Копия

УИД: 66RS0029-01-2020-002228-89

Дело № 2-141/2021 г. 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 24 марта 2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 г. г. Камышлов Свердловской области

Камышловский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Куракиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав следующее. На основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № 42 от 10.04.1993 г., зарегистрированного в администрации Никольского сельского Совета 28.06.1993 г., они являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В договоре № 42 от 10.04.1993 г. номер дома, в котором расположена их квартира, указан «6», на основании Постановления Главы МО «Восточное сельское поселение» № 136 от 10.12.2018 г. жилому дому и помещению (квартире) присвоен следующий адрес: 

<

адрес>.Фактически жилой дом, в котором расположена их квартира, состоит из двух половин, одну половину дома занимают истцы, второй владеют ответчики. Их половина жилого дома согласно правоустанавливающим документам является квартирой, а половина дома ответчиков ФИО11 - частью жилого дома. Земельный участок со стороны их половины жилого дома принадлежит на праве собственности истцу ФИО3, о чем в ЕГРН 27.12.2008 г. сделана запись регистрации №. Фактически истцы и ответчики владеют и пользуются отдельными, огороженными друг от друга земельными участками, расположенными у каждого со стороны своей половины дома.

В связи с тем, что половина жилого дома ответчиков ФИО11 является частью жилого дома, а они являются собственниками квартиры им необходимо в судебном порядке прекратить право совместной собственности на квартиру и признать за ними право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (по 1/4 доле каждому).

В судебное заседание истец ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ответчик ФИО6, ФИО7, ФИО8, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Администрации Муниципального образования Камышловский муниципальный район, Администрации муниципального образования Восточное сельское поселение предоставили отзыв согласно которого против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2007 г. № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из заключения кадастрового инженера от 26.10.2020 г. следует, что указанный жилой дом блокированной застройки можно поделить на два жилых блока:

Квартира №, кадастровый № принадлежит ФИО3, ФИО3, ФИО5, ФИО2 на праве совместной собственности на основании договора купли-продажи передачи квартиры в собственность граждан от 10.04.1993 г., удостоверенного администрацией Никольского сельского совета 28.06.1993 г..

Часть жилого дома, кадастровый № принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому).

Фактически жилой дом, в котором расположены два помещения, 

<

адрес> часть жилого дома является жилым домом блокированной застройки, каждый блок расположен на отдельном обособленном земельном участке, находится в раздельном пользовании его собственников, не имеет мест общего пользования, эксплуатируется владельцами независимо друг от друга.

Таким образом, установлено, что жилой дом блокированной застройки фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждая часть, которой пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, хозяйственные и надворные постройки, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью. 

Ответчики возражений с предложенным вариантом раздела домовладения не представили. 

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Права и интересы ответчиков при этом не нарушаются.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить право совместной собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 98,5 кв. метров, расположенный адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух жилых комнат, кухни-гостиной, коридора, туалета, прихожей, вспомогательного помещения (№№1-7 по плану этажа) с хозяйственными и надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья. Подпись

Копия верна. Судья Н.В. Сейдяшева