Дело № 2-94/2021

24RS0051-01-2021-000183-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 24 июня 2021 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ЗАРЕЧНОЙ В.В.,

при секретаре КУПЦОВОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тасеевского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Тасеевский районный суд к ответчику администрации Тасеевского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 21 июня 2018 года между ними и администрацией Тасеевского района был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 11 июня 2019 года они обратились в управление Росреестра по К с заявлением о государственной регистрации их права собственности на вышеуказанный земельный участок. Однако в государственной регистрации права собственности было отказано, поскольку собственники квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, так как являются собственниками квартиры, а не жилого дома. Однако, их квартира, общей площадью 67,7 кв.м. расположена в двухквартирной доме и предназначена для проживания одной семьи, никаких помещений общего пользования, а также помещений вспомогательного пользования в доме нет, общей является только стена без проемов с соседней квартирой, в каждой квартире имеется свой выход на земельный участок. Единого земельного участка под жилым домом, расположенным по 

<

адрес> не сформировано. В процессе выполнения кадастровых работ сформирован земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определены характерные точки границ образуемого земельного участка. Градостроительный кодекса РФ разделяет дома блокированной застройки и многоквартирные дома, при этом их квартиры фактически является блоком в жилом доме блокированной застройки, а не квартирой в многоквартирном доме. Просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Тасеевского районного суда от 20 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО4

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Тасеевского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, согласно ходатайства главы Тасеевского района ФИО5 он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района. Согласно отзыва на исковое заявление представитель ответчика не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, согласно заявления он просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания, не явился, согласно просьбе, содержащейся в пояснении на исковое заявление, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу положений п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора на приватизацию квартиры от 25 февраля 1993 года № являются собственниками квартиры, расположенной на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В целях приобретения земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес> истцы в порядке ст. 39.17 Земельного кодекса РФ обратились в администрацию Тасеевского района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, и постановлением администрации Тасеевского района от 10 апреля 2018 года № истцам было предварительно согласовано предоставление земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> После предварительного согласования истцы в порядке ст. 39.15, 39.16 Земельного кодекса РФ, Приказа Минэкономразвития России от 12 января 2015 года № 1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» обратились в администрацию Тасеевского района с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность, по результатам рассмотрения которого 25 июня 2018 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и администрацией Тасеевского района был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Истцы обратились в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К с заявлением о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от 21 июня 2018 года № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности истцов не зарегистрировано, поскольку они не обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> а не собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением истцами указано на тот факт, что договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен, принадлежащее им жилое помещение является обособленной частью индивидуального жилого дома, что позволяет приобрести земельный участок под частью жилого дома на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ. При этом правообладатель второй части дома ранее оформил право собственности на земельный участок под принадлежащим ему жилым помещением.

В обоснование отнесения указанного жилого дома к многоквартирному Управление Росреестра по К и соответственно к отказу в регистрации права собственности истцов на спорный земельный участок ссылается на пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако необходимо учитывать, что данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса РФ, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 Положения).

Градостроительный кодекс РФ к объектам капитального строительства относит, в том числе, жилые дома, жилые дома блокированной застройки и многоквартирные дома.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Следовательно, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным, одноэтажным, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку квартиры имеют отдельные входы, при этом каждая из квартир данного дома расположена на отдельном земельном участке и спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является территорией общего пользования.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4

Единый земельный участок для двухквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в порядке, установленном жилищным и земельным законодательством, не формировался, напротив, к указанному жилому дому сформированы два самостоятельных земельных участка, поставленных на государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у ФИО1, ФИО2, ФИО3 как собственников жилого помещения в доме блокированной застройки, права приобрести земельный участок под принадлежащим им жилым помещением в собственность на основании статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Тасеевского района о признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, Скоморох Татьяной Семёновней, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на объект недвижимого имущества – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 1343 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тасеевский районный суд.

Председательствующий: В.В. Заречная

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2021 года.