Дело № 2-419/2020

УИД 26RS0001-01-2019-014160-32

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

при секретаре Булгаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ича к ФИО1, администрации 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ич обратился в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением, к ФИО1, администрации 

<

адрес> о признании права собственности, в обоснование которого указано следующее. 

Между ФИО1 и ФИО2 ичем был заключен договор купли-продажи гаража от дата 

Предметом договора купли-продажи гаража от дата был гараж №, расположенный в ГК «Полюс». Указанный договор подлежал регистрации в Комитете по землеустройству 

<

адрес>, но по правовой неграмотности сторон указанный договор регистрацию не прошел. Фактически владеет указанным гаражом с 1996 

<

адрес> лица право собственности ФИО2 не оспаривают.

дата ФИО2 получен отказ в государственной регистрации права собственности в связи с тем обстоятельством, что договор купли-продажи гаража от дата не прошел соответствующей процедуры регистрации.

Просит суд признать за ФИО2 ичем право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полюс», гараж 385, площадью 50,2 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель – извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1, представитель ответчика администрации 

<

адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, представитель третьего лица ГСК «Полюс», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ 

решение

 суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража от дата. 

По условиям указанного договора ФИО2 ич приобрел в собственность гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полюс».

Также ФИО2 заключил договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от дата №-Г под указанным гаражом.

Согласно справке, данной ГСК «Полюс», ФИО2 ич является членом данного кооператива, уплачивает членские взносы и не имеет задолженности перед ГСК «Полюс».

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на указанный гараж зарегистрировано за ФИО1.

Ответчик ФИО1 возражений в отношении заявленных исковых требований не представил, сведений о причине неявки не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что заявленные исковые требования ФИО2 к ответчику ФИО1 подлежат удовлетворению ввиду следующих обстоятельств.

Из совокупности представленных документов следует, что ФИО2 приобрел на основании договора купли-продажи гаража от дата недвижимое имущество - гараж №, расположенный в ГК «Полюс» 

<

адрес>.

С указанного времени ФИО2 действительно осуществлял полномочия собственника данной недвижимости, т. к. оформил право аренды на земельный участок под указанным гаражом, вступил в члены ГСК «Полюс», оплачивал членские взносы.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно положениям п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №, Постановления пленума ВАС РФ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оспариваемая сделка совершена дата т. е. до даты вступления в законную силу Закона о государственной регистрации - дата.

Таким образом, единственным препятствием в регистрации право собственности является отсутствие записи в БТИ о регистрации указанного договора. 

При этом суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> удовлетворению не подлежат в виду следующего.

В соответствии с положениями п. 3.2.5. Приложения № к Постановлению Администрации 

<

адрес> от дата № «Об утверждении Положений об администрациях районов 

<

адрес>» 

<

адрес> осуществляет права собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес>, только в отношении муниципальных унитарных предприятий, находящихся в ведении администрации района. 

В данном случае 

<

адрес> не осуществляла никаких нарушений прав ФИО2, полномочий в отношении указанного недвижимого имущества не имеет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ича к ФИО1, администрации 

<

адрес> о признании права собственности – удовлетворить частично. 

Признать за ФИО2 ичем право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полюс», площадью 50,2 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО2 ичем права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Полюс», площадью 50,2 кв.м. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

В удовлетворении требований ФИО2 заявленных к 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.