№ 2-767/2020

22RS0067-01-2020-002130-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.С.Авсейковой 

при секретаре Бураковой М.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д., Д. к Д., Д., ООО «УК «Октябрьский» об определении порядка участия в содержания квартиры и возложении обязанности выдать платежные документы 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Д., Д. и просили определить следующий порядок пользования квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес>: определить в пользование Д. и Д. комнату 17,2 кв.м. (помещение 4), в пользование Д. комнату 12,4 кв.м. (помещение 8), в пользование Д. комнату 13,1 кв.м. (помещение 5). Вспомогательные помещения: кухню, коридор, ванную, туалет, кладовую определить в общее пользование проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> собственников. Обязать ООО «УК Октябрьский» заключить отдельный договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с Д. и Д. в размере 1/4 доли общей площади квартиры на каждого на 

<

адрес> в 

<

адрес> и выдать соответствующий платежный документы. 

В последующем уточнили исковые требования и просили определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>81 между собственниками соразмерно принадлежащим им долям, а именно 1/2 доли расходов возложить на Д. и Д., по 1/4 доли на Д. и Д., на УК «Октябрьский» возложить обязанность разделить единый лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на Д. и Д. из расчета 1/2 доли, на Д. из расчета 1/4 доли, на Д. из расчета 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>81.

В последующем вновь уточнили исковые требования и просили определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>81 между собственниками соразмерно принадлежащих им долям, а именно 1/2 доли расходов возложить на Д., Д., и 1/2 доли расходов возложить на Д. и Д. На ООО «УК «Октябрьский» возложить обязанность разделить единый лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на Д., Д. из расчета 1/2 доли, на Д. и Д. из расчета 1/2 доли на 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указала на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Д. является собственником жилого помещения 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>81 кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Также собственником жилого помещения 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>81 кадастровый № является Д. (муж Д.). Другими сособственниками вышеуказанного жилого помещения являются Д. и Д. соответственно по 1\4 доли (они являются друг другу матерью и дочерью). Все собственники проживают в вышеуказанной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Квартира по адресу 

<

адрес>81 общей площадью 65,5 кв.мкв.м, жилой 43.7 кв.м, состоит из трех изолированных жилых комнат 17.2кв.м (помещение 4), 12,4 кв.м.(помещение 8) и 13.1 кв.м.(помещение 5), подсобные помещения коридор 6,3 кв.м, кухня 7,7 кв.м, ванна 2,5 кв.м, туалет1 кв., коридор 3.2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП ОТ ДД.ММ.ГГГГ До смерти Д., они имели по 1\5 доли в даннойквартире и Д. и Д. (супруги) проживали в жилой комнате № жилой площадью 17,2 кв.м тамстояла старая стенка, диван, стол, телевизор стулья. Потом их сынзавел птичек в комнате 17,2 кв.м. и ночевал в этой комнате периодически. Д. (жена сына) и Д. (внучка) проживали в комнате № с жилой площадью 13,1 кв.м. Они стали проживать в комнате с лоджией помещение 8 площадью 12.4 кв.м. После смерти сына, Д., воспользовавшись временным их отсутствием, в квартире перенесла свои вещи в комнату номер жилой площадью 17.2 кв.м, сказав, что временно поживет там со своим сожителем и как только у него построиться квартира они переедут к нему. Они своего согласия на это не давали, но пользоваться своей комнатой 17.2 кв.м с тех пор не могут. В настоящее время они желают пользоваться комнатой 17.2 кв.м (помещение 4), но не имеют возможности. 

Представитель истцов Д. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Д., Д., не явились, представили письменное заявление, в котором указали, что уточненные исковые требования признают в полном объеме, считают необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение по 

<

адрес>81 по 1/2 доли на Д. и Д., и по 1/2 доли на Д., Д. На Управляющую компанию разделить единый лицевой счет № на счета и выдать отдельные платежные документы 1/2 на Д., Д. и 1/2 Д., Д. 

Представитель ответчика «УК «Октябрьский» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в судебном заседании участия не принимали. Представили письменный отзыв. 

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Все собственники зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пункт 42 Правил устанавливает порядок определения расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Таким образом, указанные положения законодательства ставят расчеты по оплате коммунальных платежей в зависимость от показаний приборов учета, проживающих в жилом помещении.

Согласно Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. (п.67). 

Требования по оформлению платежных документов определены в п.п. 69 – 71 названных правил. В платежном документе в частности указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами. е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

В п. 71 этих правил указано, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Поскольку, как установлено, спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности истца и ответчиков, то по смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, любой из них вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом, обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеуказанной квартиры являются равными – по 1/4 долей, то есть пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на указанную квартиру. 

Учитывая, что Д., Д. совместно с Д. и Д. не проживают, общего хозяйства не ведут, имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовать свои жилищные права, достигли соглашение в ходе рассмотрения данного гражданского дела по порядку пользования спорной квартирой и по порядку участия и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, возложении обязанности на управляющую компанию заключения отдельного соглашения и выдаче платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Истцы просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и по обслуживанию жилья пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложить на управляющую компанию обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, оплата по которым осуществлялась бы каждым из собственников самостоятельно пропорционально долям в праве общей долевой собственности, поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. 

Определение данного порядка является основанием для разделения лицевого счета ресурсоснабжающими организациями с производством начисления платы пропорционально указанным долям в отдельных платежных документах.

При этом, суд отмечает, что разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг, учет которых производится индивидуальным прибором, технологически невозможно. 

В соответствии с п.2 ст.539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Согласно ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку при установлении индивидуального прибора учета размер оплаты определяется не по нормативам, а исходя из фактически потребленного объема коммунального ресурса, постольку не представляется возможным определить реальную долю потребленного ресурса нанимателем и бывшими членами его семьи, и, соответственно, разделить лицевые счета. 

Действующее законодательство не содержит нормы, обязывающей разделить оплату за коммунальные услуги, учтенные одним расчетным прибором. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Жилищный кодекс РФ прямо не предусматривает возможность раздела лицевого счета. В данном случае суд исходит из основных начал гражданского законодательства (ст. 1 Гражданского кодекса РФ), а также общих принципов частного права, согласно которым «разрешено все то, что не запрещено законом». В соответствии с этими правилами субъекты гражданского права могут совершать любые действия, не запрещенные законом. Закон не содержит запрета на раздел лицевого счета.

Согласно представленным платежным документам на оплату коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> лицевые счета на оплату коммунальных услуг и оплату электроэнергии открыты на имя Д.. 

Исходя из указанных выше правовых норм, а также возникновения между сторонами спора по порядку пользования и достижения в ходе рассмотрения дела соглашения по порядку пользования спорной квартирой и порядка и размера участия по ее содержанию, обращение собственников в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевых счетов, суд приходит к выводу о возможности определения порядка участия в несении указанных расходов за жилое помещение пропорционально долям в праве собственности.

Определить иной порядок участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не представляется возможным в связи с отсутствием индивидуальных приборов учета потребляемых коммунальных услуг на выделенных в пользование каждой из сторон отдельных комнатах, а также нахождением в общем пользовании части спорной квартиры.

На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ООО «Управляющая компания «Октябрьский» открыть на 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес> отдельные лицевые счета на Д. составом семьи 2 человека ( Д., Д.) и отдельные лицевые счета на семью составом 2 человека Д. и Д. для раздельной оплаты коммунальных услуг и текущего содержания жилья, пропорционально долям в праве собственности на спорную квартиру названных семей по 1\2 долей в общей сложности, поскольку как указывалось каждый член этих семей имеет право собственности по 1\4 долей в праве собственности на указанную квартиру. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск Д., Д. к Д., Д., ООО «УК «Октябрьский» удовлетворить. 

Определить равный порядок и размер участия в оплате содержания квартиры по адресу 

<

адрес> -81 между Д., Д. и Д., Д..

Возложить обязанность на ООО «УК «Октябрьский» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату 1\2 долей расходов по коммунальным услугам и содержанию и обслуживанию квартиры по адресу 

<

адрес> -81 с Д., Д. и на 1\2 долей расходов по коммунальным услугам и содержанию и обслуживанию квартиры по адресу 

<

адрес> -81 Д., Д..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Л.С. Авсейкова