Дело № 2-454/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 27 марта 2017 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Полторака Е.Г.,

при секретаре *,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ** о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ** о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленного требования указало, * между ФГКУ «Росвоенипотека и ** заключен договор целевого жилищного займа **, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: 

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита № ** от * (далее - Кредитный договор), предоставленного открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц», (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ** жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, общей площадью жилого помещения 42,6 кв.м., расположенного на 6-м этаже, кадастровый (или условный) **, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от * № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от * ** (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ** закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от * № **, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований открытого акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * * за номером регистрации **

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 47-АВ 719125.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления расквартирования и строительства тыла ГКВВ МВД России (регистрирующий орган) (исх. ** от *), именной накопительный счет ** закрыт * (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - *) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ** с военной службы (*), а также в соответствии с п. 78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику *, *, * были направлены письма с графиком погашения задолженности, с получением которых ** был проинформирован о необходимости осуществлять возврат задолженности на лицевой счет уполномоченного федерального органа.

По состоянию на * задолженность ** составляет 1 805 299(Один миллион восемьсот пять тысяч двести девяносто девять) рубль 90 копеек, в том числе:

1 628 927 (Один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 65 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек, суммы, уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 928 927 (Девятьсот двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 65 копеек;

158 133 (Сто пятьдесят восемь тысяч сто тридцать три) рубля 66 копеек - сумма процентов по состоянию на * за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - *;

18 238 (Восемнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 59 копеек, пени (в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ от * № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от * ** «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - «Указ Президента РФ») функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от * ** «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»», для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона * между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ** (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа **, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется: 

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита № ** от * (далее - Кредитный договор), предоставленного открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц», (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ** жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, общей площадью жилого помещения 42,6 кв.м., расположенного на 6-м этаже, кадастровый (или условный) **, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от * № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от * ** (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Третьего лица и у Истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ** закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от * № **, является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований открытого акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * * за номером регистрации **

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия **

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от * **, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от * ** «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления расквартирования и строительства тыла ГКВВ МВД России (регистрирующий орган) (исх. ** от *), именной накопительный счет ** закрыт * (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - *) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ** с военной службы (*), а также в соответствии с п. 78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику *, *, * были направлены письма с графиком погашения задолженности, с получением которых ** был проинформирован о необходимости осуществлять возврат задолженности на лицевой счет уполномоченного федерального органа.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на * задолженность ** составляет 1 805 299(Один миллион восемьсот пять тысяч двести девяносто девять) рубль 90 копеек, в том числе:

1 628 927 (Один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 65 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек, суммы, уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 928 927 (Девятьсот двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 65 копеек;

158 133 (Сто пятьдесят восемь тысяч сто тридцать три) рубля 66 копеек - сумма процентов по состоянию на * за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - *;

18 238 (Восемнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 59 копеек, пени (в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость Квартиры, расположенной по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, составляет 3 515 ООО (Три миллиона пятьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Учитывая сложивший уровень цен на аналогичное жилое помещение в регионе, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с определённой сторонами в п. 3 договора целевого жилищного займа от * составляет 3 515 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества. * ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «АИЖК» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества.

ФГКУ «Росвоенипотека» *, *, * направило в адрес Ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней ** в настоящее время не выполняет.

Ответчиком причинен материальный ущерб Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с ** в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 805 299 (Один миллион восемьсот пять тысяч двести девяносто девять) рубль 90 копеек, в том числе:

1 628 927 (Один миллион шестьсот двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 65 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек, суммы, уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 928 927 (Девятьсот двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать семь) рублей 65 копеек;

158 133 (Сто пятьдесят восемь тысяч сто тридцать три) рубля 66 копеек - сумма процентов по состоянию на * за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - *;

18 238 (Восемнадцать тысяч двести тридцать восемь) рублей 59 копеек, пени (в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).

Взыскать с ** в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с * по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% (п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) **, расположенную по адресу: *, МО «Виллозское сельское поселение», *, находящееся в собственности **. Установить начальную продажную цену при реализации указанной квартиры по цене приобретения заложенного имущества, а именно, 3 515 000 (три миллиона пятьсот пятнадцать тысяч) рублей, способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 27.03.2017 года.

Судья Е.Г. Полторака