26RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

с участием:

представителей истца по доверенностям ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилье сервис 

<

адрес>» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, ссылаясь на то, что ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора, заключенного с собственниками помещений в порядке ст. 161 ЖК РФ. Ответчик, являясь собственником нежилого помещения (№,9), расположенного по адресу: 

<

адрес>, не оплатил услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с дата., в связи с чем образовалась задолженность по лицевому счету в сумме 132964 руб. 66 коп. ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ был вынесен 18.01.2021г., однако 11.02.2021г. он был отменен. Требования закона по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнены, оплата за оказанные услуги на счет ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» не поступила. Истец выполнял работы и оказывал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащего качества, фактов нарушения за период обслуживания не зафиксировано. Приемка работ, выполненных истцом, осуществлялась собственниками многоквартирного 

<

адрес>. Пеня по просрочке платежей на дата. составляет 47 064 руб. 04 коп. 

Истец в первоначальном иске просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с дата. в сумме 184829руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО1 имеющая от имени истца полномочия на полный или частичный отказ от исковых требований, установленные на основании надлежащим образом оформленной доверенности, отказалась от исковых требований в части взыскания задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг за период дата на сумму 59 481 руб. 47 коп., в части пени на сумму 16608 руб. 52 коп., а также в части взыскания задолженности за дата в сумме 167 руб. 82 коп. Определениями от 25.12.2023г. и от 07.02.2024г. частичный отказ истца от иска принят судом и производство по делу в указанной части прекращено.

Истец, уточнив исковые требования, в последней редакции искового заявления просит суд взыскать с ФИО3 задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с дата. в сумме 73 315 руб. 37 коп., пени по состоянию на дата. в сумме 33 365 руб. 30 коп., расходы по уплате госпошлины.

Представители истца по доверенностям ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили о том, что ответчик в настоящее время перестал быть собственником нежилых помещений в МКД, однако предъявленная ко взысканию сумма задолженности образовалась в период, когда ответчик являлся собственником указанных нежилых помещений. В расчет задолженности входит не только плата за содержание общего имущества, но и плата за электроэнергию в целях содержания общего имущества (СОИ), холодное водоснабжение в целях СОИ, водоотведение в целях СОИ, отопление нежилых помещений ответчика. Отопление всех нежилых помещений, расположенных в МКД, осуществляется через газовый котел, установленный в котельной МКД. В жилых помещениях установлено индивидуальное отопление. Истцу не известно о том, что в нежилые помещения ответчика в заявленный период не подавалась тепловая энергия и холодная вода, т.к. ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» не пломбировали заглушки на трубах, проходящих в помещениях ответчика, и данные помещения истцом не осматривались, поскольку на требование допустить работников истца в помещения ответчика ФИО3 не реагировал. Срок исковой давности, о пропуске которого заявляет ответчик, истцом не пропущен. Освобождение истца от оплаты за теплоснабжение нарушит права других собственников нежилых помещений, поскольку задолженность ответчика будет распределена на остальных собственников. Просили взыскать с ФИО3 задолженность за период с дата по дата в сумме 73 315 руб. 37 коп., пени по состоянию на дата. в сумме 33 365 руб. 30 коп., расходы по уплате госпошлины.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал и пояснил, что он являлся собственником нежилого помещения площадью 4 кв.м, номера на поэтажном плане 32,33,34 в цокольном этаже многоквартирного дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанное нежилое помещение было передано ему по акту приема-передачи в 2013 году от застройщика. На момент подписания акта приема-передачи в 2013 году нежилое помещение было оборудовано системами водоснабжения и отопления. Входные вентили на трубах систем водоснабжения и отопления закрыты и опломбированы самим застройщиком, что отражено в акте. Номер пломбы на системе водоснабжения - 078354; номер пломбы на системе отопления - 078353. С момента приобретения в собственность нежилого помещения ответчиком нежилое помещение не использовалось, ремонтные работы в нежилом решении не проводились. Он никогда не является потребителем коммунального ресурса по теплоснабжению и водоснабжению, в связи с чем у него не может возникнуть обязанность по оплате ресурсов, которые им не потреблялись. С целью выяснения обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, он обратился к директору ООО «Жилье Сервис 

<

адрес>» с заявлением о предоставлении сведений об опломбировании систем отопления в нежилом помещении с момента сдачи в эксплуатацию, в период с подписания приема-передачи в 2013 году; предоставлении сведений о допуске систем отопления в эксплуатацию в нежилом помещении в период с 2013 года на настоящее время; предоставлении договора на управление имуществом, подписанного ответчиком. Однако до настоящего времени ответ на его заявления не поступил. Расчет задолженности был произведен истцом, в том числе, за услугу предоставления электроэнергии, холодной воды, водоотведения, но данными услугами он не пользовался. Платежи на услугу отопление с момента приобретения ответчиком в собственность нежилого помещения ранее никогда не начислялись. Каких-либо требований о предоставлении доступа в его помещения он от истца не получал. При этом он никогда не препятствовал работникам истца в осмотре его помещения. Он полагает, что истец пропустил срок исковой давности, в связи с чем просит суд применить последствия пропуска данного срока. По его расчетам сумма задолженности должна составлять 37894 руб. 38 коп., в остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу определения либо отмены судебного приказа. 

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от датаг. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Как следует из последней редакции искового заявления, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ, образовавшейся за период с дата

Как установлено по делу, дата. мировым судьей с/у № 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» задолженности по оплате ЖКУ, однако определением от дата. указанный судебный приказ был отменен. 

Таким образом, с дата (24 дня) срок исковой давности по заявленным требованиям не течет.

Исходя из положений ст. 126 ГПК РФ, согласно которой судебный приказ выносится в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд, истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа дата

Исходя из того, что в силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, о нарушенном праве по невнесению ответчиком платы по ЖКУ за сентябрь 2020г. истец узнал дата. и именно с указанной даты начинает течь срок исковой давности по заявленным требованиям. 

Период с дата. (начало течения срока исковой давности) до подачи заявления о вынесения судебного приказа (дата.) составляет 3 месяца 2 дня, в связи с чем с момента отмены судебного приказа, т.е. с дата истец вправе обратиться в суд с заявленными требованиями в течение 2 лет 8 месяцев 28 дней. Таким образом, срок исковой давности по заявленным требованиям оканчивается дата. Истец же обратился в суд с иском дата., т.е. до истечения срока исковой давности, а при таких обстоятельствах суд не находит оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика. 

Рассматривая заявленные требования по существу суд приходит к следующему.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от датаг. N 354 (далее - Правила №), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.

Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено по делу, ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата. С собственниками многоквартирного дома в лице председателя собрания ФИО4 был заключен договор управления МКД от дата

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> ООО «Жилье-Сервис 

<

адрес>» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

По делу также установлено, что ФИО3 с дата. являлся собственником нежилого помещения, площадью 100,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

По смыслу взаимосвязанных положений статей 36 - 39 ЖК РФ правила, в том числе связанные с участием в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, распространяются и на собственников расположенных в таком доме нежилых помещений. 

Таким образом, ответчик ФИО3, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Из расчета истца следует, что в период с дата. собственник не производил оплату расходов по содержанию общего имущества, по оплате электроэнергии, по оплате холодной воды, водоотведения, отопления, в связи с чем за ним образовалась задолженность за указанный период в размере 73 315 руб. 37 коп.

Согласно представленным в материалы дела протоколам общих собраний собственников помещений в МКД, тарифы по оплате за жилое помещение установлены решениями общего собрания собственников помещений в МКД от дата.дата.

Так, решением общего собрания собственников помещений в МКД от дата. тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в размере 11руб. 25 коп. за 1 кв.м. площади жилого или нежилого помещения. Решением общего собрания от 10.09.2018г. цена по договору управления МКД установлена в размере 14 руб. 35 коп.

Электроэнергия в МКД поставляется на основании договора энергоснабжения № от дата. и дополнительного соглашения от дата., заключенным с ГУП СК «Ставрополькоммунэлектро», в соответствии с точками поставки и расчетными приборами учета электроэнергии.

Услуги по обеспечению МКД холодной водой и услугой по водоотведению осуществляются на основании договора №у от дата., заключенному с ГУП СК «

<

адрес>водоканал».

Суд, проверив расчет истца по задолженности ответчика за услугу по содержанию общего имущества в размере 36970 руб. 22 коп., за услугу предоставления электроэнергии в целях содержания общего имущества в размере 1664 руб. 34 коп., за услугу по водоотведению в целях содержания общего имущества в период 263 руб. 74 коп. в период с дата., считает его обоснованным и математически верным, поскольку он соответствует указанным выше тарифам и условиям договоров с ресурсоснабжающими организациями. 

Доказательств оплаты услуг по содержанию общего имущества в МКД, электроснабжения и водоотведения в заявленный истцом период стороной ответчика суду не представлено, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженности за услугу по содержанию общего имущества в размере 36970 руб. 22 коп., за услугу предоставления электроэнергии в целях содержания общего имущества в размере 1664 руб. 34 коп., за услугу по водоотведению в целях содержания общего имущества в размере 263 руб. 74 коп. за период с дата., что в общей сумме составляет 38898 руб. 30 коп.

При рассмотрении требований о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения и поставки холодной воды суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 544 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон

В пункте 3 статьи 539 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от дата N 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 354 (ред. от дата) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

По делу установлено, что нежилые помещения по адресу: 

<

адрес> были приобретены ответчиком ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве №-А/2 от дата., заключенного с застройщиком ООО «Вершина».

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от дата., застройщик передал ФИО3 нежилые помещения, оборудованные системами водоснабжения и отопления. Входные вентили на трубах систем водоснабжения и отопления закрыты и опломбированы. Номер пломбы на системе водоснабжения - 078354; номер пломбы на системе отопления - 078353.

Согласно доводам истца, с момента приобретения в собственность нежилого помещения он системами водоснабжения и отопления не пользовался.

В подтверждение указанным доводам ответчиком представлено техническое заключение экспертизы №Э, составленное АНО «Нэкс», согласно выводам которого в ходе экспертного осмотра датаг. нежилых помещений (32, 33, 34), расположенных в цокольном этаже, общей площадью 100,9 м2, по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что помещения №, 33, 34, оборудованы системой водоснабжения и отопления. На момент проведения осмотра нежилые помещения 32, 33, 34 не отапливаются, так как краны системы отопления нежилых помещений и холодного водоснабжения перекрыты и опломбированы, система водоснабжения имеет номер пломбы - 078354, система отопления имеет номер пломбы - 078353. Повреждения или деформация, разрывы на пломбах отсутствуют. 

Указанные выводы специалиста истцом не оспорены, каких-либо доказательств в их опровержение и в обоснование своей позиции не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что входные вентили на трубах систем водоснабжения и отопления в нежилых помещениях, принадлежавших в заявленный период ФИО3, закрыты и опломбированы застройщиком и на момент рассмотрения дела сохранены в неизменном виде (не повреждены и не деформированы), из чего следует, что в нежилые помещения в заявленный период услуги по поставке холодной воды и отопления не предоставлялись, а при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по оплате услуг за теплоснабжение и холодную воду в общей сумме 34 417 руб. 07 коп.

В соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного истцом расчета, размер пени за период с дата. составляет 33 365 руб. 30 коп. 

Однако, частично отказывая в заявленных требованиях, суд не принимает во внимание представленный истцом расчет пени, а также не соглашается с периодом его расчета. 

Так, согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от дата N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до датаг. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку до дата действовал мораторий на начисление пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, с учетом того, что пеня подлежит начислению при несвоевременной оплате услуг по ЖКУ (которая должна производиться до 10 числа месяца, следующего за отчетным), то начисление пени за январь 2021г. следует производить с дата В связи с этим пеня в рассматриваемом случае подлежит взысканию с дата. (день, заявленный истцом).

Исходя из сумм задолженности по оплате за содержание общего имущества в МКД, за поставку электроэнергии на СОИ, водоотведения по СОИ за каждый месяц, начиная с января 2021г. (т.е. с момента окончания действовавшего моратория), размер пени в период с дата. составляет 29 541 руб. 82 коп., которые и подлежат взысканию в ответчика ФИО3 в пользу истца, а во взыскании пени в размере 3823 руб. 48 коп. следует отказать.

К судебным расходам в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 801 руб., что подтверждается платежным поручением № от 24.10.2023г. В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма понесенных расходов по оплате госпошлины в размере 2253 руб., а во взыскании госпошлины в размере 2548 руб. суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилье сервис 

<

адрес>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Жилье сервис 

<

адрес>» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставленных в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с дата. в сумме 38898 руб. 30 коп. (из которых: за услугу по содержанию общего имущества – 36970 руб. 22 коп., за услугу предоставления электроэнергии в целях содержания общего имущества – 1664 руб. 34 коп., за услугу по водоотведению в целях содержания общего имущества – 263 руб. 74 коп.), пени за период с дата. в сумме 29541 руб. 82 коп., а также 2253 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Отказать ООО «Жилье сервис 

<

адрес>» в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 34417 руб. 07 коп., в части взыскания пени на сумму 3823 руб. 48 коп., а также в возмещении расходов по оплате госпошлины на сумму 2548 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.02.2024г.

Судья Н.

<

адрес>