РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Павловой Т.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-710/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района о сохранении части жилого дома в перепланированном состоянии, указывая на то, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 54,3 кв.м, расположенная по 

<

адрес>. В данной части жилого дома на регистрационном учете состоит ее отец ФИО2 

В процессе эксплуатации указанного жилого дома в целях приведения его в соответствие с современными требованиями благоустройства, за счет своих средств истцом была произведена внутренняя перепланировка. В связи со сносом печи и газификацией, в результате чего увеличилась площадь кухни, демонтирована одна кладовая площадью 1,3 кв.м, в общую площадь жилого помещения включена пристройка (лит.а) общей площадью 7,6 кв.м, которая ранее не учитывалась, что привело к увеличению общей площади на 10,4 кв.м кладовой, т.е. до 64,7 кв.м. Все указанные улучшения жилого помещения отражены в техническом паспорте, сведения о нарушении строительных норм и правил при осуществлении перепланировки в данном документе отсутствует.

В силу своей неосведомленности она (ФИО1) предварительно не получила необходимые разрешения от заинтересованных служб, от чего не смогла своевременно зарегистрировать в Управлении Росреестра произведенные улучшения. В настоящий момент она лишена возможности осуществлять в полном объеме свои права собственника указанного дома, осуществить государственную регистрацию права собственности. В данном случае перепланированное и перестроено жилое помещение, расположенное на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозы и жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, просит сохранить принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – часть жилого дома (ранее 

<

адрес>) лит.А-1,2,3,4,5,6, лит.а, этажей - 1, этажность подземная - 0, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, состоящее из помещений: в лит.А: помещения 1 – коридор площадью 1,3 кв.м, 2 – кухня площадью 10,4 кв.м, 3- жилая площадью 9,3 кв.м, 4 – жилая площадью 19,9 кв.м, 5 – жилая площадью 14,5 кв.м, 6 – кладовая площадью 1,7 кв.м, лит.а: 1 - пристройка площадью 7,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ней право собственности на часть жилого дома (ранее 

<

адрес>) лит.А-1,2,3,4,5,6, лит.а-1, этажей - 1, этажность подземная - 0, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м, расположенную по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик администрация муниципального образования Бородинское Киреевского района, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своего представителя не обеспечила, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лиц ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником части жилого дома, общей площадью 54,3 кв.м, расположенной по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Киреевского районного суда Тульской области от 14.05.2018, вступившим в законную силу 15.06.2018.

На регистрационном учёте в данном жилом помещении состоит ФИО2, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Бородинское Киреевского района, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта, выданного на объект недвижимого имущества, расположенный по 

<

адрес> по состоянию на 15.01.2019 усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, подсобной площадью 21,0 кв.м, состоит из помещений: лит. А - коридор площадью 1,3 кв.м, кухня площадью 10,4 кв.м, жилая площадью 9,3 кв.м, жилая площадью 19,9 кв.м, жилая площадью 14,5 кв.м, кладовая площадью 1,7 кв.м; лит.а – пристройка, площадью 7,6 кв.м. Согласно примечаниям в техническом паспорте документы на осуществление внутренне перепланировки в квартире не предъявлены.

Как следует из технического заключения, составленного ООО «СПЛАЙН» состояние строительных конструкций помещений 

<

адрес> составе жилого дома в целом, а также в его составе блоков и частей по 

<

адрес>, характеризуется как работоспособное. Выявленные мелкие дефекты и повреждения не оказывают существенного влияния на несущую способность. Существенных деформаций в несущих конструкциях не выявлено, работоспособность фундаментов, а также остальных несущих конструкций удовлетворительная. Произведенная реконструкция жилого дома, а также переустройство и перепланировка не несут за собой существенного изменения конструктивных характеристик общего имущества в обследуемом объекте, в том числе основные несущие конструктивные элементы и внутренние сети инженерного обеспечения, что удовлетворяет требования ЖК РФ.

Также из заключения следует, что по результатам проведенного визуально-технического обследования данная реконструкция, переустройство и перепланировка соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации, предъявляемым к конструктивным особенностям основных элементов жилых зданий. Согласно результатам проведенного обследования установлено, что после проведенной реконструкции, состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого объекта капитального строительства оценивается как удовлетворительное, проведенные мероприятия по реконструкции не повлияли на несущую способность несущих конструктивных элементов, и не способствовала образованию деформативности. В общем, обследуемый объект жилищного строительства не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих его. Ввиду того, что проведённая реконструкция должна удовлетворять требования действующих технических регламентов, СП, СНиПов, СанПин, а также реконструируемый объект не должен представлять собой угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих его, можно сделать вывод, что проведенные мероприятия по реконструкции, а также переустройству и перепланировке жилого дома, а также в его составе помещений, являющейся частью данного объекта, оцениваются как удовлетворительные. 

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ по разработке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение. 

В целях легализации самовольно произведенных изменений истец обращалась с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано.

Таким образом, перепланировка и переустройство, произведенные в части жилого 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, произведены без нарушения действующих в строительстве норм и правил, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует нормам пожарной безопасности, а также техническим требованиям, предъявляемым обычно к таким объектам. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, границы земельного участка, на котором размещалось ранее реконструированное домовладение, не нарушены. Доказательств нарушения прав смежных землепользователей не имеется.

Анализируя приведённую выше совокупность доказательств и правовых норм, суд приходит к убеждению в том, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение в силу положений ст. 29 ЖК РФ следует оставить в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности в целом на объект недвижимого имущества в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома (ранее 

<

адрес>): лит.А-1,2,3,4,5,6, лит.а-1, этажей - 1, этажность подземная - 0, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, состоящую из помещений: в лит.А-1,2,3,4,5,6 – помещения 1 – коридор площадью 1,3 кв.м, 2 – кухня площадью 10,4 кв.м, 3- жилая комната площадью 9,3 кв.м, 4 – жилая комната площадью 19,9 кв.м, 5 – жилая комната площадью 14,5 кв.м, 6 – кладовая площадью 1,7 кв.м, в лит.а - 1 пристройка площадью 7,6 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (ранее 

<

адрес>): лит.А-1,2,3,4,5,6, лит.а -1, этажей - 1, этажность подземная - 0, назначение: жилое, общей площадью 64,7 кв.м, расположенную по 

<

адрес>, состоящую из помещений: в лит.А-1,2,3,4,5,6 – помещения 1 – коридор площадью 1,3 кв.м, 2 – кухня площадью 10,4 кв.м, 3- жилая комната площадью 9,3 кв.м, 4 – жилая комната площадью 19,9 кв.м, 5 – жилая комната площадью 14,5 кв.м, 6 – кладовая площадью 1,7 кв.м, в лит.а - 1 пристройка площадью 7,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий