит. А) площадью 6,7 кв.м. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты, АГВ) в кухне (помещ. 1, лит. А) площадью 12,7 кв.м; устройству газового оборудования (АГВ), санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны) и электрического водонагревателя в ванной (помещ. 6, лит. А) площадью 6,7 кв.м. Жилая комната (помещ. 4, лит. А) площадью 15,6 кв.м. переустроена в кухню. В результате переустройства образовалась двухкомнатная квартира вместо ранее существовавшей трехкомнатной квартиры. На момент изготовления технического заключения помещение (квартира №) находится в стадии ремонтно-строительных работ и в кухне (помещ. 5, лит. А) площадью 15,6 кв.м не установлено газовое и санитарно-техническое оборудование. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер; помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Газпром газораспределение Тула» и ФИО1 

Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно данному заключению - перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о сохранении спорного жилого помещения, состоящего из: пристройки площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, ванной площадью 6,7 кв.м, в перепланированном состоянии и признать все жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности частью жилого дома, являющееся блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку перепланированное жилое помещение соответствует градостроительным нормам и техническим требованиям. Работы по перепланировке не затрагивали несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. При этом, суд учитывает позицию иных собственников спорного дома, которые не выразили возражений против удовлетворения исковых требований. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая отсутствие возражений участников процесса относительно удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Признать жилое помещение – 

<

адрес>, состоящую из пристройки площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м, жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, кухни площадью 15,6 кв.м, ванной площадью 6,7 кв.м, частью жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющуюся блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.02.2020. 

Судья Л.В. Шаталова