УИД 44RS0№-84

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Ивковой А.В. 

при секретаре Метельковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт

установил:

ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что во исполнение ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания Жилищно-коммунального хозяйства № 3» и заключении договора управления многоквартирным домом с данной организацией. ФИО1 является собственником нежилых помещений № общей площадью 161,7 кв.м. в 

<

адрес>. Между управляющей компанией и ФИО1, был заключен договор управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> приняли решение о наделении полномочиями по взысканию задолженности по взносам па капитальный ремонт управляющую компанию. В течении длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате расходов по строке «взнос на капитальный ремонт» соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем своевременного внесения платы. Так, дебиторская задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 года по 31.08.2019 года, согласно бухгалтерским данным, составляет 67 060 руб. 33 коп. Просит суд взыскать с ФИО1 67 060 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 211 руб. 81 коп.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» по доверенности ФИО2 исковые требования уточнила. В окончательном виде исковые требования сводятся к следующему. ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» просит взыскать с ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2019 г. в размере 46 252 руб. 45 коп.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности мамуль И.В. в судебном заседании требования не признал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчика суд не располагает.

Третье лицо НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона Костромской области от 25.11.2013 г. № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением администрации Костромской области от 26.03. 2014 года № 100-а была утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области, на 2014-2043 годы, в которую вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Как указано в п. 4 ст. 170 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ч. 1 ст. 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса; осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив; управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что собственник помещений №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем, за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2019 г. образовалась задолженность в размере 46 252 руб. 45 коп.

Представителем ответчика факт наличия задолженности в судебном заседании не оспаривался. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности в полном объеме, не представлено. 

Расчет задолженности, представленный истцом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, контррасчет, опровергающий правильность расчета истца, суду не представлен. В связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения расчет, представленный истцом.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от 20.04.2016 г. выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Управляющая компания ЖКХ № 3».

01.10.2016 г. между ФИО1 и ООО «УК ЖКХ № 3» заключен договор управления многоквартирным домом.

Как следует из протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по результатам голосования общее собрание собственников помещений приняло решение наделить ООО «УК ЖКХ № 3» представлять интересы собственников помещений, в том числе, в их отношениях с третьими лицами, а также решать в судебном порядке вопросы, возникающие в связи со взысканием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома 

<

адрес> 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК ЖКХ №3» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2016 г. по 31.08.2019 г. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, т.е. требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате госпошлины основано на законе.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 587 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2016 года по 31.08.2019 года в размере 46 252 рубля 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 587 рублей 57 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Ивкова