Гражданское дело №2-503/2024

Уникальный идентификатор дела: 45RS0011-01-2024-000750-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 25 декабря 2024 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе судьи Тучковой Е.В.,

при секретаре Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании право собственности на жилой дом площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2761 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>. 

В обоснование указано, что в 2003 года она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО3 Продажу осуществляла ФИО5 на основании доверенности. Постановлением Правительства РФ №1221 от 19.11.2014 г. «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был изменен на адрес: 

<

адрес>. С момента покупки по настоящее время проживает в указанном жилом доме, которым она открыто владеет, непрерывно пользуется как своим собственным. Мер, направленных к сокрытию факта владения данным жилым домом и земельным участком, не предпринимала. В течении всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. 

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении без ее участия, иск поддерживает (л.д.80). 

Представитель ответчика - МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил также о рассмотрении без участия, возражений по исковым требованиям не имеет, о чем представлен письменный отзыв (л.д.78-79).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил также о рассмотрении без участия, возражений по иску не имеет (л.д.75).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случаях, когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретательной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.11.2024 г., следует, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, площадь 52,7 кв.м., назначение жилой дом; кадастровая стоимость – 186621 руб. 29 коп., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 34).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 11.11.2024 г., следует, кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок 51, площадь 2761 кв.м., назначение – земли населенных пунктов; кадастровая стоимость – 116191 руб. 2429 коп., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.35-36).

В материалы представлен договор купли-продажи дома и земельного участка 19.06.2003 г., из которого следует, что ФИО1 приобрела дом и земельный участок у ФИО3, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8). За ФИО2 на основании доверенности действовала ФИО4

На л.д. 22 представлена доверенность от 25.03.2003 г., согласно которой ФИО3 доверил ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности жилой дом со строениями и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

На л.д.10-11 имеется копия технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Собственником указан ФИО3. Экспликация земельного участка: фактически 2800 кв.м., застроено 251,5 кв.м., двор 1303,1 кв.м., огород 1245,4 кв.м. Характеристика помещения: количество квартир – 1, жилых комнат – 2, общая площадь 51,4 кв.м., жилая – 27,2 кв.м., вспомогательная – 24,2 кв.м.

На л.д. 12 представлено регистрационное удостоверение, согласно которому, жилой дом, находящийся в 

<

адрес> под № зарегистрирован по праву собственности за ФИО3, на основании решения исполкома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу под №. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2002 г., основание – Постановление Администрации Моршихинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, назначение: земли поселений, общая площадь 2761 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО3 (л.д. 17). 

Согласно постановлению Администрации Макушинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером 45:11:010101:1, общей площадью 2761 кв.м., расположенному по адресу: Российская 

<

адрес> (л.д. 18). 

Согласно постановлению Администрации Макушинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому», присвоен адрес жилому дому с кадастровым номером 45:11:020110:161, общей площадью 52,7 кв.м., расположенному по адресу: Российская 

<

адрес> (л.д. 18). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), в наследство никто не вступал (л.д.40,43,44). 

Из справки № от 28.10.2024 г., выданной Администрацией Макушинского муниципального округа, следует, что ФИО1, проживает с 2003 г. по адресу: 

<

адрес>л.д. 9).

Из представленных квитанций следует, что истец несет бремя содержания указанного имущества, оплачивая счета за коммунальные услуги (л.д.58-60), задолженность по которым отсутствует (л.д.61)

Указанные обстоятельства, как и обстоятельства заключения сделки по имуществу, были подтверждены также свидетелями М. и Р. в ходе предварительного судебного заседания (л.д.63-65) 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, до проживания истца, являлся ФИО3

С момента покупки дома и земельного участка, по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> значится проживающей - истец ФИО1

Истец открыто владеет спорным имуществом и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным более 18 лет, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а также установленные судом обстоятельства в связи с чем, ее требования о признании права собственности на указанные дом и земельный участок подлежат удовлетворению полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрация Макушинского муниципального округа» о признании право собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на жилой дом площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2761 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 25.12.2024 года, путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд Курганской области.

Судья Е.В.Тучкова