РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11/2020 по иску ФИО24 ФИО1, ФИО21 ФИО2, ФИО23 ФИО3, Тян ФИО4, ФИО22 ФИО5 к ТСН «Дыбенко 23», председателю правления ФИО20, ООО «ИнЖ Сервис», ООО «Энерго» о признании пунктов договора, дополнительных соглашений недействительными, перерасчете оплаты,обязании возвратить денежные средства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы П.Н.ВА., ФИО21, О.Л.ВА., Т.И.ЕА., ВоробьевМ.Ю.первоначально обратились в суд с иском к Правлению ТСН «Дыбенко 23» о нарушении прав собственников при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ. №: признании заключение договора с превышением полномочий, признании договора и иных пролонгированныхна его основе договоров незаконными, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками помещений МКД по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ зарегистрировано юридическое лицо ТСН «Дыбенко 23». Председатель и правление были избраны с нарушением требований Жилищного Кодекса РФ, а так же других правовых актов. Председатель ФИО6 не являлся членом ТСН, поэтому быть избранным Председателем ТСН «Дыбенко 23» не имел право (п.1 ст. 143 ЖК РФ, п.2 ст. 147 ЖК РФ, п.9.3, п.9.10 Устава). В нарушение Устава ТСН «Дыбенко 23» Председатель был избран не собранием членов Товарищества. В правлении были лица, не являющиеся собственниками помещений МКД Дыбенко 23 - ФИО7 что является нарушением п.1 ст. 135 ЖК РФ, п.1 ст. 143 ЖК РФ, п.2 ст. 147 ЖК РФ, п.9.3. Устава. ГЖИ г. Самара выписала предписание. Нарушения не устранены до сих пор. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 единолично, без одобрения собрания собственников заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ. № с ООО «Инжсервис» на обслуживание МКД «Дыбенко 23». Таких полномочий собственники дома ему не давали. Протокол ОСС отсутствует. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ имеет пролонгацию до 2019г, в связи с чем права собственников продолжают нарушаться. Договор составлен с нарушением требований ст. 162 Ж К РФ. На основании изложенного просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный Председателем ТСН «Дыбенко 23» с превышением полномочий; признать договор от ДД.ММ.ГГГГ. № и пролонгированные на его основе последующие договора нарушающие права собственников дома 

<

адрес> незаконными.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истцы уточнили исковые требования, просили суд: 1. Признать договор недействительным; 2. В случае признания договора № от ДД.ММ.ГГГГ не действительным, обязать Правление ТСН произвести перерасчет по графе платежного поручения «Техническое обслуживание» с ДД.ММ.ГГГГ. за весь период начисления. 3. Установить для начисления за услугу «Техническое содержание дома» площадь, входящую в совместное пользование дома. 4. Признать включение услуги «управленческие начисления» в договор не обоснованной. 5.Признать договор, заключенный в части предоставления услуг ООО «Энерго» - не действительным. 6. Установить для перерасчета цену оказанной услуги в платежном поручении по графе «Техническое обслуживание» - 5,56 рублей с кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят суд: 1. пункты договора № от ДД.ММ.ГГГГ.: п. 1.1, пункты 2.1.2-2.1.8, пункты 2.2.3-2.2.4, пункт 2.3.1, пункт 2.3.4, пункт 3.1, пункты 3.3-3.4, пункт 5.1 признать ничтожными. 2. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, пролонгированный ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ФИО20 ничтожным. 3. Признать стоимость услуги «Управленческие расходы» в сумме 4 рубля с кв. метра не обоснованной. 4. Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН необоснованно полученные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рубля. 5. Обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет собственникам помещений дома из расчета 4,00 руб. за кв. метр, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 6. Обязать ответчиков перезаключить договор с обслуживающей компанией ООО «ИнжСервис» в соответствии с законодательными актами РФ. 7. Обязать ТСН «Дыбенко 23» перезаключить договор на обслуживание с ООО «Энерго» на условиях, не ущемляющих права остальных собственников дома.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцы вновь уточнили исковые требования: с учетом заявленных ранее исковых требований просят суд признать ничтожными следующие пункты договора по каждому году отдельно: 

1. Договор периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: признать ничтожными пункты договора, не относящиеся к перечню работ перечисленных в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № 

1.1. пункт 1.1 - услуги бухгалтерские, юридические, ведение регистрации учета граждан, как не обоснованные. П.2.1.2 - 2.1.8, пункт 2.2.3- 2.2.4; пункт 2.3.4; пункт 3.1; пункты 3.3 - 3.4; пункт 5.1 - ничтожными, не соответствующими законодательству РФ, Уставу ТСН «Дыбенко 23», ущемляющие права собственников.

1.2. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ на дополнительные платные юридические услуги к договору от ДД.ММ.ГГГГ признать ничтожным, по перечисленным выше обстоятельствам.

1.3. Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» необоснованно полученные средства за юридические услуги в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

1.4. Признать услугу управленческие расходы» необоснованной.

1.5. Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» необоснованно полученные средства «управленческие расходы» 4 руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб.40 коп.х 12= 

<

данные изъяты> рубля 80 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

1.6. Обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет собственникам помещений за управленческие расходы, удержанные по договору от ДД.ММ.ГГГГ № из расчета 4 рубля за кв. м. в соответствии с площадью помещения, находящегося в собственности, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

1.7. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ признать ничтожными.

1.8. Обязать ООО «ИнжСервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко, 23» все средства, полученные по дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Договор периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

2.1. признать ничтожными пункты договора, не относящиеся к перечню работ перечисленных в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, пролонгированному ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, как не обоснованные и противоречащие законодательным актам РФ - перечисленные в п 1.1. исковых требований.

2.2 Признать услугу «Управленческие расходы» 4 рубля с кв.м, не обоснованной,

2.3. Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» необоснованно полученные средства 4 руб. х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб. 40 коп.х 12 = 

<

данные изъяты> рубля 80 копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

2.4. ОбязатьТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет собственникам помещений за управленческие расходы, удержанные по договору № расчета 4 рубля за кв.м в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

2.5. Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» все средства по дополнительным соглашениям, пролонгированным с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

3. Договор периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

3.1. Признать ничтожными пункты договора, не относящиеся к перечню работ перечисленных в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. № - перечисленные в п. 1.1. исковых требований, пролонгированному ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительными соглашениями с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

3.2. Признать не обоснованной услугу «Управленческие расходы» 4 руб. с кв.м.

3.3. Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» необоснованно полученные средства 4руб х 

<

данные изъяты>1 = 

<

данные изъяты> руб. 40 коп.х 12 = 

<

данные изъяты> руб. 80 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

3.4. Обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет собственникам помещений за управленческие расходы, удержанные по договору № из расчета 4 рубля за кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

3.5.Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» все средства подополнительным соглашениям, пролонгированным с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

3.6.Признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1 по увеличению стоимости услуги на 0,44 рубля за «аварийно-техническое обслуживание» ничтожным. 

3.7.Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» необоснованно, с нарушением законодательства РФ перечисленные средства в сумме 0,44х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> х 10= 

<

данные изъяты> руб. 40 коп.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

3.8.Обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет собственникам помещений, удержанных необоснованно по дополнительному соглашению из расчета 0,44 рубля с кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

4. Договор периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

4.1. Признать ничтожными пункты договора, не относящиеся к перечню работ, перечисленных в приложении №2 к договору № - перечисленные в п.1.1 исковых требований с дополнительными соглашениями, пролонгированными с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ.

4.2. Признать не обоснованной услугу «Управленческие расходы» 4 рубля с кв.м.

4.3. Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» необоснованно полученные средства 4руб. х 19465,1 = 77 860 руб. 40 копеек в месяц с 01.11.2019г за весь период начисления. 

4.4. Обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет собственникам помещений за услугу «Управленческие расходы» с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начисления.

4.5.Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» средства, перечисленные за повышение тарифа обслуживания 0,44 коп с кв.м. х на 

<

данные изъяты>1= 

<

данные изъяты> руб. 64коп. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начисления.

4.6. Обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет собственникам помещений за незаконное повышение тарифа на обслуживание из расчета 0,44 копейки на кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начисления.

4.7. Обязать ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» средства, полученные по дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. за дополнительные юридические услуги и услуги электрика за период с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начисления.

5.Признать ничтожными п. 1.2 приложения № 1 к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по начислению на площадь 48,2 собственника ООО «Энерго» из расчета 5 рублей с кв.м, и пролонгированных в договорах 2017г, 2018г, 2019г.

5.1. Обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет на обслуживание по договору № площади 48,2 кв.м. принадлежащей собственнику ООО «Энерго» соответствующей стоимости услуги для всех остальных собственников с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начисления.

5.2 Обязать ООО «Энерго» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» средства, полученные за обогащение на незаконном основании с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начисления.

Истцы ФИО22, ФИО23 дополнили данные исковые требования: просят также обязать ООО «ИнжСервис» возвратить истцу ФИО22 неосновательное обогащение посредством выполнения перерасчета в размере 

<

данные изъяты> руб., возвратить истцу ФИО23 сумму в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истцы ФИО24, ФИО21, ФИО25 также уточнили исковое заявление: к ранее заявленным исковым требованиям просят обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать им перерасчет: ФИО24 

<

данные изъяты> руб., ФИО21 

<

данные изъяты> руб., ФИО25 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО22 уточнил ранее заявленные им дополнения к иску: просит суд обязать ООО «ИнжСервис» вернуть средства, полученные путем неосновательного обогащения в размере указанном ранее на счет ТСН «Дыбенко 23», обязать ТСН «Дыбенко 23» выполнить ему перерасчет на величину возвращенных ООО «ИнжСервис» средств.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истцы уточнили исковые требования к ранее заявленным требованиям: просят суд обязать ООО «ИнжСервис» вернуть на счет ТСН «Дыбенко23» необоснованно полученный доход, обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет оплаты за обслуживание из расчета представленного в уточненном исковом заявлении. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. истцы вновь уточнили исковые требования просят: 1. Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пролонгированные на его основе договора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожными в части: п.1 со всеми подпунктами; П.2.1в части п.п. 2.1.2.; 2.1.3.; 2.1.4.; 2.1.5.; 2.1.6.; п.2.2; п.2.2.3.; п. 2.2.4.;п. 2.3.1.;п.2.3.4.;п.2.3.5.; п.2.4.4.;п.3. со всеми подпунктами; п.п.3.4.; п. 5.1.;п 5.1.; противоречит п.5.2.;п. 5.3.; п.6; Приложения № 1 и № 2; Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Требования в отношении ООО «Энерго» заявленные ранее, поддерживают. 2. Заявленные материальные требования истцов по иску, изложенные в уточненном исковом требовании от ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО24 - 

<

данные изъяты> рубля; ФИО22 

<

данные изъяты> рубля; ФИО23 - 

<

данные изъяты> рубля; ФИО21 - 

<

данные изъяты>62 рубля; ФИО25 - 

<

данные изъяты> рубля. 3.Обязать ООО «Инжсервис» вернуть на счет ТСН «Дыбенко 23» необоснованно полученный доход. 4. Обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет истцам оплаты за обслуживание из расчета, представленного в уточненном исковом требование. 

В судебном заседании истец ФИО24, действующая за себя и как представитель по доверенности за ФИО25 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Представитель ответчика ТСН «Дыбенко 23» по доверенности ФИО26, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что заявленные требования необоснованны и удовлетворению не подлежат, просила применить срок исковой давности. 

Ответчик председатель Правления ТСН «Дыбенко 23» ФИО20 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил применить срок исковой давности, считал, что все его действия законны, не нарушают прав истцов.

Представитель ответчика ООО «Энерго» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, просил в удовлетворении исковых требований к ООО «Энерго» отказать.

Третьи лица ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 допрошенный в судебном заседании суду показал, что является собственником квартиры № № у него лично 1/4 доля. О проведении собрания в 2019г. ему было известно. Он ранее был председателем до ФИО20 и принимал участие в собрании, которое проходило в школе. В связи с тем, что у ТСН имеется договор на полное обслуживание, вся документация хранится на территории ООО «ИнжСервис», учредительные документы, бухгалтерия, переписка, почта, канцелярия, По договору в том числе кроме технического обслуживания и текущего ремонта оказывали юридические и бухгалтерские услуги, услуги паспортной службы. У ТСН только расчетный счет Информации о том, что в период, когда он был председателем, поступали заявления о вступлении в члены ТСН, у него не имеется. Учет не велся. ГЖИ проверяли процедуру проведенного собрания в 2016году, организация ТСН признана законной. В 2016г никто не признал образование ТСН незаконным, т.к. в ЕГРЮЛ была внесена запись, и она никем в настоящее время не отменена, на сегодняшний день действующая компания. При его правлении предложили увеличить без правления тариф, но он отказался, его сместили.

Свидетель ФИО9., допрошенная в судебном заседании суду показала, что своевременно и в установленном порядке осуществляла размещение информации на сайте ГИС ЖКХ. При этом ею постоянно просматривается сайт, до вносятся сведения, поскольку после обновления сайта информация может быть утрачена. Онавносила на сайт информацию в том числе по спорному договору в 2018 году.

Выслушав явившихся, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО24 является собственником квартиры №, ФИО21 собственником квартиры №,ФИО23 собственником квартиры №, ФИО25 собственником квартиры №, ФИО22 собственником квартиры №.д

<

адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН.

До 2016 г. управление МКД осуществляло ООО «УК Энерготехсервис», что не оспаривалось сторонами.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с положениями ст. 123.12 ГК РФ Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. (ч.1) Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом. (ч.2) Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам. (ч.3)

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Согласно ч. 1 ст. 135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и вустановленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 291 ГК РФсобственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья

В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Судом установлено, что в целях совместного управления комплексом движимого и недвижимого имущества 

<

адрес> в сентябре 2016г. общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение о создании ТСН «Дыбенко, 23», утвержден устав, избраны члены правления, определено его место нахождения, решен вопрос о государственной регистрации ТСН «Дыбенко, 23», что подтверждается протоколом №.

Председателем правления ТСН «Дыбенко, 23» был избран ФИО6 согласно протоколу № заседания членов правления ТСН «Дыбенко, 23» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников недвижимости «Дыбенко, 23», ИНН №,зарегистрировано в качестве юридического лица, местонахождение: 

<

адрес>, лицо имеющее право действовать без доверенности - председатель правления ФИО6. Основным видом деятельности является Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. В своей деятельности руководствуется Уставом Товарищества собственников недвижимости «Дыбенко, 23», утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Членами данного ТСН истцы не являлись и не являются.

В соответствии с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу : 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня выставлялись вопросы: 1) выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; 2) утверждение состава счетной комиссии в количестве 3 человек; 3) решение вопроса о прекращении полномочий председателя и всех ранее избранных членов правления; 4) выбор новых членов правления ТСН «Дыбенко 23» сроком на два года; 5) выбор председателя правления ТСН «Дыбенко 23» сроком на 2 года; 6) выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «Дыбенко 23» из собственников помещений; 7) принятие решения о предоставлении права членам правления ТСН «Дыбенко 23» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе договоров на размещение рекламных конструкций, включая фасад дома; 8) принятие решения о предоставлении права членам правления ТСН «Дыбенко 23» на принятие решения о направлении дохода от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе от размещения рекламно-информационной продукции на нужды дома; 9) предоставление членам правления ТСН «Дыбенко 23» права на утверждение тарифа на содержание и ремонт, в том числе заключение договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими общедомовое имущество организациями; 10) изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>;11) Принятие решения о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 12) принятие решения о месте хранения протокола и иных документов внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также о месте размещения информации о решениях, принятых на внеочередном собрании;13) принятие решения об использовании электронных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме голосования; 14) выбор уполномоченного лица для осуществления всех фактических и юридических действий, во исполнение решений, принятых на общем собрании. (7 т. л.д. 193)

По итогам голосования по вопросу №4, 5 утвердили членов правления: ФИО8, ФИО28, ФИО20 ЛФИО10., ФИО31, ФИО30, ФИО11 ФИО12 председателем ТСН «Дыбенко 23» выбран ФИО8 Данный протокол не был отменен полностью либо в части, подтверждение обратного суду не представлено.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. проведеновнеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> вг.Самара в очно-заочной форме, результаты которого зафиксированы в Протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На повестку дня были вынесены следующие вопросы: 1) выбор председателя, секретаря общего собрания, состав счетной комиссии: председатель собрания – ФИО20, секретарь собрания – ФИО30, счетная комиссия ФИО13 счетная комиссия ФИО32 2)отчет председателя ТСН «Дыбенко 23» ФИО8 о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2018г. 3) отчет председателя ревизионной комиссии ТСН «Дыбенко 23» ФИО14 4) решение вопроса о прекращении полномочий председателя ТСН «Дыбенко 23» ФИО8 и всех ранее избранных членов правления; 5) принятие решения о выборе нового председателя и членов правления: а) избрать на должность председателя правления ТСН «Дыбенко 23» ФИО20, кв. №; б) избрать членов правления ТСН «Дыбенко 23» в новом составе сроком на два года: ФИО28 ФИО15, кв. № ФИО5 кв. № ФИО33 ФИО16, кв. №, ФИО29 ФИО17 кв. №. 6) принятие решения о размере вознаграждения работы председателя и членов правления в размере 3р. 10 коп.с 1 кв.м. за месяц с ДД.ММ.ГГГГ. 7) принятие решения о предоставлении членам правления полномочий на заключение/расторжение хозяйственных договоров с целью надлежащего обслуживания и содержания дома; 8) принятие решения о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ. 9) предоставить председателю правления право на открытие специального счета в российской кредитной организации, для оформления фонда капитального ремонта дома по адресу: 

<

адрес>. Установить срок для открытия счета не позднее 2 месяцев со дня формирования протокола общего собрания собственников недвижимости. 10) Принятие решение об установке шлагбаума (шлагбаумов) при въезде на придомовую территорию дома по адресу: 

<

адрес>, расходы на проведение работ по установке/монтажу/настройке/программированию распределить из расчета количества собственников помещений в равных долях;11) Принятие решения о смене камер наружного наблюдения и оборудования к ним, расходы на покупку/установку/монтаж/настройку/программирование нового оборудования распределять из расчета количества помещений собственников в равных долях. 12) Принятие решения об увеличении тарифа на текущий ремонт без организации внеочередного общего собрания, но не чаще чем 1 раз в год.

ФИО20 избран председателем правления ТСН «Дыбенко, 23» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Из предоставленных документов следует, что ТСН «Дыбенко, 23» осуществляет деятельность по управлению МКД с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, данные сведения в том числе, отражены в системе «Электронное ЖКХ», что подтверждается письмом Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № 

Из представленных платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за 2016-2019г.г. следует, что получателем платежей с ноября 2016г. является ТСН «Дыбенко, 23».

ООО «Инжсервис», ИНН №, местонахождение: 

<

адрес> действует на основании Устава, утвержденного решением учредителя № от ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности ООО «ИнжСервис» является Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, генеральным директором ООО «ИнжСервис» является ФИО34, исполнительным директором ФИО35, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Энерго», ИНН №, местонахождение: 

<

адрес>, директор – ФИО36, основным видом деятельности является передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям,что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ

ООО «Энерго» является собственником объектов электросетевого хозяйства: нежилого помещения по адресу 

<

адрес> площадью 27,1 кв.м., и нежилого помещения по адресу 

<

адрес>, помещение н20, площадью 21,1 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № ДД.ММ.ГГГГ. Данные нежилые помещения и электрооборудование были приобретены на основании Договора № купли-продажи объектов электросетевого хозяйства ДД.ММ.ГГГГ., переданы по акту приема-передачи электрооборудования от ДД.ММ.ГГГГ., акту №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. о приемке-передаче объекта основных средств (кроме зданий и сооружений). 

Между ПАО «Самароэнерго» и ООО «Энерго» был заключен договор №У оказания услуг по передаче электрической энергии потребителю ТСН «Дыбенко, 23».

В силу пункта 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

В соответствии с пунктом 6 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ТСН «Дыбенко, 23» и ООО «Энерго» ДД.ММ.ГГГГ. заключили договор № управления многоквартирным домом. Протоколом разногласий к договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ было дополнено приложение № 1: «Стоимость технического обслуживания многоквартирного 

<

адрес> составляет 5 рублей (НДС не облагается) с 1 м2 площади, принадлежащей собственнику.

ООО «Энерго» осуществляет оплату коммунальных платежей за нежилые помещения, что подтверждается квитанциями, платежными поручениями на счет ТСН «Дыбенко, 23».

ДД.ММ.ГГГГ «Дыбенко, 23» (Заказчик) в лице председателя правления ФИО37 иООО «ИнжСервис» (Исполнитель) в лице исполнительного директора ФИО35 был заключен Договор № на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставлении иных услуг.

Согласно п 1.1. Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ в рамках Приложения № 2 по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, предоставление бухгалтерских, юридических услуг, связанных с обслуживанием дома, ведение регистрационного учета граждан. 1.2. Расчетная стоимость обслуживания общего имущества многоквартирного дома указана в Приложении № 1, которое является неотъемлемым приложением к настоящему договору. 1.3. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых Исполнителем, определены Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Из раздела 6 Договора следует, он заключен сроком на один календарный год (п. 6.1), при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены Договором. 

Приложением № к договору от 

<

адрес>. установлено, что расчетная площадь 

<

адрес> всего составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из них 

<

данные изъяты> кв.м. – S1, 

<

данные изъяты> – S2. 1.1 Перечень расходов на техническое обслуживание дома начисляемая на S1: управленческие расходы – 

<

данные изъяты> руб./кв.м, аварийно-техническое обслуживание и хозяйственные расходы 

<

данные изъяты> руб./кв.м., итого стоимость обслуживания 1 кв.м. – 

<

данные изъяты> руб. 1.2.Перечень расходов на техническое обслуживание дома начисляемая на S2 (ООО «Энерго»): управленческие расходы – 

<

данные изъяты> руб./кв.м, аварийно-техническое обслуживание и хозяйственные расходы 

<

данные изъяты> руб./кв.м., итого стоимость обслуживания 1 кв.м. – 

<

данные изъяты> руб.

Согласно приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. установлен Перечень, состав и периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома (п.1), а также Перечень, состав и сроки устранения неисправностей при выполнении заявок граждан, проживающих в Многоквартирном доме, внепланового (непредвиденного) текущего ремонта, аварийных работ (п.2).

К договору неоднократно заключались дополнительные соглашения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление иных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. установлена стоимость дополнительных работ, а именно юридическое сопровождение по регистрации ТСН «Дыбенко, 23» в ИФНС и открытию расчетного счета в ПАО «Сбербанк России» в ДД.ММ.ГГГГ. составит 

<

данные изъяты> руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление иных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дополнен п. 3.1.1.: Цена услуг Исполнителя по ограничению должникам Заказчика предоставления коммунальной услуги – электроэнергии составляет 500 рублей за один выход специалиста (электрика). Каждый выход специалиста фиксируется в акте об ограничении подачи коммунальной услуги. Окончательная стоимость услуг устанавливается исходя из количества выходов специалистов (количеств актов об ограничении подачи коммунальных услуг) и определяется отдельной строкой в ежемесячном бухгалтерском акте выполненных работ по настоящему договору. 

Согласно дополнительного соглашения к договору на техническое обслуживание № от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в табличную часть приложения 1: 1.1 Перечень расходов на техническое обслуживание дома начисляемая на S1: управленческие расходы – 

<

данные изъяты> руб./кв.м, аварийно-техническое обслуживание и хозяйственные расходы 

<

данные изъяты> руб./кв.м., итого стоимость обслуживания 1 кв.м. – 

<

данные изъяты> руб. 1.2.Перечень расходов на техническое обслуживание дома начисляемая на S2 (ООО «Энерго»): управленческие расходы – 

<

данные изъяты> руб./кв.м, аварийно-техническое обслуживание и хозяйственные расходы 

<

данные изъяты> руб./кв.м., итого стоимость обслуживания 1 кв.м. – 

<

данные изъяты> руб. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. (п.3)

Услуги по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. выполняются полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет, что подтверждается представленным в материалы дела актами, подписанными ООО «ИнжСервис» и ТСН «Дыбенко, 23». Кроме того, истцами не оспаривалось, что услуги ими получались, оплачивались

Заявляя требования о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пролонгированные на его основе договора от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. ничтожными в части: п.1 со всеми подпунктами; п.2.1в части п.п. 2.1.2.; 2.1.3.; 2.1.4.; 2.1.5.; 2.1.6.; п.2.2; п.2.2.3.; п. 2.2.4.;п. 2.3.1.;п.2.3.4.;п.2.3.5.; п.2.4.4.;п.3. со всеми подпунктами; п.п.3.4.; п. 5.1.;п 5.1.; противоречит п.5.2.;п. 5.3.; п.6; Требований в отношении ООО «Энерго» в частностипризнать ничтожными п. 1.2 приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО/16, по начислению на площадь 

<

данные изъяты> собственника ООО «Энерго» из расчета 5 рублей с кв.м, и пролонгированных в договорах 2017г, 2018г, 2019г. 5.1. Обязать ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет на обслуживание по договору № площади 

<

данные изъяты> кв.м принадлежащей собственнику ООО «Энерго» соответствующей стоимости услуги для всех остальных собственников с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начисления.5.2 Обязать ООО «Энерго» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» средства, полученные за обогащение на незаконном основании с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начисления. Приложения № и №; Дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными. Истцы указали что данные пункты противоречат нормам действующего законодательства, нарушают их имущественные и неимущественные права, по своей сути, заключенный договор является договором управления многоквартирным домом, а не договором на содержание и ремонт его общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с положениями п. п. 1 ст. 137, п. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом договоры. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Как отмечалось ранее собственниками МКД было принято решение о способе управления многоквартирным домом путем создания ТСН.

Пунктом 3.1 п.1 Устава ТСН "Дыбенко,23" установлено, что товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры

В соответствии с п. 9.8 п.5 Устава в обязанности Правления товарищества входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества

Председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы, п. 9.11 Устава.

Изучив положения спорного договора, суд приходит к выводу, что он заключен в соответствии с нормами действующего законодательства и Устава ТСН, содержит все существенные условия.Договор управления с ООО «Инжсервис» не заключался, заключен договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставления иных услуг.

Само по себе отсутствие договора на управление имуществом многоквартирного дома с каждым собственником жилого дома, несогласие с условиями договора на техническое обслуживание не может быть признано юридически значимым, поскольку истцы являются потребителем оказываемых им услуг, которые ими оплачивались, что подтверждается карточками по лицевому счету.

Более того, по вопросу заключения договора истцы, в случае нарушения их прав, не лишены были возможности обратиться за защитой нарушенного права в суд.

С учетом отсутствия предусмотренных ч. 2 ст. 168 ГК РФ обстоятельств, определяющих недействительность сделки, не соответствующей требованиям закона или иных правовых актов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения соответствующей части иска

Довод истцов, о том, что ТСН создано и осуществляет свою деятельность не законно, поскольку собрание на котором было принято решение проведено с нарушением норм действующего законодательства, что подтверждается результатом проверки Государственной жилищной инспекции Самарской области по обращению ФИО24 по вопросу правомерности избрания председателя правления и других членов правления ТСН «Дыбенко, 23», в ходе которой были выявлены нарушения ч.3 ст. 147 ЖК РФ, п.п. 9,10 Устава ТСН «Дыбенко,23», лицом ответственным за выявленные нарушения является ТСН «Дыбенко,23», которому было выдано предписание об устранении данных нарушений суд считает неубедительным

ТСН «Дыбенко, 23» осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом. Протокол общего собрания о его создании никем не оспорен и недействительным не признан, подтверждение обратному не предоставлено.

Результаты проверкиГЖИ Самарской области не могут служить основаниям для признания недействительным решения общего собрания, поскольку в силу положений части 6 ст.20 ЖК РФ признание неправомерным решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах осуществляется исключительно судом. 

Многочисленная переписка истцов, предоставленная в ходе судебного заседания, не свидетельствует о невозможности при должном внимании ознакомиться с соответствующими договорами.

Кроме того истец ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ. обращалась с претензией к ООО «ИнжСервис» за разъяснением стоимости тарифов, которое в ответе от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № сообщило, что стоимость технического обслуживания общедомового имущества 

<

адрес> в сумме 14р. 50 коп.с одного кв.м. принадлежащей ей площади выставляется в платежных документах собственникам на основании заключенного договора на техническое обслуживание и в соответствии с фактически выполненными работами за текущий месяц. Стоимость работ соответствует объему оказанных услуг. Сумма т/о в размере 5 рублей с одного кв.м. выставляется ООО «Энерго» за помещение в котором размещается трансформаторная подстанция, питающая дом электроэнергией, что свидетельствует о том, что об ООО»ИнжСервис» ей было известно в ДД.ММ.ГГГГ году, она не была лишена возможности таким же способом обратиться в ООО «ИнжСервис» с просьбой разъяснить какое отношение ООО «ИнжСервис» имеет к МКД по 

<

адрес>.

То обстоятельство, что обслуживание дома осуществлялось одними и теми же сотрудниками, которые вели трудовую деятельность в ООО УК «Энерготехсервис» и в последствии в ООО «ИнжСервис», в связи с чем, они считали, что обслуживающая организация не менялась, не лишало возможности истцов интересоваться деятельностью ТСН, получать информацию относительно организации обслуживающей 

<

адрес>.

Тот факт, что на ГИС ЖКХ не была своевременно размещена полная и обязательная к раскрытию информация так же не свидетельствует об отсутствии иной возможности ознакомиться с документами, отражающими деятельность ТСН.

Из предоставленных на обращение ФИО24 ответов следует, что ей разъяснялось, что вся документация хранится в офисе ООО «ИнжСервис», где она может ознакомиться с интересующими ее документами.

Мнение истцов о том, что документацию надлежало хранить в помещении ТСН по адресу: 

<

адрес> является ошибочным.

Место хранения документации, касающейся деятельности ТСН, в том числе заключенных договоров и информации об их исполнении ни Уставом ТСН, ни общим собранием собственников помещений, членов ТСН, не определялось.

Между тем, как следует из договора на техническое обслуживание п.2.3.1 Договора предусматривает передачу исполнителю всю имеющуюся у него техническую и бухгалтерскую документацию, бухгалтерскую отчетность, заключенные договора и иную документацию, информацию необходимую для надлежащего исполнения Договора, эксплуатации, санитарного содержания дома, что не противоречит действующим нормам.

Истцами предоставлены заявления от ДД.ММ.ГГГГ. собственников 

<

адрес> о том, что своей подписью они подтверждают, что не знали до настоящего времени о существовании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку информация в общем доступе отсутствует, не давали полномочия ни председателю, ни правлению ТСН «Дыбенко, 23» заключить данный договор, договор заключен без обсуждения, без проведения собраний собственников, единолично председателем, чем нарушены их права.

В материалах дела имеются также заявления ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО7. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что они в собрании жильцов ДД.ММ.ГГГГ. не участвовали, ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что про договор № от ДД.ММ.ГГГГ. он никогда не знал, собрания по его обсуждению не проводилось, полномочий наего подписание он не давал.

Указанные данные так же не могут служить основанием к не применению положений о пропуске срока исковой давности, по указанным выше обстоятельствам.

Мнение истцов о том, что поскольку лично с ними договор управления с УК «Энерготехсервис» не расторгался, в связи с чем, он является действующим, основан на неверном толковании как условий договора так и норм действующего законодательства.

Как установлено судом техническое обслуживание дома и иные услуги, отраженные в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. оказывает ООО «ИнжСервис». Какие-либо работы УК «Энерготехсервис» не производят. О нарушении прав перезаключением ТСН договора, расторжением договора с УК «Энерготехсервис» управляющей компанией не заявлялось и не заявляется. Доказательств обратному не предоставлено. Таким образом, вывод истцов о том, что до настоящего времени действует договор управления с УК «Энерготехсервис» является необоснованным.

Учитывая изложенное, требования истцов о признании пунктов договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также пролонгированных на его основе договора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ничтожными в части: п.1 со всеми подпунктами; п.2.1в части п.п. 2.1.2.; 2.1.3.; 2.1.4.; 2.1.5.; 2.1.6.; п.2.2;п.2.2.3.; п. 2.2.4.;п. 2.3.1.;п.2.3.4.;а.2.3.5.; п.2.4.4.;п.3. со всеми подпунктами; п.п.3.4.; п. 5.1.; п 5.1.; противоречит п.5.2.;п. 5.3.; П.6; опризнании ничтожным п. 1.2 приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по начислению на площадь 

<

данные изъяты> собственника ООО «Энерго» из расчета 5 рублей с кв.м, и пролонгированных в договорах ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ,обязании ООО «Инжсервис» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» необоснованно полученные средства «управленческие расходы» из расчета 4 руб. не подлежат удовлетворению как и требования об обязании ООО «ИнжСервис» возвратить денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. за оказание юридических услуг, 

<

данные изъяты> рублей за отключение электроэнергии должнику, указанных в дополнительных соглашениях, поскольку из предоставленных документов (акт выполненных работ) следует, что услуга оказана в полном объеме. Подтверждение тому, что бремя несения указанных расходов возложено именно на истцов, суду не предоставлено. 

Не подлежит и удовлетворению требование истцов обобязании ООО «ИнжСервис» вернуть на счет ТСН «Дыбенко 23», обязании ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет на обслуживание по договору № площади 

<

данные изъяты> кв.м принадлежащей собственнику ООО «Энерго» соответствующей стоимости услуги для всех остальных собственников с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начисления, обязании ООО «Энерго» возвратить на счет ТСН «Дыбенко 23» средства, полученные за обогащение на незаконном основании с ДД.ММ.ГГГГ за весь период начислениянеобоснованно полученный доход, поскольку истцы стороной договора не являются, а указанные требования ТСН «Дыбенко 23» в ходе судебного заседания не предъявлялись. 

В ходе судебного заседания ответчиками предоставлена расшифровка услуг, оплата которых определена как «Управленические услуги» стоимостью 4 рубля. Данное начисление является обоснованным, услуги оказываются, каких либо обращений указывающих наненадлежащего качества оказанные услуги либо их неоказание суду не предоставлено.

Истцам в обосновании позиции по делу о перерасчете оплаты за аварийно-техническое обслуживание приложен расчет взыскиваемой суммы из расчета только мет общего пользования.

Данный расчет не может быть принят во внимание, поскольку начисление оплаты за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится из расчета общей площади всех жилых и нежилых помещений

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 года N 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Между тем суд считает требование об обязании ТСН «Дыбенко 23» сделать перерасчет истцам оплаты за обслуживание из расчета, представленного в уточненном исковом требовании подлежит частичному удовлетворению в части перерасчета оплаты на суму 0,44 руб. по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

По правилам части 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке

Как отмечалось ранее ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Дыбенко, 23» (Заказчик) в лице председателя правления ФИО6 иООО «ИнжСервис» (Исполнитель) в лице исполнительного директора ФИО35 был заключен Договор № на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставлении иных услуг. Пунктом Договора 3.4 предусмотрено, что размер оплаты по договору может быть изменен исполнителем в одностороннем порядке. С учетом меняющегося уровня цен тарифов с предварительным уведомлением заказчика за 30 дней до предполагаемого изменения, но не чаще одного раза в год.

Дополнительным соглашением к договору на техническое обслуживание № № от ДД.ММ.ГГГГ. подписанным председателем правления ФИО20 внесены изменения в табличную часть приложения 1: 1.1 Перечень расходов на техническое обслуживание дома начисляемая на S1: управленческие расходы – 

<

данные изъяты> руб./кв.м, аварийно-техническое обслуживание и хозяйственные расходы 

<

данные изъяты> руб./кв.м., итого стоимость обслуживания 1 кв.м. – 

<

данные изъяты> руб. 1.2.Перечень расходов на техническое обслуживание дома начисляемая на S2 (ООО «Энерго»): управленческие расходы – 

<

данные изъяты> руб./кв.м, аварийно-техническое обслуживание и хозяйственные расходы 

<

данные изъяты> руб./кв.м., итого стоимость обслуживания 1 кв.м. – 

<

данные изъяты> руб. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. (п.3), увеличив стоимость услуг ООО «ИнжСервис» на 0

<

данные изъяты> руб., а в последствии увеличив на указанную сумму тариф, что следует из предоставленных платежных документов.

При этом, из пояснений данных в ходе судебного заседания ФИО20, следует, что вопрос о подписании дополнительного соглашения, а в последствии увеличения тарифа не согласовывался, каких-либо решений правления, либо решения общего собрания членов ТСН не имеется.

Между тем, согласно ст. 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса (том числе и принятие решения о реорганизации и ликвидации) относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

Согласно п. 8.1., 8.2 Устава ТСН «Дыбенко 23» общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке установленным Уставом. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится в том числе об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Поскольку в нарушение указанных норм общим собранием членов ТСН вопрос о повышении тарифа не рассматривался Кнохиновым единолично было принято решение о повышении тарифа на сумму 0, 44 руб., суд считает действия председателя правления ФИО38 незаконными и необоснованным, требования истцов в указанной части подлежащими удовлетворению, ТСН «Дыбенко, 23» необходимо произвести и перерасчет платы за услугу Аварийно-техническое обслуживание ФИО24, ФИО21, ФИО23, ФИО25, ФИО22 на 0, 44 руб. в месяц, снизив оплату на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24 ФИО1, ФИО21 ФИО2, ФИО23 ФИО3, Тян ФИО4, ФИО22 ФИО5 к ТСН «Дыбенко 23», председателю правления ФИО20, ООО «ИнжСервис», ООО «Энерго» о признании ничтожным пункты договора, дополнительных соглашений недействительными, перерасчета оплаты,обязании возвратить денежные средстваудовлетворить частично

Признать дополнительное соглашение, заключенное между ТСН «Дыбенко 23» и ООО «ИнжСервис» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным

Обязать ТСН «Дыбенко 23» произвести перерасчет платы за услугу Аварийно-техническое обслуживание ФИО24 ФИО1, ФИО21 ФИО2, ФИО23 ФИО3, Тян ФИО4, ФИО22 ФИО5 на 0,44 руб. в месяц, снизив оплату на указанную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2020 г.

Судья:/подпись/Н.А. Навроцкая

Копия верна

Судья

Секретарь