РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

с участием помощника Чеховского городского прокурора ФИО10

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Чеховского муниципального района к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 об обязании исполнить обязательство по сдаче жилой площади о прекращении права пользования, выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец, Администрация Чеховского муниципального района Московской области, обратился в суд с иском к ответчикам об обязании исполнить обязательство по сдаче занимаемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекращении права пользования данным жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета и приобретением в собственность жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, ответчиком ФИО1 было подписано обязательство о сдаче спорного жилого помещения, которое ей не исполнено. В настоящее время спорное жилое помещение передано Министерством обороны РФ в муниципальную собственность.

Истец, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО12, в судебное заседание явился, исковые требования подержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчица, ее представители по доверенности ФИО13, ФИО14 исковые требования не признали, пояснили, что на сына ФИО1 не предоставлялась единовременная денежная выплата, обязательство о сдаче спорного жилого помещения за него никто не подписывал, основания для его выселения отсутствуют.

Представитель 3-го лица – ОМВД России по Чеховскому району по доверенности – ФИО15, в судебном заседании исковые требования поддержала.

представители 3-и лица, Министерства обороны РФ, отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Чеховскому муниципальному району, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, в связи с прохождением военной службы ФИО14 с семьей было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на службе.

В соответствии с постановлением Главы Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за №563 ФИО14 с семьей был поставлен на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Установлено, что ФИО14 был включен в список граждан, изъявивших желание в обеспечении жилым помещением за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2010 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» и об обеспечении жилыми помещениями некоторых категорий граждан».

ДД.ММ.ГГГГ в связи с реализацией права на обеспечение жилым помещением за счет средств федерального бюджета ФИО14 и членами его семьи подписано обязательство о сдаче жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. (л.д.117-74-118).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 выдано свидетельство на приобретение (строительство) жилого помещения (л.д.153-154), между ним и ООО «Кэпитал» были заключены договоры №КДУ-68-08-2012/3-1-90И от 07.09.2012 года и № КДУ-69-08-2012/3-13/0 от 12.09.2012 года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО4, 

<

адрес> (л.д.158-182), единовременная денежная выплата перечислена ООО «Кэпитал» (л.д.156-157).

Права собственности ФИО14 на квартиры расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы в установленном законом порядке, в подтверждение чего суду представлены выписки из ЕГРН (л.д.201-210).

ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. передана Министерством обороны РФ в собственность Чеховского муниципального ФИО4 (л.д.11-48). 

Из представленной суду выписки из домовой книги и пояснений ответчиков следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО3, несовершеннолетний ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.222). 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения по адресу: ФИО4, 

<

адрес>-7, 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70). 

Как следует из акта проверки от 19.04.2017 года, проведенной отделом муниципального контроля жилого помещения Администрации Чеховского муниципального района Московской области, в спорном жилом помещении проживают жильцы квартиры №64, однако на звонки дверь никто не открыл (л.д.218). 

Из объяснений ответчиков, данных в судебном заседании, следует, что несовершеннолетний ФИО2 не принимал участие в подпрограмме, и не реализовал свое право на получение социальной выплаты путем приобретения жилого помещения.

Между тем, согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 1 Жилищного кодекса РФ, п.п. 16.3, 44 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г.г., приходит к выводу о том, что ответчики, приняв участие в подпрограмме, и реализовав свое право на получение социальной выплаты путем приобретения жилого помещения, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением с момента реализации ГЖС. Однако, несмотря на принятые обязательства, не освободили занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Как установлено, ФИО14 с учетом всех членов семьи был выдан жилищный сертификат на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, который был реализован им путем приобретения жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ответчиками также было дано обязательство о сдаче занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 16.1, п. 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы гражданином - участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством исполнение обязательства о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

Государственная регистрация права собственности приобретенных жилых помещений за ФИО14 произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с момента приобретения права собственности ФИО14 и члены его семьи должны были в установленный законом 2-месячный срок исполнить принятое на себя обязательство о сдаче жилья, однако, названное обязательство ими не исполнено.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку семья ответчиков утратила право пользования спорной квартирой, суд с учетом требований ч. 1 ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков. Обязательство о передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить субсидию на условиях, на которых она предоставляется. Дальнейшее распоряжение жилым помещением, приобретенным при использовании жилищного сертификата, не является основанием для освобождения от исполнения, принятого на себя обязательства.

При этом доводы ответчиков о том, что на несовершеннолетнего ФИО2 не выдавался жилищный сертификат на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, в связи с чем оснований для его выселения нет, не состоятельны, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Исходя из того, дети не приобретают самостоятельного права на жилое помещение, отдельного от права родителей, поскольку их права в отношении этого жилого помещения производны от прав их законных представителей – родителей, суд приходит к выводу, что несовершеннолетний ФИО2 не приобрел самостоятельного права пользования спорным жилым помещением. 

Оснований, предусмотренных ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации для заключения договора социального найма с ФИО1, несовершеннолетним ФИО16 не имеется, в связи с чем пользование спорной квартирой является незаконным. 

Также со стороны ответчика представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 и ее сын обязуются освободить занимаемое жилое помещение (л.д.239). 

Поскольку основания для возникновения права пользования спорной квартирой у ФИО1, несовершеннолетнего ФИО2 отсутствуют, в силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей способ защиты нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, ответчики подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В силу п. 31, 33 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района Московской области - удовлетворить.

Обязать ФИО3, действующую также в интересах несовершеннолетнего ФИО2 исполнить обязательство по сдаче занимаемой жилой площади, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право пользования ФИО1, а также в несовершеннолетнего ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, а также несовершеннолетнего ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для ОМВД России по Чеховскому району к снятию ФИО1, а также несовершеннолетнего ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

копия верна

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов