Дело № 2-2-160/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Судоплатова А.В.,

при секретаре Галишниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Алескеровой Медины Играмутдиновны, ФИО4, ФИО5 к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Межрайонная ИФНС России №12 по Саратовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что 09.11.2012 г. между ними и ФИО10 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, с рассрочкой платежа. В соответствии с п. 1 договора купли-продажи продавец ФИО10 передал, а покупатели ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО5, приняли в общую долевой собственность, по 1/5 доле каждому, недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, которое состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>А; жилого одноэтажного дома, общей площадью 220,2 кв.м., расположенного на указанном земельном участке. Согласно п. 5 указанного договора стоимость жилого дома была определена в размере 469000 руб., а земельного участка – 1000 руб. сторонами был согласован порядок оплаты: денежная сумма в размере 1000 руб. за земельный участок оплачивается покупателями до подписания договора купли-продажи; денежная сумма в размере 119000 руб. за жилой дом оплачивается покупателями также до подписания договора; денежная сумма в размере 350000 руб. за жилой дом будет перечислена за счет средств ФИО12 Гаджикурбановны, индивидуальный лицевой счет 131-826-893 66, Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-III №0217051 от 11.04.200 г., на лицевой счет продавца ФИО10 №42307.810.2.5620.0506679, открытый в Вольском ОСБ №0242/00088 Саратовского отделения №8622 Сбербанка России ОАО. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Обязанность покупателей по договору считается исполненной после оплаты недвижимого имущества в сумме 470000 руб., о чем сторонами составляется расписка. Срок окончательного расчета 31.01.2013 г. Согласно записей регистрации №64-64-31/016/2012-070 и №64-64-31/016/2012-074 право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.11.2012 г. Поскольку вышеуказанные земельный участок и жилой дом приобретались за счет средств материнского (Семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации сделки возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. Денежные средства в размере 120000 руб. были переданы ФИО10 до 09.11.2012 г. Оставшаяся сумма в размере 350000 руб. была перечислена платежным поручением №202465 от 20.12.2012 г. на счет продавца ФИО10, что подтверждается письмом Управления ПФР в Воскресенском районе Саратовской области №1-05-11 от 20.01.2017 г. 20.02.2014 г. ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №II-РУ №833877. В 2016 году истцы обратились в Воскресенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации №64/008/006/2016-369 от 09.08.2016 г. истцам было отказано в виду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки. В связи с тем, что продавец спорного имущества ФИО10 умер, истцы просят суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>А; исключить запись об ипотеке в пользу ФИО10 на указанные объекты недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области в судебном заседании не присутствовал, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своих письменных возражениях руководитель территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ФИО13 просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку управление какие-либо действия с имуществом ФИО10 не осуществляло. Требования о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца являются необоснованными, т.к. управление не считает себя ненадлежащим ответчиком. (л.д. 62-63)

Представитель администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2012 г. между ФИО10 и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО3 Медину Играмутдиновну, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 453 кв.м., с кадастровым номером №, и жилого дома, общей площадью 220,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, с рассрочкой платежа (л.д. 37-39).

В соответствии с п. 1 указанного договора купли-продажи продавец ФИО10 передал, а покупатели ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО5, приняли в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждому, недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, которое состоит из: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилого одноэтажного дома, общей площадью 220,2 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

Согласно п. 5 указанного договора стоимость жилого дома была определена в размере 469000 руб., а земельного участка – 1000 руб. сторонами был согласован порядок оплаты: денежная сумма в размере 1000 руб. за земельный участок оплачивается покупателями до подписания договора купли-продажи; денежная сумма в размере 119000 руб. за жилой дом оплачивается покупателями также до подписания договора; денежная сумма в размере 350000 руб. за жилой дом будет перечислена за счет средств ФИО12 Гаджикурбановны, индивидуальный лицевой счет 131-826-893 66, Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-III №0217051 от 11.04.200 г., на лицевой счет продавца ФИО10 №42307.810.2.5620.0506679, открытый в Вольском ОСБ №0242/00088 Саратовского отделения №8622 Сбербанка России ОАО. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Обязанность покупателей по договору считается исполненной после оплаты недвижимого имущества в сумме 470000 руб., о чем сторонами составляется расписка. Срок окончательного расчета 31.01.2013 г.

Согласно записей регистрации №64-64-31/016/2012-070 и №64-64-31/016/2012-071 право собственности истцов зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.11.2012 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-32). Поскольку вышеуказанные земельный участок и жилой дом приобретались за счет средств материнского (Семейного) капитала, в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при регистрации сделки возникло обременение в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства в размере 120000 руб. были переданы ФИО10 до 09.11.2012 г. 

Из письма Управления пенсионного фонда РФ в Воскресенском районе Саратовской области №11-05-11 от 20.02.2012 г. следует, что денежная сумма в размере 350000 руб. была перечислена платежным поручением №202465 от 20.12.2012 г. на счет продавца ФИО10 (л.д.33). Согласно представленной информации РЦРБ г. Самара ПАО «Сбербанк» денежные средства по счету открытому ФИО14 и перечисленные ФИО2 списаны в полном объеме. 

20.02.2014 г. ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №II-РУ №833877 (л.д. 40). На момент смерти ФИО10 был зарегистрирован в Воскресенском районе. Согласно сообщениям нотариусов ФИО15, ФИО16, ФИО17 наследственное дело после умершего ФИО10 в производстве не имеется. (л.д. 49, 57, 58) Предполагаемые наследники после умершего ФИО10: ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО18, привлеченные к участию в деле, в суд возражений относительно исковых требований не представили.

В 2016 году истцы обратились в Воскресенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации №64/008/006/2016-369 от 09.08.2016 г. истцам было отказано в виду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки (л.д. 34-36).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

По смыслу ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство надлежащее исполнение. Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 346 ч. 2 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу ст. 334.1 ч. 1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 549 ч. 1 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу ст. 551 ч. 1 ГК РФ, переход права собственность на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 555 ч. 1 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 25 ч. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку сторонами договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.11.2012 г. не было предпринято мер для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, в настоящее время сторона по договору продавец ФИО10 умер, поэтому снятие обременения возможно только в судебном порядке.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО10 при жизни 09.11.2012 г. действительно распорядился принадлежащим ему имуществом, состоящим из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; а также жилого одноэтажного дома, общей площадью 220,2 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, заключив договор купли-продажи с истцами, при этом все существенные условия договора сторонами выполнены в полном объёме, а именно покупателем передана в полном объёме оговоренная условиями договора сумма, а продавцом переданы покупателю объекты недвижимого имущества, в связи, с чем ограничение (обременение) в виде ипотеки наложенное на вышеуказанные объекты недвижимости подлежит аннулированию. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Учитывая прекращение основного обязательства, суд считает возможным признать залог недвижимого имущества земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>А; а также одноэтажного жилого дома, общей площадью 220,2 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекращенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Алескеровой Медины Играмутдиновны, ФИО4, ФИО5 к территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Межрайонная ИФНС России №12 по Саратовской области, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрация Воскресенского муниципального района Саратовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки, – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить ипотеку на недвижимое имущество –одноэтажный жилой дом, общей площадью 220,2 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> : – одноэтажного жилого дома, общей площадью 220,2 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья А.В. Судоплатов