Дело № – 2279/2021

27RS0№-41 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

Помощника судьи ФИО3,

при секретаре: ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. При заключении договора купли-продажи, на регистрационном учете в Квартире состоял предыдущий собственник Квартиры, - ФИО1, который продолжает состоять на регистрационном учете в настоящее время. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчик не является членом семьи, в настоящее время по указанному адресу не проживает, местом его фактического проживания является иное жилое помещение. В связи с переходом права собственности на спорную Квартиру, выезда ответчика на постоянное место жительство в другое жилое помещение, право пользования Квартирой у ответчика прекращено. На основании изложенного, просит суд: Признать ФИО1, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что обязательства истца по договору купли-продажи исполнены в полном объеме о чем представил платежные документы. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу регистрации, судебные повестки вернулись с отметкой «истец срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 165.1, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (п.3) введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 53, 127 ЖК РФ право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя (собственника), проживающего вместе с ним. Для признания перечисленных лиц членами семьи нанимателя жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления нанимателя на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Содержание волеизъявления нанимателя в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии с правилами регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, гражданин обязан зарегистрироваться по месту постоянного жительства или пребывания.В соответствии с п. «ж» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений и документов, послуживших основанием для регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. При заключении договора купли-продажи, на регистрационном учете в Квартире состоял предыдущий собственник Квартиры - ФИО1, который продолжает состоять на регистрационном учете в настоящее время.

Как следует из договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался подать заявление о снятии с регистрационного учета в день полного расчета по договору.

Истцом представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающие факт оплаты цены договора в полном объеме.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В настоящее время собственник жилого помещения не может распорядиться принадлежащим ему имуществом.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика в настоящее время права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что в соответствии со ст. 35 ЖК РФ исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить жилое помещение.

На основании изложенного, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин