Дело № 2-1255/2019

42RS0009-01-2019-000819-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Мельник М.Т.,

с участием прокурора Канаплицкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

29 мая 2019 года

гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что Центральным районным судом г. Кемерово по гражданскому делу ### (решение суда вступило в законную силу **.**.**** по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество принято решение, которым постановлено: «Требования ВТБ 24 (Публичное акционерное общество) в лице филиала ### в г. Кемерово удовлетворить частично. Расторгнуть Кредитный договор ### от «**.**.**** года, заключенный между Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и гр. ФИО1 Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору от «**.**.**** года в общей сумме по состоянию на 08.08.2017г. в размере 804 692,38 рублей, из которых: 780 008,02 рублей - остаток ссудной задолженности; 20 157,68 рублей - задолженность по плановым процентам; 3 548,91 рублей - задолженность по пени; 977,77 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 246,92 рублей, а всего 815939,30 рублей.

Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности гр. ФИО1, гр. ФИО2, расположенную по адресу: г. ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 055 044 рублей.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от **.**.**** (Протокол ### от **.**.**** **.**.****.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от **.**.**** (Протокол ### от **.**.****.) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В виду того, что квартира, расположенная по адресу: ... установленный законом срок не была реализована специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, согласно ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», в адрес Банка ВТБ (ПАО) было направленно предложение об оставлении за собой нереализованной квартиры, в счет погашения задолженности.

В соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от **.**.**** квартира, расположенная по адресу: ... была передана Банк ВТБ (ПАО).

**.**.**** Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ###.

Вместе с тем, до настоящего времени в квартире по адресу: ... состоят на регистрационном учёте и проживают бывшие собственники и члены семьи бывших собственников - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

**.**.**** Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета, освобождении квартиры и передачи квартиры Банку ВТБ (ПАО) в срок до **.**.****.

Ответчики мер по снятию с регистрационного учёта и освобождения квартиры по адресу: ... не предприняли.

ФИО1, ФИО2 собственниками спорного жилья не являются.

Какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: ... между Истцом и Ответчиками отсутствуют, жилищных обязательств у Истца перед Ответчиками нет. Банк ВТБ (ПАО) не желает предоставить Ответчикам спорное жилое помещение в пользование.

Добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру по адресу: ... Ответчики не желают. Акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества от **.**.**** подтверждает, что Ответчики до настоящего времени проживают и продолжают пользоваться спорным жилым помещением, в квартире имеются личные вещи Ответчиков.

Нахождение Ответчиков на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности. Банка ВТБ (ПАО), так как затрудняет распоряжение имуществом.

С учётом изложенного, Банк ВТБ (ПАО) считает, что Ответчики утратили право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., что по своей правовой сути порождает последствия в виде снятия Ответчиков с регистрационного учета и выселении.

Просили суд признать ответчиков ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2), ФИО4, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ответчиков ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2), ФИО4, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ...

Взыскать с Ответчиков ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2), ФИО4, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2) солидарно государственную пошлину в размере 6 000 рублей (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

**.**.**** требования были уточнены: просят суд прекратить право пользования ответчиков ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2), ФИО4, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2) в отношение квартиры, расположенной по адресу: ....

Выселить ответчиков ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2), ФИО4, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ...

Взыскать с ответчиков ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2), ФИО4, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2) солидарно государственную пошлину в размере 6 000 рублей (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Представитель истца в суд не явился, письменным заявлением просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом – повесткой по последнему известному месту жительства, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. 

Представитель органа опеки и попечительства (Территориального отдела образования Центрального района управления образования Администрации г. Кемерово) ФИО5 против удовлетворения требований не возражала.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч.1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнения участников процесса, помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно от. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Центральным районным судом г. Кемерово по гражданскому делу ### по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество требования ВТБ 24 (ПАО) в лице филиала ### в г. Кемерово расторгнут Кредитный договор ### от «**.**.**** года, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и гр. ФИО1, с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана задолженность по Кредитному договору ### от «**.**.**** года в общей сумме по состоянию на **.**.**** в размере 804 692,38 рублей, из которых: 780 008,02 рублей - остаток ссудной задолженности; 20 157,68 рублей - задолженность по плановым процентам; 3 548,91 рублей - задолженность по пени; 977,77 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходы по оплате госпошлины в размере 11 246,92 рублей, а всего 815939,30 рублей, обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве общей совместной собственности гр. ФИО1, гр. ФИО2, расположенную по адресу: г. ... ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 1 055 044 рублей.

Решение суда вступило в законную силу **.**.****.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от **.**.****. (Протокол ### от **.**.**** **.**.****.), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от **.**.****. (Протокол ### от **.**.****.) Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Согласно ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», в адрес Банка ВТБ (ПАО) было направленно предложение об оставлении за ним нереализованной квартиры, в счет погашения задолженности, ввиду того, что квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, г. ... установленный законом срок не была реализована специализированной организацией путем продажи с публичных торгов, 

В рамках исполнительного производства ###-ИП в соответствии с постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от **.**.**** ### квартира, расположенная по адресу: ... ... была передана Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от **.**.****.

**.**.**** Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... г. ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ###.

Вместе с тем, до настоящего времени в квартире по адресу: ... ... состоят на регистрационном учёте и проживают бывшие собственники и члены семьи бывших собственников - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

**.**.**** Банк ВТБ (ПАО) направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета, освобождении квартиры и передачи квартиры Банку ВТБ (ПАО) в срок до **.**.****, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Ответчики мер по снятию с регистрационного учёта и освобождения квартиры по адресу: ... не предприняли.

ФИО1, ФИО2 собственниками спорного жилья не являются.

Какие-либо соглашения о пользовании жилым помещением - квартирой по адресу: ... между Истцом и Ответчиками отсутствуют, жилищных обязательств у Истца перед Ответчиками нет. Банк ВТБ (ПАО) не желает предоставить Ответчикам спорное жилое помещение в пользование.

Добровольно прекратить регистрацию и освободить квартиру по адресу: ... Ответчики не желают. Акт выезда и проверки состояния недвижимого имущества от **.**.**** подтверждает, что Ответчики до настоящего времени проживают и продолжают пользоваться спорным жилым помещением, в квартире имеются личные вещи Ответчиков.

Нахождение Ответчиков на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности. Банка ВТБ (ПАО), так как затрудняет распоряжение имуществом.

Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно справке ООО «УК «РЭУ ###» от **.**.****, по адресу г. ... зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

**.**.****, **.**.**** Истец направил Ответчикам письмо-требование (о выселении), что подтверждается копией почтовой квитанции, однако по настоящее время Ответчики с представителем Истца не связались, с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от **.**.**** ### "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пп. «е» п.31 Постановления Правительства Российской Федерации ### от **.**.**** «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования.

Таким образом, суд считает необходимым признать Ответчиков ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2), ФИО4, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, ....

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... ....

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса.

С учетом существа постановленного решения, с ответчиков ФИО1, ФИО2, солидарно подлежат присуждению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6000 рублей, подтвержденные приобщенным к материалам дела платежным поручением от **.**.**** ###.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Признать ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2), ФИО4, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... ....

Выселить ФИО1, **.**.**** г.р., ФИО2, **.**.**** г.р., ФИО3, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2), ФИО4, **.**.**** г.р. (законный представитель - ФИО2) из квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, ...

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Банк ВТБ (ПАО) сумму уплаченной госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 03.06.2019 г.

Судья А.А. Гапанцова

Подлинный документ подшит в дело № 2-1255/2019 Центрального районного суда г.Кемерово