Дело № 2-415/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года г. Сердобск 

Сердобский городской суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Филь А.Ю., 

при секретаре Лимоновой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, мотивируя тем, что ей согласно договору купли-продажи квартиры от 09.06.2003 года принадлежит право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> общей площадью 42,1 кв.м. На основании договора купли-продажи от 11.09.2013 года она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> общей площадью 27,7 кв.м. Земельные участки по адресу: 

<

адрес>, на которых расположен двухквартирный дом, принадлежат ей на праве собственности. В 2019 году в результате переоборудования и утепления сеней, истец объединила две квартиры, в результате общая площадь дома изменилась и стала составлять 98,6 кв.м. Истец обратилась в Администрацию Сердобского района Пензенской области с заявлением о выдаче ей разрешения на реконструкцию дома, где ей было разъяснено, что выдать разрешение не представляется возможным, поскольку строительство уже завершено. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданным 02.06.2023 года, общая площадь дома составляет 84,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года - 98,6 кв.м). Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 84,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 98,6 кв.м), признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 84,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 98,6 кв.м), прекратить записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № и на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 27.12.2018 № 558-ФЗ) на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (в предыдущей редакции) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании было установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 42,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09.06.2003 года, свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2003 года, копии которых имеются в материалах дела.

Также в судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат квартира №, общей площадью 27,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 11.09.2013 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 23.09.2013 года, копии которых имеются в материалах дела.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 15.06.2005 года, свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2005 года, копии которых имеются в материалах дела.

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 27.04.2005 года, свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2005 года, копии которых имеются в материалах дела.

Как следует из справки от 05.06.2023 года Администрации Пригородного сельсовета 

<

адрес>, домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве личной собственности и значится за ФИО2, год застроя данного домовладения - 1962.

Согласно технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 13.06.2002 года, 1 кв.: общая площадь - 42,1 кв.м., 2 кв.: общая площадь - 27,7 кв.м., всего по дому - 69,8 кв.м., сведения о принадлежности - ФИО2, договор купли от 09.06.2003 года, 

<

адрес> целая.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 02.06.2023 года Сердобским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр», общая площадь дома составляет 84,4 кв.м., жилая площадь - 61,9 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года - 98,6 кв.м., год постройки - 1962, сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2023 года, объект недвижимости - помещение, местоположение: 

<

адрес>, пом. 1, площадь 42,1 м?, назначение - жилое, наименование - квартира, кадастровый №, правообладатель - ФИО2, вид права - собственность, запись регистрации № от 02.07.2003 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2023 года, объект недвижимости - помещение, адрес: 

<

адрес>, пом. 2, площадь 27,7 м?, назначение - жилое, наименование - квартира, кадастровый №, правообладатель - ФИО2, вид права – собственность, запись регистрации № от 23.09.2013 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2023 года, объект недвижимости - здание, адрес: 

<

адрес>, площадь 69,8 м?, назначение - жилое, наименование - жилой дом, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2023 года, объект недвижимости - земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 500 м?, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель - ФИО2, вид права - собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2023 года, объект недвижимости - земельный участок, местоположение -

<

адрес>, площадь 309 м?, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель - ФИО2, вид права - собственность.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2023 года, объект недвижимости - земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 600 м?, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель - ФИО2, вид права - собственность.

Согласно заключения кадастрового инженера от 05.07.2023 года, при проведении инвентаризации жилого дома общей площадью 98,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, выяснилось, что указанный жилой дом был реконструирован в 2019 году путем объединения двух квартир, а также переоборудования и утепления сеней.

Как следует из справки от 04.07.2023 года Администрации Сердобского района Пензенской области, жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находится в территориальной зоне - жилая зона, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - «земли населенных пунктов». За красную линию и линию застройки жилой дом не выходит, интересы соседей не затрагивает, не противоречит градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 84,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 98,6 кв.м), признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 84,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года составляет 98,6 кв.м), прекращении записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № и на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации 58-01/25-4/2003-939, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 84,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года - 98,6 кв.м).

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 84,4 кв.м. (общая площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 года - 98,6 кв.м).

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 02.07.2003 года № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и запись от 23.09.2013 года № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 28.07.2023 года.

Судья А.Ю. Филь