Дело № 2-2375/2025 25RS0029-01-2025-002855-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Барабаш И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) о признании права собственности на земельный участок, с участием третьего лица СТ «Заря»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что является членом СТ «Заря» г. Уссурийска Приморского края с 1986 года, оплачивает членские взносы и взносы на землю, ранее с 1965 года земельным участком пользовался отец истца, который и получил данный участок земли как работник авторемзавода. Документов о приватизации земельного участка не имеется. Для реализации своего права на приобретение земельного участка без проведения торгов в частную собственность бесплатно истец обратился с заявлением в Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа, но получил отказ в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что членам СНТ «Заря» уже предоставлено в собственность суммарно 6,3 га, дополнительно нет возможности представить. Однако истец считает данный отказ необоснованным и неправомерным, поскольку согласно представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, предоставленной на утверждение в администрацию, испрашиваемый земельный участок расположен в границах СТ «Заря», о чем также свидетельствует выписка СТ «Заря», границы участка соответствуют фактическому использованию. Истцом в управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа был предоставлен полный пакет документов, который согласно действующему законодательству является исчерпывающим. Истец открыто пользуется земельным участком, сведений о том, что земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных и муниципальных нужд не имеется. На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок XXXX в садоводческом товариществе «Заря», площадью 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 2315 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Уссурийск, XXXX СНТ «Заря» XXXX, в координатах поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка (1Х-436525,56 Y-1406398,13; н2-Х-436525,11 Y-1406400,52; 3-Х-436522,96 Y-1406406,77; 4-Х436482,79 Y-1406396,80; н5-Х-436481,91 Y-1406396,58; н6 Х-436484,59 Y-1406387,27; 7-Х-436488,23 Y-1406388,10;1 Х-436525,56 Y-1406398,13). 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Уссурийского городского округа в судебном заседании возражений по иску не имела, пояснив при этом, что земельный участок находится внутри садового общества, что подтверждается кадастровой картой.

Представитель третьего лица СТ «Заря» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменные пояснения, согласно которым просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок XXXX в СТ «Заря», площадью 400 кв.м, при этом указывает на то, что ФИО1 пользуется земельным участком с 1986 года, исправно оплачивает все членские взносы и взносы на землю, обрабатывает и открыто пользуется земельным участком. Ранее данным земельным участком с 1965 года пользовался отец истца, который был им получен как работником авторемзавода. Членская книжка на имя ФИО1 выписана с 1986. Споров о границах с соседями у ФИО1 не имеется, поскольку все границы у соседей давно установлены. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 01.03.2031 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

Пунктом 2.8 названной статьи установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином.

На основании п. 2.10. ст. 3 указанного Федерального закона исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в его предоставлении. 

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность. 

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может предоставляться гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно из земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, садовый участок XXXX бригады СТ «Заря» закреплен за ФИО1, он принят в члены СТ «Заря» на основании его заявления, что подтверждается выпиской из протокола XXXX от ДД.ММ.ГГ и ему выписана членская книжка (л.д.37-43).

Правление СТ «Заря» разрешает члену СТ «Заря» ФИО1 произвести приватизацию земельного участка XXXX, площадью 400 кв.м., что подтверждается выпиской правления СТ, заверенной печатью и подписью председателя СТ (л.д.44).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ сведения об объекте недвижимости: земельный участок по адресу г. Уссурийск, СНТ «Заря, XXXX, площадью 400 кв.м. отсутствуют. 

Из уведомления КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГ следует, что документы на объект г. Уссурийск, XXXX, СНТ «Заря», земельный участок XXXX, отсутствуют.

Для реализации своего права на приобретение земельного участка в частую собственность истец обратился с заявлением к ответчику. 

Из полученного ответа от ДД.ММ.ГГ XXXX следует, что не имеется возможности принять положительное решение в связи с тем, что из отведенных СНТ «Заря» земельных участков, общей площадью 6,3 га, все они уже предоставлены членам данного садоводческого объединения, а потому дальнейшее предоставление земельных участков приведет к увеличению общей площади садового некоммерческого товарищества, в обход установленной действующим законодательством процедуры предоставления земельных участок садоводческим и огородническим товариществам. 

По материалам дела видно, что решениями органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX предоставлялись земельный участки СТ «Заря», таким образом выделено земли всего на 7,6 га. 

Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории садовых участков СТ «Заря» г. Уссурийска, в пределах СТ «Заря» истец имеет в пользовании земельный участок XXXX бригады XXXX площадью 400 кв.м., участок находится в границах СТ «Заря». 

Земельный участок, находящийся в пользовании истца, сформирован, находится в границах садоводческого общества, границы участка никем не оспариваются. В связи с передачей земельных участков в бессрочное пользование товарищества для его размещения, последнее наделено правом распоряжаться этим земельным участком по своему усмотрению, в том числе путем выделения земельных участков в бессрочное пользование членам товарищества. К землям общего пользования спорный участок отнесен не был.

Учитывая изложенное, поскольку предоставление земельных участков под коллективное садоводство, огородничество и создание СТ «Заря» было осуществлено до введения в действие ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие ЗК РФ, земельный участок XXXX в СТ «Заря»», находится в границах товарищества, при этом сведений о том, что спорный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд судом не установлено, сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, каких-либо ограничений, либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность не установлено, при этом площадь земельного участка не превышает установленные размеры, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок XXXX в СТ «Заря», площадью 400 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, участок находится примерно в 2315 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Приморский край г. Уссурийск, XXXX СНТ «Заря» XXXX, в координатах поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка (1Х-436525,56 Y-1406398,13; н2-Х-436525,11 Y-1406400,52; 3-Х-436522,96 Y-1406406,77; 4-Х436482,79 Y-1406396,80; н5-Х-436481,91 Y-1406396,58; н6 Х-436484,59 Y-1406387,27; 7-Х-436488,23 Y-1406388,10;1 Х-436525,56 Y-1406398,13).

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Сабурова 

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2025 года.