...

УИД 03RS0...-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

 дата > ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Егоровой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Костаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Д. Ю.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования истец мотивировал тем, что 

<

 дата > на основании заявления ФИО1 принят в качестве члена жилищно-строительного кооператива «Квартирный вопрос» ИНН ... с условием приобретения двухкомнатной квартиры, ориентировочной стоимостью 900000 рублей и заключением индивидуального графика накопления паевого взноса, что подтверждается распоряжением .... 

В связи с вступлением ФИО1 в члены кооператива, 

<

 дата > между сторонами заключено положение - договор ... о порядке приобретения членами ЖСК «Квартирный вопрос» жилых помещений и иных объектов недвижимости.

Пункт 1.1. раздела 1 положения регулирует правоотношения, имеющие, место в ЖСК в период пребывания граждан и юридических лиц в числе пайщиков-членов кооператива, а также другие вытекающие из членства в кооперативе правоотношения.

Настоящее положение имеет статус договора между ЖСК и членом ЖСК (п. 1.2 положения).

Также 

<

 дата > между ЖСК «Квартирный вопрос» в лице председателя П. Д. Ю.Г., действующего на основании Устава, и ФИО1 заключен договор - индивидуальный график накопления паевого взноса.

Последовательным приобретением права пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости фонда путем членства в ЖСК ФИО3 был намерен улучшить свои жилищные условия.

Объектом по договору сторонами определена двухкомнатная квартира, общей площадью не менее 45 кв.м, на любом этаже, местонахождение: округ Галле, ф.Мир, ориентировочной стоимостью 900000 рублей (п.2 договора).

Подпунктом 3.1 пункта 3 договора определен членский вступительный взнос в размере рублевого эквивалента 45000 рублей.

Подпунктом 3.2 пункта 3 договора также определен первоначальный паевый взнос в размере рублевого эквивалента 450000 рублей.

В соответствии с п.14 договора после приобретения объекта, ЖСК заключает договор с пайщиком «Индивидуальный график рассрочки выплаты пая» и «Договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда ЖСК (ссуды)».

Свидетельством о фиксированной позиции в очереди ЖСК на ожидание и подбор объекта от 

<

 дата > в связи с накоплением паевого взноса в размере 50% и более ориентировочно стоимости объекта зафиксированной в Индивидуальном графике накопления паевого взноса от 

<

 дата > в размере 450000 рублей за пайщиком ЖСК ФИО1 была зафиксирована позиция ... в «Сегменте ожидания права на подбор жилья» и «Сегменте подбора Объекта» единой очереди ЖСК «Квартирный вопрос».

Основанием для выдачи Свидетельства являются приходно-кассовые ордера от 

<

 дата >, и от 

<

 дата >

<

 дата > данная некоммерческая организация сменила свою организационно-правовую форму с «Жилищно-строительный кооператив» на «Потребительский ипотечный кооператив», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

<

 дата > между Потребительским ипотечным кооперативом «Квартирный вопрос», ИНН ... в лице Председателя Д. Ю.Г., действующего на основании Устава (покупателем) и ФИО4 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи № б/н.

На основании п.1 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома.

Указанная квартира продана Покупателю за 945000 рублей (п. 2 ДКП).

Право собственности ПИК «Квартирный вопрос» на квартиру, расположенную по адресу: ..., подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

 дата > ....

<

 дата > между ПИК «Квартирный вопрос» в лице Председателя П. Д. Ю.Г., действующего на основании Устава и Истцом, являющимся членом ПИК был заключен Договор (Индивидуальный график рассрочки платежей).

Согласно п.1 договора от 

<

 дата > ПИК по заявлению Пайщика была приобретена квартира по адресу: ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 41,8 кв.м, полезной площадью 27,8 кв.м, итоговой стоимостью 971900 рублей. Цена приобретения - 945000 рублей.

Согласно п. 2 Договора от 

<

 дата > сторонами подтверждено, что пайщиком ФИО1 выплачено: 

- вступительный взнос в размере 47250 рублей;

- паевые взносы в размере 472500 рублей.

Пунктом 5 Договора от 

<

 дата > закреплено, что сумма безвозмездной ссуды составляет 499400 рублей.

Пунктом 6 Договора от 

<

 дата > пайщик обязан выплатить паевые взносы в течение 10 лет путем уплаты ежемесячно:

- паевого взноса в размере 4162 рублей,

- членского взноса равного 0,25% от суммы ссуды в размере 1249 рублей (всего 149880 = 1249 рублей x 120 мес.).

<

 дата > между ПИК «Квартирный вопрос» и членом ПИК «Квартирный вопрос» - ФИО1 заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого истцу сроком на 10 лет во временное пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., принадлежащее кооперативу на праве собственности по Договору купли-продажи № б/н от 

<

 дата >

В пункте 1.4. Договора от 

<

 дата > итоговая стоимость квартиры закреплена в размере 971900 рублей, а сумма предоставленная Пайщику для покупки вышеуказанной квартиры - 472500 рублей.

Согласно условиям Договора от 

<

 дата > ПИК предоставил Пайщику право проживания и регистрации в вышеуказанной жилой площади, а Пайщик обязался своевременно согласно с Индивидуальным графиком рассрочки платежей” вносить паевые и членские взносы за предоставленное жилье.

Договор от 

<

 дата > вступает в законную силу со дня его подписания сторонами (п. 5.1) и действует в течение 120 месяцев и заканчивает свое действие 

<

 дата > (п. 5.2).

<

 дата > Председатель ПИК «Квартирный вопрос» письмом за исх. ... обратился к Начальнику ЕРКЦ с просьбой оформить регистрацию по месту жительства по адресу: ... семье пайщика ФИО1, ему и его жене ФИО5

<

 дата > между МУП «Управления жилищного хозяйства ...» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен Договор на управление и техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан, и предоставление коммунальных услуг.

<

 дата > ФИО1 и его супруга ФИО5 были зарегистрированы в вышеуказанной квартире. ФИО1 с членами своей семьи в квартире проживает с 2005 года, открыто и непрерывно пользуется квартирой по настоящее время, выполняет действия направленные на содержание квартиры, сделали ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается приложенными к настоящему иску Платежными документами и чеками по оплате услуг ЖКХ.

<

 дата > на основании Постановления № б/н от 

<

 дата > выданного ... отделом ... ФССН по РБ была произведена государственная регистрация ареста, запись 371 в книге входящих документов 01/295/2007, на объект расположенный по адресу: РБ, ... (Уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) по делу правоустанавливающих документов 02-04-01/149/2005-439).

<

 дата > судебным приставом-исполнителя ... отдела ... ФССП по РБ ФИО7 рассмотрев материалы сводного исполнительного производства ... на основании исполнительных документов в отношении должника ПИК «Квартирный вопрос» в пользу взыскателей физических лиц был наложен арест на права (требования), принадлежащие должнику ПИК «Квартирный вопрос» (как дебитору по неисполненным денежным требованиям третьих лиц) в отношении проживающих по адресу: ..., ул. ... - ФИО1 и ФИО5

<

 дата > на основании требования ФИО1 и его супругу ФИО5 судебный пристав-исполнитель Советского РОСП ... УФССП по РБ ФИО8 обязал вносить не позднее 

<

 дата > ежемесячные взносы.

<

 дата > И.О. председателя П. ФИО9 письмом за исх. ... обратился к начальнику ЕРКЦ с просьбой оформить регистрацию по месту жительства по адресу: ... детям пайщика ФИО1 - ФИО10, 

<

 дата > года рождения, ФИО11, 

<

 дата > года рождения

<

 дата > постановлением судебного пристава-исполнителя ... отдела ... ФССП по РБ ФИО12 было обращено взыскание на остаток задолженности по кредиту перед ПИК «Квартирный вопрос» в размере 219685 рублей.

Погашение ФИО1 

<

 дата > оставшейся суммы долга в размере 219685 рублей подтверждается квитанцией АБ ..., выданной судебным приставом-исполнителем ... отдела ... ФССП по ... ФИО13

<

 дата > ПИК «Квартирный вопрос» ликвидирован. Причина: Исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании сведений об объекте с сайта Росреестра по ... в настоящий момент ограничения (обременения) в отношении жилого помещения по адресу: ..., Советский, ..., с кадастровым номером ... отсутствуют.

ФИО1 внесены паевые и членские взносы в ПИК «Квартирный вопрос» в размере 1169030 рублей.

В связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на жилое помещение, которое фактически было передано ему в декабре 2005 г.

Уведомлением Управления Росреестра по ... от 

<

 дата > ФИО1 отказано в государственной регистрации права на основании ст.27 ФЗ от 

<

 дата > №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в связи с непредоставлением правоустанавливающего документа на вышеуказанную квартиру. Поскольку ПИК «Квартирый вопрос» ликвидировано получение справки о выплате паевого взноса не представляется возможным.

С момента заключения договора ФИО1 добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по содержанию, оплате коммунальных услуг. Однако, отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца.

На основании вышеизложенного, с учетом представленного в суд уточненного искового заявления истец просит признать за ФИО1, 

<

 дата > года рождения право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 41,8 кв.м, прекратив право собственности на указанную квартиру ПИК «Квартирный вопрос», указав что решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО1, 

<

 дата > года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 450075, ..., общей площадью 41,8 кв.м, с кадастровым номером ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Д. Ю.Г., третьи лица Администрация городского округа ... Республики Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Межрайонная инспекция ФНС России ... по ..., судебный пристав исполнитель Советского РОСП ... УФССП по РБ ФИО8, судебный пристав исполнитель ... отдела ... ФССП по РБ ФИО13, ООО «Башинформсвязь» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица ФИО5, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалы дела представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. 

По ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Материалами дела установлено, что судебные извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу направлены ответчику судом по адресу регистрации с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями, предусмотренными ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которое ответчику не вручено, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения».

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности прекращается, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели" или уничтожении имущества и при утрате права собственности! на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовое положение жилищные накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 

<

 дата > № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с п.13 ч.1 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. ^Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу приведенных положений закона, член жилищного накопительного кооператива приобретает право собственности с момента выплаты паевого взноса в полном размере за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, независимо от государственной регистрации права, основанием для осуществления которой является справка о выплате паевого взноса.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 

<

 дата > № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется - посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 430, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.8 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п.1 ч.3 ст.15 вышеуказанного федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Как следует из ч.7 ст.15 Закона Российской Федерации от 

<

 дата > N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества.

В соответствии с ч. 7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 

<

 дата > на основании заявления ФИО1 был принят в качестве члена жилищно-строительного кооператива «Квартирный вопрос» ИНН 

<

***> с условием приобретения двухкомнатной квартиры, ориентировочной стоимостью 900000 рублей и заключением индивидуального графика накопления паевого взноса, что подтверждается распоряжением .... 

В связи с вступлением ФИО1 в члены кооператива, 

<

 дата > между сторонами заключено положение - договор ... о порядке приобретения членами ЖСК «Квартирный вопрос» жилых помещений и иных объектов недвижимости.

Пункт 1.1. раздела 1 положения регулирует правоотношения, имеющие, место в ЖСК в период пребывания граждан и юридических лиц в числе пайщиков-членов кооператива, а также другие вытекающие из членства в кооперативе правоотношения.

Настоящее положение имеет статус договора между ЖСК и членом ЖСК (п. 1.2 положения).

Также 

<

 дата > между ЖСК «Квартирный вопрос» в лице председателя П. Д. Ю.Г., действующего на основании Устава, и ФИО1 заключен договор - индивидуальный график накопления паевого взноса.

Последовательным приобретением права пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости фонда путем членства в ЖСК ФИО3 был намерен улучшить свои жилищные условия.

Объектом по договору сторонами определена двухкомнатная квартира, общей площадью не менее 45 кв.м, на любом этаже, местонахождение: округ Галле, ф.Мир, ориентировочной стоимостью 900000 рублей (п.2 договора).

Подпунктом 3.1 пункта 3 договора определен членский вступительный взнос в размере рублевого эквивалента 45000 рублей.

Подпунктом 3.2 пункта 3 договора также определен первоначальный паевый взнос в размере рублевого эквивалента 450000 рублей.

В соответствии с п.14 договора после приобретения объекта, ЖСК заключает договор с пайщиком «Индивидуальный график рассрочки выплаты пая» и «Договор безвозмездного пользования объектом недвижимости жилого фонда ЖСК (ссуды)».

Свидетельством о фиксированной позиции в очереди ЖСК на ожидание и подбор объекта от 

<

 дата > в связи с накоплением паевого взноса в размере 50% и более ориентировочно стоимости объекта зафиксированной в Индивидуальном графике накопления паевого взноса от 

<

 дата > в размере 450000 рублей за пайщиком ЖСК ФИО1 была зафиксирована позиция ... в «Сегменте ожидания права на подбор жилья» и «Сегменте подбора Объекта» единой очереди ЖСК «Квартирный вопрос».

Основанием для выдачи Свидетельства являются приходно-кассовые ордера от 

<

 дата >, и от 

<

 дата >

<

 дата > данная некоммерческая организация сменила свою организационно-правовую форму с «Жилищно-строительный кооператив» на «Потребительский ипотечный кооператив», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

<

 дата > между Потребительским ипотечным кооперативом «Квартирный вопрос», ИНН ... в лице Председателя Д. Ю.Г., действующего на основании Устава (покупателем) и ФИО4 (Продавец) был заключен Договор купли-продажи № б/н.

На основании п.1 Договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 41,8 кв.м, в том числе жилой площадью 27,8 кв.м, расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома.

Указанная квартира продана Покупателю за 945000 рублей (п. 2 ДКП).

Право собственности ПИК «Квартирный вопрос» на квартиру, расположенную по адресу: ..., подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

 дата > ....

<

 дата > между ПИК «Квартирный вопрос» в лице Председателя П. Д. Ю.Г., действующего на основании Устава и Истцом, являющимся членом ПИК был заключен Договор (Индивидуальный график рассрочки платежей).

Согласно п.1 договора от 

<

 дата > ПИК по заявлению Пайщика была приобретена квартира по адресу: ..., состоящая из двух комнат, общей площадью 41,8 кв.м, полезной площадью 27,8 кв.м, итоговой стоимостью 971900 рублей. Цена приобретения - 945000 рублей.

Согласно п. 2 Договора от 

<

 дата > сторонами подтверждено, что пайщиком ФИО1 выплачено: 

- вступительный взнос в размере 47250 рублей;

- паевые взносы в размере 472500 рублей.

Пунктом 5 Договора от 

<

 дата > закреплено, что сумма безвозмездной ссуды составляет 499400 рублей.

Пунктом 6 Договора от 

<

 дата > пайщик обязан выплатить паевые взносы в течение 10 лет путем уплаты ежемесячно:

- паевого взноса в размере 4162 рублей,

- членского взноса равного 0,25% от суммы ссуды в размере 1249 рублей (всего 149880 = 1249 рублей x 120 мес.).

<

 дата > между ПИК «Квартирный вопрос» и членом ПИК «Квартирный вопрос» - ФИО1 заключен Договор безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого истцу сроком на 10 лет во временное пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ..., принадлежащее кооперативу на праве собственности по Договору купли-продажи № б/н от 

<

 дата >

В пункте 1.4. Договора от 

<

 дата > итоговая стоимость квартиры закреплена в размере 971900 рублей, а сумма предоставленная Пайщику для покупки вышеуказанной квартиры - 472500 рублей.

Согласно условиям Договора от 

<

 дата > ПИК предоставил Пайщику право проживания и регистрации в вышеуказанной жилой площади, а Пайщик обязался своевременно согласно с Индивидуальным графиком рассрочки платежей” вносить паевые и членские взносы за предоставленное жилье.

Договор от 

<

 дата > вступает в законную силу со дня его подписания сторонами (п. 5.1) и действует в течение 120 месяцев и заканчивает свое действие 

<

 дата > (п. 5.2).

<

 дата > Председатель ПИК «Квартирный вопрос» письмом за исх. ... обратился к Начальнику ЕРКЦ с просьбой оформить регистрацию по месту жительства по адресу: ... семье пайщика ФИО1, ему и его жене ФИО5

<

 дата > между МУП «Управления жилищного хозяйства ...» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен Договор на управление и техническое обслуживание квартир, находящихся в собственности граждан, и предоставление коммунальных услуг.

<

 дата > ФИО1 и его супруга ФИО5 были зарегистрированы в вышеуказанной квартире. ФИО1 с членами своей семьи в квартире проживает с 2005 года, открыто и непрерывно пользуется квартирой по настоящее время, выполняет действия направленные на содержание квартиры, сделали ремонт в квартире, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается приложенными к настоящему иску Платежными документами и чеками по оплате услуг ЖКХ.

<

 дата > на основании Постановления № б/н от 

<

 дата > выданного ... отделом ... ФССН по ... была произведена государственная регистрация ареста, запись 371 в книге входящих документов 01/295/2007, на объект расположенный по адресу: РБ, ... (Уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) по делу правоустанавливающих документов 02-04-01/149/2005-439).

<

 дата > судебным приставом-исполнителем ... отдела ... ФССП по РБ ФИО7 по материалам сводного исполнительного производства ... на основании исполнительных документов в отношении должника ПИК «Квартирный вопрос» в пользу взыскателей - физических лиц был наложен арест на права (требования), принадлежащие должнику ПИК «Квартирный вопрос» (как дебитору по неисполненным денежным требованиям третьих лиц) в отношении проживающих по адресу: ..., ул. ... - ФИО1 и ФИО5

<

 дата > на основании требования ФИО1 и его супругу ФИО5 судебный пристав-исполнитель Советского РОСП ... УФССП по РБ ФИО8 обязала вносить не позднее 

<

 дата > ежемесячные взносы.

<

 дата > И.О. председателя П. ФИО9 письмом за исх. ... обратился к начальнику ЕРКЦ с просьбой оформить регистрацию по месту жительства по адресу: ... детям пайщика ФИО1 - ФИО10, 

<

 дата > года рождения, ФИО11, 

<

 дата > года рождения

<

 дата > постановлением судебного пристава-исполнителя ... отдела ... ФССП по РБ ФИО12 обращено взыскание на остаток задолженности по кредиту перед ПИК «Квартирный вопрос» в размере 219685 рублей.

Погашение ФИО1 

<

 дата > оставшейся суммы долга в размере 219685 рублей подтверждается квитанцией АБ ..., выданной судебным приставом-исполнителя ... отдела ... ФССП по РБ ФИО13

Факт внесения ФИО1 паевых и членских взносов в ПИК «Квартирный вопрос» в размере 1169030 рублей за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > подтверждается следующими платежными документами:

квитанциями к ПКО:

... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата > ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, № б/н от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >, ... от 

<

 дата >;

Платежными документами СПИ Советского РОСП ..., квитанциями:

АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата > АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >; Актами об изъятии денежных средств от 

<

 дата >, от 

<

 дата >, от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >, АБ ... от 

<

 дата >

<

 дата > ПИК «Квартирный вопрос» ликвидирован. Причина: Исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании сведений об объекте с сайта Росреестра по ... в настоящий момент ограничения (обременения) в отношении жилого помещения по адресу: ..., Советский, ..., с кадастровым номером ... отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 факт внесения в полном размере паевых и членских взносов за жилое помещение переданное кооперативом в пользование, подтвержден в полном объеме. 

Уведомлением Управления Росреестра по ... от 

<

 дата > ФИО1 отказано в государственной регистрации права на основании ст.27 ФЗ от 

<

 дата > №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в с связи с непредоставлением правоустанавливающего документа на вышеуказанную квартиру. Поскольку ПИК «Квартирый вопрос» ликвидировано получение справки о выплате паевого взноса не представляется возможным.

Как следует из представленной в материалы дела справке о регистрации от 

<

 дата > в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО5 (супруга), ФИО11, (сын), ФИО10 (сын), указанное также подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение по адресу: ....

С момента заключения договора ФИО1 добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по содержанию, оплате коммунальных услуг, указанное подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, квитанциями об оплате, чеками по операции, а также копией лицевого счета ... от 

<

 дата > ..., выданной ООО «ЕРКЦ ...» Отделение «Молодежное», согласно которой по состоянию на 

<

 дата > задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует. 

Как следует из ответа на судебный запрос УФНС России по ... от 

<

 дата >, согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра РБ, объект недвижимого имущества по адресу: ..., по состоянию на 

<

 дата > принадлежит на праве собственности Потребительскому ипотечному кооперативу «Квартирный вопрос» ИНН ...

Потребительский ипотечный кооператив «Квартирный вопрос» 

<

 дата > исключен из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 

<

 дата > №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в связи с чем уплата налогов, в том числе налога на имущество организации с 2018 г. указанным юридическим лицом не производилась. 

Налогоплательщики, исполняющие в соответствии с законодательством о налогах и сборах обязанность по уплате налога на имущество по данному объекту недвижимого имущества с 2018 г. по настоящее время отсутствуют.

Из ответа на судебный запрос Межрайонной ИФНС России ... по ... следует, что за ПИК «Квартирый вопрос» ИНН ... зарегистрирован на праве собственности объект недвижимого имущества, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (период владения с 

<

 дата > по настоящее время).

<

 дата > в Администрацию ГО ... Республики Башкортостан Инспекцией направлено письмо ...@ для признания объекта недвижимости бесхозяйным, из полученного ответа следует, что объект недвижимости в реестре муниципального имущества не значится, в связи с чем принятие мер по признанию бесхозяйным имуществом в порядке, предусмотренном ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации не представляется возможным.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по договору ... «О порядке приобретения членами ЖСК «Квартирный вопрос», однако до настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформил в связи с отсутствием справки о выплате пая, поскольку кооператив ликвидирован, суд приходит к выводу об основании для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить право собственности Потребительского ипотечного кооператива «Квартирный вопрос» (ИНН ...) на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 41,8 кв.м.

Признать за ФИО1, 

<

 дата > года рождения, право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 41,8 кв. м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Советский районный суд ... Республики Башкортостан. 

Судья Ю.С. Егорова

Мотивированное решение изготовлено 

<

 дата >