№ 2-403/2024

УИД 56 RS 0044-01-2024-000561-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ясный 6 сентября 2024 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В., 

при секретаре Исеновой А.К.

с участием помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Тороповой В.Д.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области к ФИО1 о выселении и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

У С Т А Н О В И Л:

администрация МО Ясненский городской округ Оренбургской области обратилась в Ясненский районный суд с иском ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма.

В обоснование исковых требований указано, что дд.мм.гг. между истцом и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: ...

Согласно п. 1.3 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. включительно. Пролонгация договора производится не позднее чем за 5 дней до окончания срока действия настоящего договора и оформляется подписанием нового договора коммерческого найма жилого помещения на срок до одного года.

Согласно п. дд.мм.гг. Договора наниматель обязался передать наймодателю жилое помещение в течение 3 дней по истечении срока договора или при досрочном его расторжении.

В соответствии с п. дд.мм.гг. Договора при несвоевременном возврате Нанимателем жилого помещения Наймодателя обязан внести плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за весь период просрочки.

В соответствии с п. 3.2.3 Договора Наниматель обязан ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения. 

В соответствие с п. 5.3.4 Договора, настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию нанимателя, а наниматель и граждане, проживающие в жилом помещении подлежат выселению в случае, если наниматель не внес платежи, указанные в п. 3.2.3 настоящего Договора более 2-х раз по истечению установленного Договором срока платежа. 

По состоянию на дд.мм.гг. у Ответчика имеется задолженность за пользование жилым помещением в размере 4671,40 рублей.

дд.мм.гг. Ответчику направлена Претензия с требованием погасить задолженность до дд.мм.гг..

Данную претензию ответчик не получил, требование не исполнено.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации МО Ясненский городской округ задолженность за коммерческий найм в размере 4671,40 рублей и выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Возражений по иску не представила.

Присутствовавший в судебном заседании помощник прокурора Ясненского района Оренбургской области Торопова В.Д. полагала, что исковое заявление администрации МО Ясненский городской округ подлежит удовлетворению. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно части второй статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. 

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По общему правилу, предусмотренному ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Вместе с тем, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный найм), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 667, ст. 680, 684- 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН, жилое помещение ... находится в собственности муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области. 

дд.мм.гг. между администрацией муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., по условиям которого, спорное жилое помещение было предоставлено нанимателю в срочное возмездное владение и пользование. 

Из содержания договора коммерческого найма от дд.мм.гг. усматривается, что договор заключен на период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. включительно, т.е. является краткосрочным, и ответчики по окончанию срока действия договора не имеют преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

При прекращении срока действия договора найма, наниматель обязан передать наймодателю (истцу) в течение 3 дней жилое помещение (п. дд.мм.гг.). 

Подписав данный договор найма, наниматель ФИО1 обязалась по истечении срока найма, освободить жилое помещение.

Согласно справке ООО «Анвек» в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Как следует из акта обследования муниципальной квартиры от дд.мм.гг., расположенной по адресу: ..., ответчик ФИО1 проживает в указанной выше квартире после истечения срока действия договора найма.

дд.мм.гг. истец направил ФИО1 уведомление о том, что срок договора коммерческого найма жилого помещения истек дд.мм.гг.. В связи с чем, предложено в добровольном порядке в срок до дд.мм.гг. погасить имеющуюся задолженность в полном объеме 4671,40 рублей и сдать квартиру. 

В судебном заседании установлено, что ответчик спорную квартиру не освободил, договор коммерческого найма не перезаключил, несмотря на то, что правоотношения между истцом и ответчиками были прекращены. 

В соответствии с п. 6 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно положениям ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если в срок, установленный собственником жилого помещения, данный гражданин не освободит жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 фактически не проживает в спорном жилом помещении, суду не представлено. 

Поскольку срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, прекратились правовые основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что является основанием для их выселения без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, проживание ответчика и его членов семьи в спорном жилом помещении препятствует администрации МО Ясненский городской округ Оренбургской области в осуществлении своих правомочий собственника. В связи с тем, что в установленный договором срок ответчики не освободили жилое помещение, продолжают проживать в нем без законных оснований и уклоняются от освобождения в добровольном порядке, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о выселении, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по договору коммерческого найма суд исходит из следующего.

В соответствии с правилами ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств. 

Пунктом 3.2.3 Договора коммерческого найма предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

За жилое помещение наниматель выплачивает наймодателю ежемесячно плату за пользование жилым помещением не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем ( п. 3.2.3 договора). 

По смыслу условий заключенного сторонами договора коммерческого найма на ответчике лежала обязанность вносить своевременно плату за жилое помещение, а после окончания срока действия договора освободить квартиру. Названные обязательства ответчиком своевременно не были выполнены, что препятствовало наймодателю использовать квартиру по назначению, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение за период с марта 2023 года по апрель 2024 года. 

Истцом была представлена выписка из лицевого счета на ... ..., согласно которой по договору коммерческого найма за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., начислялась плата за коммерческий найм в размере 343, 32 рублей, однако не оплачивалась, в связи с чем задолженность по оплате за коммерческий найм составила 4671,40 рублей. 

Указанный расчет задолженности оспорен не был.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, размер и порядок уплаты которой устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Аналогичные требования содержатся в части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера в размере 6000 рублей, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Как следует из материалов дела, с иском в суд к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения, обратилась администрация МО Ясненский городской округ, которая в силу п. 19 ч. 1 ст. 333. 36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

Поскольку, требования о выселении и взыскании задолженности заявлены и удовлетворены в отношении ФИО1 государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1 в размере 6400 рублей (6000+400) 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области удовлетворить.

Выселить ФИО1, ...) из занимаемого жилого помещения : ... в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ...) в пользу администрации муниципального образования Ясненский городской округ Оренбургской области (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате договора коммерческого найма за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. в размере 4671 (четыре тысячи шестьсот семьдесят один) рубль 40 копеек.

Взыскать с с ФИО1, ...) в доход государства госпошлину в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий : М.В.Злобина 

Решение принято судом в окончательной форме 16 сентября 2024 года.