Дело № 2-1737/2026

УИД35RS0010-01-2025-018919-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 января 2026 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Цветковой А.В., при секретаре Сачковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Уральский банк реконструкции и развития» (далее ПАО КБ «УБРиР») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указало, что 21.04.2021 между ними заключено кредитное соглашение № № о предоставлении кредита (далее – кредитный договор) на сумму 3 519 000 руб. под 8,10 % годовых на срок 21.04.2046. Обеспечением надлежащего исполнения кредитного договора является ипотека в силу закона приобретенного за счет кредита жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. В связи с нарушением условий договора по оплате кредита у ответчика образовалась задолженность, размер которой на 08.09.2025 составляет 3 451 116 руб. 66 коп., в том числе: основной долг – 3 330 046 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом за период с 22.04.2021 по 08.09.2025 – 113 242 руб. 46 коп., пени – 7827 руб. 64 коп. Просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору кредита № № от 21.04.2021 в сумме 3 451 116 руб. 66 коп., в том числе: основной долг – 3 330 046 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом за период с 22.04.2021 по 08.09.2025 – 113 242 руб. 46 коп., пени – 7827 руб. 64 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 68 157 руб. 82 коп. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 4 400 000 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО КБ «УБРиР» не явился, извещен, в иске просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

При таких обстоятельствах с учетом согласия представителя истца суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Судом установлено, что 21.04.2021 между ПАО КБ «УБРиР» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № № о предоставлении кредита на сумму 3 519 000 руб. под 8,10 % годовых на срок 300 мес. Указанная процентная ставка увеличивается на 3%, начиная с 10 числа календарного месяца, следующего за днем получения банком информации о расторжении/ невозобновлении действия договора / полиса страхования и / или замены выгодоприобретателя по договору / полису страхования риска смерти и постоянной утраты трудоспособности, утраты права собственности на недвижимое имущество (если применимо) и составит 11,1 % годовых.

Пунктом 1.13 кредитного договора стороны согласовали, что при нарушении сроков возврата кредита и / или уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательства, при этом проценты за пользование кредитом за период нарушения обязательств не начисляются.

Обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека приобретенного частично с использованием кредита жилого помещения – квартиры, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 1.11 кредитного договора).

Заемщик ФИО1 свои обязательства по возврату кредита исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 08.09.2025 составляет 3 451 116 руб. 66 коп., в том числе: основной долг – 3 330 046 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом за период с 22.04.2021 по 08.09.2025 – 113 242 руб. 46 коп., пени – 7827 руб. 64 коп.

Разрешая гражданское дело по существу заявленных требований, суд считает их подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 08.09.2025 в общей сумме 3 451 116 руб. 66 коп.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (статья 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Сторонами в п. 1.11 кредитного договора, п. 5 закладной от 21.04.2021 определена рыночная стоимость квартиры – 4 400 000 руб. (отчет оценки ООО «Кроу Аудэкс» № от 07.04.2021).

Принимая во внимание, что задолженность ответчика по кредитному договору составляет 3 451 116 руб. 66 коп., суд на основании статьи 348 ГК РФ пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 4 400 00 руб. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 68 157 руб. 82 коп.

Руководствуясь статьями 194-1998, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт № №, в пользу Публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития», ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № № от 21.04.2021 за период с 21.04.2021 по 08.09.2025 в размере 3 451 116 руб. 66 коп., в том числе: основной долг в размере 3 330 046 руб. 56 коп., проценты за пользование кредитом за период с 22.04.2021 по 08.09.2025 в размере 113 242 руб. 46 коп., пени в размере 7827 руб. 64 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 68 157 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 39 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 4 400 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное заочное решение составлено 02.02.2026.