Дело № 2-2168/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постникова П.В., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата,

при секретаре судебного заседания Тодрик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, чтоДата между ФИО1 (Арендатор) и ФИО3 (Арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения. В соответствии с предметом Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение - часть гаража площадью 301,95 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.2.1. Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до Дата.

Согласно п.5.2. Договора Арендатор вносит арендную плату в размере 60 000 руб. ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца аренды начиная с Дата.

В силу п.5.3. Договора оплата коммунальных платежей (электроэнергия, водоснабжение, газ) осуществляется Арендатором ежемесячно по факту выставления счета Арендодателем, на основании показаний соответствующих приборов учета, либо расчетным путем.

В установленные в п.п. 5.2.,5.3. Договора аренды сроки и размере Арендатор оплату по Договору не производил.

Размер начисленной постоянной части арендной платы за период с Дата по Дата составляет 540 000 руб., размер стоимости за возмещение коммунальных расходов за период с Дата по Дата. составляет 233 767 руб.. Вместе с тем, Арендатор произвел оплату арендной платы только на сумму 284 760 руб.. Таким образом, размер задолженности ФИО3 перед ФИО1 по Договору аренды нежилого помещения от Дата составляет 489 007 руб..

Ненадлежащее исполнение Арендатором обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды от Дата. явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 о доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений и возражений не представил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика участвующего в деле, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между ФИО1 (Арендатор) и ФИО3 (Арендодатель) был заключен Договор аренды нежилого помещения. В соответствии с предметом Договора Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение - часть гаража площадью 301,95 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 2.1. договора от Дата данный договор заключен на срок до Дата.

Арендная плата установлена сторонами в размере 60 000 руб. за месяц и включает в себя стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, о чем указано в пункте 5.2. договора от Дата.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик использовал арендуемые помещения в период от даты заключения договора аренды до Дата, производил частичную оплату арендной платы, кроме того пользовался коммунальными услугами. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность за период с Дата по Дата перед истцом по арендной плате в размере 489 007 руб. и коммунальным платежам 233 767 руб.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Между тем, судом достоверно установлен факт нарушения арендатором условий договора аренды по внесению арендной платы и коммунальных платежей, а также нарушения ответчиком принятого на себя обязательства по погашению образовавшейся суммы задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 задолженности в требуемом истцом размере.

В силу положений п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик нарушил свои обязательства по возврату суммы задолженности, а также принимая во внимание представленный истцом расчет, являющийся правильным и арифметически верным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 7 174,35 руб..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований, сумма уплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в размере 8 162 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) от Дата в размере 489 007 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с Дата по Дата в размере 7 174,35 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 162 руб..

Производить дальнейшее начисление процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ с Дата до дня погашения задолженности по Договору аренды нежилого помещения от Дата в полном объеме.

Ответчик вправе подать в Орловский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решений будет изготовлено 25.09.2019.

Председательствующий 

Судья Постникова П.В.