Решение

 изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НАБИЕВА РОЯЛЬ ГЯРАЙ оглы к ГСК «Быково-3» о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, признании незаконными действий по отключению подачи электрической энергии, обязании восстановить подачу электроэнергии к гаражному боксу, взыскании денежной суммы(астрента), расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ГЯРАЙ оглы обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ГСК «Быково-3» в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения - 40000 рублей; обязать ответчика заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, признать незаконными действия ГСК «Быково-3» по отключению подачи электрической энергии к гаражному боксу №, расположенному по адресу: ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему на праве собственности ФИО3 Р. ГЯРАЙ оглы, обязать восстановить подачу электроэнергии к вышеуказанному гаражному боксу, взыскании денежной суммы (астрента) в размере 1.000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходов на оплату услуг представителя в сумме 25.000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1.400 рублей, почтовых расходов в сумме 420 рублей. 

Свои требования Истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи является собственником гаражного бокса №, площадью 204,2 кв.м в ГСК «Быково-3», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением общего собрания истцу было отказано в приеме в члены ГСК «Быково-3», однако ДД.ММ.ГГГГ истцом был оплачен членский взнос в размере 40000 рублей, что подтверждается квитанцией. Однако, ввиду того, что истец не является членом ГСК «Быково - 3», им не оплачен налог за пользование земельным участком под гаражным боксом. А так же имеются иные задолженности перед ГСК «Быково 3», в связи с этим ГСК «Быково-3» было произведено отключение электроэнергии от гаражного бокса истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО3 Гярай Оглы в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности (Л.д. 19-20) ФИО1 в судебное заседание явился.

Ответчик - председатель ГСК «Быково 3» З. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск (Л.д. 105-106).

Представитель ответчика по доверенности (Л.д. 89), ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ГЯРАЙ оглы на основании договора купли-продажи является собственником гаражного бокса №, площадью 204,2 кв.м в ГСК «Быково-3», расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 29-30). 

Из положений Устава ГСК «Быково-3» (Л.д. 111-1170 следует, что вопрос о приеме в члены разрешается на общем собрании членов ГСК, после вступления в члены ГСК член ГСК обязан оплатить паевый, членский взнос (п. 5.3, п.5.4).

Вместе с тем, как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Протоколом № общего собрания ГСК «Быково-3» от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в приеме ФИО3 о в члены ГСК «Быково-3» (Л.д. 21 - 25), при этом с истца ДД.ММ.ГГГГ была принята оплата членского взноса за 2018 год в размере 40000 рублей (л.д. 31).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании вышеизложенного Суд делает вывод о том, что ответчиком не правомерно был принят от истца членский взнос в размере 40000 рублей, в связи с чем полагает требования о взыскании суммы неосновательного обогащения - 40000 рублей подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца указанные денежные средства.

В связи с тем, что ФИО3 не принят в члены ГСК «Быково-3», он обратился в правление ГСК «Быково-3» с заявлением о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры, однако до настоящего времени договор с ним заключен не был, в связи с чем он обратился в данным требованием к ответчику в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ГСК «Быково-3», несет расходы по обслуживанию инфраструктуры кооператива, его охраны. Источниками этих платежей должны являться взносы членов кооператива, установленные решениями общих собраний его членов, а так же на основании решения общего собрания (конференции) членов ГСК «Быково-3».

Истец просит заключить с ним договор на пользование объектами инфраструктуры на следующих условиях:

Договор №

о пользовании объектами инфраструктуры гаражно-строительного кооператива «Быково-з» не являющимся членом ГСК

г. ФИО3 город Подольск М.О. ДД.ММ.ГГГГ

Гаражно-строительный кооператив (наименование), именуемый в дальнейшем ГСК, в лице председателя правления ГСК «Быково-з», действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО3, являющийся собственником гаража № на территории ГСК, но не являющийся членом ГСК, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора, если из текста Договора не вытекает иное, применяются следующие основные понятия и термины:

гараж - капитальное строение, имеющее капитальные стены, кровлю, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы) и предназначенное для хранения автотранспортного средства;

владелец-физическое лицо, фактически владеющее имуществом и имеющее право пользования им с возможностью передачи;

собственник - физическое лицо, субъект собственности, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности;

арендатор - сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное пользование;

прилегающая территория - территория, прилегающая к внутренней территории ГСК по периметру ограждения земельного участка, арендуемого ГСК, либо к гаражам владельцев (собственников), либо по границе, определенной в кадастровом паспорте;

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка, арендуемого ГСК;

инфраструктура ГСК-совокупность объектов, имущества, систем, услуг, необходимых для обеспечения условий нормальной деятельности ГСК.

К инфраструктуре ГСК относятся:

земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК, контейнернаяплощадка;

общий забор вдоль границ земельного участка, арендуемого ГСК;

линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовойпринадлежности между ГСК и энергоснабжающей организацией до границ балансовойпринадлежности между ГСК и владельцами (собственниками) гаражей-потребителямиэлектроэнергии;

здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживанияобъектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК(въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, мебель, оргтехника,канцелярские принадлежности, тревожная сигнализация с выводом на пульт ОБО,телефонная связь, оргтехника, инвентарь, вспомогательное оборудование дляэнергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающейтерритории, предназначенные для обслуживания членовГСК;

содержание проездов, проходов, объектов недвижимости и строений общегопользования в соответствии с требованиями пожарной и санитарной безопасности;

вывоз мусора и снега, санитарная обработка территории ГСК, оборудование пожарныхщитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения;

оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно штатному расписанию) игражданско-правовым договорам;

оплата электроэнергии, арендные платежи за земельный участок и налоговые платежиГСК, как юридического лица;

защита интересов ГСК и его членов;

- возместительные взносы - денежные средства, вносимые владельцем (собственником,арендатором) гаража, не являющимся членом ГСК, в порядке компенсации затрат насоздание и содержание инфраструктуры ГСК;

2. Основания заключения договора

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей ног Гражданского кодекса Российской Федерации и Устава ГСК, предусматривающего право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК владельцами (собственниками, арендаторами) гаражей, не являющимися членами ГСК, за плату.

3- Предмет договора

ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК и другимимуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК,а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществомГСК в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующимзаконодательством Российской Федерации, законодательством города Подольска, УставомГСК, решениями Общих собраний членов ГСК (собраний Уполномоченных), Правления,договорами, заключенными ГСК со сторонними обслуживающими организациями.

4- Права и обязанности сторон

4.1. ГСК обязан:

4-1.1. Обеспечивать, в случае надлежащего исполнения Пользователем условий настоящего Договора, право пользования земельным участком для беспрепятственного проезда на (по) территорию ГСК личного автотранспорта Пользователя, предоставлять коммунальные услуги, а также возможность пользования другими объектами инфраструктуры ГСК, необходимыми для достижения целей настоящего Договора;

4.1.2. Выступать в качестве платежного агента Пользователя при оплате аренды земельного участка, коммунальных и иных услуг, предоставляемых соответствующими обслуживающими организациями и предприятиями;

4-1.3- Осуществлять надлежащую техническую эксплуатацию объектов инфраструктуры ГСК с соблюдением действующих «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК», требований противопожарной безопасности, санитарных и технических норм и правил;

4.1-4- Производить текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры ГСК за счет средств, поступивших от членов ГСК, в виде взносов, и иных Пользователей объектов недвижимого имущества, находящихся на территории ГСК;

4-1.5- Обеспечивать поддержание порядка и уборку общих и технических помещений ГСК, а также внутренней и прилегающей территорий;

4.1.6. Предоставлять по требованию Пользователя для ознакомления информацию и документацию, в объеме правоотношений регулируемых настоящим Договором;

4-1-7- Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи, использовать поступившие от Пользователя денежные средства по их целевому назначению;

4.2. ГСК имеет право:

4-2.1. Требовать от Пользователя возмещение расходов, связанных с эксплуатацией им своего гаража в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

4-2.2. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, соблюдением им «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, в связи с использованием им гаража, находящегося на территории ГСК;

В случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем «Правилвнутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности,санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГСК,вследствие его неправомерных действий или бездействия, приостанавливать возможностьпользования объектами инфраструктуры, находящимся на территории ГСК, до устраненияпоследствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействия;

В случае необходимости, получать право доступа к используемому Пользователемгаражу, с его ведома и согласия.

4-3- Пользователь обязан:

4-3-1- Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК, требования Устава ГСК, выполнять решения, принятые членами ГСК на Общем собрании (собрании Уполномоченных), и принятым по итогам его решения распоряжения Председателя Правления ГСК;

4-3-2. Беречь имущество ГСК, соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы, чистоту и порядок на территории ГСК;

4-3-3- Использовать свой гаражный бокс не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц;

4.3-4- Самостоятельно и непосредственно нести бремя расходов по содержанию, принадлежащего Пользователю гаража, осуществлять его ремонт, обеспечивать технически исправное состояние, своевременно уплачивать налоги и сборы;

4-3-4- Своевременно возмещать ГСК расходы, связанные с эксплуатацией Пользователем своего гаражного бокса (гаража) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4-3-5- В случае необходимости по согласованию, обеспечивать допуск уполномоченных представителей ГСК к принадлежащему Пользователю гаражу;

4-3-6. Представлять в ГСК надлежащим образом заверенные копии документов, удостоверяющих личность Пользователя, право владения гаражом, находящимся на территории ГСК;

4-3-7- При отчуждении на основании гражданско-правовой сделки принадлежащих Пользователю прав на гараж извещать правообладателя об условиях настоящего договора и непогашенной задолженности по нему (при наличии).

4-4-Пользователь имеет право:

4-4-1- Пользоваться принадлежащим ему гаражом №, находящимся на территории ГСК;

4-4-2- Пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ГСК при условии внесения платежей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4-4-3- По согласованию с ГСК, в целях эксплуатации принадлежащего ему гаража, пользоваться иными помещениями, находящиеся на территории ГСК;

4-4-4- По согласованию с ГСК, производить отчуждение принадлежащих ему прав на используемый гараж № на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду, уступить право пользования и т.п.). В подобных случаях стороны делают дополнения к настоящему договору, содержание которых должно соответствовать условий сдачи гаражного бокса в аренду или при уступке права пользования;

4-4-5- Получать информацию и знакомиться с документами ГСК, в целях реализации принадлежащих ему прав, установленных настоящим Договором.

4-4-6. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы

5- Платежи и расчеты по договору

5-1. Пользователь оплачивает ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК, возместительный взнос в размере суммы покрытия расходов ГСК, связанных с эксплуатацией Пользователем принадлежащего ему гаража, находящегося на территории ГСК.

5.2.Возместительный взнос устанавливается решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), оформляемым соответствующим протоколом, на календарный период - один год.

Размер возместительного взноса определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), и не может превышать размеров членских взносов, установленных для членов ГСК.

Пользователь вправе знакомиться с расчетом и калькуляцией суммы покрытия расходов ГСК и, в случае несогласия с ней, оспорить соответствующее решение Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), Правления ГСК в судебном порядке.

5-3- Пользователь вносит возместительный взнос ежемесячно или ежеквартально авансом в срок, не превышающий ю дней текущего месяца, в котором следует платеж, либо ю дней первого месяца оплачиваемого квартала.

Пользователь имеет право внести сумму покрытия расходов ГСК за весь календарный период единовременным платежом.

5-4- Пользователи, нарушающие порядок и сроки внесения взносов (платежей), установленных Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), уплачивают штрафные санкции за нарушение сроков их оплаты в размере, установленных решением общего собрания ГСК, но не свыше размера соответствующего взноса (платежа).

5-5- В случае крайней необходимости, в целях устранения условий вызывающих невозможность реализации Сторонами настоящего Договора своих прав, решением Правления ГСК на Пользователя может быть возложена обязанность по единовременному внесению дополнительной денежной суммы, с установлением порядка и срока, а также с обоснованием ее размера и необходимости внесения. Пользователь вправе оспорить такое решение в судебном порядке.

5-6. Взносы (платежи), предусмотренные настоящим Договором, вносятся Пользователем путем безналичного перечисления на расчетный счет ГСК по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

6. Ответственность сторон

В случае виновного причинения одной из Сторон по Договору материального ущербадругой Стороне, виновная Сторона обязана его возместить потерпевшей Стороне в полномобъеме.

За административные правонарушения и не выполнение условийнастоящего договора Стороны несут ответственность в административном порядке всоответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях идействующим законодательством Российской Федерации.

7- Действие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

7-2. Сторона, для которой создалась ситуация, связанная с невозможностью исполнения обязательств по Договору вследствие образования обстоятельств непреодолимой силы, должна в срок не более трех календарных дней в письменной форме (в исключительных случаях также в устной форме немедленно) известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих исполнению Договора. В извещении должны быть указаны сведения о характере обстоятельств, оценка их влияния на возможность исполнения обязательств, а также предложения о дальнейших действиях Сторон по исполнению условий Договора.

7-3- Сторона, своевременно не известившая другую Сторону, лишается возможности (права) ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в случае невыполнения условий Договора. Обязанность представить доказательства, подтверждающие наступление обстоятельств непреодолимой силы, период их действия и степень влияния на исполнение Договора, лежит на Стороне, не исполнившей обязательства по Договору.

8. Разрешение споров

В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящегоДоговора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, всоответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее илинаправить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение ю-ти(десяти) дней с момента ее получения.

При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению всудебном порядке в Подольском городском суде Московской области. (*)

9- Заключительные положения

9-1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока права владения гаражом, принадлежащим Пользователю, и находящимся на территории ГСК.

9-2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Пользователя в члены ГСК решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных).

9-3- Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении принадлежащих Пользователю прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско-правовой сделки.5

9-4- Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, по требованию заинтересованной Стороны.

9-5- Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют легитимный характер, если они выполнены в виде двустороннего документа, составленного с соблюдением формы настоящего Договора (дополнительного соглашения к Договору).

9-6. Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

9-7- Если иное не предусмотрено Договором, Стороны определили, что надлежащим уведомлением другой Стороны является почтовое (заказное, ценное, или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

9-8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.

10. Приложения к Договору

Ю.1. Копия паспорта собственника (страницы 2-3, адрес регистрации.

Ю.2. Копия решения Правления и Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ю.з Копия право подтверждающего документа о собственности на гаражный бокс.

11. Адреса и реквизиты Сторон

гск

Пользователь

«Быково-3»

<

адрес>

ФИО3 ФИО4 оглы

<

адрес>

<

адрес>

Председатель Правления (З.) ФИО3 о

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абз. 1 п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.123.2 ГК Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно ст. Статья 123.3. ГК РФ В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов.

Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.

В соответствии статьей 4 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 (в редакции от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительский кооператив создается с целью удовлетворения потребностей граждан в чем-либо.

В соответствии со ст. 1 данного Закона пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.

В соответствии со ст. 32 данного Закона в уставе коператива должны содержаться сведения, также о порядке формирования и использования имущества кооператива.

Согласно УСТАВА ГСК «Быково-3», п. 1.3 Кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражно-строительного кооператива - с целью удовлетворения потребностей в гаражах. Из п. 1.6 следует, что деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

В рассматриваемом случае, кооператив был создан с целью удовлетворения потребностей граждан в гаражах-боксов. То обстоятельство, что гараж, принадлежащий истцу находится на территории ГСК «Быково-3», учитывая, что принадлежащий истцу гараж находится на территории кооператива, он обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива а, следовательно, несет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. При этом, правоотношения между кооперативом и ответчиком должны строиться не на его членстве в кооперативе, а на договорной основе. Такой договор между сторонами не был заключен, но поскольку истец фактически пользовался общим имуществом кооператива, что не отрицал в судебном заседании, поэтому он не освобожден от несения соответствующих расходов, в том числе, их от уплаты за прошлый период.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание возражения и пояснения ответчика, суд считает необходимым удовлетворить данные требования истца и обязывает ГСК «Быково-3», заключить ФИО3о договор на пользование объектами инфраструктуры кооператива в следующем варианте:

Договор №

о пользовании объектами инфраструктуры гаражно-строительного кооператива «Быково-з» не являющимся членом ГСК и г. ФИО3 город Подольск М.О. 

Гаражно-строительный кооператив «Быково - 3», в лице председателя ГСК З., именуемый в дальнейшем ГСК, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО3, являющийся собственником гаража № на территории ГСК, но не являющийся членом ГСК, согласно протокола № от 29.04.2018Г, именуемый, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора, если из текста Договора не вытекает иное, применяются следующие основные понятия и термины:

гараж - капитальное строение, имеющее капитальные стены, кровлю, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы) и предназначенное для хранения автотранспортного средства;

владелец-физическое лицо, фактически владеющее имуществом и имеющее право пользования им с возможностью передачи;

собственник - физическое лицо, субъект собственности, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности;

арендатор - сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное пользование;

прилегающая территория - территория, прилегающая к внутренней территории ГСК по периметру ограждения земельного участка, арендуемого ГСК, либо к гаражам владельцев (собственников), либо по границе, определенной в кадастровом паспорте;

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка, арендуемого ГСК;

инфраструктура ГСК-совокупность объектов, имущества, систем, услуг, необходимых для обеспечения условий нормальной деятельности ГСК.

К инфраструктуре ГСК относятся:

земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК, контейнернаяплощадка;

общий забор вдоль границ земельного участка, арендуемого ГСК;

линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовойпринадлежности между ГСК и энергоснабжающей организацией до границ балансовойпринадлежности между ГСК и владельцами (собственниками) гаражей-потребителямиэлектроэнергии;

здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживанияобъектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК(въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, мебель, оргтехника,канцелярские принадлежности, тревожная сигнализация с выводом на пульт ОБО,телефонная связь, оргтехника, инвентарь, вспомогательное оборудование дляэнергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающейтерритории, предназначенные для обслуживания членовГСК;

содержание проездов, проходов, объектов недвижимости и строений общегопользования в соответствии с требованиями пожарной и санитарной безопасности;

вывоз мусора и снега, санитарная обработка территории ГСК, оборудование пожарныхщитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения;

оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно штатному расписанию) игражданско-правовым договорам;

оплата электроэнергии, арендные платежи за земельный участок и налоговые платежиГСК, как юридического лица;

защита интересов ГСК и его членов;

- возместительные взносы - денежные средства, вносимые владельцем (собственником,арендатором) гаража, не являющимся членом ГСК, в порядке компенсации затрат насоздание и содержание инфраструктуры ГСК;

2. Основания заключения договора

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей ног Гражданского кодекса Российской Федерации и Устава ГСК, предусматривающего право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК владельцами (собственниками, арендаторами) гаражей, не являющимися членами ГСК, за плату.

3- Предмет договора

ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК и другимимуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК,а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществомГСК в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующимзаконодательством Российской Федерации, законодательством города Подольска, УставомГСК, решениями Общих собраний членов ГСК (собраний Уполномоченных), Правления,договорами, заключенными ГСК со сторонними обслуживающими организациями.

4- Права и обязанности сторон

4.1. ГСК обязан:

4-1.1. Обеспечивать, в случае надлежащего исполнения Пользователем условий настоящего Договора, право пользования земельным участком для беспрепятственного проезда на (по) территорию ГСК личного автотранспорта Пользователя, предоставлять коммунальные услуги, а также возможность пользования другими объектами инфраструктуры ГСК, необходимыми для достижения целей настоящего Договора;

4.1.2. Выступать в качестве платежного агента Пользователя при оплате аренды земельного участка, коммунальных и иных услуг, предоставляемых соответствующими обслуживающими организациями и предприятиями;

4-1.3- Осуществлять надлежащую техническую эксплуатацию объектов инфраструктуры ГСК с соблюдением действующих «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК», требований противопожарной безопасности, санитарных и технических норм и правил;

4.1-4- Производить текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры ГСК за счет средств, поступивших от членов ГСК, в виде взносов, и иных Пользователей объектов недвижимого имущества, находящихся на территории ГСК;

4-1.5- Обеспечивать поддержание порядка и уборку общих и технических помещений ГСК, а также внутренней и прилегающей территорий;

4.1.6. Предоставлять по требованию Пользователя для ознакомления информацию и документацию, в объеме правоотношений регулируемых настоящим Договором;

4-1-7- Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи, использовать поступившие от Пользователя денежные средства по их целевому назначению;

4.2. ГСК имеет право:

4-2.1. Требовать от Пользователя возмещение расходов, связанных с эксплуатацией им своего гаража в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

4-2.2. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, соблюдением им «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, в связи с использованием им гаража, находящегося на территории ГСК;

В случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем «Правилвнутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности,санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГСК,вследствие его неправомерных действий или бездействия, приостанавливать возможностьпользования объектами инфраструктуры, находящимся на территории ГСК, до устраненияпоследствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействия;

В случае необходимости, получать право доступа к используемому Пользователемгаражу, с его ведома и согласия.

4-3- Пользователь обязан:

4-3-1- Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК, требования Устава ГСК, выполнять решения, принятые членами ГСК на Общем собрании (собрании Уполномоченных), и принятым по итогам его решения распоряжения Председателя Правления ГСК;

4-3-2. Беречь имущество ГСК, соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы, чистоту и порядок на территории ГСК;

4-3-3- Использовать свой гаражный бокс не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц;

4.3-4- Самостоятельно и непосредственно нести бремя расходов по содержанию, принадлежащего Пользователю гаража, осуществлять его ремонт, обеспечивать технически исправное состояние, своевременно уплачивать налоги и сборы;

4-3-4- Своевременно возмещать ГСК расходы, связанные с эксплуатацией Пользователем своего гаражного бокса (гаража) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4-3-5- В случае необходимости по согласованию, обеспечивать допуск уполномоченных представителей ГСК к принадлежащему Пользователю гаражу;

4-3-6. Представлять в ГСК надлежащим образом заверенные копии документов, удостоверяющих личность Пользователя, право владения гаражом, находящимся на территории ГСК;

4-3-7- При отчуждении на основании гражданско-правовой сделки принадлежащих Пользователю прав на гараж извещать правообладателя об условиях настоящего договора и непогашенной задолженности по нему (при наличии).

4-3-8 собственник гаражного бокса разрабатывает, со всеми надлежащими инстанциями проектно-сметную документацию для реконструкции помещения для реконструкции помещений и прокладки отдельной линии электропитания под использование их, в качестве коммерческого предприятия и получает разрешение на его реконструкцию в соответствии с нормами действующего законодательства;

4-3-9 собственник гаражного бокса принимает долевое участие вместе с членами ГСК в расходах на организацию охраны имущества ГСК и собственного имущества ( найм охраны, организация пропускного режима, видеонаблюдение и т.п., принятого решением общего собрания членов ГСК « Быково-3»)

4-3-10 собственник гаражного бокса проводит с составлением актов разграничение коммуникаций по имуществу собственного пользования и имущества ГСК с целью ответственности каждой из сторон за имущество и коммуникации по его сохранению и безопасности по работе при его эксплуатации; выработать регламент действий каждой из сторон при разных «ЧП и непредвиденных ситуациях с целью своевременного оповещения в надлежащие органы и оказания помощи в надлежащие органы и оказания помощи пострадавшим и для устранения угроз жизни и здоровью людей

4-4-Пользователь имеет право:

4-4-1- Пользоваться принадлежащим ему гаражом №, находящимся на территории ГСК;

4-4-2- Пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ГСК при условии внесения платежей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4-4-3- По согласованию с ГСК, в целях эксплуатации принадлежащего ему гаража, пользоваться иными помещениями, находящиеся на территории ГСК;

4-4-4- По согласованию с ГСК, производить отчуждение принадлежащих ему прав на используемый гараж № на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду, уступить право пользования и т.п.). В подобных случаях стороны делают дополнения к настоящему договору, содержание которых должно соответствовать условий сдачи гаражного бокса в аренду или при уступке права пользования;

4-4-5- Получать информацию и знакомиться с документами ГСК, в целях реализации принадлежащих ему прав, установленных настоящим Договором.

4-4-6. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы

5- Платежи и расчеты по договору

5-1. Пользователь оплачивает ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК, возместительный взнос в размере суммы покрытия расходов ГСК, связанных с эксплуатацией Пользователем принадлежащего ему гаража, находящегося на территории ГСК.

5.2.Возместительный взнос устанавливается решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), оформляемым соответствующим протоколом, на календарный период - один год.

Размер возместительного взноса определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), и не может превышать размеров членских взносов, установленных для членов ГСК.

Пользователь вправе знакомиться с расчетом и калькуляцией суммы покрытия расходов ГСК и, в случае несогласия с ней, оспорить соответствующее решение Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), Правления ГСК в судебном порядке.

5-3- Пользователь вносит возместительный взнос ежемесячно или ежеквартально авансом в срок, не превышающий 10 дней текущего месяца, в котором следует платеж, либо 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала.

Пользователь имеет право внести сумму покрытия расходов ГСК за весь календарный период единовременным платежом.

5-4- Пользователи, нарушающие порядок и сроки внесения взносов (платежей), установленных Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), уплачивают штрафные санкции за нарушение сроков их оплаты в размере, установленных решением общего собрания ГСК, но не свыше размера соответствующего взноса (платежа).

5-5- В случае крайней необходимости, в целях устранения условий вызывающих невозможность реализации Сторонами настоящего Договора своих прав, решением Правления ГСК на Пользователя может быть возложена обязанность по единовременному внесению дополнительной денежной суммы, с установлением порядка и срока, а также с обоснованием ее размера и необходимости внесения. Пользователь вправе оспорить такое решение в судебном порядке.

5-6. Взносы (платежи), предусмотренные настоящим Договором, вносятся Пользователем путем безналичного перечисления на расчетный счет ГСК по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

6. Ответственность сторон

В случае виновного причинения одной из Сторон по Договору материального ущербадругой Стороне, виновная Сторона обязана его возместить потерпевшей Стороне в полном объеме.

За административные правонарушения и не выполнение условийнастоящего договора Стороны несут ответственность в административном порядке всоответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях идействующим законодательством Российской Федерации.

7- Действие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

7-2. Сторона, для которой создалась ситуация, связанная с невозможностью исполнения обязательств по Договору вследствие образования обстоятельств непреодолимой силы, должна в срок не более трех календарных дней в письменной форме (в исключительных случаях также в устной форме немедленно) известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих исполнению Договора. В извещении должны быть указаны сведения о характере обстоятельств, оценка их влияния на возможность исполнения обязательств, а также предложения о дальнейших действиях Сторон по исполнению условий Договора.

7-3- Сторона, своевременно не известившая другую Сторону, лишается возможности (права) ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в случае невыполнения условий Договора. Обязанность представить доказательства, подтверждающие наступление обстоятельств непреодолимой силы, период их действия и степень влияния на исполнение Договора, лежит на Стороне, не исполнившей обязательства по Договору.

8. Разрешение споров

В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящегоДоговора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, всоответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее илинаправить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 10-ти (десяти) дней с момента ее получения.

При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению всудебном порядке в Подольском городском суде Московской области. (*)

9- Заключительные положения

9-1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока права владения гаражом, принадлежащим Пользователю, и находящимся на территории ГСК.

9-2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Пользователя в члены ГСК решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных).

9-3- Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении принадлежащих Пользователю прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско-правовой сделки.

9-4- Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, по требованию заинтересованной Стороны.

9-5- Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют легитимный характер, если они выполнены в виде двустороннего документа, составленного с соблюдением формы настоящего Договора (дополнительного соглашения к Договору).

9-6. Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

9-7- Если иное не предусмотрено Договором, Стороны определили, что надлежащим уведомлением другой Стороны является почтовое (заказное, ценное, или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

9-8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.

10. Приложения к Договору

Ю.1. Копия паспорта собственника (страницы 2-3, адрес регистрации.

Ю.2. Копия решения Правления и Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ю.з Копия право подтверждающего документа о собственности на гаражный бокс.

11. Адреса и реквизиты Сторон

гск

Пользователь

«Быково-3»

<

адрес>

ФИО3 ФИО4 оглы

<

адрес>

<

адрес>

Председатель Правления (З.) ФИО3 о

Разрешая исковые требования о признании незаконными действий по отключению подачи электрической энергии, обязании восстановить подачу электроэнергии к гаражному боксу суд руководствуется следующим:

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, и следует из письменного отзыва ответчика (Л.д. 105 - 106), что гаражный бокс № был отключен от электроэнргии, отключение было произведено ГСК «Быково-3», в связи с тем, что между ГСК и истцом не заключен договор на использование инфраструктуры ГСК «Быково-3», кроме того за гаражным боксом № имеется задолженность по оплате за электроэнергию.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что ответчик ГСК «Быково-3», не является энергоснабжающей организацией, гарантирующим поставщиком электроэнергии в том объеме прав и обязанностей, который установлен для данного субъекта гражданских правоотношений ФЗ от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике". Действующее законодательство не предусматривает возможность ГСК предпринимать действия по отключению гаражей от электроэнергии в качестве санкции за неуплату электроэнергии, членских и иных взносов.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о задолженности истца перед ГСК по уплате членских, либо целевых взносов. 

Согласно пункту 82 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2012 N 442, стоимость объема покупки электрической энергии мощности) в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных потребителем (покупателем) в качестве оплаты электрической энергии (мощности) в течение этого месяца, оплачивается до 18 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.

На основании ч. 2, ст. 546 ГК РФ Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.

В силу положений ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу ч.1 ст. 540 ГК РФ В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 541 ГК РФ энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1); порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 2).

Из содержания ст. 546 ГК РФ, регламентирующей порядок и основания изменения и расторжения договора энергоснабжения, следует, что прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом допускается только энергоснабжающей организацией и только в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента. Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.

В соответствии с абз. 3 п. 1 Федерального закона от 26.03.2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, ГСК не является энергоснабжающей организацией, а, следовательно, неправомочно принимать каких-либо решений по ограничению электроснабжения.

При таких обстоятельствах, Суд признает незаконными действия ГСК «Быково-3» по отключению подачи электрической энергии к гаражному боксу №, расположенному по адресу: 

<

адрес>», принадлежащему на праве собственности ФИО3 Р. ГЯРАЙ оглы, обязывает ГСК «Быково-3» в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу восстановить подачу электрической энергии к гаражному боксу №, расположенному по адресу: 

<

адрес> принадлежащему на праве собственности ФИО3 Р. ГЯРАЙ оглы.

Разрешая заявленное Истцом требование о взыскании денежной суммы (астрента) в размере 1.000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленного требования, т.к. истцом не представлено убедительных доказательств того, ответчик не будет исполнять настоящее решения суда.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах…».

В обосновании заявленных требований о взыскании судебных расходов истцом представлен чек об оплате госпошлины в размере 1400 рублей (Л.д. 17), Договор оказания юридических услуг (Л.д. 36 - 42), счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25000 рублей, чек об отправке телеграммы в адрес ответчика (Л.д. 94) на сумму 420 рублей 96 копеек.

Руководствуясь принципом разумности и справедливости, принимая во внимание проделанную представителем истца работу, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании судебных расходов частично, взыскать с ГСК «Быково-3» в пользу ФИО3 ГЯРАЙ ОГЛЫрасходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15.000 рублей, почтовые расходы в сумме 420 рублей 06 копеек, в требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя на сумму свыше 15.000 рублей - отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ГЯРАЙ оглы к ГСК «Быково-3» о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, признании незаконными действий по отключению подачи электрической энергии, обязании восстановить подачу электроэнергии к гаражному боксу, взыскании денежной суммы (астрента), расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ГСК «Быково-3» в пользу ФИО3 ГЯРАЙ ОГЛЫ неосновательное обогащение в сумме 40.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15.000 рублей, почтовые расходы в сумме 420 рублей 06 копеек, а всего взыскать 56.820 рублей 26 копеек.

Признать незаконными действия ГСК «Быково-3» по отключению подачи электрической энергии к гаражному боксу №, расположенному по адресу: г.о. Подольск, Стрелковское с/поселение, 

<

адрес>, ГСК «Быково-3», принадлежащему на праве собственности ФИО3 Р. ГЯРАЙ оглы.

Обязать ГСК «Быково-3» в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу восстановить подачу

электрической энергии к гаражному боксу №, расположенному по адресу: 

<

адрес> принадлежащему на праве собственности ФИО3 Р. ГЯРАЙ оглы. 

Обязать ГСК «Быково-3» заключить с ФИО3 Гярай Оглы заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива на следующих условиях:

Договор №

о пользовании объектами инфраструктуры гаражно-строительного кооператива «Быково-з» не являющимся членом ГСК и г. ФИО3 город Подольск

г.о. Подольск «___»_____________20___года

Гаражно-строительный кооператив «Быково - 3», в лице председателя ГСК З., именуемый в дальнейшем ГСК, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО3, являющийся собственником гаража № на территории ГСК, но не являющийся членом ГСК, согласно протокола № от 29.04.2018Г, именуемый, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора, если из текста Договора не вытекает иное, применяются следующие основные понятия и термины:

гараж - капитальное строение, имеющее капитальные стены, кровлю, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы) и предназначенное для хранения автотранспортного средства;

владелец-физическое лицо, фактически владеющее имуществом и имеющее право пользования им с возможностью передачи;

собственник - физическое лицо, субъект собственности, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности;

арендатор - сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное пользование;

прилегающая территория - территория, прилегающая к внутренней территории ГСК по периметру ограждения земельного участка, арендуемого ГСК, либо к гаражам владельцев (собственников), либо по границе, определенной в кадастровом паспорте;

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка, арендуемого ГСК;

инфраструктура ГСК-совокупность объектов, имущества, систем, услуг, необходимых для обеспечения условий нормальной деятельности ГСК.

К инфраструктуре ГСК относятся:

земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГСК, контейнернаяплощадка;

общий забор вдоль границ земельного участка, арендуемого ГСК;

линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовойпринадлежности между ГСК и энергоснабжающей организацией до границ балансовойпринадлежности между ГСК и владельцами (собственниками) гаражей-потребителямиэлектроэнергии;

здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживанияобъектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГСК(въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, мебель, оргтехника,канцелярские принадлежности, тревожная сигнализация с выводом на пульт ОБО,телефонная связь, оргтехника, инвентарь, вспомогательное оборудование дляэнергообеспечения КПП и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающейтерритории, предназначенные для обслуживания членов ГСК;

содержание проездов, проходов, объектов недвижимости и строений общегопользования в соответствии с требованиями пожарной и санитарной безопасности;

вывоз мусора и снега, санитарная обработка территории ГСК, оборудование пожарныхщитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения;

оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно штатному расписанию) игражданско-правовым договорам;

оплата электроэнергии, арендные платежи за земельный участок и налоговые платежиГСК, как юридического лица;

защита интересов ГСК и его членов;

- возместительные взносы - денежные средства, вносимые владельцем (собственником,арендатором) гаража, не являющимся членом ГСК, в порядке компенсации затрат насоздание и содержание инфраструктуры ГСК;

2. Основания заключения договора

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии со статьей ног Гражданского кодекса Российской Федерации и Устава ГСК, предусматривающего право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК владельцами (собственниками, арендаторами) гаражей, не являющимися членами ГСК, за плату.

3- Предмет договора ГСК предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГСК и другимимуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГСК, а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществомГСК в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующимзаконодательством Российской Федерации, законодательством города Подольска, УставомГСК, решениями Общих собраний членов ГСК (собраний Уполномоченных), Правления,договорами, заключенными ГСК со сторонними обслуживающими организациями.

4- Права и обязанности сторон

4.1. ГСК обязан:

4-1.1. Обеспечивать, в случае надлежащего исполнения Пользователем условий настоящего Договора, право пользования земельным участком для беспрепятственного проезда на (по) территорию ГСК личного автотранспорта Пользователя, предоставлять коммунальные услуги, а также возможность пользования другими объектами инфраструктуры ГСК, необходимыми для достижения целей настоящего Договора;

4.1.2. Выступать в качестве платежного агента Пользователя при оплате аренды земельного участка, коммунальных и иных услуг, предоставляемых соответствующими обслуживающими организациями и предприятиями;

4-1.3- Осуществлять надлежащую техническую эксплуатацию объектов инфраструктуры ГСК с соблюдением действующих «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК», требований противопожарной безопасности, санитарных и технических норм и правил;

4.1-4- Производить текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры ГСК за счет средств, поступивших от членов ГСК, в виде взносов, и иных Пользователей объектов недвижимого имущества, находящихся на территории ГСК;

4-1.5- Обеспечивать поддержание порядка и уборку общих и технических помещений ГСК, а также внутренней и прилегающей территорий;

4.1.6. Предоставлять по требованию Пользователя для ознакомления информацию и документацию, в объеме правоотношений регулируемых настоящим Договором;

4-1-7- Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи, использовать поступившие от Пользователя денежные средства по их целевому назначению;

4.2. ГСК имеет право:

4-2.1. Требовать от Пользователя возмещение расходов, связанных с эксплуатацией им своего гаража в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

4-2.2. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГСК, соблюдением им «Правил внутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, в связи с использованием им гаража, находящегося на территории ГСК;

В случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем «Правилвнутреннего распорядка на территории ГСК, требований противопожарной безопасности,санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГСК,вследствие его неправомерных действий или бездействия, приостанавливать возможностьпользования объектами инфраструктуры, находящимся на территории ГСК, до устраненияпоследствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействия;

В случае необходимости, получать право доступа к используемому Пользователемгаражу, с его ведома и согласия.

4-3- Пользователь обязан:

4-3-1- Соблюдать «Правила внутреннего распорядка на территории ГСК, требования Устава ГСК, выполнять решения, принятые членами ГСК на Общем собрании (собрании Уполномоченных), и принятым по итогам его решения распоряжения Председателя Правления ГСК;

4-3-2. Беречь имущество ГСК, соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы, чистоту и порядок на территории ГСК;

4-3-3- Использовать свой гаражный бокс не нарушая прав и законных интересов ГСК и третьих лиц;

4.3-4- Самостоятельно и непосредственно нести бремя расходов по содержанию, принадлежащего Пользователю гаража, осуществлять его ремонт, обеспечивать технически исправное состояние, своевременно уплачивать налоги и сборы;

4-3-4- Своевременно возмещать ГСК расходы, связанные с эксплуатацией Пользователем своего гаражного бокса (гаража) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4-3-5- В случае необходимости по согласованию, обеспечивать допуск уполномоченных представителей ГСК к принадлежащему Пользователю гаражу;

4-3-6. Представлять в ГСК надлежащим образом заверенные копии документов, удостоверяющих личность Пользователя, право владения гаражом, находящимся на территории ГСК;

4-3-7- При отчуждении на основании гражданско-правовой сделки принадлежащих Пользователю прав на гараж извещать правообладателя об условиях настоящего договора и непогашенной задолженности по нему (при наличии).

4-3-8 собственник гаражного бокса разрабатывает, со всеми надлежащими инстанциями проектно-сметную документацию для реконструкции помещения для реконструкции помещений и прокладки отдельной линии электропитания под использование их, в качестве коммерческого предприятия и получает разрешение на его реконструкцию в соответствии с нормами действующего законодательства;

4-3-9 собственник гаражного бокса принимает долевое участие вместе с членами ГСК в расходах на организацию охраны имущества ГСК и собственного имущества ( найм охраны, организация пропускного режима, видеонаблюдение и т.п., принятого решением общего собрания членов ГСК « Быково-3»)

4-3-10 собственник гаражного бокса проводит с составлением актов разграничение коммуникаций по имуществу собственного пользования и имущества ГСК с целью ответственности каждой из сторон за имущество и коммуникации по его сохранению и безопасности по работе при его эксплуатации; выработать регламент действий каждой из сторон при разных «ЧП и непредвиденных ситуациях с целью своевременного оповещения в надлежащие органы и оказания помощи в надлежащие органы и оказания помощи пострадавшим и для устранения угроз жизни и здоровью людей

4-4-Пользователь имеет право:

4-4-1- Пользоваться принадлежащим ему гаражом №, находящимся на территории ГСК;

4-4-2- Пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ГСК при условии внесения платежей в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

4-4-3- По согласованию с ГСК, в целях эксплуатации принадлежащего ему гаража, пользоваться иными помещениями, находящиеся на территории ГСК;

4-4-4- По согласованию с ГСК, производить отчуждение принадлежащих ему прав на используемый гараж № на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду, уступить право пользования и т.п.). В подобных случаях стороны делают дополнения к настоящему договору, содержание которых должно соответствовать условий сдачи гаражного бокса в аренду или при уступке права пользования;

4-4-5- Получать информацию и знакомиться с документами ГСК, в целях реализации принадлежащих ему прав, установленных настоящим Договором.

4-4-6. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы

5- Платежи и расчеты по договору

5-1. Пользователь оплачивает ГСК, в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГСК, возместительный взнос в размере суммы покрытия расходов ГСК, связанных с эксплуатацией Пользователем принадлежащего ему гаража, находящегося на территории ГСК.

5.2.Возместительный взнос устанавливается решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), оформляемым соответствующим протоколом, на календарный период - один год.

Размер возместительного взноса определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), и не может превышать размеров членских взносов, установленных для членов ГСК.

Пользователь вправе знакомиться с расчетом и калькуляцией суммы покрытия расходов ГСК и, в случае несогласия с ней, оспорить соответствующее решение Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных), Правления ГСК в судебном порядке.

5-3- Пользователь вносит возместительный взнос ежемесячно или ежеквартально авансом в срок, не превышающий 10 дней текущего месяца, в котором следует платеж, либо 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала.

Пользователь имеет право внести сумму покрытия расходов ГСК за весь календарный период единовременным платежом.

5-4- Пользователи, нарушающие порядок и сроки внесения взносов (платежей), установленных Общим собранием членов ГСК (собранием Уполномоченных), уплачивают штрафные санкции за нарушение сроков их оплаты в размере, установленных решением общего собрания ГСК, но не свыше размера соответствующего взноса (платежа).

5-5- В случае крайней необходимости, в целях устранения условий вызывающих невозможность реализации Сторонами настоящего Договора своих прав, решением Правления ГСК на Пользователя может быть возложена обязанность по единовременному внесению дополнительной денежной суммы, с установлением порядка и срока, а также с обоснованием ее размера и необходимости внесения. Пользователь вправе оспорить такое решение в судебном порядке.

5-6. Взносы (платежи), предусмотренные настоящим Договором, вносятся Пользователем путем безналичного перечисления на расчетный счет ГСК по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

6. Ответственность сторон

В случае виновного причинения одной из Сторон по Договору материального ущербадругой Стороне, виновная Сторона обязана его возместить потерпевшей Стороне в полном объеме.

За административные правонарушения и не выполнение условийнастоящего договора Стороны несут ответственность в административном порядке всоответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях идействующим законодательством Российской Федерации.

7- Действие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор)

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения Договора в результате действия событий чрезвычайного характера (землетрясение, наводнение, пожар, тайфун, ураган, военные действия, массовые заболевания и другие чрезвычайные ситуации или непредотвратимые события природного и техногенного характера), на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственности. Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства.

7-2. Сторона, для которой создалась ситуация, связанная с невозможностью исполнения обязательств по Договору вследствие образования обстоятельств непреодолимой силы, должна в срок не более трех календарных дней в письменной форме (в исключительных случаях также в устной форме немедленно) известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих исполнению Договора. В извещении должны быть указаны сведения о характере обстоятельств, оценка их влияния на возможность исполнения обязательств, а также предложения о дальнейших действиях Сторон по исполнению условий Договора.

7-3- Сторона, своевременно не известившая другую Сторону, лишается возможности (права) ссылаться на обстоятельства непреодолимой силы в случае невыполнения условий Договора. Обязанность представить доказательства, подтверждающие наступление обстоятельств непреодолимой силы, период их действия и степень влияния на исполнение Договора, лежит на Стороне, не исполнившей обязательства по Договору.

8. Разрешение споров

В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящегоДоговора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, всоответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее илинаправить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 10-ти (десяти) дней с момента ее получения.

При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению всудебном порядке в Подольском городском суде Московской области. (*)

9- Заключительные положения

9-1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока права владения гаражом, принадлежащим Пользователю, и находящимся на территории ГСК.

9-2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Пользователя в члены ГСК решением Общего собрания членов ГСК (собрания Уполномоченных).

9-3- Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении принадлежащих Пользователю прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско-правовой сделки.

9-4- Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, по требованию заинтересованной Стороны.

9-5- Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют легитимный характер, если они выполнены в виде двустороннего документа, составленного с соблюдением формы настоящего Договора (дополнительного соглашения к Договору).

9-6. Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

9-7- Если иное не предусмотрено Договором, Стороны определили, что надлежащим уведомлением другой Стороны является почтовое (заказное, ценное, или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

9-8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.

10. Приложения к Договору

Ю.1. Копия паспорта собственника (страницы 2-3, адрес регистрации.

Ю.2. Копия решения Правления и Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ю.з Копия право подтверждающего документа о собственности на гаражный бокс.

11. Адреса и реквизиты Сторон

гск

Пользователь

«Быково-3»

<

адрес>

ФИО3 ФИО4 оглы

<

адрес>

<

адрес>

Председатель Правления (З.) ФИО3 о

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ГЯРАЙ Оглы о взыскании денежной сумм (астрента) в размере 1.000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, расходов на оплату услуг представителя на сумму свыше 15.000 рублей - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий судья Т.А. Екимова

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области 

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ГЯРАЙ оглы к ГСК «Быково-3» о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, признании незаконными действий по отключению подачи электрической энергии, обязании восстановить подачу электроэнергии к гаражному боксу, взыскании денежной суммы(астрента), расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, -

руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ГЯРАЙ оглы к ГСК «Быково-3» о взыскании неосновательного обогащения, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, признании незаконными действий по отключению подачи электрической энергии, обязании восстановить подачу электроэнергии к гаражному боксу, взыскании денежной суммы (астрента), расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ГСК «Быково-3» в пользу ФИО3 ГЯРАЙ ОГЛЫ неосновательное обогащение в сумме 40.000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15.000 рублей, почтовые расходы в сумме 420 рублей 06 копеек, а всего взыскать 56.820 рублей 26 копеек.

Признать незаконными действия ГСК «Быково-3» по отключению подачи электрической энергии к гаражному боксу №, расположенному по адресу: 

<

адрес> принадлежащему на праве собственности ФИО3 Р. ГЯРАЙ оглы.

Обязать ГСК «Быково-3» в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу восстановить подачу

электрической энергии к гаражному боксу №, расположенному по адресу: 

<

адрес> принадлежащему на праве собственности ФИО3 Р. ГЯРАЙ оглы. Обязать ГСК «Быково-3» заключить с ФИО3 Гярай Оглы заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива на следующих условиях:

Договор №

о пользовании объектами инфраструктуры гаражно-строительного кооператива «Быково-з» не являющимся членом ГСК и г. ФИО3 город Подольск М.О.

г.о. Подольск «___»_____________20___года

Гаражно-строительный кооператив «Быково - 3», в лице председателя ГСК З., именуемый в дальнейшем ГСК, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО3, являющийся собственником гаража № на территории ГСК, но не являющийся членом ГСК, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, именуемый, в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили между собой настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора, если из текста Договора не вытекает иное, применяются следующие основные понятия и термины:

гараж - капитальное строение, имеющее капитальные стены, кровлю, пол, смотровую яму (допускается отсутствие смотровой ямы) и предназначенное для хранения автотранспортного средства;

владелец-физическое лицо, фактически владеющее имуществом и имеющее право пользования им с возможностью передачи;

собственник - физическое лицо, субъект собственности, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности;

арендатор - сторона договора аренды (имущественного найма), которая получает от арендодателя (наймодателя) имущество за плату во временное пользование;

прилегающая территория - территория, прилегающая к внутренней территории ГСК по периметру ограждения земельного участка, арендуемого ГСК, либо к гаражам владельцев (собственников), либо по границе, определенной в кадастровом паспорте;

внутренняя территория - территория ГСК, обозначенная границами земельного участка, арендуемого ГСК;

гск

Пользователь

«Быково-3»

<

адрес>

ФИО3 ФИО4 оглы

<

адрес>

<

адрес>