Дело № 2-305/2021 

23RS0020-01-2020-003466-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи А.С. Жиленко,

при секретаре О.А. Фатневой,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Е.Д. Паршаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО РОСБАНК к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ПАО РОСБАНК обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства мотивируя свои требования следующим, 

<

....>. между ПАО РОСБАНК, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой, был заключен Договор займа № 

<

...> Согласно Договору займа, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, под ее залог.

Решением Кореновского районного суда 

<

...> от 

<

....>. по гражданскому делу 

<

...> по иску ПАО РОСБАНК к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на Квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Договору займа. Решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ПАО РОСБАНК воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

....>. о проведенной государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на указанную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано выше, право собственности ПАО РОСБАНК на данную квартиру зарегистрировано 26.08.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с этим ПАО РОСБАНК были предприняты действия, направленные на установление зарегистрированных лиц в квартире по адресу: 

<

...>.

Представителем ПАО РОСБАНК были направлены запросы в Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

...>, Администрацию муниципального образования 

<

...>, МФЦ 

<

...> Кореновск, однако ответ получен не был.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>; Выселить ФИО2, ФИО3 из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ПАО РОСБАНК на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

...>; Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>; Взыскать с ответчиков в пользу истца ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, об отложении либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, об отложении либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

...>у, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель органа прокуратуры - помощник прокурора Паршакова Е.Д. в судебное заседание явилась, полагала, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав мнения представителя истца, представителя органа прокуратуры, исследовав материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, считает, что исковое заявление ПАО РОСБАНК к ФИО2, ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 

<

....> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 16.03.2016г. между ОАО «Кубанское ипотечное агентство», с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой, был заключен Договор займа № 

<

...>. Согласно Договору займа, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, под ее залог. 

Решением Кореновского районного суда 

<

...> от 17.09.2018г. по гражданскому делу 

<

...> по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на Квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Договору займа. Решение суда вступило в законную силу.

<

....> определением Кореновского районного суда произведена замена взыскателя по гражданскому делу 

<

...> по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество с АО «КБ ДельтаКредит» на ПАО РОСБАНК. 

ПАО РОСБАНК воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2020г. о проведенной государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на указанную квартиру.

Право собственности ПАО РОСБАНК на данную квартиру зарегистрировано 26.08.2020г.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчиком банком было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчики не передали собственнику жилое помещение и не снялись с регистрационного учета.

Суд считает, что ответчиками не представлено суду доказательств законного права пользования спорным имуществом.

Ответчики собственниками спорного жилья не являются.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем ПАО РОСБАНК на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Ответчики чинят препятствия ПАО РОСБАНК в реализации своих прав в отношении спорной квартиры.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По изложенным основаниям, суд считает, подлежат удовлетворению требования ПАО РОСБАНК о выселении ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

....>. 

<

...>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд ПАО РОСБАНК оплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 3000руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО РОСБАНК к ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, принадлежащего ПАО РОСБАНК, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по госпошлине в сумме 3000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО РОСБАНК расходы по госпошлине в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Кореновского районного суда А.С. Жиленко