Дело № 2-4553/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 сентября 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истицы ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности. Указала, что ФИО3 (1/16 доли), ФИО4 (1/16 доли), ФИО5 (1/4 и 1/16 доли) и ФИО4 (1/2 и 1/16 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 274 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства». На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 194,7 кв.м, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО3 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО5 (1/2 и 1/8 доли) и ФИО4 (1/8 доли). Жилой дом был возведен на основании разрешения на строительство от 06.09.2011. В период с 2016 г. по 2019 г. истицей без разрешающих документов была произведена реконструкция – возведены пристройки А1 и А2, в результате которой общая площадь дома увеличилась с 194,7 кв.м до 255,1 кв.м, жилая площадь при этом не изменилась. Истица обратилась в администрацию КВО г. Краснодара за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако документы администрацией приняты не были в связи с не предоставлением технического плана. А технический план не был предоставлен истицей, поскольку у кадастрового инженера отсутствует основание для его изготовления, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию объекта. Учитывая, что жилой дом с пристройками соответствует всем строительным нормативам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, просит суд сохранить жилой дом (литеры А, А1, А2, Б, Б1), общей площадью 255,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. Признать право общей долевой собственности на жилой дом (литеры А, А1, А2, Б, Б1), общей площадью 255,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии за ФИО3 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО8 (1/2 и 1/8 доли) и ФИО4 (1/8 доли). Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости на указанное жилое строение.

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истицы уточнила исковые требования, исключила требование об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости на указанное жилое строение из числа заявленных.

В судебном заседании представитель истицы поддержала уточненные исковые требования по заявленным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против уточненного иска, просил в удовлетворении отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ФИО3 (1/8 доли), ФИО4 (1/8 доли), ФИО5 (1/2 и 1/8 доли) и ФИО4 (1/8 доли) являются собственниками соответствующих долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 194,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1 274 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> /л.д. 8-17/.

В указанном жилом доме произведена реконструкция – возведены пристройки литер «А1» и «А2», в результате чего общая площадь дома увеличилась до 255,1 кв.м, при этом жилая не изменилась, что подтверждается техническим паспортом /л.д. 34-40/, которая является самовольной, т.к. произведена при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании реконструкции с органом местного самоуправления /ст.ст. 26, 29 ЖК РФ/.

Пунктом 14 ст. 1 ГсК РФ установлено, что реконструкцией объектов капитального строительства /за исключением линейных объектов/, является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и /или/ восстановления указанных элементов.

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил /ч. 1/.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан /ч. 3/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Определением суда от 28.05.2019 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Кубань-Эксперт».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 25/19С от 14.08.2019 пристройки литер «А1» и «А2», расположенные по адресу: г. Краснодар, КВО, 

<

адрес>, являются объектами капитального строительства и обладают признаками недвижимого имущества, предусмотренными ст. 130 ГК РФ. На момент проведения экспертного осмотра, жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, 2012 года постройки, расположенный по адресу: г. Краснодар, КВО, 

<

адрес>, после выполненной реконструкции и строительства пристроек литер «А1» и «А2», соответствуют действующим требованиям строительных, пожарных и санитарных норм и правил. На момент проведения исследований жилой дом литер «А», с кадастровым номером №, 2012 года постройки, расположенный по адресу: г. Краснодар, КВО, 

<

адрес>, после выполненной реконструкции и строительства пристроек литер «А1» и «А2», угрозу жизни и здоровью граждан не создает, т.к. не выявлены трещины, перекосы частей строений, разломы стен и прочие повреждения и деформации /л.д. 101-145/.

При разрешении заявленных требований суд учитывает, что в силу положений «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушают прав и интересов других лиц, поскольку произведена в границах принадлежащего истице и сособственникам земельного участка, не создают угрозу для здоровья и жизни граждан, назначение помещений не изменилось, суд находит основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом (литеры А, А1, А2, Б, Б1), общей площадью 255,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом (литеры А, А1, А2, Б, Б1), общей площадью 255,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии за ФИО3 в размере 1/8 доли, за ФИО4 в размере 1/8 доли, за ФИО5 в размере 1/2 и 1/8 доли, за ФИО6 в размере 1/8 доли.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение, а также государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова