№2-1112/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 22 мая 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

- с участием истца ФИО2,

- с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ООО «Новый Мир» о взыскании неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в сумме 149 166 рублей 66 копеек, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Мир» (застройщик) и истцом ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №., по условиям которого ООО «Новый Мир» принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок №18, в предусмотренном договором срок, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (15 марта 2016 года) передать объект долевого строительства – квартиру, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.метров в указанном жилом доме, истцу. Истец исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1 000 000 рублей. Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 20 января 2017 года. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязан в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ выплатить истцу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 149 166 рублей 66 копеек. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает на сумму 20 000 рублей. В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Новый Мир» ФИО1, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. В связи с наличием уважительных причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства просила снизить неустойку и штраф. Доводы представителя ответчика ООО «Новый Мир» по заявленным требованиям изложены в письменном отзыве (л.д.31-36).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый Мир» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №., в соответствии с которым ООО «Новый Мир» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>., участок №18, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства ФИО2, а ФИО2 приняла на себя обязательство уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 

<

адрес>. Цена договора составляет 1 000 000 рублей. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик принял на себя обязательство ввести объект долевого строительства в эксплуатацию 15 марта 2016 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п. 1.1., 1.2., 1.4., 1.8., 2.2., 5.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома).

ФИО2 исполнила принятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости объекта долевого строительства. 

Объект долевого строительства передан истцу ФИО2 ответчиком ООО «Новый Мир» по акту приема-передачи 20 января 2017 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «Новый Мир» с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением обязательств по передаче объекта долевого строительства. 

Данные обстоятельства подтверждаются: договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9); поручением вкладчика по счету от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); претензией ФИО2 в адрес ООО «Новый Мир» от ДД.ММ.ГГГГ и чеком ФГУП Почта России ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 15); объяснениями истца. 

В подтверждение доводов о наличии причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства ответчик представил: копию договора генерального подряда, заключенного между ООО «Новый Мир» и ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-47), копии уведомлений ООО «

<

данные изъяты>» в адрес ООО «Новый Мир» о приостановлении производства строительных работ за период с ноября 2014 года по январь 2016 года (л.д.48-79), копию справки о температуре воздуха от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-81), копию инструкции по технической эксплуатации транспортного средства (л.д.82-86), копии претензий ООО «Новый Мир» в адрес ООО «

<

данные изъяты>» за период с марта 2016 года по октябрь 2016 года и копии ответов ООО «

<

данные изъяты>» на данные претензии (л.д.87-104), копию договора о подключении к системам теплоснабжения объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.105-111), копию справки о выполнении условий подключения объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112), копию договора о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113-121), копию справки о выполнении работ по строительству сети водопровода канализации к объекту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.122), копию договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-126), копию акта о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-128), копию акта о выполнении технических условий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-130), копию справки о выполнении работ по телефонизации объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.131), копию извещения о сроках завершения работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133), копию акта проверки и копию предписания Главного управления строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134-142), копию акта проверки Главного управления строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-146), копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.147-149), копию заключения о результатах теплового контроля от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.150-152), копию протоколов исследований от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153-162). 

Поскольку между ООО «Новый Мир» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома возникшие между сторонами отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.ст. 6, 10 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ передан истцу ФИО2 ответчиком ООО «Новый Мир» с нарушением предусмотренного договором срока передачи, то есть ответчик допустил просрочку исполнения принятого на себя обязательства, в связи с чем обязан выплатить истцу предусмотренную Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ООО «Новый Мир» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с приведенным истцом расчетом неустойки и находит его арифметически верным. 

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено применение ст. 333 ГК Российской Федерации к требованиям ФИО2 о взыскании неустойки в связи с несоразмерностью заявленных требований последствиям нарушения обязательства.

Суд учитывает обстоятельства, послужившие причиной задержки по сдаче объекта в эксплуатацию, период просрочки исполнения обязательства и приходит к выводу о том, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Применив положения ст. 333 ГК Российской Федерации, суд в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительными, а не возможными последствиями, причиненными в результате конкретного правонарушения, и исходя из требований разумности, добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, полагает возможным определить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 80 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Не исполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства является нарушением ответчиком ООО «Новый Мир» прав истца ФИО2, как потребителя, в связи с чем, на основании ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, суд в соответствии со ст.ст. 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» учитывает, что истец претерпел нравственные страдания, обусловленные нарушением ответчиком прав потребителя. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом разумности и справедливости, характера допущенных ответчиком нарушений и их последствий, степени вины ответчика, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом денежной суммы в размере 45 000 рублей (80 000+10 000)/2). 

В судебном заседании представителем ответчика заявлено применение ст. 333 ГК Российской Федерации к штрафу, подлежащему взысканию в пользу истца, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения прав.

Оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает.

Другие доказательства суду не представлены.

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Новый Мир» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден, в размере 2 600 рублей за требование о взыскании неустойки и 300 рублей за требование о взыскании компенсации морального вреда (ст.333.19.Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 45 000 рублей, всего взыскать 135 000 рублей (сто тридцать пять тысяч рублей). 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Мир» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Мир» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 900 рублей (две тысячи девятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 мая 2017 года.

Судья М.В. Логинова