Дело № 2-692/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество, с участием ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Урал-Финанс» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании долга по договору займа от 07.12.2018 года №№, об обращении взыскания на заложенное имущество, солидарном взыскании расходов по уплате госпошлины в сумме 17 390 рублей, расходов по оплате почтовых отправлений требований в сумме 310 рублей и искового заявления в сумме 397 рублей.

В обоснование исковых требований указав, что 07 декабря 2018 года между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 был заключен договор целевого займа №№. По указанному договору КПФ «Урал-Финанс» предоставил ответчику заем в сумме 738 000 рублей, срок займа 60 месяцев, с 07 декабря 2018 года по 07 декабря 2023 года. Договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу, процентная ставка 16, 40% годовых. Погашение займа и уплата процентов по договору в соответствии с Графиком платежей. Заем погашается равными ежемесячными аннуитентными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом. Пеня за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляется в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора. По состоянию на 07 декабря 2018 года размер ключевой ставки ЦБ РФ составлял 7,5 % годовых. Заем был выдан на основании кассовых ордеров № № от 07 декабря 2018 года на сумму 239 000 и № № от 07.12.2018 года на сумму 499 000 рублей. За обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств ФИО1, возникших из договора целевого займа от 07 декабря 2018 года № №, перед КПК «Урал-Финанс» поручились ФИО2 (договор поручительства от 07 декабря 2018 года № №), ФИО3 (договор поручительства от 07 декабря 2018 года №№). В нарушение закона и условий договора целевого займа от 07.12.2018 года №№ заемщик условия договора надлежащим образом не выполняет, заем не возвращает и не выплачивает проценты за пользование займом в полном объеме. Общий срок просрочки погашения займа и уплаты процентов по займу заемщика составляет более 60 дней в течение последних 180 дней. Требование о досрочном возврате займа направлено в адрес заемщика и соответчиков 10 июня 2019 года. По состоянию на 02 сентября 2019 года задолженность по договору целевого займа от 07 декабря 2018 года №№ составляет 819 022 рубля 52 копейки, в том числе 736 144, 18 рублей – задолженность по сумме займа, 72 768, 80 – проценты за пользование займом за период с 08.12.2018 года по 02.09.2019 года, 10 109, 54 рублей – пени за просрочку платежей за период с 26.01.2019 года по 02.09.2019 года. В целях своевременного возврата суммы займа, процентов за пользование займом и пени за просрочку платежа по договору целевого займа от 07 декабря 2018 года №№ был заключен договор залога от 07.12.2018 года № № между ФИО2 и КПК «Урал-Финанс». По указанному договору ФИО2 предоставила в залог: жилой дом, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> Начальная продажная стоимость заложенного имущества, определенная в соответствии с договором составляет 650 000 рублей. В связи с обращением в суд с настоящим иском КПК «Урал-Финанс» понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 390 рублей, а также расходы по оплате почтовых отправлений требований о досрочном возврате займа в сумме 310 рублей и копий исковых заявлений с приложениями в адрес ответчиков в сумме 397 рублей. Просят взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору целевого займа в размере 819 022 рублей 52 копеек; проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 16,40% годовых на сумму основного долга на день начисления, начиная с 03 сентября 2019 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемые по ставке 7,5% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, начиная с 03 сентября 2019 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; обратить взыскание на заложенное по договору залога имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 650 000 рублей. Взыскать с ответчиком солидарно расходы по уплате госпошлины в сумме 17 390 рублей, расходы по оплате почтовых отправлений требований в сумме 310 рублей и искового заявления в сумме 397 рублей.

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Суд, заслушав ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей, а согласно пункту 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В пункте 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, 

пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного 

удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 1 и 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 был заключен договор целевого займа № № от 07 декабря 2018 года (л.д. 14-18), согласно которого банк предоставил ответчику заем в размере 738 000 рублей, под 16,40% годовых, сроком на 60 месяцев, с 07.12.2018 года по 07.12.2023 года, а ответчик обязался возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в соответствии с графиком платежей. Заем погашается равными ежемесячными аннуитентными платежами, включающими платежи в погашение основного долга и оплату начисленных процентов. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом.

Истец перечислил ответчику денежные средства в сумме 738 000 рублей, что подтверждается кассовыми ордерами № № от 07 декабря 2018 года на сумму 239 000 и № № от 07.12.2018 года на сумму 499 000 рублей (л.д.23-24).

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору целевого займа, между истцом и ФИО2, ФИО3 были заключены соответственно - договор поручительства от 07 декабря 2018 года № №, договор поручительства от 07 декабря 2018 года №№ (л.д. 19-22).

Кроме того, согласно договору залога от 07.12.2018 года № №, заключенному между ФИО2 и КПК «Урал-Финанс», обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по договору целевого займа является залог жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащих на праве собственности ФИО2 (л.д.26-28, 29-34). 

В соответствии с расчетом задолженности по договору ответчиком нарушены условия договора, а именно ФИО1 допускал просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа, уплате процентов за пользование заемными денежными средствами. Согласно справке-расчету, ответчик в период пользования займом произвел выплаты в размере 18 105 рублей (л.д. 12-13,25). Общий срок просрочки погашения займа и уплаты процентов по займу заемщика составляет более 60 дней в течение последних 180 дней. 

По состоянию на 02 сентября 2019 года общая задолженность ответчика по договору целевого займа от 07 декабря 2018 года №№ составляет 819 022 рубля 52 копейки, в том числе 736 144, 18 рублей – задолженность по сумме займа, 72 768 рублей 80 копеек – проценты за пользование займом за период с 08.12.2018 года по 02.09.2019 года, 10 109, 54 рублей – пени за просрочку платежей за период с 26.01.2019 года по 02.09.2019 года (л.д. 12-13). 

Истец направил ответчику требование о досрочном возврате займа и процентов по нему. Данное требование ответчик не выполнил (л.д. 35-37). 

Доказательств уплаты долга ответчиком не представлено, следовательно, исковые требования КПК «Урал-Финанс», в части солидарного взыскания долга по договору займа от 07.12.2018 года №№, процентов за пользование заемными денежными средствами, начисляемыми по ставке 16,40% годовых на сумму основного долга на день начисления, начиная с 03 сентября 2019 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемыми по ставке 7,5% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, начиная с 03 сентября 2019 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части с ФИО1, ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.п. 2,3 ст. 348 ГК РФ).

В силу ст.51, п.4 ст.54.1., п.2 ст.55 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе на жилые помещения, находящиеся в собственности физических лиц, обращается по требованиям залогодержателя только на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что между истцом и ФИО2 в соответствии с п.3 договора залога от 07 декабря 2018 года № №, определено, что начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 650 000 рублей. Сумма неисполненного обязательства по вышеуказанному договору займа составляет более 100 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более трех месяцев. 

На основании изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению в полном объеме, начальная продажная стоимость недвижимого имущества, при продаже на публичных торгах составит 650 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате почтовых отправлений требований в сумме 310 рублей и искового заявления в сумме 397 рублей.

Исковые требования в части солидарного возмещения расходов по оплате госпошлины также подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в сумме 17 390 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Урал-Финанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу КПК «Урал-Финанс» задолженность по договору целевого займа от 07 декабря 2018 года № № в размере 819 022 (восемьсот девятнадцать тысяч двадцать два) рублей 52 копеек, в том числе: 736 144 (семьсот тридцать шесть рублей сто сорок четыре) рубля 18 копеек – задолженность по сумме займа, 72 768 (семьдесят две тысячи семьсот шестьдесят восемь) рублей 80 копеек – проценты за пользование займом за период с 08.12.2018 года по 02.09.2019 года, 10 109 (десять тысяч сто девять) рублей 54 копейки – пени за просрочку платежей за период с 26.01.2019 года по 02.09.2019 года.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу КПК «Урал-Финанс» проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 16,40% годовых на сумму основного долга на день начисления, начиная с 03 сентября 2019 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу КПК «Урал-Финанс» пени, начисляемые по ставке 7,5% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления, начиная с 03 сентября 2019 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 07 декабря 2018 года №№ имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу КПК «Урал-Финанс» расходы по оплате госпошлины в сумме 17 390 (семнадцать тысяч триста девяносто) рублей, расходы по оплате почтовых отправлений требований о досрочном возврате займа в сумме 310 (триста десять) рублей и искового заявления с приложениями в сумме 397 (триста девяносто семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов