№2-2547/2021 

УИД 66RS0001-01-2021-001665-77 

Решение

 изготовлено в окончательной форме 04.06.2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2021 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З., 

при секретаре Прокофьевой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ») обратился в суд с вышеуказанным иском, пояснив, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, площадью 11, 7 кв.м., 22, 9 кв.м., являющихся отдельными объектами. 

Собственником комнаты, площадью 11, 7 кв.м., ответчик являлся в период с 18.09.2006 по 05.11.2009, собственником комнаты, площадью 22, 9 кв.м. – в период с 02.08.2006 по 05.11.2009. 

Согласно поквартирной карточки, в комнате, площадью 22, 9 кв.м., состояли на регистрационном учет: ФИО1 – в период с 17.02.2006 по 30.07.2019; жена ФИО2, в период с 10.12.2014 по 20.09.2017; дочь жены 

<

ФИО>5, в период с 10.12.2014 по 20.09.2017; сын 

<

ФИО>6, в период с 29.07.2015 по 29.08.2019. 

В комнате, площадью 11, 7 кв.м. никто не был зарегистрирован. 

С 01.01.2009 на основании постановления органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом 

<

адрес>» № от 30.12.2008 «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда», решения общего собрания собственников помещений МКД, 

<

адрес> передан в управление истца. 

Для начисления платы за жилищно – коммунальные услуги открыты лицевые счета № на комнату, площадью 22, 9 кв.м., № на комнату жилой площадью 11, 7 кв.м. 

20.08.2018 между ООО «Управляющая компания «ДЕЗ» и ФИО1 заключено обязательство о поэтапной оплате долга за жилищно – коммунальные услуги по лицевому счету №, по которому ответчик признавал сумму задолженности и пени и обязался их погасить, однако, не выполнил данное обязательство. 

С учетом уточнения исковых требований, составленных после получения отзыва ответчика (л.д. 73 - 77, 123 – 128), представитель истца просил взыскать с ответчика: 

1. задолженность, начисленную по комнате № в 

<

адрес> Свердловской области, площадью 22,9 кв.м. (лицевой счет №): 

- по оплате за содержание и ремонт жилого помещения - 24 276 руб. 61 коп., в том числе: 

за период с 25.02.2015 по 31.03.2015, в сумме 730 руб. 84 коп.; 

за период с 01.05.2015 по 30.06.2015 - 1 314 руб. 40 коп.; 

за период с 17.07.2015 по 31.07.2015 - 279 руб. 17 коп.; 

за сентябрь 2015 года – 643 руб. 68 коп.; 

за период с 01.12.2015 по 31.03.2016 - 2 574 руб. 72 коп.; 

за период с 11.04.2016 по 31.05.2016 - 1 084 руб. 17 коп.; \

за период с 25.07.2016 по 31.10.2016 – 2 644 руб. 99 коп.; 

за период 26.11.2016 по 30.11.2016 – 95 руб. 03 коп.; 

за период с 30.12.2016 по 31.01.2017 – 862 руб. 26 коп.; 

за период с 17.02.2017 по 31.03.2017 – 1 158 руб. 35 коп.;

за период с 29.04.2017 по 31.10.2017 – 5 220 руб. 93 коп.; 

за период с 29.12.2017 по 31.12.2017 – 55 руб. 92 коп.; 

за период с 29.01.2018 по 31.01.2018 – 55 руб. 92 коп.; 

за апрель 2018 года – 880руб. 03 коп.; 

за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 – 4 650 руб. 98 коп.; 

за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 – 1 366 руб. 56 коп.; 

за период с 01.10.2019 по 05.11.2019 – 694 руб. 66 коп. 

- по оплате за коммунальные услуги – 42 085 руб. 70 коп., в том числе: 

за период с 25.02.2012 по 31.03.2015 – 3 269 руб. 37 коп.; 

за период с 01.05.2015 по 30.06.2015 – 1 462 руб. 12 коп.; 

за период с 17.07.2015 по 31.07.2015 – 486 руб. 70 коп.; 

за сентябрь 2015 года – 1 472 руб. 36 коп.; 

за период с 01.12.2015 по 31.03.2016 – 7 364 руб. 62 коп.;

за период с 11.04.2016 по 31.05.2016 – 2 814 руб. 35 коп.; 

за период с 25.07.2016 по 31.10.2016 - 4 563 руб. 94 коп.; 

за период с 26.11.2016 по 30.11.2016 – 220 руб. 32 коп.; 

за период с 30.12.2016 по 20.01.2017 – 1 597 руб. 97 коп.; 

за период с 21.09.2017 по 31.10.2017 – 7 364 руб. 62 коп.; 

за период с 29.12.2017 по 31.12.2017 – 114 руб. 24 коп.; 

за период с 29.01.2018 по 31.01.2018 – 114 руб. 24 коп.; 

за апрель 2018 года – 1 656 руб. 74 коп.; 

за период с 01.11.2018 по 31.05.2019 – 12 622 руб. 72 коп.; 

за период с 01.07.2019 по 31.08.2019 – 1 228 руб. 36 коп.; 

за период с 01.10.2019 по 05.11.2019 – 1 832 руб. 14 коп; 

- пени, по состоянию на 05.04.2020, в сумме 46 269 руб. 88 коп. 

2. задолженность, начисленную по комнате № в 

<

адрес> Свердловской области, площадью 11,7 кв.м. (лицевой счет №) за содержание и ремонт жилого помещения, за период с 30.05.2018 по 30.06.2018, в сумме 6 900 руб. 87 коп., а также пени – 936 руб. 73 коп., по состоянию на 05.04.2020; 

3. государственную пошлину 3 609 руб. 40 коп., почтовые расходы – 426 руб. 04 коп. 

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, возражениях на отзыв ответчика, а также в подробных расчетах сумм задолженности (л.д. 125- 134), поддержала. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд представителя. 

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании признала частично исковые требования, заявив о пропуске срока исковой давности, доводы, изложенные в дополнениях к отзыву, поддержала (л.д. 143 – 148), пояснила, что с учетом пропуска срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с 01.08.2015 по 05.11.2019, которая с учетом поступивших за данный период платежей составила: по комнате, площадью 22, 9 кв.м., по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составил 19 085 руб. 18 коп.; по оплате коммунальных услуг – 25 836 руб. 39 коп., пени -27 060 руб. 75 коп.; по комнате, площадью 11, 7 кв.м., ответчик согласился с расчетом истца, согласно которому задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг составила 6 900 руб. 87 коп., пени 936 руб. 73 коп. Расчет истца произведен без учета пропуска срока исковой давности. Ответчик не оспаривал факт обращения истца с заявлениями о вынесении судебных приказов, факт подписания ответчиком соглашения о погашении задолженности, согласно которой признал сумму задолженности на 01.08.2018 – 68 553 руб. 96 коп. Вместе с тем, указанная сумма была исчислена за период с 2009 по 2011 г.г., при этом, перерыв течения срока исковой давности, в связи признанием долга, может быть только в пределах срока исковой давности. Истцом нарушено правило по зачету переплаты, в частности, оплату, произведенную в феврале 2014 года истец зачел в счет погашения задолженности за 2009 год. Кроме того, при расчете пени, истец включил суммы, начисленные за 2009, 2010, 2011 годы, что не входит в срок исковой давности. 

Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила. 

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016 часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действует в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> Свердловской области осуществляет ООО УК «ДЕЗ», на основании решения общего собрания собственников помещений и постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска - Уральского» от 30.12.2008 № «О передаче в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» муниципального жилищного фонда». 

Судом установлено, что ответчик являлся собственником комнаты, площадью 11, 7 кв.м. (в период с 18.09.2006 по 01.10.2019), комнаты, площадью 22, 9 кв.м. (в период с 26.02.2018 по 01.10.2019), расположенных в 

<

адрес> Свердловской области. 

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт того, что оплата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по указанным помещениям производилась ответчиком нерегулярно, что привело к образованию задолженности. 

В настоящее время, задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги ответчиком не погашена.

Данное обстоятельство не оспорено стороной ответчика в судебном заседании. 

Согласно расчета задолженности истца (л.д. 125), за период с 01.01.2009 по 05.11.2019, начислено к оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 215 133 руб. 15 коп. Ответчиком за указанный период произведена оплата в сумме 139 033 руб. 10 коп., которая распределена истцом следующим образом: 

- в сентябре 2009 года в счет частичного погашения начисления за август 2009 года оплачено 500 руб., в связи с чем, остаток долга за август 2009 года равен 258 руб. 42 коп.; 

- в ноябре 2009 года в счет частичного погашения начисления за октябрь 2009 года оплачено 500 руб., в связи с чем, остаток долга за октябрь 2009 года составил 203 руб. 90 коп.; 

- в августе 2010 года оплачено 3 000 руб., из них 931,75 руб. за июль 2010 года, переплата в сумме 2068,25 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 758,42 руб. за январь 2009 года, 758,42 руб. за февраль 2009 года, 551,41 руб. в счет частичного погашения за март 2009 года, связи с чем, остаток долга за март 2009 года составил 207,01 руб.; 

- в сентябре 2012 года оплачено 855 руб. в счет частичного погашения начисления за август 2012 года, в связи с чем, остаток долга за август 2012 года составил 144,80 руб.; 

- в ноябре 2013 года оплачено 5 500 руб., из них 1976,16 руб. за октябрь 2013 года, переплата в сумме 3 523,84 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 207,01 руб. за март 2009 года, 3 033,68 руб. за период с апреля 2009 года по июль 2009 года, 258,42 руб. за август 2009 года, 24,73 руб. частично за сентябрь 2009 года, в связи с чем, остаток долга за сентябрь 2009 года составил 733,69 руб.; 

- в декабре 2013 года оплачено 1200 руб., из них 850,75 руб. за ноябрь 2013 года, переплата в сумме 349,25 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за сентябрь 2009 года, в связи с чем, остаток долга за сентябрь 2009 года составил - 384,44 руб.; 

- в январе 2014 года оплачено 1000 руб. в счет частичного погашения начисления за декабрь 2013 года, в связи с чем, остаток долга за декабрь 2013 года составил 965,14 руб.; 

- в марте 2014 года оплачено 1000 руб., из них 200,23 руб. за февраль 2014 года, переплата в сумме 799,77 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 384,44 руб. за сентябрь 2009 года, 203,90 руб. за октябрь 2009 года, 211,43 руб. частично за ноябрь 2009 года, в связи с чем, остаток долга за ноябрь 2009 года составил 546,99 руб.; 

- в апреле 2014 года оплачено 1000 руб., из них 966,17 руб. за март 2014 года, переплата в сумме 33,83 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за ноябрь 2009 года, в связи с чем, остаток долга за ноябрь 2009 года составил 513,16 руб.;

- в мае 2014 года оплачено 500 руб. в счет частичного погашения начисления за апрель 2014 года, в связи с чем, остаток долга за апрель 2014 года составил 443,26 руб.; 

- в июне 2014 года оплачено 11 428,10 руб., из них 941,45 руб. за май 2014 года, переплата в сумме 10 486,65 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 513,16 руб. за ноябрь 2009 года, 758,42 руб. за декабрь 2009 года, 5 102,10 руб. за период с января 2010 года по июнь 2010 года, 3700,60 руб. за период с августа 2010 года по ноябрь 2010 года, 412,37 руб. частично за декабрь 2010 года, в связи с чем, остаток долга за декабрь 2010 года составил 506,18 руб.; 

- в июле 2014 года оплачено 2 500 руб., из них 1 104,67 руб. за июнь 2014 года, переплата в сумме 1 395,33 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 506,18 руб. за декабрь 2010 года, 889,15 руб. частично за январь 2011 года, остаток долга за январь 2011 года составил 701,13 руб.; 

- в сентябре 2014 года оплачено 1 500 руб., из них 893,27 руб. за август 2014 года, переплата в сумме 606,73 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за январь 2011 года, в связи с чем, остаток долга за январь 2011 года оставил 94,40 руб.; 

- в декабре 2014 года оплачено 4 200 руб., из них 813,87 руб. за ноябрь 2014 года, переплата в сумме 3 386,13 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 94,40 руб. за январь 2011 года, 2 979,23 руб., за период с февраля 2011 года по апрель 2011 года, 312,50 руб. частично за май 2011 года, в связи с чем, остаток долга за май 2011 года составил 661,21 руб.; 

- в феврале 2015 года оплачено 7 200 руб., из них 1085,87 руб. за январь 2015 года, переплата в сумме 6 114,13 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 661,21 руб. за май 2011 года, 4480,50 руб. за период с июня 2011 года по сентябрь 2011 года, 972,42 руб. частично за октябрь 2011 года, в связи с чем, остаток долга за октябрь 2011 года составил - 9,64 руб.);

- в мае 2015 года оплачено 28 500 руб., из них 3 016,22 руб. за апрель 2015 года, переплата в сумме 25 483,78 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 9,64 руб. за октябрь 2011 года, 7878,90 руб. за период с ноября 2011 года по июль 2012 года, 144,80 руб. за август 2012 года, 16 922,59 руб. за период с сентября 2012 года по сентябрь 2013 года, 527,85 руб. частично за декабрь 2013 года, в связи с чем, остаток долга за декабрь 2013 года составил 437,29 руб.;

- в августе 2015 года оплачено 765,87 руб. в счет частичного погашения начисления за июль 2015 год, в связи с чем, остаток долга за июль 2015 года составил 765,87 руб.; 

- в сентябре 2015 года оплачено 3 000 руб., из них 1712,84 руб. за август 2015 года, переплата в сумме 1287,16 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 437,29 руб. за декабрь 2013 года, 849,87 руб. частично за январь 2014 года, в связи с чем, остаток долга за январь 2014 года составил 778,99 руб.;

- в ноябре 2015 года оплачено 3 000 руб., из них 1975,25 руб. за октябрь 2015 года, переплата в сумме 1024,75 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 778,99 руб. за январь 2014 года, 245,76 руб. частично за апрель 2014 года, в связи с чем, остаток долга за апрель 2014 года составил 197,50 руб.; 

- в декабре 2015 года оплачено 4 000 руб., из них 3040,10 руб. за ноябрь 2015 года, переплата в сумме 959,90 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 197,50 руб. за апрель 2014 года, 762,40 руб. частично за июль 2014 года, в связи с чем, остаток долга за июль 2014 года составил 232,98 руб.;

- в мае 2016 года оплачено 1000 руб. в счет частичного погашения начисления за апрель 2016 года, в связи с чем, остаток долга за апрель 2016 года составил 1691,81 руб.; 

- в июле 2016 года оплачено 2 500 руб., из них 2 333,07 руб. за июнь 2016 года, переплата в сумме 166,93 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за июль 2014 года, в связи с чем, остаток долга за июль 2014 года составил 66,05 руб.;

- в августе 2016 года оплачено 2500 руб. в счет частичного погашения начисления за июль 2016 года, в связи с чем, остаток долга за июль 2016 года составил 496,56 руб.; 

- в декабре 2016 года оплачено 2500 руб. в счет частичного погашения начисления за ноябрь 2016 года, в связи с чем, остаток долга за ноябрь 2016 года составил 315,35 руб.;

- в январе 2017 года оплачено 2 500 руб. в счет частичного погашения начисления за декабрь 2016 года, в связи с чем, остаток долга за декабрь 2016 года составил 41,32 руб.; 

- в марте 2017 года оплачено 2000 руб. в счет частичного погашения начисления за февраль 2017 года, остаток долга за февраль 2017 года составил 1150,56 руб.; 

- в мае 2017 года оплачено 25 000 руб. в счет частичного погашения начисления за апрель 2017 года, в связи с чем, остаток долга за апрель 2017 года составил 11,53 руб., 

- в декабре 2017 года оплачено 2 500 руб., из них 2 496,68 руб. за ноябрь 2017 года, переплата в сумме 3,32 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за июль 2014 года, в связи с чем, остаток долга за июль 2014 года, составил 62,73 руб.;

- в январе 2018 года оплачено 2 500 руб. в счет частичного погашения начисления за декабрь 2017 года, в связи с чем, остаток долга за декабрь 2017 года составил 170,16 руб.; 

- в феврале 2018 года оплачено 2 500 руб. в счет частичного погашения начисления за январь 2018 года, в связи с чем, остаток долга за январь 2018 года составил 170,16 руб.; 

- в марте 2018 года оплачено 2 400 руб., из них 2303,93 руб. за февраль 2018 года, переплата в сумме 96,07 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 62,73 руб. за июль 2014г, 33,34 руб. частично за сентябрь 2014 года, в связи с чем, остаток долга за сентябрь 2014 года составил 974,56 руб.;

- в апреле 2018 года оплачено 2 500 руб., из них 2 179,91 руб. за март 2018 года, переплата в сумме 320,09 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за сентябрь 2014 года, в связи с чем, остаток долга за сентябрь 2014 года составил 654,47 руб.;

- в июне 2018 года оплачено 2 500 руб., из них 2 476,25 руб. за май 2018г, переплата в сумме 23,75 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за сентябрь 2014 года, в связи с чем, остаток долга за сентябрь 2014 года составил 630,72 руб.;

- в июле 2018 года оплачено 2 500 руб., из них 2099,74 руб. за июнь 2018г, переплата в сумме 400,26 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за сентябрь 2014 года, в связи с чем, остаток долга за сентябрь 2014 года составил 230,46 руб.; 

- в августе 2018 года оплачено 5 000 руб., из них 2 345,35 руб. за июль 2018 года, переплата в сумме 2 654,65 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 230,46 руб. за сентябрь 2014 года, 1 008,76 руб. за октябрь 2014 года, 1 042,99 руб. за декабрь 2014 года, 372,44 руб. частично за февраль 2015 года, в связи с чем, остаток долга за февраль 2015 года составил 11 140,87 руб.;

- в сентябре 2018 года оплачено 5 000 руб., из них 2 295,93 руб. за август 2018 года, переплата в сумме 2 704,07 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за февраль 2015 года, в связи с чем, остаток долга за февраль 2015 года составил 8 436,80 руб.;

- в октябре 2018 года оплачено 5 000 руб., из них 2 558,18 руб. за сентябрь 2018 года, переплата в сумме 2 441,82 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за февраль 2015 год, в связи с чем, остаток долга за февраль 2015 года составил 5 994,98 руб.;

- в ноябре 2018 года оплачено 5 000 руб., из них 2849,23 руб. за октябрь 2018 года, переплата в сумме 2150,77 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за февраль 2015 года, в связи с чем, остаток долга за февраль 2015 года составил 3844,21 руб.;

- в июле 2019 года оплачено 3 500 руб., из них 1 226,86 руб. за июнь 2019 года, переплата в сумме 2 273,14 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за февраль 2015 года, в связи с чем, остаток долга за февраль 2015 года составил 1 571,07 руб.;

- в октябре 2019 года оплачено 1 250 руб., из них 970,47 руб. за сентябрь 2019 года, переплата в сумме 279,53 руб. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга частично за февраль 2015 года, в связи с чем, остаток долга за февраль 2015 года составил 1291,54 руб.

С учетом произведенного расчета, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, по мнению представителя истца, составляет: 4000 руб. 21 коп. за период с 25.02.2015 по 31.03.2015, 2776 руб. 52 коп. за период с 01.05.2015 по 30.06.2015, 765 руб. 87 коп., за период с 17.07.2015 по 31.07.2015, 2116 руб. 04 коп., за сентябрь 2015 года, 9 939 ру. 34 коп., за период с 01.12.2015 по 31.03.2016, 3862 руб. 52 коп. за период с 11.04.2016 по 31.05.2016, 7208 руб. 93 коп., за период с 25.07.2016 по 31.10.2016, 315 руб. 35 коп. за период с 26.11.2016 по 30.11.2016, 3 323 руб. 98 коп. за период с 30.12.2016 по 31.01.2017, 4142 руб. 09 коп., за период с 17.02.2017 по 31.03.2017, 12 376 руб. 69 коп., за период с 29.04.2017 по 31.10.2017, 170 руб. 16 коп. за период с 29.12.2017 по 31.12.2017, 170 руб. 16 коп., за период с 29.01.2018 по 31.01.2018, 2 536 руб. 77 коп. за апрель 2018 года, 17 273 руб.70 коп., за период с 01.11.2018 по 31.05.2019, 2 594 руб. 92 коп., за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, 2 526 руб. 80 коп., за период с 01.10.2019г по 05.11.2019, всего 76 100 руб. 05 коп.

Из них задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составляет 730 руб. 84 коп. за период с 25.02.2015 по 31.03.2015, 1314 руб. 40 коп. за период с 01.05.2015 по 30.06.2015, 279 руб. 17 коп. за период с 17.07.2015 по 31.07.2015, 643 руб. 68 коп. за сентябрь 2015 года, 2574 руб. 72 коп. за период с 01.12.2015 по 31.03.2016, 1048 руб. 17 коп. за период с 11.04.2016 по 31.05.2016, 2644 руб. 99 коп. за период с 25.07.2016 по 31.10.2016, 95 руб. 03 коп. за период с 26.11.2016 по 30.11.2016, 862 руб. 26 коп., за период с 30.12.2016 по 31.01.2017, 1 158 руб. 35 коп., за период с 17.02.2017 по 31.03.2017, 5 220 руб. 93 коп., за период с 29.04.2017 по 31.10.2017, 55 руб. 92 коп. за период с 29.12.2017 по 31.12.2017, 55 руб. 92 коп. за период с 29.01.2018 по 31.01.2018, 880 руб. 03 коп. за апрель 2018, 4650 руб. 98 коп. за период с 01.11.2018 по 31.05.2019, 1366 руб. 56 коп. за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, 694 руб. 66 коп., за период с 01.10.2019 по 05.11.2019, всего 24 276 руб. 61 коп. 

Задолженность по оплате за коммунальные услуги, по мнению представителя истца, составляет 3 269 руб. 37 коп. за период с 25.02.2015 по 31.03.2015, 1 462 руб. 12 коп., за период с 01.05.2015 по 30.06.2015, 486 руб. 70 коп., за период с 17.07.2015 по 31.07.2015, 1472 руб. 36 коп. за сентябрь 2015 года, 7364 руб. 62 коп., за период с 01.12.2015 по 31.03.2016, 2 814 руб. 35 коп. за период с 11.04.2016 по 31.05.2016, 4563 руб. 94 коп., за период с 25.07.2016 по 31.10.2016, 220 руб. 32 коп., за период с 26.11.2016 по 30.11.2016, 2 461 руб. 72 коп., за период с 30.12.2016 по 31.01.2017, 2 983 руб. 74 коп., за период с 17.02.2017 по 31.03.2017, 7 155 руб. 76 коп., за период с 29.04.2017 по 31.10.2017т, 114 руб 24 коп за период с 29.12.2017гпо 31.12.2017г, 114 руб. 24 коп., за период с 29.01.2018т по 31.01.2018т, 1 656 руб. 74 коп. за апрель 2018 года, 12622 руб. 72 коп., за период с 01.11.2018 по 31.05.2019, 1 228 руб. 36 коп., за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, 1 832 руб. 14 коп., за период с 01.10.2019 по 05.11.2019, всего: 51 823 руб. 44 коп.

Из них задолженность за коммунальные услуги в сумме 3269 руб. 37 коп. за период с 25.02.2015 по 31.03.2015, 1462 руб. 12 коп., за период с 01.05.2015 по 30.06.2015, 486 руб. 70 коп. за период с 17.07.2015 по 31.07.2015, 1472 руб. 36 коп. за сентябрь 2015 года, 7364 руб. 62 коп., за период с 01.12.2015 по 31.03.2016, 2 814 руб. 35 коп., за период с 11.04.2016 по 31.05.2016, 4563 руб. 94 коп. за период с 25.07.2016 по 31.10.2016, 220 руб. 32 коп., за период с 26.11.2016 по 30.11.2016, 1597 руб. 97 коп. за период с 30.12.2016 по 20.01.2017, 1265 руб. 51 коп., за период с 21.09.2017 по 31.10.2017, 114 руб. 24 коп. за период с 29.12.2017 по 31.12.2017, 114 руб. 24 коп., за период с 29.01.2018 по 31.01.2018, 1656 руб. 74 коп. за апрель 2018 года, 12 622 руб. 72 коп., за период с 01.11.2018 по 31.05.2019, 1 228 руб. 36 коп., за период с 01.07.2019 по 31.08.2019, 1832 руб. 14 коп. за период с 01.10.2019 по 05.11.2019, всего 42 085 руб. 70 коп. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец обратился с настоящим исковым заявлением 26.02.2021.

23.04.2020 истец обращался к мировому судье судебного участка № 7 Верх-Исетского района г. Екатеринбурга с заявлением о выдаче судебного приказа, который в последующем был отменен 06.11.2020, в связи с этим, срок исковой давности определяется с учетом п.п.17-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности». 

Истцом в обоснование заявленных требований представлена расписка ответчика о признании долга от 20.08.2018, согласно которой, определена сумма задолженности, по состоянию на 01.08.2018, не соответствует правилу, установленному п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому, перерыв течения срока исковой давности, в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. 

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). 

Следовательно, ответчик, на момент подписания расписки от 20.08.2018, признал долг, образованный, в период 01.08.2015 по 01.08.2018.

При таких обстоятельствах, истец имеет право на взыскание задолженности, образованной за период с 01.08.2015 по 05.11.2019. 

Относительно требований о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги по комнате, площадью 22, 9 кв.м., суд приходит к следующему. 

В данном случае, размер задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 25 882 руб. 18 коп., определен с нарушением порядка зачисления переплаты, в счет погашения ранее образовавшегося долга.

Поскольку, в соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае не указания собственником в счёт какого расчётного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истёк.

С учетом данных положений, оплата, поступившая за период с 01.01.2009 по 05.11.2019, должна быть распределена следующим образом:

в сентябре 2009 года оплачено 500 руб. в счет частичного погашения начисления за август 2009 года, в связи с чем, остаток долга за август 2009 года составил - 258 руб. 42 коп.; 

в ноябре 2009 года оплачено 500 руб. в счет частичного погашения начисления за октябрь 2009 года, в связи с чем, остаток долга за октябрь 2009 года составит 203 руб. 90 коп.; 

в августе 2010 года оплачено 3000 рублей, из них: 931 руб. 75 коп. в счет погашения начисления за июль 2010 года, переплата в сумме 2 068 руб. 25 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга: 758 руб. 42 коп. за январь 2009 года; 758 руб. 42 коп. за февраль 2009 года; 551 руб. 41 коп. в счет частичного погашения долга за март 2009 года, в связи с этим, остаток долга за март 207 руб. 01 коп.

в сентябре 2012 года оплачено 855 руб. в счет частичного погашения начисления за август 2012 года, в связи с чем, остаток долга за август 2012 года составил 144 руб. 80 коп.

в ноябре 2013 года оплачено 5 500 руб., из них 1976,16 руб. в счет погашения начисления за октябрь 2013 года, переплата в сумме 3 523 руб. 84 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срока исковой давности не ранее ноября 2010 года, следовательно: 925 руб. 15 коп. за ноябрь 2010 года; 918 руб. 55 коп. за декабрь 2010 года; 1 590 руб. 28 коп. за январь 2011 года; 89 руб. 86 коп. в счет частичной оплаты долга за февраль 2011 года, в связи с чем, остаток долга за февраль 2011 года составил 1119 руб. 94 коп.

в январе 2014 года оплачено 1 000 руб. в счет частичного погашения начисления за декабрь 2013 года, в связи с чем, остаток долга за декабрь 2013 года составил 965 руб. 14 коп.; 

в марте 2014 года оплачено 1 000 рублей, из них: 200 руб. 23 коп. в счет погашения начисления за февраль 2014 года, переплата в размере 799 руб. 77 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срока исковой давности не ранее марта 2011 года, следовательно: 799 руб. 77 коп. в счет частичной оплаты долга за март 2011 года, в связи с этим, остаток долга за март 2011 года составил 96 руб. 37 коп.; 

- в апреле 2014 года оплачено 1 000 руб., из них 966 руб. 17 коп. в счет погашения начисления за март 2014 года, переплата в сумме 33 руб. 83 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетомсрока исковой давности не ранее апреля 2011 года, следовательно: 33 руб. 83 коп. в счет частичной оплаты долга за апрель 2011 года, в связи с этим, остаток долга за апрель 2011 года составил 839 руб. 46 коп.; 

в мае 2014 года оплачено 500 руб. в счет частичного погашения начисления за апрель 2014 года, в связи с этим, остаток долга за апрель 2014 года, составил 443 руб. 26 коп.; 

в июне 2014 года оплачено 11 428 руб. 10 коп., из них 941 руб. 45 коп. в счет погашения начисления за май, переплата в сумме 10 486 руб. 65 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срока исковой давности не ранее июня 2011 года, следовательно: 890 руб. 02 коп. за июнь 2011 года; 890 руб. 02 коп. за июль 2011 года; 890 руб. 02 коп. за август 2011 года; 1810 руб. 44 коп. за сентябрь 2011 года; 982 руб. 06 коп. за октябрь 2011 года; 982 руб. 06 коп. за ноябрь 2011 года; 982 руб. 06 коп. за декабрь 2011 года; 1071 руб. 12 коп. за январь 2012 года; 1071 руб. 12 коп. за февраль 2012 года; 917 руб. 73 коп. в счет частичного погашения за март 2012 года, в связи с чем, остаток долга за март 2012 года составил 153 руб. 39 коп.; 

- в июле 2014 года оплачено 2 500 руб., из них 1 104 руб. 67 коп. в счет погашения начисления за июнь 2014 года, а переплата в размере 1 395 руб. 33 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срока исковой давности не ранее июля 2011 года, следовательно: 153 руб. 39 коп. за март 2012 года; 1 071 руб. 12 коп. за апрель 2012 года; 170 руб. 82 коп. в счет частичного погашения за май 2012 года, в связи с этим, остаток долга за май 2012 года составил 900 руб. 03 коп.; 

- в сентябре 2014 года оплачено 1 500 руб., из них: 893 руб. 27 коп. в счет погашения начисления за август 2014 года, переплата в сумме 606 руб. 73 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетомсрока исковой давности не ранее сентября 2011 года, следовательно: 606 руб. 73 коп. за май 2012 года, в связи с чем, остаток долга за май 2012 года составил 293 руб. 30 коп.;

- в декабре 2014 года оплачено 4 200 руб., из них 813 руб. 87 коп. в счет погашения начисления за ноябрь 2014 года, переплата в сумме 3 386 руб. 13 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срока исковой давности не ранее декабря 2011 года, следовательно: 293 руб. 30 коп. за май 2012 года; 559 руб. 18 коп. (в связи с перерасчетом в июне 2012 года) за июль 2012 года; 144 руб. 80 коп. за август 2012 года; 1 055 руб. 19 коп. за сентябрь 2012 года; 996 руб. 67 коп. за октябрь 2012 года; 336 руб. 99 коп. в счет частичной оплаты долга за ноябрь 2012 года, в связи с чем, остаток долга составил 659 руб. 68 коп.; 

- в феврале 2015 года оплачено 7 200 руб., из них: 1085,87 руб. в счет погашения начисления за январь 2015 года, переплата в размере 6 114 руб. 13 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срокаисковой давности не ранее февраля 2012 года, следовательно, 659 руб. 68 коп. за ноябрь 2012 года; 996 руб. 67 коп. за декабрь 2012 года; 996 руб. 67 коп. за январь 2013 года; 996 руб. 67 коп. за февраль 2013 года; 996 руб. 67 коп. за март 2013 года;

1 467 руб. 77 коп. в счет частичной оплаты долга за апрель 2013 года, в связи с этим, остаток долга составил 1 336 руб. 43 коп.);

- в мае 2015 года оплачено 28 500 руб., из них 3 016 руб. 22 коп. в счет погашения начисления за апрель 2015 года, переплата в размере 25 483 руб. 78 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга сучетом срока исковой давности не ранее мая 2012 года, следовательно, 1 336 руб. 43 коп. за апрель 2013 года; 1 037 руб. 87 коп. за май 2013 года; 1 030 руб. 39 коп. за июнь 2013 года; 1 523 руб. 48 коп. за июль 2013 года; 1 590 руб. 98 коп. за август 2013 года; 1 900 руб.46 коп. за сентябрь 2013 года; 850 руб. 75 коп. за ноябрь 2013 года; 965 руб. 14 коп. за декабрь 2013 года; 1 628 руб. 86 коп. за январь 2014 года; 443 руб. 26 коп. за апрель 2014 года; 995 руб. 38 коп. за июль 2014 года; 1 007 руб. 90 коп. за сентябрь 2014 года; 1 008 руб. 76 коп. за октябрь 2014 года; 1 042 руб. 99 коп. за декабрь 2014 года; 9 121 руб. 13 коп. в счет частичного погашения долга за февраль 2015 года, в связи с чем, остаток долга составил 2 392 руб. 18 коп.;

в августе 2015 года оплачено 1 000 руб. в счет частичного погашения начисления за июль 2015 года, в связи с чем, остаток долга за июль 2015 года 765 руб. 87 коп.; 

в сентябре 2015 года оплачено 3 000 руб., из них 1 712 руб. 84 коп. в счет погашения начисления за август 2015 года, переплата в размере 1 287 руб. 16 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срока исковой давности не ранее сентября 2012 года, следовательно, 1 287 руб. 16 коп. в счет частичного погашения долга за февраль 2015 года, в связи с этим, остаток долга составил 1 105 руб. 02 коп.;

- в ноябре 2015 года оплачено 3 000 руб., из них 1 975 руб. 25 коп. в счет погашения начисления за октябрь 2015 года, переплата в размере 1024 руб. 75 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срока исковой давности не ранее ноября 2012 года, следовательно, 1 024 руб. 75 коп. в счет частичного погашения долга за февраль 2015 года, в связи с этим, остаток долга составил 80 руб. 27 коп.;

- в декабре 2015 года оплачено 4 000 руб., из которых 3 040 руб. 10 коп. в счет погашения начисления за ноябрь 2015 года, переплата в размере 959 руб. 90 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срока исковой давности не ранее декабря 2012 года, следовательно, 80 руб. 27 коп. за февраль 2015 года; 879 руб. 63 коп. в счет частичного погашения долга за март 2015 года, в связи с сем, остаток долга составил 1 829 руб. 10 коп.;

в мае 2016 года оплачено 1 000 руб. в счет частичного погашения начисления за апрель, в связи с этим, остаток долга за апрель 2016 года составил 1 691 рубль 81 коп.;

- в июле 2016 года оплачено 2 500 руб., из них 2 333 руб. 07 коп. в счет погашения начисления за июнь 2016 года, переплата в размере 166 руб. 93 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга сучетом срока исковой давности не ранее июля 2013 года, следовательно: 166 руб. 93 коп. в счет частичного погашения долга за март 2015 года, в связи с этим, остаток долга составил 1 662 руб. 17 коп.; 

в августе 2016 года оплачено 2 500 руб. в счет частичного погашения начисления за июль 2016 года, в связи с этим, остаток долга за июль 2016 года составил 496 руб. 56 коп.;

в декабре 2016 года оплачено 2 500 руб. в счет частичного погашения начисления за ноябрь 2016 года, в связи с чем, остаток долга за ноябрь 2016 года составил 315 руб.35 коп.;

в январе 2017 года оплачено 2 500 руб. в счет частичного погашения начисления за декабрь 2016 года, в связи с этим, остаток долга за декабрь 2016 года составил 41 руб. 32 коп.;

в марте 2017 года оплачено 2 000 руб. в счет частичного погашения начисления за февраль 2017 года, в связи с чем, остаток долга за февраль 2017 года составил 1 150 руб. 56 коп.;

в мае 2017 года оплачено 2 500 руб. в счет частичного погашения начисления за апрель 2017 года, в связи с чем, остаток долга за апрель 2017 года составил 11 руб. 53 коп.; 

- в декабре 2017 года оплачено 2 500 руб., из них 2 496 руб. 68 коп. в счет погашения начисления ноябрь 2017 года, переплата в размере 03 руб. 32 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетомсрока исковой давности не ранее декабря 2014 года, следовательно, 03 руб. 32 коп. в счет частичной оплаты долга за март 2015 года, в связи с этим, остаток долга составил 1 658 руб. 85 коп.;

в январе 2018 года оплачено 2 500 руб. в счет частичного погашения начисления за декабрь 2017 года, в связи с этим, остаток долга за декабрь 2017 года составил 170 руб. 16 коп.;

в феврале 2018 года оплачено 2 500 руб. в счет частичного погашения начисления за январь 2018 года, в связи с чем, остаток долга за январь 2018 года составил 170 руб. 16 коп.);

в марте 2018 года оплачено 2 400 руб., из них 2 303 руб. 93 коп. погашения начисления за февраль 2018 года, а переплата в размере 96 руб. 07 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетом срока исковой давности не ранее марта 2015 года, следовательно, 96 руб. 07 коп в счет оплаты долга за март 2015 года, в связи с этим, остаток долга составил 1 562 руб. 78 коп.;

- в апреле 2018 года оплачено 2 500 руб. из них 2 179 руб. 91 коп. погашения начисления за март 2018 года, переплата в размере 320 руб. 09 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетомсрока исковой давности не ранее апреля 2015 года, следовательно, 320 руб. 09 коп. в счет частичного погашения долга за май 2015 года, в связи с этим, остаток долга 1519 руб. 77 коп;

- в июне 2018 года оплачено 2 500 руб., из них 2 476 руб. 25 коп. в счет погашения начисления за май 2018 года, переплата в размере 23 руб. 75 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетомсрока исковой давности не ранее июня 2015 года, следовательно: 23 руб. 75 коп в счет частичного погашения долга за июнь 2015 года (остаток долга 912 рублей 91 коп.);

- в июле 2018 года оплачено 2 500 руб., из них 2 099 руб. 74 коп. в счет погашения начисления за июнь 2018 года, переплата в размере 400 руб. 26 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга сучетом срока исковой давности не ранее июля 2015 года, следовательно, 400 рублей в счет частичной оплаты долга за июль 2015 года, в связи с этим, остаток долга 365 рублей 87 коп.; 

- в августе 2018 года оплачено 5 000 руб., из них, 2 345 руб.35 коп. в счет погашения начисления за июль 2018 года, переплата в размере 2 654 руб. 65 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга сучетом срока исковой давности не ранее августа 2015 года, следовательно, 2116 руб. 04 коп. за сентябрь 2015 года; 538 руб. 61 коп. в счет частичного погашения долга за декабрь 2015 года, в связи с этим, остаток долга за декабрь 2015 года составил 1 389 руб. 89 коп.; 

- в сентябре 2018 года оплачено 5 000 руб., из них, 2 295 руб. 93 коп. в счет погашения начисления за август 2018 года, переплата в размере 2 704 руб. 07 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долгас учетом срока исковой давности не ранее сентября 2015 года, следовательно, 1 389 руб. 89 коп. за декабрь 2015 года; 1 314 руб. 18 коп. в счет частичного погашения долга за январь 2016 года, в связи с чем, остаток долга составил 780 руб. 09 коп.; 

- в октябре 2018 года оплачено 5 000 руб., из них, 2 558 руб. 18 коп. в счет погашения начисления за сентябрь 2018 года, переплата в размере 2 441 руб. 82 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегосядолга с учетом срока исковой давности не ранее октября 2015 года, следовательно, 780 руб. 09 коп. за январь 2016 года; 1 661 руб. 73 коп. в счет частичного погашения долга за февраль 2016 года, в связи с чем, остаток долга 482 руб. 28 коп,;

- в ноябре 2018 года оплачено 5 000 руб., из них, 2 849 руб. 23 коп. в счет погашения начисления за октябрь 2018 года, переплата в размере 2 150 рубля 77 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегосядолга с учетом срока исковой давности не ранее ноября 2015 года, следовательно, 482 руб. 28 коп. за февраль 2016 года; 1 668 руб. 49 коп. в счет частичного погашения долга за март 2016 года, в связи с этим, остаток долга составил 2 104 руб. 07 коп.;

- в июле 2019 года оплачено 3 500 руб., из них 1 226 руб. в счет погашения начисления за июнь 2019 года, переплата в сумме 2 273 руб. 14 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долга с учетомсрока исковой давности не ранее июля 2016 года, следовательно, 496 руб. 56 коп. за июль 2016 года; 1 345 руб. 36 коп. за август 2016 года; 431 руб. 22 коп. в счет частичного погашения долга за сентябрь 2016 года, в связи с этим, остаток долга 2 350 руб. 41 коп.;

- в октябре 2019 года оплачено 1 250 руб., из них 970 руб. 47 коп. в счет погашения начисления за сентябрь 2019 года, переплата в сумме 279 руб. 53 коп. направлена в счет погашения ранее образовавшегося долгас учетом срока исковой давности не ранее октября 2016 года, следовательно, 279 руб. 53 коп. в счет частичной оплаты долга за октябрь 2016 года, в связи с этим, остаток долга составил 2 305 руб. 85 коп.).

Учитывая изложенное, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, за период с 01.08.2015 - 05.11.2019, составляет 19 085 руб. 18 коп.:

1. за 2015 год задолженность отсутствует;

2. 643,68 (март) + 643,68 (апрель) + 643,68 (май) + 848,47 (сентябрь) + 848,47 (октябрь) = 3 627,98 (2016 год); 

3. 848, 47 х 5 (январь-март, май, июнь) + 880,03 х 4 (июль-октябрь) = 7762,47 (2017 год)

4. 880,03 (апрель) + 757,34x2 (ноябрь-декабрь) = 2394,71 (2018 год)

627,26 х 5 (январь-май) + 683,28x3 (июль, август, октябрь) + (683,28/30x5) (ноябрь) = 5 300, 02 (2019 год)

Задолженность по оплате за коммунальных услуг по комнате 22, 9 кв.м., за период с 01.08.2015 - 05.11.2019, составляет:

1.1460,39(март)+847,32(апрель)+1527,03(май)+1501,94(сентябрь)+1457,38(октябрь)+ 315,35 (ноябрь) + 41,32 (декабрь) = 7 150,73 (2016 год); 

2.2434,19 + 302,09+2143,06+11,53 + 1384,76+1730,31+776,21 + 1377,66 + 920,48 + 958,68 (январь-октябрь) + 170,16 = 8 688,41 (2017 год).

Как следует из материалов дела, судебным приказом от 01.06.2020 мировым судьей судебного участка № 2 Синарского судебного района, с ответчика ФИО1, ФИО2 солидарно взыскано 12 854,55 руб. в счет оплаты задолженности коммунальных услуг, за период с 21.01.2017 по 20.09.2017. 

В связи с этим, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за 2017 год составляет 2 047, 43руб. ((2434,19/31x20)+ (920,48/30x10)+ 958,68+170,16). С учетом того, что в порядке исполнения судебного приказа от 01.06.2020 ответчик перечислил сумму, больше, чем обязан заплатить, исполненное должно быть зачтено в счет погашения имеющейся задолженности. (8 688, 41 - 2047,43) / 2 = 3320,49 - подлежит уплате ФИО1 с 21.01.2017 по 20.09.2017; 12 854,55/2 = 8599,37 - оплачено в порядке исполнения; 8599,37-3320,49 = 5 278, 88 - сумма, подлежащая зачету.

Данное обстоятельство не оспорено представителем истца в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах 5 278,88 руб. в счет частичной оплаты задолженности по коммунальным услугам за 2016 год и определить сумму задолженности, подлежащую взысканию в размере 7 150,73 - 5 278,88 = 1 181,85 руб. 

3. 170,16 (январь) + 1656,74 (апрель) + 1834,52 (ноябрь) + 1906,29 (декабрь) = 5 567, 71 (2018 год)

4. 1892,48 + 2088,08 + 2113,12 + 2117,09 + 671,14 + 614,18 + 614,18 + 417,25 + 271,5 = 11 070, 52 (2019 год)

Таким образом, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг по комнате 22, 9 кв.м. составила 25 836 руб. 39 коп. (7 150,73 + 2047,43 + 5 567,71 + 11 070,52).

Учитывая вышеизложенное, суд находит расчет задолженности ответчика (л.д. 145- 148), верным, сомнений в его правильности не имеется, поскольку произведен с учетом положений действующего законодательства, не противоречит материалам дела, пояснениям истца о произведенных оплатах в счет погашения задолженности. 

Что касается суммы пени, подлежащей взысканию по комнате, площадью 22,9 кв.м. 

В данном случае, пени, заявленные истцом, в размере 46 269 руб. 88 коп. определены неверно, поскольку произведены без учета пропуска срока исковой давности. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с явной несоразмерностью начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. 

В силу ч. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, залог, неустойка, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности. 

В связи с изложенным, принимая во внимание принятие ответчиком мер по частичному погашению задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, не представление истцом доказательств, подтверждающих неблагоприятные последствия, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, а также принимая во внимание, что неустойка носит компенсационный характер, суд считает возможным снизить размер неустойки до 3 000 руб. 

Расчет задолженности по оплате содержания, ремонта жилого помещения и коммунальных услуг по комнате, площадью 11, 7 кв.м., согласно которому сумма задолженности за период с 30.08.2018 по 05.05.11.2019, составила 6 900 руб. 87 коп., пени 936 руб. 73 коп., судом проверен, сомнений в его правильности не имеется, не оспорен стороной ответчика, в связи с чем, данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «УК «Дирекция единого заказчика» подлежит взысканию задолженность: по оплате жилищно – коммунальных услуг по комнате, площадью 22, 9 кв.м., в сумме 44 921 руб. 57 копеек (19 085, 18 +, пени 3 000 руб.; по оплате жилищно – коммунальных услуг по комнате, площадью 11,7 кв.м., в сумме 6 900 руб. 87 коп., пени 936 руб. 73 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата уплаченной государственной пошлины с ответчика ФИО1 в пользу истца в размере 1 864 руб. 79 коп. 

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по комнате, площадью 22, 9 кв.м., в сумме 44 921 рубль 57 копеек, пени 3 000 рублей. 

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг по комнате, площадью 11,7 кв.м., в сумме 6 900 рубль 87 копеек, пени 936 рублей 73 копейки, государственную пошлину 1 864 рубля 79 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья